42402362 2025-07-01 2026-06-30 42402362 2025-07-01 2026-06-30 1 42402362 2025-07-01 2026-06-30 1 42402362 2024-07-01 2025-06-30 42402362 2026-06-30 42402362 2025-06-30 42402362 2024-07-01 d:ContributedCapitalMember 42402362 2024-07-01 d:RetainedEarningsMember 42402362 2024-07-01 2025-06-30 d:RetainedEarningsMember 42402362 2025-07-01 d:ContributedCapitalMember 42402362 2025-07-01 d:RetainedEarningsMember 42402362 2025-07-01 2026-06-30 d:RetainedEarningsMember 42402362 2026-06-30 d:ContributedCapitalMember 42402362 2026-06-30 d:RetainedEarningsMember 42402362 2025-07-01 d:InvestmentPropertyMember 42402362 2025-07-01 2026-06-30 d:InvestmentPropertyMember 42402362 2026-06-30 d:InvestmentPropertyMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab Værkmestergade 25 Postboks 330, 8100 Aarhus C 2025-07-01 2026-06-30 2024-07-01 2025-06-30 42402362 nesneJ Ejendomme 2 ApS Ålsrodevej 68 8500 Grenaa 2021-05-21 Norddjurs EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Værkmestergade 25 8100 Aarhus C Danmark 73 23 30 00 2026-09-23 Steen Mickey Jensen Regnskabsklasse B Erklæring om udvidet gennemgang Grundlag for konklusion Konklusion true CaseWare Working Papers Direktionen har dags da­to be­hand­let og god­kendt års­rap­por­ten for nesneJ Ejendomme 2 ApS for regn­skabs­året 1. juli 2025 - 30. juni 2026. Årsrapporten aflægges i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og finan­siel­le stil­ling pr. 30. juni 2026 samt af re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. juli 2025 - 30. juni 2026. Det er endvidere min opfattelse, at le­del­ses­be­ret­ningen inde­hol­der en ret­vi­sen­de rede­gø­rel­se for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til ge­ne­ral­for­sam­ling­ens god­ken­del­se. Ålsrode 2026-09-23 Steen Mickey Jensen direktør Til kapitalejeren i nesneJ Ejendomme 2 ApS Vi har udført udvidet gennemgang af års­regn­ska­bet for nesneJ Ejendomme 2 ApS for regn­skabs­året 1. juli 2025 - 30. juni 2026, der om­fat­ter re­sul­tat­op­gø­rel­se, ba­lan­ce, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, her­un­der an­vendt regn­skabs­prak­sis. Års­regn­ska­bet ud­ar­bej­des efter års­regn­skabs­lo­ven.Baseret på det ud­før­te arbej­de er det vores op­fat­telse, at års­regn­skabet giver et ret­visende billede af selskabets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­si­elle stil­ling pr. 30. juni 2026 samt af resul­tatet af selskabets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. juli 2025 - 30. juni 2026 i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervs­sty­rel­sens er­klæ­rings­stan­dard for små virk­som­he­der og FSR - dan­ske re­vi­so­rers stan­dard om ud­vi­det gen­nem­gang af års­regn­ska­ber, der ud­ar­bej­des eft­er års­regn­skabs­lo­ven. Vores ansvar iføl­ge dis­se stan­dar­der og krav er nær­me­re beskre­vet i afsnittet "Revi­sors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­ska­bet". Det er vores op­fat­tel­se, at det opnå­ede be­vis er til­stræk­ke­ligt og eg­net som grund­lag for vores kon­klu­sion.UafhængighedVi er uaf­hæn­gi­ge af sel­ska­bet i over­ens­stem­mel­se med Inter­national Ethics Standards Board for Accountants' inter­na­tio­nale ret­nings­lin­jer for revi­so­rers eti­ske adfærd (IESBA Code) og de yder­lig­ere eti­ske krav, der er gæl­den­de i Dan­mark, lige­som vi har opfyldt vores øvri­ge etis­ke for­plig­tel­ser i hen­hold til dis­se krav og IESBA Code. Ledelsen har ansvaret for ud­arbej­del­sen af et års­regn­skab, der giver et ret­visen­de bil­lede i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Ledel­sen har end­videre an­svaret for den inter­ne kon­trol, som ledel­sen an­ser for nød­ven­dig for at ud­arbej­de et års­regn­skab uden væsent­lig fejl­infor­mation, uanset om den­ne skyl­des besvi­gel­ser eller fejl.Ved udarbejdelsen af års­regn­ska­bet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fort­sæt­te drif­ten; at op­ly­se om for­hold ved­rør­en­de fort­sat drift, hvor det­te er re­le­vant; samt at ud­ar­bejde års­regn­ska­bet på grund­lag af regn­skabs­prin­cip­pet om fort­sat drift, med­mindre ledel­sen enten har til hen­sigt at lik­vi­dere sel­ska­bet, ind­stille drif­ten eller ikke har andet rea­lis­tisk alter­na­tiv end at gøre dette. Vores ansvar er at ud­tryk­ke en kon­klu­sion om års­regnskabet. Dette kræ­ver, at vi plan­læg­ger og ud­fø­rer hand­lin­ger med hen­blik på at op­nå be­græn­set sik­ker­hed for vo­res kon­klu­sion om års­regnskabet og der­ud­over ud­fø­rer spe­ci­fikt kræ­ve­de sup­ple­ren­de hand­lin­ger med hen­blik på at op­nå yder­li­ge­re sik­ker­hed for vo­res kon­klu­sion.En udvidet gen­nem­gang om­fat­ter hand­linger, der primært består af fore­spørgsler til ledelsen og, hvor det er hen­sigts­mæs­sigt, andre i sel­ska­bet, analy­tiske hand­linger og de specifikt kræ­vede sup­ple­ren­de hand­linger samt vur­de­ring af det opnåede bevis.Om­fanget af hand­linger, der ud­føres ved en ud­videt gen­nem­gang, er mindre end ved en re­vi­sion, og vi ud­tryk­ker derfor ingen revi­sions­kon­klu­sion om års­regn­skabet. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om års­regn­ska­bet omfat­ter ikke ledel­ses­be­ret­ning­en, og vi ud­tryk­ker ingen form for kon­klu­sion med sik­ker­hed om ledel­ses­be­ret­ning­en.I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­ska­bet er det vores ansvar at læse ledel­ses­be­ret­ning­en og i den for­bin­del­se over­ve­je, om ledel­ses­be­ret­ning­en er væsent­ligt inkon­si­stent med års­regn­ska­bet eller vores viden opnå­et ved den udvi­de­de gen­nem­gang eller på anden måde synes at inde­hol­de væsent­lig fejl­in­for­ma­tion.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledel­ses­be­ret­ning­en inde­hol­der kræ­ve­de oplys­nin­ger i hen­hold til års­regn­skabs­lo­ven.Baseret på det udfør­te arbej­de er det vores opfat­tel­se, at ledel­ses­be­ret­ning­en er i over­ens­stem­mel­se med års­regn­ska­bet og er udar­bej­det i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens krav. Vi har ikke fun­det væsent­lig fejl­in­for­ma­tion i ledel­ses­be­ret­ning­en. Aarhus 2026-09-23 Henrik Pungvig Jensen statsaut. revisor mne24825 Selskabets formål er at opføre bygninger med henblik på udlejning og dermed beslægtet virksomhed. Selskabets resultat­opgørelse for 2025/26 ud­vi­ser et un­der­skud på 83 t.kr. mod et under­skud på 416 t.kr. sidste år, og sel­ska­bets balance pr. 30. juni 2026 udviser en egen­kapital på 173 t.kr. Selskabet har i regnskabsåret modtaget skattefrit koncerntilskud fra moderselskabet. Koncerntilskuddet har styrket selskabets kapitalgrundlag og understøtter selskabets fortsatte drift og udvikling. Ledelsen forventer fortsat opbakning fra koncernen i det kommende regnskabsår. Der er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling. 66656 221390 13450 -80000 80106 141390 2376 0 184164 574113 -101682 -432723 -18272 -16731 -83410 -415992 -83410 -415992 3900000 3806550 3900000 3806550 3900000 3806550 177376 0 29429 11157 206805 11157 206805 11157 4106805 3817707 40000 40000 133127 -483463 173127 -443463 0 869 0 869 1513959 2239 37500 15001 2286847 4099928 869 467 75000 75000 19503 67666 3933678 4260301 3933678 4261170 4106805 3817707 40000 -67471 -415992 40000 -483463 -83410 700000 40000 133127 Årsrapporten for nesneJ Ejendomme 2 ApS for 2025/26 er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens be­stem­mel­ser for klas­se B-virk­som­he­der med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C. Bortset fra ovennævnte er årsregnskabet aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. PræsentationsvalutaÅrsregnskabet er aflagt i danske kroner (kr.). Virksomheden har valgt IAS 11/IAS 18 som for­tolk­ningsbidrag for indregning af omsætning.Nettoomsætning omfatter huslejeindtægter, som indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes.Netto­om­sæt­ning må­les til dags­vær­di­en af det aftal­te veder­lag ekskl. moms og afgif­ter opkræ­vet på veg­ne af tred­je­part. Alle for­mer for afgiv­ne ra­bat­ter ind­reg­nes i netto­om­sæt­nin­gen. I resultatopgørelsen er nettoomsætning, ejendomsomkostninger og andre eksterne omkostninger med hen­vis­ning til års­regn­skabs­lo­vens § 32 sam­men­dra­get til én regn­skabs­post benævnt bruttofortjeneste/bruttotab. I ejendomsomkostninger indregnes omkost­nin­ger ved­rør­en­de udlej­ning af virk­som­he­dens inve­ste­rings­ejen­dom­me, her­un­der omkost­nin­ger til drift og ved­li­ge­hol­del­se af inve­ste­rings­ejen­dom­me. Andre eksterne omkostninger omfat­ter omkost­nin­ger ved­rør­en­de virk­som­he­dens pri­mæ­re akti­vi­tet, der er afholdt i årets løb, her­un­der omkost­nin­ger til admi­ni­stra­tion m.v. Finansielle indtægter og omkostninger ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen med de beløb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Finan­siel­le pos­ter omfat­ter ren­te­ind­tæg­ter og om­kostninger samt til­læg og godt­gø­rel­se under acon­to­skat­te­ord­nin­gen m.v. Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets for­ven­te­de skat­te­plig­ti­ge ind­komst og årets regu­le­ring af udskudt skat. Årets skat ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets resul­tat, og i egen­ka­pi­ta­len med den del, som kan hen­fø­res til trans­ak­tio­ner ind­reg­net i egen­ka­pi­ta­len.Virksomheden indgår i sambeskatning med øvrige koncern­virk­som­heder. Den dan­ske sel­skabs­skat for­de­les mel­lem over­skuds- og under­skuds­gi­ven­de dan­ske sel­ska­ber i for­hold til dis­ses skat­te­plig­ti­ge ind­komst (fuld for­de­ling).Sambeskattede selskaber med overskydende skat godt­gø­res som mini­mum i hen­hold til de gæl­den­de sat­ser for ren­te­godt­gø­rel­ser af admi­ni­stra­ti­ons­sel­ska­bet, lige­som sam­be­skat­te­de sel­ska­ber med rest­skat som mak­si­mum beta­ler et til­læg i hen­hold til de gæl­den­de sat­ser for ren­te­til­læg til admi­ni­stra­ti­ons­sel­ska­bet. Investeringsejendomme måles ved første ind­reg­ning til kost­pris. Efter­føl­gen­de måles inve­ste­rings­ejen­dom­me til dags­vær­di, og årets vær­di­re­gu­le­ring ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen under pos­ten dags­vær­di­re­gu­le­ring af inve­ste­rings­ejen­dom­me. Dags­vær­di­en opgøres på bag­grund af de for­ven­te­de frem­ti­di­ge pen­ge­strøm­me for inve­ste­rings­ejen­dom­me.Fortjeneste og tab ved afhændelse af investeringsejendomme opgøres som forskellen mellem salgs-prisen med fradrag af salgsomkostninger m.v. og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen over dagsværdiregulering af investerings-ejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vur­de­res årligt for indi­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se.Foreligger der indikationer på værdiforringelse, fore­ta­ges ned­skriv­nings­test af hvert enkelt aktiv hen­holds­vis grup­pe af akti­ver. Der fore­ta­ges ned­skriv­ning til gen­ind­vin­dings­vær­di­en, hvis den­ne er lave­re end den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di.Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af netto­salgs­pris og kapi­tal­vær­di. Kapi­tal­vær­di­en opgø­res som nutids­vær­di­en af de for­ven­te­de netto­pen­ge­strøm­me fra anven­del­sen af akti­vet eller aktiv­grup­pen og for­ven­te­de netto­penge­strøm­me ved salg af akti­vet eller aktiv­grup­pen efter endt brugs­tid.Tidligere indregnede nedskrivninger til­ba­ge­fø­res, når begrun­del­sen for ned­skriv­nin­gen ikke læn­ge­re består. Virksomheden har valgt IAS 39 som fortolk­nings­bidrag for nedskrivninger af finansielle til­gode­ha­ven­der.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der fore­ta­ges ned­skriv­ning til imø­de­gå­el­se af tab, hvor der vur­de­res at være ind­truf­fet en objek­tiv indi­ka­ti­on på, at et til­go­de­ha­ven­de eller en por­te­føl­je af til­go­de­ha­ven­der er vær­di­for­rin­get. Hvis der fore­lig­ger en objek­tiv indi­ka­ti­on på, at et indi­vi­du­elt til­go­de­ha­ven­de er vær­di­for­rin­get, fore­ta­ges ned­skriv­ning på indi­vi­du­elt nive­au. Periodeafgrænsningsposter, indregnet under akti­ver, omfat­ter for­ud­be­tal­te omkost­nin­ger ved­rø­ren­de efter­føl­gen­de regn­skabs­år. Likvider omfatter likvide beholdninger. Virksomheden har valgt IAS 39 som for­tolk­nings­bidrag til indregning og måling af gælds­for­plig­tel­ser.Finan­si­el­le gælds­for­plig­tel­ser ind­reg­nes ved lån­op­ta­gel­se til det mod­tag­ne pro­ve­nu efter fra­drag af afhold­te trans­ak­ti­ons­om­kost­nin­ger. I efter­føl­gen­de peri­oder måles de finan­si­el­le for­plig­tel­ser til amor­ti­se­ret kost­pris, sva­ren­de til den kapi­ta­li­se­re­de vær­di ved anven­del­se af den effek­ti­ve ren­te, så for­skel­len mel­lem pro­ve­nu­et og den nomi­nel­le vær­di ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen over låne­pe­ri­oden. I finan­si­el­le for­plig­tel­ser ind­reg­nes til­li­ge den kapi­ta­li­se­re­de rest­lea­sing­for­plig­tel­se på finan­si­el­le lea­sing­kon­trak­ter.Øvri­ge gælds­for­plig­tel­ser måles til netto­rea­li­sa­ti­ons­vær­di­en. 0 0 Selskabet har alene haft tilknyttet en direktør, der ikke har modtaget vederlag. 13450 -80000 2376 0 130646 213649 53518 360464 0 869 -18272 -17600 3868275 80000 3948275 -61725 13450 -48275 3900000 For oplysning om sikkerhedsstillelser mv. vedrø­ren­de materielle anlægsaktiver henvises til note 9. Virksomheden foretager investering i udlejningsejendomme. Investeringsejendomme indregnes til dagsværdi med værdiregulering over resultatopgørelsen, jf. reglerne i årsregnskabslovens § 38. Opgørelse af dagsværdi Dagsværdien af investeringsejendomme er opgjort for hver enkelt ejendom med udgangspunkt i ejendom­mens bud­get for det kommende år, korrigeret for udsving, der har karakter af enkeltstående begivenhe­der. Dette korrigerede budget udtrykker et 'normalise­ret' driftsresultat og anvendes sammen med et rele­vant afkastkrav til at beregne dagsværdien efter en af­kastbaseret model. (Niveau 3 i dagsværdihierarkiet.) Centrale forudsætninger for den opgjorte dagsværdi Selskabets investeringsejendomme omfatter: Et igangværende byggeprojekt i 8410 Rønde. Ledelsen har vurderet at det på projektets nuværende stadie, ikke er muligt at opgøre en pålidelig dagsværdi af projektet. Som følge heraf indregnes projektet til kostpris. En erhvervsudlejningsejendom beliggende i Ålsrode, 8500 Grenaa. Ejendommen er fuldt udlejet De væsentligste forudsætninger for opgørelsen af dagsvædien er den årlige leje pr. kvadratmeter, dagsværdi pr. kvadratmeter samt afkastkravet. De væsentligste ikke observerbare input ved opgørelse af dagsværdien er: 2025/262024/25 Ejendomstype/-kategori Årlig leje pr. kvadratmeter, kr., erhvervsudlejning211207 Dagsværdi pr. kvadratmeter, kr., erhvervsudlejning2.1382.069 Afkastkrav, %, erhvervsudlejning8,508,50 Følsomhedsanalyse Dagsværdien af investeringsejendommene udgør 3.900 t.kr. pr. 30. juni 2026. Den opgjorte dagsværdi er et skøn foretaget af ledelsen på basis af tilgængelige oplysninger og aktuelle forventninger til fremtiden, den udlejede investeringsejendom udgør 3.100 t.kr. Følsomheden af det gennemsnitlige afkastkrav kan illustreres ved, at ved en stigning i afkastprocenten på 0,50 %-point vil dagsværdien falde med 172 t.kr. Et fald i afkastprocenten på 0,50 %-point vil medføre en stigning i dagsværdien på 193 t.kr. Selskabet er sambeskattet med modervirksomheden nesneJ MMM Holding ApS som administrationsselskab og hæfter solidarisk med øvrige sambeskattede selskaber for betaling af selskabsskat samt for kildeskat på renter, royalties og udbytter, som forfalder til betaling indenfor sambeskatningskredsen. Til sikkerhed for de tilknyttede virksomheder nesneJ MMM Holding ApS, nesneJ Holding ApS, Nordisk Olie Håndtering ApS, nesneJ Entreprise & Byg ApS, nesneJ Ejendomme 4 ApS og nesneJ Ejendomme 1 ApS' mellemværende med banken har virksomheden stillet selvskyldnerkaution. Til sikkerhed for virksomhedens mellemværende med banker er der stillet pant eller anden sikkerhed i virksomhedens aktiver for en værdi af nominel 3.675 t.kr. Den samlede regnskabsmæssige værdi af aktiverne, hvori der er stillet pant eller anden sikkerhed, udgør 3.900 t.kr.