28898711 2025-07-01 2026-06-30 28898711 2025-07-01 2026-06-30 1 28898711 2025-07-01 2026-06-30 1 28898711 2025-07-01 2026-06-30 2 28898711 2025-07-01 2026-06-30 3 28898711 2024-07-01 2025-06-30 28898711 2026-06-30 28898711 2025-06-30 28898711 2024-07-01 d:ContributedCapitalMember 28898711 2024-07-01 d:RetainedEarningsMember 28898711 2024-07-01 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 28898711 2024-07-01 2025-06-30 d:RetainedEarningsMember 28898711 2024-07-01 2025-06-30 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 28898711 2025-07-01 d:ContributedCapitalMember 28898711 2025-07-01 d:RetainedEarningsMember 28898711 2025-07-01 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 28898711 2025-07-01 2026-06-30 d:RetainedEarningsMember 28898711 2025-07-01 2026-06-30 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 28898711 2026-06-30 d:ContributedCapitalMember 28898711 2026-06-30 d:RetainedEarningsMember 28898711 2026-06-30 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 28898711 2025-07-01 d:InvestmentPropertyMember 28898711 2026-06-30 d:InvestmentPropertyMember 28898711 2025-07-01 2026-06-30 d:InvestmentPropertyMember 28898711 2026-06-30 d:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab Bavnehøjvej 5 6700 Esbjerg 2025-07-01 2026-06-30 2024-07-01 2025-06-30 28898711 JNB Ejendomme ApS Håndværkervej 55 6710 Esbjerg V 2005-07-01 Esbjerg 75155033 AL Sydbank Kongensgade 62 6700 Esbjerg EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Bavnehøjvej 5 6700 Esbjerg Danmark 73 23 30 00 2026-09-22 Gerhard Dalkjær Johansen Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed true true CaseWare Working Papers Direktionen har dags da­to be­hand­let og god­kendt års­rap­por­ten for JNB Ejendomme ApS for regn­skabs­året 1. juli 2025 - 30. juni 2026. Årsrapporten, der ikke er revideret, er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Direktionen an­ser be­tin­gel­ser­ne for at und­la­de re­vi­si­on for op­fyldt. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og finan­siel­le stil­ling pr. 30. juni 2026 samt af re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. juli 2025 - 30. juni 2026. Det er endvidere vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­ningen inde­hol­der en ret­vi­sen­de rede­gø­rel­se for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til ge­ne­ral­for­sam­ling­ens god­ken­del­se. Esbjerg 2026-09-22 Jørn Nybro Bolding Peter Nybro Bolding Per Nybro Bolding Til den daglige ledelse i JNB Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for JNB Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. juli 2025 - 30. juni 2026 på grund­lag af selskabets bog­fø­ring og øv­ri­ge op­lys­nin­ger, som I har til­ve­je­bragt.Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og noter, herunder anvendt regn­skabs­prak­sis.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 Opgaver om op­stil­ling af fi­nan­siel­le op­lys­nin­ger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere jer med at udarbejde og præsentere års­regn­ska­bet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har overholdt relevante be­stem­mel­ser i revisor­loven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers eti­ske adfærd (IESBA Code), herunder prin­cip­per om inte­gritet, ob­jek­ti­vi­tet, professionel kom­pe­ten­ce og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændig­he­den af de op­lys­nin­ger, der er an­vendt til op­stil­lin­gen af års­regn­ska­bet, er je­res an­svar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuld­stæn­dig­he­den af de oplysninger, som I har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen re­vi­sions- eller review-konklusion om, hvorvidt års­regn­skabet er udarbejdet i over­ens­stem­melse med års­regn­skabs­lo­ven. Esbjerg 2026-09-22 Mads Klausen statsaut. revisor mne46588 Selskabets hovedaktivitet består i investering og udlejning af fast ejendom til erhvervsformål. Selskabets resultat­opgørelse for 2025/26 ud­vi­ser et over­skud på 2.940.832 kr. mod et over­skud på 584.751 kr. sidste år, og sel­ska­bets balance pr. 30. juni 2026 udviser en egen­kapital på 6.398.296 kr. Årets resultat er positivt påvirket af værdiregulering af selskabets investeringsejendom.Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende. Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling. 791551 795928 3000000 0 3791551 795928 47845 608 67734 46005 3771662 750531 830830 165780 2940832 584751 750000 0 2190832 584751 11500000 8500000 11500000 8500000 11500000 8500000 415273 0 415273 0 399069 410671 814342 410671 12314342 8910671 126000 126000 5522296 3331464 750000 0 6398296 3457464 2324000 1664000 2324000 1664000 2957761 3192259 2957761 3192259 235000 235000 28000 28000 262455 225070 108830 108878 634285 596948 3592046 3789207 12314342 8910671 126000 2746713 0 584751 0 126000 3331464 0 2190832 750000 126000 5522296 750000 Selskabets anpartskapital har uændret været 126 t.kr. de seneste 5 år. Årsrapporten for JNB Ejendomme ApS for 2025/26 er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens be­stem­mel­ser for klas­se B-virk­som­he­der med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C. Årsregnskabet er aflagt efter sam­me regn­skabs­prak­sis som sidste år. PræsentationsvalutaÅrsregnskabet er aflagt i danske kroner (kr.). Virksomheden har valgt IAS 11/IAS 18 som for­tolk­ningsbidrag for indregning af omsætning.Nettoomsætning ved udlejning af fast ejendom indregnes i resultatopgørelsen i de perioder lejeindtægterne vedrører.Netto­om­sæt­ning må­les til dags­vær­di­en af det aftal­te veder­lag ekskl. moms og afgif­ter opkræ­vet på veg­ne af tred­je­part. Alle for­mer for afgiv­ne ra­bat­ter ind­reg­nes i netto­om­sæt­nin­gen. I resultatopgørelsen er nettoomsætning og eksterne omkostninger med hen­vis­ning til års­regn­skabs­lo­vens § 32 sam­men­dra­get til én regn­skabs­post benævnt bruttofortjeneste. Andre eksterne omkostninger omfat­ter omkost­nin­ger til administration, m.v. Finansielle indtægter og omkostninger ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen med de beløb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Finan­siel­le pos­ter omfat­ter ren­te­ind­tæg­ter og om­kostninger samt til­læg og godt­gø­rel­se under acon­to­skat­te­ord­nin­gen m.v. Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets re­gu­le­ring af ud­skudt skat. Årets skat indregnes i resul­tat­opgørelsen med den del, der kan henføres til årets re­sultat. Investeringsejendomme måles ved første ind­reg­ning til kost­pris. Efter­føl­gen­de måles inve­ste­rings­ejen­dom­me til dags­vær­di, og årets vær­di­re­gu­le­ring ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen under pos­ten dags­vær­di­re­gu­le­ring af inve­ste­rings­ejen­dom­me. Dags­vær­di­en opgøres på bag­grund af de for­ven­te­de frem­ti­di­ge pen­ge­strøm­me for inve­ste­rings­ejen­dom­me. Værdipapirer og kapitalandele, der består af børs­no­te­re­de akti­er og obli­ga­tio­ner, måles til dags­vær­di (børs­kurs) på balan­ce­da­gen. Kapi­tal­an­de­le, der ikke er opta­get til han­del på et aktivt mar­ked, måles til kost­pris. Foreslået udbytteForeslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tids­punk­tet for ved­ta­gel­se på den ordi­næ­re gene­ral­for­sam­ling (dekla­re­rings­tids­punk­tet). Udbyt­te, som for­ven­tes udbe­talt for året, vises som en sær­skilt post under egen­ka­pi­ta­len. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tids­punk­tet for ved­ta­gel­se på den ordi­næ­re gene­ral­for­sam­ling (dekla­re­rings­tids­punk­tet). Udbyt­te, som for­ven­tes udbe­talt for året, vises som en sær­skilt post under egen­ka­pi­ta­len. Aktu­el­le skat­te­for­plig­tel­ser og til­go­de­ha­ven­de aktu­el skat ind­reg­nes i balan­cen som bereg­net skat af årets skat­te­plig­ti­ge ind­komst, regu­le­ret for skat af tid­li­ge­re års skat­te­plig­ti­ge ind­kom­ster samt betal­te acon­to­skat­ter. Hensættelse til udskudt skat beregnes efter den ba­lan­ceorienterede gældsmetode af alle midlertidige for­skel­le mel­lem regnskabsmæssige og skattemæs­sige værdier af aktiver og forpligtelser, bortset fra mid­ler­ti­di­ge forskelle, som opstår på anskaffelsestids­punktet for aktiver og forpligtelser, og som hverken påvirker resultatet eller den skatte­pligtige indkomst. Ud­skudt skat måles på grund­lag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser, der med balan­ce­da­gens lov­giv­ning vil væ­re gæl­den­de, når den udskud­te skat for­ven­tes udløst som aktu­el skat. Udskud­te skat­te­ak­ti­ver ind­reg­nes med den vær­di, som de for­ven­tes at bli­ve udnyt­tet med, enten ved udlig­ning i skat af frem­ti­dig ind­tje­ning eller ved mod­reg­ning i udskud­te skat­te­for­plig­tel­ser inden for sam­me juris­dik­tion. Ændring i udskudt skat som føl­ge af ændrin­ger i skat­te­sat­ser ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen. Virksomheden har valgt IAS 39 som for­tolk­nings­bidrag til indregning og måling af gælds­for­plig­tel­ser.Finan­si­el­le gælds­for­plig­tel­ser ind­reg­nes ved lån­op­ta­gel­se til det mod­tag­ne pro­ve­nu efter fra­drag af afhold­te trans­ak­ti­ons­om­kost­nin­ger. I efter­føl­gen­de peri­oder måles de finan­si­el­le for­plig­tel­ser til amor­ti­se­ret kost­pris, sva­ren­de til den kapi­ta­li­se­re­de vær­di ved anven­del­se af den effek­ti­ve ren­te, så for­skel­len mel­lem pro­ve­nu­et og den nomi­nel­le vær­di ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen over låne­pe­ri­oden. I finan­si­el­le for­plig­tel­ser ind­reg­nes til­li­ge den kapi­ta­li­se­re­de rest­lea­sing­for­plig­tel­se på finan­si­el­le lea­sing­kon­trak­ter.Øvri­ge gælds­for­plig­tel­ser måles til netto­rea­li­sa­ti­ons­vær­di­en. 0 0 170830 164780 660000 1000 7687574 7687574 812426 3000000 3812426 11500000 Opgørelse af dagsværdi Den regnskabsmæssige værdi af ejendommen påvirkes primært af det fastsatte afkastkrav til ejendommen. Der er i regnskabsåret indhentet ekstern markedsvurderingsrapport med henblik på at underbygge afkastkravet og derved værdien af selskabets investeringsejendom. Dagsværdien af investeringsejendommen er opgjort med udgangspunkt i ejendommens budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der har karakter af enkeltstående begivenheder. Dette korrigerede budget udtrykker et 'normaliseret' driftsresultat og anvendes sammen med et relevant afkastkrav i niveauet 7-8 % til at beregne dagsværdien efter en afkastbaseret model. Følsomhedsanalyse Dagsværdien af investeringsejendommene udgør 11.500 t.kr. pr. 30. juni 2026. Den opgjorte dagsværdi er et skøn fore­taget af ledelsen på basis af indhentet vurderingsrapport, tilgængelige oplysninger og aktuelle forventninger til fremtiden. Følsomheden af det gennemsnitlige afkastkrav kan illustreres ved, at ved en stigning i afkastprocenten på 0,5 %-point vil dagsværdien falde med ca. 800 t.kr. Et fald i afkastprocenten på 0,5 %-point vil medføre en stigning i dagsværdien på ca. 850 t.kr. 3192761 235000 2957761 2003219 Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 3.193 t.kr. er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. juni 2026 udgør 11.500 t.kr. Der er udstedt ejerpantebreve på i alt 971 t.kr. i grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi pr. 30. juni 2026 på 11.500 t.kr. Ejerpantebrevene ligger ubenyttet.