25800826 2025-08-01 2026-07-31 25800826 2025-08-01 2026-07-31 1 25800826 2025-08-01 2026-07-31 1 25800826 2025-08-01 2026-07-31 1 25800826 2025-08-01 2026-07-31 2 25800826 2025-08-01 2026-07-31 3 25800826 2025-08-01 2026-07-31 4 25800826 2024-08-01 2025-07-31 25800826 2026-07-31 25800826 2025-07-31 25800826 2024-08-01 d:ContributedCapitalMember 25800826 2024-08-01 d:RetainedEarningsMember 25800826 2024-08-01 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 25800826 2024-08-01 2025-07-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 25800826 2024-08-01 2025-07-31 d:RetainedEarningsMember 25800826 2025-07-31 d:ContributedCapitalMember 25800826 2025-07-31 d:RetainedEarningsMember 25800826 2025-07-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 25800826 2025-08-01 2026-07-31 d:RetainedEarningsMember 25800826 2025-08-01 2026-07-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 25800826 2026-07-31 d:ContributedCapitalMember 25800826 2026-07-31 d:RetainedEarningsMember 25800826 2026-07-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 25800826 2026-07-31 d:LongtermMortgageLoansMember 25800826 2025-07-31 d:LongtermMortgageLoansMember 25800826 2026-07-31 d:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 25800826 2025-07-31 d:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember iso4217:DKK xbrli:pure Michael Gundersen Regnskabsklasse B Den uafhængige revisors erklæringer (review) 4000 Årsrapport Langagervej 1 2025-07-31 Beierholm 9220 Aalborg Ø 2026-09-02 Konklusion 2026-08-18 2024-08-01 2025-08-01 2026-07-31 Beierholm 25800826 KMG Ejendomme A/S Skomagergade 31, 2. Roskilde Roskilde 32895468 Himmelev Bygade 70 4000 Roskilde Danmark true Vi har dags dato aflagt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 01.08.25 - 31.07.26 for KMG Ejendomme A/S. Årsrapporten aflægges i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Års­regn­ska­bet er ikke revideret, og vi er­klæ­rer, at be­tin­gel­ser­ne her­for er op­fyldt. Det er vores opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sen­de bil­lede af selskabets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31.07.26 og re­sul­ta­tet af selskabets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 01.08.25 - 31.07.26. Årsrapporten indstilles til general­for­sam­lin­gens god­ken­delse. Roskilde 2026-08-18 Michael Gundersen Ulla Heide Gundersen Formand Michael Gundersen Kristian Gundersen Pernille Thamsen Til kapitalejerne i KMG Ejendomme A/S Vi har udført gennemgang af års­regn­ska­bet for KMG Ejendomme A/S for regn­skabs­året 01.08.25 - 31.07.26, der om­fat­ter re­sul­tat­op­gø­relse, ba­lance, egen­kapital­op­gø­relse og noter, her­under op­lys­ning om an­vendt regn­skabs­prak­sis. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende bil­le­de i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Ledelsen har endvidere an­sva­ret for den interne kon­trol, som ledelsen an­ser for nød­ven­dig for at ud­ar­bej­de et års­regn­skab uden væsentlig fejl­in­for­ma­tion, uan­set om den­ne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­ska­bet. Vi har udført vores gen­nem­gang i over­ens­stem­mel­se med den inter­na­tio­nale stan­dard ved­rø­ren­de op­ga­ver om gen­nem­gang af histo­riske regn­ska­ber og yder­li­ge­re krav ifølge dansk revi­sor­lov­giv­ning. Dette kræ­ver, at vi ud­tryk­ker en kon­klu­sion om, hvor­vidt vi er ble­vet be­kendt med for­hold, der giver os grund til at me­ne, at års­regn­ska­bet ikke giver et ret­vi­sen­de bil­lede i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Dette kræver også, at vi over­hol­der relevante etiske krav.En gennemgang af et regnskab udført efter den in­ter­na­tio­nale stan­dard ved­rø­ren­de op­ga­ver om gen­nem­gang af histo­ris­ke regn­ska­ber og yder­li­ge­re krav ifølge dansk revi­sor­lov­giv­ning er en er­klæ­rings­op­ga­ve med be­græn­set sik­ker­hed. Revi­sor ud­fø­rer hand­lin­ger, der pri­mært består af fore­spørgs­ler til le­del­sen og, hvor det er hen­sigts­mæs­sigt, andre i selskabet samt an­ven­del­se af ana­ly­tis­ke hand­lin­ger og vur­de­ring af det op­nå­ede bevis. Omfanget af de handlinger, der udføres ved en gen­nem­gang, er be­ty­de­ligt mindre end ved en revi­sion ud­ført efter de inter­na­tio­nale stan­dar­der om revi­sion og yder­li­ge­re krav ifølge dansk revi­sor­lov­giv­ning. Vi ud­tryk­ker der­for ingen revi­sions­kon­klu­sion om års­regn­ska­bet. Ved den udførte gen­nem­gang er vi ikke ble­vet be­kendt med for­hold, der giver os grund til at mene, at års­regn­ska­bet ikke gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­si­elle stil­ling pr. 31.07.26 samt af re­sul­ta­tet af selskabets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 01.08.25 - 31.07.26 i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Roskilde Birgit Sode Statsaut. revisor mne28909 2018272 1262000 189634 90000 517329 320000 1311309 852000 818649 127000 16903 89000 251433 161000 1895428 907000 409035 200000 1486393 707000 264000 0 1222393 707000 19086951 8547000 19086951 8547000 825000 825000 1240204 922000 2065204 1747000 21152155 10294000 85006 0 0 2536000 158577 113000 44018 34000 287601 2683000 761302 362000 1048903 3045000 22201058 13339000 500000 500000 8566483 7344000 264000 0 9330483 7844000 9929142 3921000 805099 583000 10734241 4504000 601516 402000 549053 0 454115 222000 531650 367000 2136334 991000 12870575 5495000 22201058 13339000 Beløb i DKKSelskabs­kapitalOverført resultatForslag til udbytte for regnskabsåretEgenkapitalopgørelse for 01.08.24 - 31.07.25Saldo pr. 01.08.24500.0006.636.662203.000Betalt udbytte00-203.000Forslag til resultatdisponering0707.4280Saldo pr. 31.07.25500.0007.344.0900Egenkapitalopgørelse for 01.08.25 - 31.07.26Saldo pr. 01.08.25500.0007.344.0900Forslag til resultatdisponering01.222.393264.000Saldo pr. 31.07.26500.0008.566.483264.000 500000 6636662 203000 -203000 707428 500000 7344090 0 1222393 264000 500000 8566483 264000 1.Væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet er primært investering og dermed beslægtede virksomheder. 172550 90000 13398 0 594 0 3092 0 0 0 16431 88000 472 1000 -601516 7364071 10530658 4323000 0 0 805099 583000 6.EventualforpligtelserGarantiforpligtelserSelskabet hæfter, sammen med medinteressent, for en samlet gæld på 4,8 mio. kr. i Interessentskabet af 17. marts år 2000. Interessentskabets aktiver udgør 14,1 mio. kr. pr. 31. december 2025. 7.Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til real­kre­dit­in­sti­tut­ter t.DKK 10.531 er der gi­vet pant i in­ve­ste­rings­ejen­dom­me, hvis regn­skabs­mæs­sige vær­di ud­gør t.DKK 19.087. Selskabet har udstedt ejer­pan­te­bre­ve på i alt t.DKK 1.732, der giver pant i in­ve­ste­rings­ejen­dom­me med en regn­skabs­mæs­sig vær­di på t.DKK 4.351. Ejer­pan­te­bre­vene hen­lig­ger i selskabets be­sid­del­se.Til sikkerhed for ejerforeninger er der tinglyst t.DKK 45 med pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 15.210. Årsrapporten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B med til­valg af be­stem­mel­ser fra en hø­je­re regn­skabs­klas­se. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indreg­nes vær­di­regule­ringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indreg­nes ligele­des alle om­kostninger, herunder afskrivninger og ned­skriv­ninger.I balancen indregnes aktiver, når det er sand­syn­ligt, at fremtidige økonomiske for­dele vil til­flyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sand­synligt, at frem­tidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan må­les pålide­ligt. Ved første indregning måles akti­ver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende må­les aktiver og forpligtelser som beskrevet neden­for for hver enkelt regn­skabspost.Ved indregning og måling tages hensyn til for­udsigelige tab og risici, der fremkommer inden års­rap­por­ten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksiste­rede på balancedagen. BruttofortjenesteBruttofortjeneste indeholder nettoomsæt­ning og ejen­doms­om­kost­nin­ger samt an­dre eks­ter­ne om­kost­nin­ger. NettoomsætningIndtægter fra salg af tjeneste­ydel­ser ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i takt med le­ve­ring af tje­ne­ste­ydel­ser­ne (le­ve­rings­me­to­den). Net­to­om­sæt­nin­gen må­les til salgs­vær­dien af det fast­sat­te ve­der­lag ekskl. moms og af­gif­ter op­kræ­vet på veg­ne af tred­je­mand samt med fra­drag af ra­bat­ter.Indtægter fra udlejning af ejendomme ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i den pe­rio­de, de ved­rø­rer. Net­to­om­sæt­nin­gen må­les til dags­vær­di og op­gø­res ekskl. moms og ra­bat­ter. EjendomsomkostningerEjendomsomkostninger omfatter omkost­ninger vedrørende drift af ejendomme, her­under re­pa­rations- og vedligeholdelses­om­kostninger, ejendomsskatter, forsikrin­ger, fællesomkostnin­ger samt andre omkost­nin­ger. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter salgsomkostninger og admini­stra­tions­omkostnin­ger. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn, gager samt øvrige personalerelaterede omkost­nin­ger. Af- og nedskrivningerAfskrivninger på ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver til­sig­ter, at der sker sys­te­ma­tisk af­skriv­ning over ak­ti­ver­nes for­ven­te­de brugs­tid. Der fore­ta­ges li­ne­ære af­skriv­nin­ger ba­se­ret på føl­gen­de brugs­ti­der og rest­vær­dier:Byg­nin­gerGrunde afskrives ikke.Afskrivningsgrundlaget er aktivets kost­pris fra­truk­ket for­ven­tet rest­vær­di ved af­slut­tet brugs­tid. Af­skriv­nings­grund­la­get re­du­ce­res end­vi­de­re med even­tuel­le ned­skriv­nin­ger. Brugs­ti­den og rest­vær­dien fast­sæt­tes, når ak­ti­vet er klar til brug, og re­vur­de­res år­ligt.Nedskrivninger af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver foretages efter an­vendt regn­skabs­prak­sis om­talt i af­snit­tet ”Ned­skriv­ning af an­lægs­ak­ti­ver”. Indtægter af ka­pi­tal­an­de­le i as­so­ci­e­re­de virk­som­he­derUdbytte fra kapitalandele, der må­les til kost­pris, ind­tægts­fø­res i det regn­skabs­år, hvor ud­byt­tet de­kla­re­res.Indtægter af ka­pi­tal­an­de­le i as­so­ci­e­re­de virk­som­he­der om­fat­ter ligeledes ge­vin­ster og tab ved salg af ka­pi­tal­an­de­le. Andre finansielle posterUnder andre finansielle poster indregnes rente­indtægter og renteomkostninger m.v.Amortisering af kurstab og låneomkostnin­ger vedrørende finansielle forpligtelser ind­regnes løbende som finansiel omkostning. Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter indreg­nes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan henføres til poster ind­regnet direkte i egen­ka­pi­ta­len.Selskabet er sambeskattet med danske kon­cern­forbundne virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sam­be­skattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil mod­tager virk­somheder med skattemæssigt underskud sambeskat­ningsbidrag fra virk­som­he­der, der har kun­net an­vende dette underskud til nedsættel­se af eget skattemæssigt over­skud. Materielle anlægsaktiverGevinster eller tab ved afhændelse af ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver op­gø­res som for­skel­len mel­lem en even­tuel salgs­pris med fra­drag af salgs­om­kost­nin­ger og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di på salgs­tids­punk­tet fra­truk­ket even­tuel­le om­kost­nin­ger til bort­skaf­fel­se. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter in­ve­ste­ring i grun­de og byg­nin­ger med det for­mål at op­nå af­kast af den in­ve­ste­re­de ka­pi­tal i form af lø­bende drifts­af­kast og ka­pi­tal­ge­vinst ved salg. In­ve­ste­rings­eje­ndom­me ind­reg­nes på er­hver­vel­ses­tids­punk­tet til kost­pris. Kost­pri­sen om­fat­ter an­skaf­fel­ses­pri­sen med til­læg af om­kost­nin­ger di­rek­te for­an­le­di­get af an­skaf­fel­sen ind­til ak­ti­vet er klar til brug. Ren­ter af lån til at fi­nan­siere frem­stil­lin­gen ind­reg­nes ikke i kost­pri­sen.Investeringsejendomme måles efter­føl­gende i ba­lan­cen til kost­pris med fra­drag af ak­ku­mu­le­re­de af- og ned­skriv­nin­ger.Kostprisen for investeringsejen­dom­me op­de­les i se­pa­rate be­stand­de­le, der af­skri­ves hver for sig, hvis brugs­ti­den på de en­kel­te be­stand­de­le er for­skel­lig.Investeringsejendomme afskrives line­ært ba­se­ret på brugs­ti­der og rest­vær­dier, som frem­går af af­snit­tet ”Af- og ned­skriv­nin­ger”. Ka­pi­tal­an­de­le i as­so­ci­e­re­de virk­som­he­derKapitalandele i associerede virk­som­he­der må­les i ba­lan­cen til kost­pris med fra­drag for even­tuel ned­skriv­ning. Trans­ak­tions­om­kost­nin­ger, der di­rek­te kan hen­fø­res til er­hver­vel­sen, ind­reg­nes i kost­pri­sen for ka­pi­tal­an­de­le­ne. Gevinster eller tab ved afhændelse af ka­pi­tal­an­de­le op­gø­res som for­skel­len mel­lem af­hæn­del­ses­sum­men og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di af net­to­ak­ti­ver på salgs­tids­punk­tet inkl. ikke af­skre­vet good­will samt for­ven­te­de om­kost­nin­ger til salg eller af­vik­ling. Ge­vin­ster og tab ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen un­der ind­tæg­ter af ka­pi­tal­an­de­le. Nedskrivning af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af anlægsak­tiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.Hvis selskabets realiserede afkast af et aktiv eller en gruppe af aktiver er lavere end forven­tet, an­ses dette som en indikation på værdiforringelse.Foreligger der indikationer på værdiforring­else, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt ak­tiv henholdsvis hver gruppe af aktiver.Hvis der udloddes udbytte fra ka­pi­tal­an­de­le i as­so­ci­e­re­de virk­som­he­der, der overstiger årets indtjening fra den pågældende virksomhed, anses dette som en indikation på vær­di­for­ringelse.Der foretages nedskrivning til genindvin­dings­værdien, hvis denne er lavere end den regn­skabs­mæssige værdi.Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapital­værdi. Ka­pi­tal­værdien opgøres som nutids­værdien af de for­ventede nettopengestrøm­me fra an­ven­del­sen af aktivet eller aktivgruppen samt forventede net­topenge­strømme ved salg af aktivet el­ler aktiv­grup­pen efter endt brugstid.Nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kost­pris, hvilket sædvanligvis svarer til pålyden­de værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab.Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et til­go­de­havende er værdiforringet. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter, der er indreg­net un­der aktiver, omfatter afholdte omkost­ninger ved­rørende efterfølgende regnskabs­år. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. Egenkapital Forslag til udbytte for regnskabsåret ind­reg­nes som sær­lig post un­der egen­ka­pi­ta­len. Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende aktuel skat ind­regnes i balancen som beregnet skat af årets skat­te­plig­tige indkomst, reguleret for betalte aconto­skat­ter.Skyldige og tilgodehavende sambeskat­nings­bi­drag indregnes i balancen som sel­skabsskat un­der til­godehavender eller gældsforpligtelser.Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatte­aktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssige og skat­temæssige værdier af aktiver og forpligtel­ser. Der indreg­nes dog ikke ud­skudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skatte­mæssigt ikke afskriv­nings­be­rettiget good­will samt andre poster, hvor mid­ler­tidige forskelle, bortset fra virksom­heds­over­ta­gel­ser, er opstået på an­skaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skat­te­pligtig ind­komst. I de tilfælde, hvor opgørel­se af skatte­vær­dien kan foretages efter for­skel­lige be­skat­ningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlag­te an­vendelse af aktivet henholdsvis afvik­ling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver indregnes med den vær­di, de efter vurdering forventes at kunne re­a­li­se­res til ved modregning i udskudte skatte­for­plig­tel­ser eller ved udligning i skat af frem­tidig ind­tjening.Udskudt skat måles på grundlag af de skat­te­reg­ler og skattesatser, der med balance­dagens lov­giv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. GældsforpligtelserDeposita, der er indregnet under for­plig­tel­ser, om­fat­ter ind­be­tal­te de­po­si­ta fra le­je­re ved­rø­ren­de selskabets leje­mål.Langfristede gældsforpligtelser måles til kost­pris på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det (lån­op­ta­gel­sen). Gælds­for­plig­tel­ser­ne må­les her­ef­ter til amor­ti­se­ret kost­pris, hvor kurs­tab og låne­om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en fi­nan­siel om­kost­ning over løbe­ti­den på grund­lag af den be­reg­ne­de, ef­fek­tive ren­te på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket nor­malt sva­rer til gæl­dens på­ly­den­de vær­di. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til net­to­reali­sa­tions­vær­di.