41237538 2025-01-01 2025-12-31 41237538 2025-01-01 2025-12-31 0 41237538 2025-01-01 2025-12-31 0 41237538 2024-01-01 2024-12-31 41237538 2025-12-31 41237538 2024-12-31 41237538 2024-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 41237538 2024-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 41237538 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 41237538 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 41237538 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 41237538 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember xbrli:pure iso4217:DKK 45907880 Sønderup Godkendt Revisionsaktieselskab Jyllandsgade 9 4100 Ringsted Andre erklæringer uden sikkerhed Årsrapport Regnskabsklasse B 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 true 0 HUS Ejendomme ApS Nørregade 10 4690 Haslev 41237538 2026-06-26 Søren Birk Dahl Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025for HUS Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025. Betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet anses som opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Haslev 2026-06-01 Søren Birk Dahl Direktør Til den daglige ledelse i HUS Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for HUS Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstilling af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Faxe, den 1. juni 2026Sønderup Godkendt RevisionsaktieselskabCVR-nr. 45907880Poul JohanssonRegistreret revisormne2968 Faxe 2026-06-01 Sønderup Godkendt Revisionsaktieselskab 45907880 Poul Johansson Registreret revisor mne2968 88662 77382 0 150000 88662 227382 33021 29843 55641 197539 13243 43604 42398 153935 -42398 -153935 2270000 2270000 2270000 2270000 2270000 2270000 263053 215329 263053 215329 2533053 2485329 51000 51000 625924 583526 676924 634526 125252 125252 125252 125252 1617418 1585704 84300 116424 1701718 1702128 8000 8000 9091 8604 12067 6819 29158 23423 1730877 1725551 2533053 2485329 51000 583526 0 42398 51000 625924 1. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles til dagsværdi efter reglerne i Årsregnskabslovens §38.Dagsværdien er opgjort ved anvendelse af en almindeligt anerkendt afkastbaseret model. Dagsværdien er opgjort under hensyntagen til de eksisterende huslejekontrakter, direkte omkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration. Derudover er der anvendt et afkastkrav modsvarende ejendommenes beliggenhed og vedligeholdelsesstand for det geografiske område, hvor ejendommene er beliggende.Investeringsejendomme udgør en portefølje af beboelsesejendomme anvendt til privatudlejning. Alle ejendomme er placeret centralt i Haslev. Ledelsen har anvendt et afkastkrav på 5,25 % for beboelsesejendomme. De anvendte huslejeindtægter, omkostninger og afkastkrav, der indgår i afkastmodellerne, bygger på ledelsens forventninger hertil i regnskabsåret 2026. Ændringer i skøn over afkastkravet for investeringsejendomme ved henholdsvis -0,5% og +0,5%, vil i regnskabsåret 2025 påvirke den indregnede værdi af selskabets ejendomme med henholdsvis t.kr. - 201 og t.kr. 243 beboelsesejendomme. 2. DagsværdiVærdi ultimoindregnet iDagsværdibalancenniveauInvesteringsejendomme, beboelse2.270.0003Niveau 1:Værdi opgjort ud fra dagsværdien på tilsvarende aktiver/forpligtelser på et velfungerende marked.Niveau 2:Værdien opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder på baggrund af observerbare markedsinformationer.Niveau 3:Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder, og rimelige skøn foretages på baggrund af ikke-observerbare markedsinformationer. 3. Langfristede gældsforpligtelserAf langfristede gæld forfalder t.kr. 1.702, efter 5 år. 4. Gennemsnitligt antal heltidsbeskæftigedeGennemsnitligt antal heltidsbeskæftigede00 5. Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentlige aktiviteter består i udlejning af fast ejendom. Årsrapporten for HUS Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler fra klasse C. Generelt om indregning og målingIndtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden. Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen Med henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af en sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, direkte driftsomkostsninger samt andre eksterne omkostninger. NettoomsætningNettoomsætningen består af lejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen i det år, som lejeperioden omhandler. Direkte driftsomkostningerDirekte driftsomkostninger omfatter regnskabsårets direkte driftsomkostninger målt til kostpris. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration. Dagsværdiregulering af investeringsaktiver og -gæld Reguleringer af investeringsaktiver og -gæld målt til dagsværdi indregnes som selvstændig post i resultatopgørelsen. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, samt tillæg og godtgørelser vedrørende selskabsskat mv. Skat af årets resultatSkat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser. Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen. Balancen Materielle anlægsaktiver InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme og grunde og bygninger omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnåafkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved videresalg.Investeringsejendomme og grunde og bygninger indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris med tillæg afomkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen.Investeringsejendomme og grunde og bygninger måles efterfølgende til dagsværdi. Ejendommenes dagsværdirevurderes årligt på baggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.Dagsværdien er opgjort ved anvendelse af en almindeligt anerkendt afkastbaseret værdiansættelsesmodel.Dagsværdien er opgjort under hensyntagen til de eksisterende huslejekontrakter, direkte omkostninger i form afejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration. Derudover er der anvendt et afkastkravmodsvarende ejendommenes beliggenhed og vedligeholdelsesstand for det geografiske område, hvor ejendommeneer beliggende.Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten 'Værdiregulering af investeringsejendomme'.Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivninger på investeringsejendomme og grunde ogbygninger. Andre tilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. LikviderLikvide beholdninger måles til nominel værdi. EgenkapitalEgenkapitalen omfatter virksomhedskapitalen og en række øvrige egenkapitalposter, der kan være lovbestemte eller fastsat i vedtægterne. UdbytteForslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som særskilt post under egenkapitalen. Forslag til udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Hensatte forpligtelserUdskudt skatUdskudt skat og årets regulering heraf opgøres som skatten af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet eller afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser i virksomheder inden for samme juridiske skatteenhed og jurisdiktion.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Aktuelle skatteforpligtelserAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Anden gældAndre gældsforpligtelser, som omfatter deposita, gæld til leverandører samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.DagsværdiDagsværdiansættelsen tager udgangspunkt i det primære marked. Hvis et primært marked ikke eksisterer, tages udgangspunkt i det mest fordelagtige marked, som er det marked, der maksimerer prisen på aktivet eller forpligtelsen fratrukket transaktions- og/eller transportomkostninger.Alle aktiver og forpligtelser, som måles til dagsværdi, eller hvor dagsværdien oplyses, er kategoriseret efter dagsværdihierarkiet, som er beskrevet nedenfor:Niveau 1:Værdi opgjort ud fra dagsværdien på tilsvarende aktiver/forpligtelser på et velfungerende marked.Niveau 2:Værdien opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder på baggrund af observerbare markedsinformationer.Niveau 3:Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder, og rimelige skøn foretages på baggrund af ikke-observerbare markedsinformationer.