27015646 2025-07-01 2026-06-30 27015646 2025-07-01 2026-06-30 0 27015646 2025-07-01 2026-06-30 2 27015646 2024-07-01 2025-06-30 27015646 2026-06-30 27015646 2025-06-30 iso4217:DKK Årsrapport 2026-09-18 Palle Jessen ESA 2 ApS Løvstræde 1 3 1152 København K info@ubsbolig.dk 27015646 2025-07-01 2026-06-30 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. juli 2025 - 30. juni 2026 for ESA 2 ApS. <br/> <br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br/> <br/> Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet. <br/> <br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Ledelsen anser betingelserne for at udelade revision for opfyldt. København 2026-09-06 Palle Eilskov Jessen Revisors erklæring om opstilling af finansielle oplysninger Til den daglige ledelse i ESA 2 ApS Vi har opstillet årsregnskabet for 1. juli 2025 – 30. juni 2026 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants´ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Køge 2026-09-06 HR REVISION 28842562 Kenneth Barrett mne16913 registreret revisor <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Hovedaktiviteter</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Selskabets aktiviteter er udlejning af ejendomme samt køb og salg af investeringsejendomme bestående af boliger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Investeringsejendomme indregning eller måling</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Selskabet investeringsejendomme er værdireguleret til dagsværdi af en afkastbaseret model. Det er ledelsens opfattelse, af afkastningsprocenterne og driftsomkostningerne, som er afvendt i afkastmodellerne, er realistiske i det nuværende marked. Idet afkastsatsen bygger på en subjektiv vurdering er der usikkerhed omkring værdien af selskabets investeringsejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Årets resultat anses for tilfredsstillende.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Begivenheder efter regnskabsårets afslutning</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentlig vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Ændring i anvendt regnskabspraksis</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Generelt om indregning og måling</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>RESULTATOPGØRELSEN</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Finansielle poster</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Skat af årets resultat</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Skat af årets resultat omfatter aktuel skat og årets forskydning i udskudt skat. Aktuel skat beregnes med udgangspunkt i årets resultat før skat, korrigeret for ikke skattepligtige indtægter og ej fradragsberettiget omkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>BALANCEN</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Investeringsejendomme</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved videresalg.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris med tillæg af omkostninger direkte forbundet med anskaffelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. Ejendommes dagsværdi revurderes årligt på baggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Dagsværdien beregnes ud fra en nettoforrentning for erhvervsejendomme inden for det geografiske område, hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen til de eksisterende lejekontrakter, ejendommens vedligeholdelsestilstand sam budgetterne for det kommende år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Nettoforrentningen beregnes som de samlede husleje indtægter med fradrag af direkte omkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration, som pålignes investeringsejendomme divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssige værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten ”Værdiregulering af investeringsejendomme”. Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivninger på investeringsejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Periodeafgrænsningsposter</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">                                                                                      </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Hensatte forpligtelser</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Udskudt skat på aktiver og forpligtelser indregnes som en hensat forpligtelse. Udskudt skat måles til nettorealisationspris og beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Skyldig skat</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;"> <strong>Gældsforpligtelser</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 1.5pt;">Gæld er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.</p> 460840 257452 460840 257452 0 2800000 69 87 7323 7408 453586 3050131 99762 669647 353824 2380484 0 2184000 353824 196484 353824 2380484 8800000 8800000 8800000 8800000 8800000 8800000 0 43764 0 43764 170654 15030 170654 58794 8970654 8858794 126000 126000 2184000 2184000 3229603 2875779 5539603 5185779 1508700 1494100 1508700 1494100 40764 28822 1621262 1846032 85162 120230 175163 183831 1922351 2178915 1922351 2178915 8970654 8858794 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i koncernen og hæfter ubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for selskabsskatter mv. indenfor sambeskatningskredsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> Ingen.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2025/26</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 0 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> 0 false false false true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2025-06-30 2024-07-01 Andre erklæringer uden sikkerhed HR REVISION, Kenneth Barrett Søndre Alle 11 4600 Køge