42790230 2025-01-01 2025-12-31 42790230 2025-01-01 2025-12-31 0 42790230 2025-01-01 2025-12-31 0 42790230 2025-01-01 2025-12-31 gsd:RegisteredReportingPeriodDeviatingFromReportedReportingPeriodDueArbitraryDatesMember 42790230 2025-01-01 2025-12-31 0 42790230 2024-01-01 2024-12-31 42790230 2025-12-31 42790230 2024-12-31 42790230 2024-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 42790230 2024-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 42790230 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42790230 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42790230 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42790230 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember xbrli:pure iso4217:DKK true 19125742 SØBY REVISORER A/S, GODKENDTE REVISORER Landbrugsvej 4 5260 Odense S Erklæring om udvidet gennemgang Konklusion Grundlag for konklusion Årsrapport Regnskabsklasse B 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 true 0 Odensevej 26 ApS 42790230 4 2026-06-25 Peter Højmark Kullberg Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 for Odensevej 26 ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Odense 2026-06-25 Peter Højmark Kullberg Direktør Til kapitalejerne i Odensevej 26 ApS KonklusionVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Odensevej 26 ApS for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR - danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet "Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet". Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabetLedelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabetVores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Udtalelse om ledelsesberetningenLedelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentlig inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Odense, den 25. juni 2026SØBY REVISORER A/SGODKENDTE REVISORERCVR-nr. 19125742Peder Grønnegaard RasmussenRegistreret revisormne31463 Odense 2026-06-25 SØBY REVISORER A/SGODKENDTE REVISORER 19125742 Peder Grønnegaard Rasmussen Registreret revisor mne31463 Odensevej 26 ApS Landkildevej 60 5220 Odense SØ 42790230 2021-10-15 2025-01-01 2025-12-31 Landbrugsvej 4 5260 Odense S 66184020 Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter består i erhvervelse af fast ejendom og opførelse af boligbyggeri, videresalg eller udlejning af samme samt dermed beslægtet virksomhed. Usædvanlige forholdIngen. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 udviser et resultat på kr. -935.902, og selskabets balance pr. 31. december 2025 udviser en balancesum på kr. 16.506.398, og en egenkapital på kr. -779.009.Selskabet er omfattet af kapitaltabsreglerne i selskabsloven, idet selskabet har tabt mere end halvdelen af anpartskapitalen. Ledelsen har forventningen om, at selskabets kapital kan retableres i løbet af de kommende år, enten via egenindtjening, konvertering af tilgodehavender eller alternativt tilførsel af kapital til selskabet.Selskabets ejere og koncernselskaber har støttet op om selskabet, og det er ledelsens vurdering, at selskabet har det fornødne kapitalgrundlag til gennemførelse af det kommende års drift. Begivenheder efter regnskabsårets afslutningDer er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Årsrapporten for Odensevej 26 ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Resultatopgørelsen Bruttofortjeneste og -tabMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af en sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, ændring i lagre af færdigvarer og varer under fremstilling, andre driftsindtægter, omkostninger til råvarer og hjælpematerialer samt andre eksterne omkostninger. Nettoomsætning Omkostninger til råvarer og hjælpematerialerOmkostninger til råvarer og hjælpematerialer omfatter varekøb med fradrag af rabatter, omkostninger til underleverandører samt forskydning i varebeholdningerne. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til produktion, distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv. Dagsværdiregulering af investeringsaktiver og -gæld Reguleringer af investeringsaktiver og -gæld målt til dagsværdi indregnes som selvstændig post i resultatopgørelsen. Finansielle indtægter og omkostninger Skat af årets resultatSkat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser. Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen.Selskabet er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af moderselskabet og de danske datterselskaber.Den danske selskabsskat fordeles mellem overskuds- og underskudsgivende danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst. Virksomheder med skattemæssige underskud modtager sambeskatningsbidrag fra virksomheder, som har kunnet anvende det aktuelle underskud (fuld fordeling). Balancen Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter, aktiverPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. LikviderLikvider omfatter likvide beholdninger og kortfristede værdipapirer, som uden hindring kan omsættes til likvide beholdninger, og hvorpå der kun er ubetydelige risici for værdiændringer. EgenkapitalEgenkapitalen omfatter virksomhedskapitalen og en række øvrige egenkapitalposter, der kan være lovbestemte eller fastsat i vedtægterne. Aktuelle skatteforpligtelserAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. GældsforpligtelserFinansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.I finansielle forpligtelser indregnes tillige den kapitaliserede leasingforpligtelse på finansielle leasingkontrakter. Andre gældsforpligtelser, som omfatter deposita, gæld til leverandører samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.Anden gældAndre gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.Eventualaktiver og -forpligtelserEventualaktiver og -forpligtelser indregnes ikke i balancen, men oplyses alene i noterne. Periodeafgrænsningsposter, passiverPeriodeafgræsningsposter opført som forpligtelser udgøres af modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår. 7816 201840 0 0 -98651 -7500000 -90835 -7298160 845067 900059 -935902 -8198219 0 -1760523 -935902 -6437696 935902 6437696 16500000 16500000 16500000 16500000 16500000 16500000 0 78605 6398 0 6398 78605 16506398 16578605 40000 40000 -819009 116893 -779009 156893 3553285 3869047 3553285 3869047 312998 301085 4266041 4134033 263824 87962 4526453 3701254 4343152 4243231 19654 85100 13732122 12552665 17285407 16421712 16506398 16578605 40000 116893 0 -935902 40000 -819009 202520241. PersonaleomkostningerGennemsnitligt antal beskæftigede00 0 0 2. Finansielle omkostningerRenteomkostninger m.v. i øvrigt721.361801.598Renter tilknyttede virksomheder123.70698.461845.067900.059 4. InvesteringsejendommeKostpris primo15.997.62015.997.620Tilgang i årets løb, herunder forbedringer348.6510Afgang i årets løb-250.0000Kostpris ultimo16.096.27115.997.620Dagsværdireguleringer primo502.3808.002.380Årets reguleringer-98.651-7.500.000Dagsværdireguleringer ultimo403.729502.380Regnskabsmæssig værdi ultimo16.500.00016.500.000Dagsværdiberegningen baserer sig på konkrete købstilbud på investeringsejendommene. 5. Langfristede gældsforpligtelserForfaldForfaldForfaldefter 1 årindenfor 1 årefter 5 årGæld til kreditinstitutter3.553.285301.0852.621.5423.553.285301.0852.621.542 6. Betydningsfulde hændelser indtruffet efter regnskabsåret afslutningDer er ikke indtruffet betydningsfulde hændelser efter regnskabsårets afslutning. 7. Kontraktlige forpligtelser og eventualposter m.v.Eventualaktiver og -forpligtelser:Selskabet hæfter solidarisk med sambeskattede selskaber for skat af de sambeskattede selskabers indkomst. Koncernens samlede skatteforpligtelse fremgår af årsrapporten for Projektudvikling Fyn ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen.Operationelle leasingforpligtelser:Ingen.Andre forpligtelser:Ingen. 8. Sikkerhedsstillelser og pantsætningerTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, t.kr. 3.866, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør t.kr. 16.500.Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt t.kr. 9.300 med pant i ovenstående grunde og bygninger samt øvrige materielle anlægsaktiver, der er deponeret til sikkerhed for bankgæld og gæld til sælger. 9. Kapitalberedskab og forudsætninger for fortsat driftSelskabet har tabt sin kapital. Det er ledelsens vurdering, at selskabet har tilstrækkeligt likviditetsberedskab, da det ved regnskabsaflæggelsen er ledelsens forventning, at de stillede kreditfaciliteter vil blive opretholdt, og årsrapporten er derfor aflagt under forudsætning af fortsat drift.