40687017 2025-07-01 2026-06-30 40687017 2025-07-01 2026-06-30 0 40687017 2025-07-01 2026-06-30 0 40687017 2025-07-01 2026-06-30 1 40687017 2025-07-01 2026-06-30 2 40687017 2025-07-01 2026-06-30 3 40687017 2025-07-01 2026-06-30 4 40687017 2025-07-01 2026-06-30 5 40687017 2025-07-01 2026-06-30 6 40687017 2025-07-01 2026-06-30 7 40687017 2025-07-01 2026-06-30 8 40687017 2025-07-01 2026-06-30 9 40687017 2024-07-01 2025-06-30 40687017 2026-06-30 40687017 2025-06-30 40687017 2025-07-01 fsa:ContributedCapitalMember 40687017 2025-07-01 fsa:RetainedEarningsMember 40687017 2025-07-01 40687017 2025-07-01 2026-06-30 fsa:ContributedCapitalMember 40687017 2025-07-01 2026-06-30 fsa:RetainedEarningsMember 40687017 2026-06-30 fsa:ContributedCapitalMember 40687017 2026-06-30 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK Årsrapport 2026-09-18 Kim Madsen GodtBo ApS Skovmøllevej 10 5474 Veflinge 40687017 2025-07-01 2026-06-30 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Direktion og bestyrelse har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. juli 2025 - 30. juni 2026 for GodtBo ApS. <br/> <br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br/> <br/> Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet. <br/>  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse, for de forhold beretningen omhandler. <br/> <br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Ledelsen anser betingelserne for at udelade revision for opfyldt. Vejle 2026-09-18 Benny Siersbæk Henning Siersbæk Formand Kim Madsen Næstformand Morten Thams Kjeldsen Morten Holst Boye Kim Egede Saabye Lars Brødsgaard Jens Jørgen Plagborg Kasper Holm Benny Siersbæk Steen Borgholm <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Hovedaktiviteter</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har til formål at investere i udlejningsejendomme og tilknyttede aktiviteter, herunder drift af udlejningsejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Driften er forløbet som planlagt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 1. juli 2025 - 30. juni 2026 udviser et overskud på 146.562 kr. mod et overskud på 85.502 kr. sidste år, hvilket er tilfredsstillende.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Begivenheder efter regnskabets afslutning</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er ikke indtrådt væsentlige eller særlige begivenheder efter regnskabsårets afslutning.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er foretaget tilvalg af enkelte regler i regnskabsklasse C.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som tidligere år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Generelt</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og ricisi, der fremkommer inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksiterede på balancedagen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Resultatopgørelse</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Bruttofortjeneste</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er foretaget sammendrag af posterne Nettoomsætning og Andre eksterne omkostninger til posten "Bruttofortjeneste" jvf. årsregnskabslovens §32.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Nettoomsætning</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Nettoomsætningen (huslejeindtægter) indregnes i resultatopgørelsen, når lejen er forfalden til betaling. Lejen indregnes ekskl. moms, acontobidrag til vand og varme o.lign.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Andre eksterne omkostninger</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til ejendommenes drift og selskabets administration.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle poster</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt låneomkostninger og gevinster samt tillæg/godtgørelse vedrørende acontoskatteordning.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skat af årets resultat</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er hensat udskudt skat på opskrivninger af investeringsejendomme i det omfang salg heraf til bogført værdi vil udløse skat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Balance</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Investeringsejendomme</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme indregnes i anskaffelsesåret til kostpris og i efterfølgende år til dagsværdi, som opgøres med udgangspunkt i ejendommenes forventede afkast.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet består pr. 30/6 2026 af 4 udlejningsejendomme beliggende i Middelfart og Strib. Investeringsejendomme måles til dagsværdi og ved anvendelse af et afkast på 6% på hver ejendom. I anskaffelsesåret indregnes dog til kostpris, og i efterfølgende år nedskrives der kun, hvis værdien går under markedsniveauet for afkastprocenter, som medio 2026 er på ca. 5,5%. Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede drifts-, administrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Som en konsekvens af selskabets praksis med værdiansættelse af ejendomme til dagsværdi foretages der ikke regnskabsmæssige afskrivninger herpå. Ejendommene antages endvidere ikke at være udsat for værdiforringelse som følge af løbende vedligeholdelse.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Driftsmateriel</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Driftsmateriel måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Aktiver med kostpris på under 36.000 kr. pr. enhed indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Tilgodehavender</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Forudbetalinger</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Forudbetalinger opført som forpligtigtelser udgøres af modtagne betalinger vedrørende indtægter i efterfølgende regnskabsår.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skyldig skat og udskudt skat</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem <br/> regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtigelser.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Gældsforpligtelser</strong> <br/> Gæld til realkreditinstitutter (prioritetsgæld) måles på udbetalingstidspunktet til det modtagne provenu, med fradrag af afholdte omkostninger ved lånoptagelsen. Efterfølgende måles prioritetsgælden til amortiseret kostpris, hvilket betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og gældens nominelle værdi, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning efter den effektive rentes metode.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Andre gældsforpligtelser</strong> <br/> Andre gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi på balancedagen.</p> 748260 688307 748260 688307 571644 589250 176616 99057 30054 13555 146562 85502 146562 85502 146562 85502 14440734 14334082 14440734 14334082 14440734 14334082 43679 30591 65939 60145 109618 90736 109618 90736 14550352 14424818 1000000 1000000 2448842 2302280 3448842 3302280 113398 105256 113398 105256 6799074 6936877 3400000 3400000 10199074 10336877 142253 145861 170454 132035 28750 14080 102759 390 344822 388039 789038 680405 10988112 11017282 14550352 14424818 1000000 2302280 3302280 0 146562 146562 1000000 2448842 3448842 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-bottom: 0.0px;border-collapse: collapse;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;width: 60.0%;"> </th> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2025/26</th> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2024/25</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Aktuel skat</td> <td style="text-align: right;">21.912</td> <td style="text-align: right;">5.412</td> </tr> <tr> <td>Ændring af udskudt skat</td> <td style="text-align: right;">8.142</td> <td style="text-align: right;">8.143</td> </tr> <tr> <td>Regulering vedr. tidligere år</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;"> <strong>30.054</strong> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;"> <strong>13.555</strong> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">   </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="width: 55.0%;"> </th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Investeringsejendomme</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Kostpris primo</td> <td style="text-align: right;">14.334.082</td> </tr> <tr> <td>Tilgang</td> <td style="text-align: right;"> <p>106.652</p> </td> </tr> <tr> <td>Afgang</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Kostpris ultimo</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">14.440.734</td> </tr> <tr> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Dagsværdiregulering primo</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Årets regulering</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Dagsværdiregulering ultimo</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Regnskabsmæssig værdi ultimo</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;font-weight: bold;text-align: right;">14.440.734</td> </tr> <tr> <td> </td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="width: 40.0%;"> </th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Gæld i alt ultimo</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Afdrag næste år</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Langfristet andel</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Restgæld efter 5 år</th> </tr> <tr> <th style="width: 40.0%;"> </th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Prioritetsgæld</td> <td style="text-align: right;">7.026.011</td> <td style="text-align: right;">142.253</td> <td style="text-align: right;">6.883.758</td> <td style="text-align: right;">6.154.914</td> </tr> <tr> <td>Anden gæld</td> <td style="text-align: right;">3.400.000</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">3.400.000</td> <td style="text-align: right;">3.400.000</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">10.426.011</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">142.253</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">10.283.758</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">9.554.914</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er i regnskabsposten "Gæld til realkreditinstitutter" under Langfristede gældsforpligtelser modregnet finansieringsomkostninger på kr. 84.684</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-family: calibri , sans-serif;font-size: 10.5pt;">Til sikkerhed for gæld i realkreditinstitut, 7.026.011 kr. er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. juni 2026 udgør 14.440.734 kr.</span></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-family: calibri , sans-serif;font-size: 10.5pt;">Til sikkerhed for gæld til selskabets bank er der givet pant i investeringsejendomme med ejerpantebrev for 400.000 kr.</span></p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2025/26</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 0 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> 0 false false true true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2025-06-30 2024-07-01 Ingen bistand Benny Siersbæk Skovmøllevej 10 5474 Veflinge