41802960 2025-07-01 2026-06-30 c:RetainedEarningsMember 41802960 2025-07-01 2026-06-30 41802960 2025-07-01 2026-06-30 1 41802960 2025-07-01 2026-06-30 2 41802960 2025-07-01 2026-06-30 1 41802960 2024-07-01 2025-06-30 41802960 2026-06-30 41802960 2025-06-30 41802960 2025-07-01 c:ContributedCapitalMember 41802960 2025-07-01 c:SharePremiumMember 41802960 2025-07-01 c:RetainedEarningsMember 41802960 2025-07-01 2026-06-30 c:ContributedCapitalMember 41802960 2025-07-01 2026-06-30 c:SharePremiumMember 41802960 2026-06-30 c:ContributedCapitalMember 41802960 2026-06-30 c:SharePremiumMember 41802960 2026-06-30 c:RetainedEarningsMember 41802960 2025-07-01 c:InvestmentPropertyMember 41802960 2025-07-01 2026-06-30 c:InvestmentPropertyMember 41802960 2026-06-30 c:InvestmentPropertyMember 41802960 2025-07-01 2026-06-30 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 41802960 2026-06-30 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 iso4217:DKK xbrli:pure 0 true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Havneholmen 2, 6. sal DK-2450 København SV 45719375 2026-10-07 Jonas Rosfeldt Petersen Årsrapport JODA Ejendomme ApS c/o Jonas Rosfeldt Petersen 3500 Værløse Andre erklæringer uden sikkerhed 41802960 2020-10-29 Furesø 2025-07-01 2026-06-30 2024-07-01 2025-06-30 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Havneholmen 2, 6. sal 2450 København SV Nykredit Bank A/S Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. juli 2025 - 30. juni 2026 for JODA Ejendomme ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2026 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. juli 2025 - 30. juni 2026. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.   Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Værløse 2026-10-07 Dan Ingemann Petersen Jonas Rosfeldt Petersen Til kapitalejeren i JODA Ejendomme ApS   Vi har opstillet års­regn­skab­et for JODA Ejendomme ApS for regn­skabs­år­et 1. juli 2025 - 30. juni 2026 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt.  Års­regn­skab­et omfatter resultatopgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regnskabspraksis.  Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.  Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere års­regn­skab­et i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.  Års­regn­skab­et samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års­regn­skab­et, er ledelsens ansvar.  Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille års­regn­skab­et. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt års­regn­skab­et er udarbejdet i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   København 2026-10-07 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Nicolai T. Visti Andre erklæringer uden sikkerhed Statsautoriseret revisor mne45862 207872 172166 110075 268580 317947 440746 0 166 118629 95169 199318 345743 43840 76088 155478 269655 155478 269655 155478 269655 7265211 4359010 7265211 4359010 7265211 4359010 66764 50222 66764 50222 7331975 4409232 600000 550000 2766801 1471323 3366801 2021323 197593 174037 197593 174037 3527947 2065969 14284 12556 3659921 2147075 87614 45629 20000 20000 107660 66797 3767581 2213872 7331975 4409232 kr.An­parts­ka­pi­talOverkurs ved emissionOverført resultatI alt Egenkapital 1. juli 2025550.00001.471.3232.021.323 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 155.478155.478 Transaktioner med ejereKapitalforhøjelse50.0001.140.0001.190.000 OverførslerOverført overkurs -1.140.0001.140.0000 Egenkapital 30. juni 2026600.00002.766.8013.366.801 550000 0 1471323 155478 50000 1140000 -1140000 1140000 600000 0 2766801 20284 17556 23556 58532 2 | Materielle anlægsaktiver kr.Investerings­ejendomme Kostpris 1. juli 2025 3.560.636Tilgang 2.796.125Kostpris 30. juni 2026 6.356.761  Værdireguleringer til dagsværdi 1. juli 2025 798.375Årets værdireguleringer 110.075Værdireguleringer til dagsværdi 30. juni 2026 908.450 Regnskabsmæssig værdi 30. juni 20267.265.211 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.Investerings­ejendomme Dagsværdi 30. juni 20267.265.211År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen110.075 Investeringsejendomme består af udlejningslejligheder beliggende i hhv. Farum, Smørum og Ballerup, på hhv. 69 kvm., 53 kvm. og 74 kvm. Udlejningslejlighedernes dagsværdi vurderes ved hjælp af en DCF-model, hvor dagsværdien opgøres på baggrund af en tilbagediskontering af de fremtidige pengestrømme i en 10-årig periode og dels på værdien i terminalperioden, der ligger efter budgetperioden. Der er udarbejdet en DCF-model for den enkelte lejlighed.  De fremtidige pengestrømme baserer sig på lejlighedens budget for de kommende 10 år, som tager udgangspunkt i en udlejningsprocent på 100%. Ved beregningen er der for udlejningslejlighederne anvendt et afkastkrav på 4,25%, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv. Afkastkravet er ens for alle lejligheder, da typen af lejlighed, beliggenhed mv. er sammenlignelige for alle tre lejligheder.  Afkastkravet på 4,25% svarer ligeledes til det generelle afkastkrav for tilsvarende lejligheder beliggende i forstæder nord for København. Ved anvendelse af et afkastkrav på 0,5%-point lavere (3,75%) vil det medføre, at dagsværdien af investeringsejendommene udgør 7.590 tkr., mens dagsværdien ved anvendelse af et afkastkrav, som er 0,5%-point højere (4,75%) udgør 6.968 tkr. 3560636 2796125 6356761 798375 110075 908450 7265211 Investerings­ejendomme 7265211 110075 3 | Langfristede gældsforpligtelser 30/6 2026AfdragRestgæld30/6 2025kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 3.615.56187.6143.226.1462.111.598Selskabsskat 14.2840012.556Anden gæld 117.690068.55068.550 3.747.53587.6143.294.6962.192.704 3294696 4 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 3.616 tkr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. juni 2026 udgør 7.265 tkr.    5 | Virksomhedens væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme. 2025/262024/25 6 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:11 Ledelsen modtager ikke løn. 1 1 Års­rap­port­en for JODA Ejendomme ApS for 2025/26 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter øvrige produktions-, salgs-, leverings- og administrationsomkostninger, herunder omkostninger til energi, markedsføring, lokaler, tab på debitorer, leasingomkostninger mv.   Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme ind­regnes i resultatopgørelsen. Forbedringer læg­ges til kostprisen på investerings­aktiverne, og udgangspunktet for årets værdi­reguleringer er dagsværdi primo med tillæg af nyanskaffelser og forbedringer.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle omkostninger indeholder renteomkostninger. Finan­sielle omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteomkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en Discounted Cash Flow-model, hvor dagsværdien baseres dels på værdien af de fremtidige pengestrømme i en 10-årig budgetperiode og dels på værdien i terminalperioden, der ligger efter budgetperioden.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.