33150636 2025-01-01 2025-12-31 33150636 2025-01-01 2025-12-31 1 33150636 2025-01-01 2025-12-31 1 33150636 2024-01-01 2024-12-31 33150636 2025-12-31 33150636 2024-12-31 33150636 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 33150636 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 33150636 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 33150636 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 33150636 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-06-26 Søren Peter Flemmer Nielsen Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for PS-NIELSEN ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Odense Søren Peter Flemmer Nielsen direktør Til kapitalejerne i PS-NIELSEN ApS Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for PS-NIELSEN ApS for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​​ ​​Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. ​​Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. ​​En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. ​​Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. ​​Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion​med sikkerhed om ledelsesberetningen. ​​I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i​den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden​opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. ​​Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den​relevante lovgivning. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Odense Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 Martin Lund Nielsen Statsautoriseret revisor mne45861 Virksomhedens væsentligste aktiviteter Selskabets hovedaktivitet består i udlejning af erhvervsejendom. Beskrivelse af væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabets hovedaktivitet består af udlejning af erhvervsejendom. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har en negativ egenkapital pr. 31.12.2025 som følge af akkumulerede underskud fra tidligere år, og selskabets likviditetsmæssige situation har i en periode været udfordret. Efter balancedagen har selskabet solgt sin erhvervsejendom for kr. 6.000.000 med overtagelse i 2026, hvilket medfører en betydelig avance og en væsentlig styrkelse af selskabets likviditet. Ledelsen vurderer på denne baggrund, at selskabet er i stand til at indfri sine forpligtelser i takt med, at de forfalder, og årsrapporten er derfor aflagt under forudsætning om fortsat​drift. Begivenheder efter balancedagenSelskabet har i foråret 2026 solgt selskabets erhvervsejendom for kr. 6.000.000 med overtagelse i 2026. Salget forventes at medføre en betydelig avance og en væsentlig forbedring af selskabets egenkapital og likviditet i regnskabsåret 2026.​​Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt yderligere forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. 355073 616595 0 685091 93400 139114 0 104975 261673 -312585 0 43619 221682 278186 39991 -547152 -12987 203000 52978 -750152 52978 -750152 52978 -750152 2557333 2573333 107400 184800 2664733 2758133 2664733 2758133 0 67326 62416 12683 55928 349327 118344 429336 0 5062 118344 434398 2783077 3192531 80000 80000 -2931205 -2984183 -2851205 -2904183 1499377 1620180 3239592 3285140 4738969 4905320 119707 123902 698107 808958 18630 0 58869 258534 895313 1191394 5634282 6096714 2783077 3192531 80000 -2984183 -2904183 52978 52978 80000 -2931205 -2851205 1 Vurderinger vedrørende fortsat driftSelskabet har en negativ egenkapital pr. 31.12.2025, hvilket skyldes akkumulerede underskud fra tidligere år. Selskabets primære aktiv har de seneste år været udlejning af den ejede erhvervsejendom, der er indregnet til kr.​2.557.333 pr. 31.12.2025. ​ ​Efter balancedagen har selskabet solgt ejendommen for kr. 6.000.000 med overtagelse i 2026. Salgsprovenuet overstiger væsentligt den regnskabsmæssige værdi og medfører, at selskabet opnår en betydelig likviditetsmæssig styrkelse, der sætter selskabet i stand til at indfri sine forpligtelser i takt med, at de forfalder. ​ ​Ledelsen vurderer på denne baggrund, at going concern-forudsætningen er opfyldt, og at årsrapporten er aflagt under forudsætning om fortsat drift. 2 Personaleomkostninger2025​kr.2024​kr.Gager og lønninger0638.862Pensioner015.554Andre omkostninger til social sikring030.6750685.091Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere03Virksomheden har ingen ansatte udover direktionen. Direktionen har ikke modtaget vederlag. 0 3 3 Af- og nedskrivninger2025​kr.2024​kr.Afskrivninger på materielle aktiver93.400139.11493.400139.114 4 Andre finansielle omkostninger2025​kr.2024​kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder129.206120.330Renteomkostninger i øvrigt282.380Øvrige finansielle omkostninger92.448155.476221.682278.186 5 Skat af årets resultat2025​kr.2024​kr.Ændring af udskudt skat0203.000Refusion i sambeskatning(12.987)0(12.987)203.000 6 Materielle aktiverGrunde​ og bygninger​kr.Andre anlæg,​ driftsmateriel​og inventar​kr.Kostpris primo2.800.000443.000Kostpris ultimo2.800.000443.000Af- og nedskrivninger primo(226.667)(258.200)Årets afskrivninger(16.000)(77.400)Af- og nedskrivninger ultimo(242.667)(335.600)Regnskabsmæssig værdi ultimo2.557.333107.400 7 Langfristede forpligtelser Forfald inden​ for 12 ​måneder​2025​kr.Forfald inden​ for 12​ måneder​2024​kr.Forfald​efter 12​ måneder​2025​kr.Restgæld​ efter 5 år​2025​kr.Gæld til realkreditinstitutter119.707123.9021.499.377997.585Gæld til tilknyttede virksomheder003.239.5920119.707123.9024.738.969997.585 8 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med Speedy Holding ApSsom administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. 9 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserAlt mellemværende med pengeinstitutter er sikret igennem virksomhedspant på nom. 1.400.000 kr. med pant i debitorer samt driftsinventar og materiel.​​Til sikkerhed for pengeinstitut er der afgivet ejerpantebrev nom. 750.000 kr. i selskabets ejendom samt ejerpantebrev i selskabets driftsmidler på nom. 500.000 kr. Bogført værdi af pantsatte aktiver udgør 2.665 t.kr.​​Gæld til realkreditinstitut er sikret ved pant i selskabets ejendom. Pengeinstitut har indtrædelsesret i pantet. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. ​​Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.​​Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. ​​Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. ​​I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, andre driftsindtægter, omkostninger til råvarer og hjælpematerialer og eksterne omkostninger. NettoomsætningNettoomsætning ved salg af handelsvarer og færdigvarer indregnes i resultatopgørelsen, når levering og risikoovergang til køber har fundet sted. Nettoomsætning ved salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet, herunder fortjeneste ved salg af materielle anlægsaktiver, modtaget Covid-19 støtte samt lønrefusioner. VareforbrugVareforbrug omfatter regnskabsårets vareforbrug målt til kostpris, reguleret for normale lagernedskrivninger. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager såvel som omkostninger til social sikring, pensioner o.l. for virksomhedens medarbejdere. Af- og nedskrivninger Af- og nedskrivninger af materielle aktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger og af gevinster og tab ved salg af materielle aktiver. Andre driftsomkostninger Andre driftsomkostninger omfatter omkostninger af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet, herunder tab ved salg af materielle anlægsaktiver samt tilbagebetaling af modtaget Covid-19 støtte. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder samt tilgodehavender fra salg. Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede​virksomheder. SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. ​​Selskabet er sambeskattet med alle danske dattervirksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). Materielle aktiver Grunde og bygninge samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede​af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. ​​Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. ​​Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: BrugstidBygninger50 årAndre anlæg, driftsmateriel og inventar5 årFor indretning af lejede lokaler udgør afskrivningsperioden maksimalt aftaleperioden. ​​Forventede brugstider og restværdier revurderes årligt. ​​Materielle aktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender. Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi,​der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Ikke væsentlig usikkerhed vedr. fortsat drift true Grundlag for konklusion Konklusion 2026-06-26 2026-06-26 true 2024-01-01 2024-12-31 Odense 5100 5 Tværkajen, Postboks 10 Odense Odense NV 5210 Regnskabsklasse B Erklæring om udvidet gennemgang 2025-12-31 2025-01-01 36 Rugvang PS-NIELSEN ApS 33150636 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab