32295304 2025-01-01 2025-12-31 32295304 2025-01-01 2025-12-31 2 32295304 2025-01-01 2025-12-31 3 32295304 2025-01-01 2025-12-31 1 32295304 2025-01-01 2025-12-31 1 32295304 2024-01-01 2024-12-31 32295304 2025-12-31 32295304 2024-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure 2026-06-30 Peter Jeppesen Erhvervs-Agenten ApS Naverland 34 2600 Glostrup 32295304 Addere Revisionstatsautoriseret revisionspartnerselskab Galoche Allé 6 4600 Køge Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar - 31. december 2025 for Erhvervs-Agenten ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Glostrup 2026-06-30 Diana Melchior Svennesen Biltsted Jeppesen Diana Melchior Svennesen Biltsted Jeppesen Diana Melchior Svennesen Biltsted Jeppesen Til kapitalejerne i Erhvervs-Agenten ApS Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Erhvervs-Agenten ApS for 1. januar - 31. december 2025, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktivitet for regnskabsperioden 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR - danske revisorers standard om udvidet gennemgang afårsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ''Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet''. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Køge 2026-06-30 Addere Revisionstatsautoriseret revisionspartnerselskab 34589992 Brian Hildskov Hansen statsautoriseret revisor mne31474 Årsregnskabet for Erhvervs-Agenten ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Årsregnskabet er aflagt i danske kroner. true true GENERELT OM INDREGNING OG MÅLING Indtægter indregnes i resultatopgørelsen, i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske ressourcer vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.  Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.  Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Ved indregning og måling tages der hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Nettoomsætning Nettoomsætningen indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang, og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætningen indregnes med fradrag af eventuelle rabatter i forbindelse med salget. Vareforbrug Vareforbrug omfatter direkte omkostninger, der afholdes for at opnå virksomhedens nettoomsætning, herunder omkostninger til forsikring, vedligeholdelse og grundskyld. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter indeholder gevinst ved salg af anlægsaktiver, løn- og gagerefusioner samt andre ikke direkte driftsafledte indtægter. Andre driftsomkostninger Andre driftsomkostninger indeholder tab ved salg af anlægsaktiver samt andre ikke direkte driftsafledte udgifter. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger mv. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.  Selskabet er omfattet af reglerne om tvungen sambeskatning med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster, og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. Moderselskabet EjendomsFokus ApS er administrationsselskab og betaler dermed koncernens samlede selskabsskat til skattemyndighederne. Skyldig og tilgodehavende selskabsskat, som endnu ikke er afregnet med administrationsselskabet, indregnes i balancen som 'Skyldigt sambeskatningsbidrag' eller 'Tilgodehavende sambeskatningsbidrag'. Investeringsejendomme Investeringsejendomme indregnes ved første måling til kostpris og reguleres herefter løbende til dagsværdi. Regulering til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.   Dagsværdien af investeringsejendomme fastsættes på grundlag af afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Det vil sige med udgangspunkt i ejendommens forventede driftsresultat og et afkastkrav. I beregningen indgår normal husleje uden hensyn til tomgang. I udgifterne er indregnet ejendomsskatter, forsikringer, alm. vedligeholdelse og visse forbrugsudgifter mv.    Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Udskudte skatteaktiver og -forpligtelser Der indregnes udskudt skat af alle midlertidige forskelle mellem regnskabs- og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende ikke-skattemæssigt afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvis disse - bortset fra ved virksomhedsovertagelser - er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på det regnskabsmæssige resultat eller den skattepligtige indkomst. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Udskudte skatteaktiver præsenteres modregnet inden for samme juridiske skatteenhed. Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser indregnes i balancen med det beløb, der kan beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster. Skattetilgodehavender og -forpligtelser præsenteres modregnet, i det omfang der er legal modregningsadgang, og posterne forventes afregnet netto eller samtidig. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Finansielle forpligtelser vedrørende investeringsejendomme måles til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi. 3553972 5003458 1026656 646761 2423016 0 104300 4356697 3903096 4978127 52822 61110 234211 353270 3565562 3469367 260445 5573297 249609 1230488 10836 4342809 10836 4342809 10836 4342809 88570000 105518000 88570000 105518000 88570000 105518000 88715 409694 125886 182199 1313554 1207571 1528155 1799464 1452011 328 2980166 1799792 91550166 107317792 125000 125000 25983532 25972696 26108532 26097696 3737866 4436937 3737866 4436937 31850747 47083902 31850747 47083902 1281931 1459256 15531282 14807394 310747 649579 548691 896786 2600517 4421455 948680 135300 8631173 7329487 29853021 29699257 61703768 76783159 91550166 107317792 1 Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er at drive virksomhed med ejendomsinvestering og udlejning. 2 Personaleomkostninger  2025 2024 Det samlede beløb til lønninger og gager mv. fordeler sig således: Gager og lønninger 967.802 582.601 Pensioner 44.400 54.000 Andre udgifter til social sikring 14.454 10.160 1.026.656 646.761 Gennemsnitligt antal ansatte 3 2 3 2 3 Særlige poster 2025 Forlig i forbindelse med retssag 217.776 Indgår i resultatopgørelsen under "Andre forpligtelser" 4 Skat af årets resultat  2025 2024 Årets aktuelle skat 948.680 135.300 Årets regulering af udskudt skat -699.071 1.095.188 249.609 1.230.488 5 Investeringsejendomme  2025 2024 Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendomme Investeringsejendomme måles til dagsværdi på baggrund af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Ledelsen anvender skøn i forbindelse med fastlæggelse af dagsværdien, hvilket indebærer en vis usikkerhed i opgørelsen af dagsværdien. Dagsværdi af investeringsejendomme udgør 88.570.000 105.518.000 Årets regulering direkte indregnet i resultatopgørelsen 3.903.096 4.978.127 Afkastsats 6,4% 6,2% Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendomme Ved opgørelse af dagsværdi pr. 31. december 2025 er der anvendt et afkastkrav på 6,4%. Ændringer i skøn over afkastkrav for investeringsejendomme vil påvirke den indregnede værdi af investeringsejendomme i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen. Dagsværdi og ændring heri ved ændring i afkastkrav: Afkastkrav på 6,15% vil medføre en ændring i dagsværdi på kr. 373.000 Dagsværdien vil udgøre kr.  88.943.000 Afkastkrav på 6,65% vil medføre en ændring i dagsværdi på kr. -6.314.000 Dagsværdien vil udgøre kr.  82.256.000 6 Langfristet gæld  2025 2024 Heraf forfalder til betaling efter mere end 5 år 26.777.000 40.957.000 Eventualforpligtelser Erhvervs-Agenten ApS hæfter solidarisk for den samlede skat af sambeskatningsindkomst samt indeholdt udbytteskat og renter for alle de selskaber, der er omfattet af sambeskatningen, indtil de er betalt til Skattestyrelsen. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat fremgår af årsrapporten for EjendomsFokus ApS, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen. 8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er der afgivet følgende sikkerheder: Realkredit pantebrev i ejendomme, nominelt 39.536.000 Ejerpantebrev i ejendomme, nominelt 40.264.000 Regnskabsmæssig værdi af ejendomme 88.570.000 Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter er der afgivet følgende sikkerheder: Tabsgaranti overfor realkredit 177.131 Sikringskonto for indlån 51.090 Årsrapport Erklæring om udvidet gennemgang ParsePort XBRL Converter 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B Konklusion Grundlag for konklusion