38930672 2025-07-01 2026-06-30 38930672 2025-07-01 2026-06-30 1 38930672 2025-07-01 2026-06-30 1 38930672 2024-07-01 2025-06-30 38930672 2026-06-30 38930672 2025-06-30 38930672 2025-07-01 c:ContributedCapitalMember 38930672 2025-07-01 c:RetainedEarningsMember 38930672 2025-07-01 2026-06-30 c:RetainedEarningsMember 38930672 2026-06-30 c:ContributedCapitalMember 38930672 2026-06-30 c:RetainedEarningsMember 38930672 2025-07-01 c:InvestmentPropertyMember 38930672 2026-06-30 c:InvestmentPropertyMember 38930672 2025-07-01 2026-06-30 c:InvestmentPropertyMember 38930672 2025-07-01 2026-06-30 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 38930672 2026-06-30 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Roms Hule 4, 1. sal DK-7100 Vejle 45719375 2026-09-23 Mette Harboesgaard  Årsrapport EV2, Kolding ApS Fjordagervej 12C 6100 Haderslev Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang 38930672 2017-09-13 Haderslev 2025-07-01 2026-06-30 2024-07-01 2025-06-30 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Roms Hule 4, 1. sal 7100 Vejle Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. juli 2025 - 30. juni 2026 for EV2, Kolding ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er min opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2026 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. juli 2025 - 30. juni 2026. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Haderslev 2026-09-23 Mette Harboesgaard Til kapitalejeren i EV2, Kolding ApS Konklusion Vi har ud­ført udvidet gennemgang af års­regn­skab­et for EV2, Kolding ApS for regn­skabs­år­et 1. juli 2025 - 30. juni 2026, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, herunder anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven.  Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2026 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. juli 2025 - 30. juni 2026 i overensstemmelse med årsregn­skabs­loven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings­standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med årsregn­skabs­loven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­skab­et. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om års­regn­skab­et og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om års­regn­skab­et.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vejle 2026-09-23 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Nicklas Overgaard Høj Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Statsautoriseret revisor mne47778 Væsentligste aktiviteterSelskabets formål er investering i og udlejning af boligejendomme og dermed beslægtede formål.    Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning ind­truffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.   2064247 2000003 2710000 1110000 4774247 3110003 67121 30724 1038891 1003155 3802477 2137572 781545 415266 3020932 1722306 3020932 1722306 3020932 1722306 41770000 39060000 41770000 39060000 41770000 39060000 1641705 968587 39619 12941 1681324 981528 2078 31704 1683402 1013232 43453402 40073232 50000 50000 11102909 8081977 11152909 8131977 1309360 724573 1309360 724573 29147617 29509823 196758 188271 638250 658550 29982625 30356644 374323 414205 63438 60668 312012 145723 188271 158681 1008508 860038 30991133 31216682 43453402 40073232 kr.An­parts­ka­pi­talOverført resultatI alt Egenkapital 1. juli 202550.0008.081.9778.131.977 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 3.020.9323.020.932 Egenkapital 30. juni 202650.00011.102.90911.152.909 50000 8081977 3020932 50000 11102909 1 | Andre finansielle indtægter Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 66.97030.056 Finansielle indtægter i øvrigt 151668 67.12130.724 66970 30056 151 668 67121 30724 196758 188271 584787 226995 3 | Materielle anlægsaktiver kr.Investerings-ejendomme Kostpris 1. juli 2025 35.022.742Kostpris 30. juni 2026 35.022.742  Værdireguleringer til dagsværdi 1. juli 2025 4.037.258Årets værdireguleringer 2.710.000Værdireguleringer til dagsværdi 30. juni 2026 6.747.258 Regnskabsmæssig værdi 30. juni 202641.770.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.Boligudlejning Dagsværdi 30. juni 202641.770.000År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen2.710.000 Selskabets investeringsejendomme består af 25 lejemål på i alt 2.157 m2 beliggende i Kolding.  Investeringsejendommene er, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af DCF-modellen.   Den gennemsnitlige diskonteringsfaktor, inklusive 2,0% forventet inflation, udgør 7,25% pr. 30.06.2026.   Der er usikkerhed forbundet med fastsættelsen af diskonteringsfaktorerne, idet der på de geografiske områder, hvor selskabets ejendomme er beliggende, er en mindre omsættelighed af lignende ejendomme. En forøgelse af diskonteringsfaktoren med i gennemsnit 0,5 % - point vil reducere den samlede dagsværdi med 3,5  mio. kr.  Terminalværdien er opgjort som den budgetterede nettopengestrøm i år 10, divideret med den fastsatte diskonteringsfaktor (eksklusiv inflation).  Boligejendommene er værdisat til en gennemsnitlig værdi på 19.365 kr./m2.  Deposita indgår i dagsværdiberegningen. 35022742 35022742 4037258 2710000 6747258 41770000 Boligudlejning 41770000 2710000 4 | Langfristede gældsforpligtelser 30/6 2026AfdragRestgæld30/6 2025kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 29.521.940374.32327.829.02229.924.028Skyldigt sambeskatningsbidrag 385.029188.2710188.271Deposita 638.2500638.250658.550 30.545.219562.59428.467.27230.770.849 28467272 Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Harboesgaard Holding ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. 6 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for realkreditinstitutter på 29.522 tkr. har virksomheden givet pant i investeringsejendomme, med en regnskabsmæssig værdi på 41.770 tkr.  7 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:00 0 0 Års­rap­port­en for EV2, Kolding ApS for 2025/26 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter administrationsomkostninger.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger.   Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af DCF-modellen som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme.   Ved fastsættelsen af de forventede pengestrømme tages udgangspunkt i den enkelte ejendoms budgetterede pengestrømme for de kommende år, inklusive leje- og prisstigninger, samt en opgjort terminalværdi, der udtrykker værdien af de normaliserede pengestrømme, som ejendommen forventes at generere efter budgetperioden. De således opgjorte pengestrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi ved anvendelse af en diskonteringsfaktor, som vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme inklusive forventet inflation.  Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under ak­tiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efter­følgende regnskabsår.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i a­conto­skat­te­ord­nin­gen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.