36401672 2025-01-01 2025-12-31 36401672 2025-01-01 2025-12-31 1 36401672 2025-01-01 2025-12-31 1 36401672 2025-01-01 2025-12-31 2 36401672 2025-01-01 2025-12-31 1 36401672 2024-01-01 2024-12-31 36401672 2025-12-31 36401672 2024-12-31 36401672 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 36401672 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 36401672 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 36401672 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36401672 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36401672 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36401672 2024-01-01 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36401672 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36401672 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 36401672 2024-01-01 2024-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 36401672 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 36401672 2024-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember iso4217:DKK xbrli:pure Bladhusene ApS Kronprinsensvej 44 2000 Frederiksberg 36401672 2025-01-01 2025-12-31 2026-05-29 Christian Fischer Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. januar - 31.december 2025 for Bladhusene ApS. Årsregnskabet aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver ogfinansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. januar -31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningenomhandler. Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Frederiksberg 2026-05-29 Christian Fischer Direktør Poul Juhl Fischer Bestyrelsesformand Christian Fischer Bestyrelsesmedlem Til kapitalejerne i Bladhusene ApS KonklusionVi har revideret årsregnskabet for Bladhusene ApS for perioden 1. januar - 31. december 2025, der omfatteranvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabetudarbejdes efter årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver ogfinansielle stilling pr. 31. december, 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. januar -31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusionVi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligerekrav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet irevisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet".Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board forAccountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiskekrav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til dissekrav og IESBA Code.Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for voreskonklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabetLedelsen har ansvaret for udarbejdelsen af årsregnskabet, der giver et retvisende billede i overensstemmelsemed årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser fornødvendig for at udarbejde årsregnskabet uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldesbesvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften;at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet pågrundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidereselskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabetVores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentligfejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med enkonklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision,der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der ergældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kanopstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kanforventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugernetræffer på grundlag af årsregnskabet.Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og deyderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionelskepsis under revisionen. Herudover:• Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldesbesvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnårrevisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke atopdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformationforårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser,vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.• Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udformerevisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusionom effektiviteten af selskabets interne kontrol.• Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om deregnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.• Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsatdrift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundetmed begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvisvi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom påoplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere voreskonklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for voresrevisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kanfortsætte driften.• Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herundernoteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på ensådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.• Planlægger og udfører vi revisionen af årsregnskabet for at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevisvedrørende de konsoliderede finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsenhederne somgrundlag for at udforme en konklusion om årsregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med oggennemgå det udførte revisionsarbejde. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssigeplacering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydeligemangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Udtalelse om ledelsesberetningenLedelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form forkonklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i denforbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores videnopnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold tilårsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse medårsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundetvæsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Odense 2026-05-29 EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Morten Schougaard Sørensen Statsautoriseret revisor mne32129 Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år bestået af at eje og administrere ejendomme. Usikkerhed ved indregning og målingSelskabets ejendomme måles til dagsværdi. Der er usikkerhed og skøn i forbindelse med fastsættelsen afværdien.Det er ledelsens opfattelse, at dagsværdien af selskabets investeringsejendomme er retvisende og forsvarligud fra den valgte strategi.Vi henviser til note 2. Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forholdSelskabets resultat udgør for 2025 et overskud på t.kr. 4.089 mod et underskud på t.kr. 340 sidste år, ogselskabets balance pr. 31. december 2025 udviser en egenkapital på t.kr. 91.871.Selskabets investeringsejendomme er værdiansat til et gennemsnitligt afkast på 4,40% (2024: 4,55%) Betydningsfulde hændelser indtruffet efter statusdagDer er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirkeselskabets finansielle stilling. Årsregnskabet for Bladhusene ApS for perioden 1. januar - 31. december 2025 er udarbejdet ioverensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelteregler for klasse C-virksomheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingÅrsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer affinansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes iresultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger,nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn afbeløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet,og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragåselskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelsersom beskrevet for hver enkelt.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstanteffektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag ogtillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsregnskabetaflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. PræsentationsvalutaÅrsregnskabet aflægges i danske kroner. RESULTATOPGØRELSEN BruttofortjenesteMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget iregnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne ”Lejeindtægter afinvesteringsejendomme, investeringsejendommenes driftsomkostninger samt andre eksterne omkostninger. Lejeindtægter af investeringsejendommeLejeindtægter af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen optjenes ihenhold til de indgåede kontrakter. Investeringsejendommenes driftsomkostningerInvesteringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, og tab på debitorer. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrørerregnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger vedfinansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld ogtransaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelser underacontoskatteordningen mv. Udbytte fra andre kapitalandele indtægtsføres i det regnskabsår, hvor udbyttetdeklareres. Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsenmed den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres tilposteringer direkte på egenkapitalen.Virksomheden og de danske datterselskaber er sambeskattede. Den danske selskabsskat fordeles mellemoverskuds- og underskudsgivende danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst (fuldfordeling). BALANCEN Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og kapitalgevinster ved eteventuelt efterfølgende salg.Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris ogeventuelle direkte tilknyttede omkostninger.Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. Ejendommenes dagsværdi revurderes årligt påbaggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.Dagsværdien beregnes ud fra en afkastbaseret model for ejendomme inden for det geografiske område, hvorejendommene er beliggende. Dagsværdien beregnes under hensyntagen til de eksisterende lejekontrakter,ejendommenes vedligeholdelsestilstand samt budgetterne for det kommende år.Dagsværdien beregnes ud fra det ordinære driftsresultat som de samlede huslejeindtægter med fradrag afdirekte omkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration, sompålignes investeringsejendommene divideret med investeringsejendommenes disconteringsfaktor med tillægaf deposita og forudbetalt leje.Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdiregulering afinvesteringsejendomme".Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivning på investeringsejendommene. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdienreduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Virksomheden har som fortolkningsbidragfor nedskrivninger af finansielle tilgodehavender valgt IAS 39.Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og indlånskonti i pengeinstitutter, herunder valutakontiog sikringskonti. Egenkapital UdbytteForslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som en særskilt post under egenkapitalen. Forslag til udbytteindregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Selskabsskat og udskudt skatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af åretsskattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalteacontoskatter.Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som et ”Tilgodehavendesambeskatningsbidrag” eller "Skyldigt sambeskatningsbidrag.”Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellemregnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier,hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat pågrundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vilvære gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge afændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. GældsforpligtelserFinansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter og leverandørgæld, indregnes vedlåneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdtetransaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris.Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld,måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.PeriodeafgrænsningsposterUnder periodeafgrænsningsposter indregnes modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år.DagsværdiDagsværdiansættelsen tager udgangspunkt i det primære marked. Hvis et primært marked ikke eksisterer,tages udgangspunkt i det mest fordelagtige marked, som er det marked, der maksimerer prisen på aktiveteller forpligtelsen.Alle aktiver og forpligtelser, som måles til dagsværdi, eller hvor dagsværdien oplyses, er kategoriseret efterdagsværdihierarkiet, som er beskrevet nedenfor:Niveau 1:Værdi opgjort ud fra dagsværdien på tilsvarende aktiver/forpligtelser på et velfungerende marked.Niveau 2:Værdien opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder på baggrund af observerbaremarkedsinformationer.Niveau 3:Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder, og rimelige skøn foretages på baggrund af ikke-observerbare markedsinformationer. 8172029 6243849 8172029 6243849 1200000 -1203694 9372029 5040155 3189 16662 735232 1008898 3397094 4484296 5242892 -436377 1153436 -95999 4089456 -340378 4000000 0 89456 -340378 248500000 247300000 248500000 247300000 248500000 247300000 64432980 0 0 214966 345796 180635 64778776 395601 1281459 367628 66060235 763229 314560235 248063229 80000 80000 87790860 87701403 4000000 0 91870860 87781403 26693095 25818550 26693095 25818550 190471798 99599972 3329244 3441719 193801042 103041691 1181031 0 283961 201793 105025 421543 0 30526503 278891 0 171954 262103 9643 9643 164733 0 2195238 31421585 314560235 248063229 80000 80000 80000 80000 87701404 88041781 89456 -340378 87790860 87701403 -4000000 0 4000000 0 91870860 87781403 1Antal personer beskæftigetAntal personer beskæftiget i gennemsnit......................................................................................................................00Antal personer beskæftiget........................................................................................................................................0020252024DKKDKK 2InvesteringsejendommeAnskaffelsessum ejendom............................................................................................................................................133.150.147140.346.411Afgang ejendom, i året..................................................................................................................................................0-7.196.265Kostpris, ultimo..........................................................................................................................................................133.150.147133.150.146Opskrivning ejendom primo.........................................................................................................................................114.149.853111.353.589Opskrivning ejendom, i året..........................................................................................................................................1.200.0002.796.265Opskrivninger, ultimo................................................................................................................................................115.349.853114.149.854Investeringsejendomme..............................................................................................................................................248.500.000247.300.000InvesteringsejendommeVirksomheden foretager investering i udlejningsejendomme. Investeringsejendomme indregnes tildagsværdi med værdiregulering over resultatopgørelsen, jf. reglerne i årsregnskabslovens § 38.Opgørelse af dagsværdiDagsværdien af investeringsejendomme er opgjort for hver enkelt ejendom med udgangspunkt iejendommens budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der har karakter af enkeltståendebegivenheder. Dette korrigerede budget udtrykker et 'normaliseret' driftsresultat og anvendes sammenmed et relevant afkastkrav til at beregne dagsværdien efter en afkastbaseret model.Centrale forudsætninger for den opgjorte dagsværdiDen væsentlige forudsætning for dagsværdien er det gennemsnitlige vægtede afkastkrav på 4,40%for 2025 (4,55% for 2024). Ejendommene er boligejendomme beliggende i Espergærde på samlet8.287 kvm. Der er realiseret en tomgang i 2025 på 6,2%. I 2026 forventes ikke tomgang.Lejen i værdiansættelsen udgør i gennemsnit 1.539 kr. pr. kvm. hvilket svarer til det realiseredeniveau på udlejede lejligheder i 2025. (2024: 1.587 kr. pr. kvm).Driftsomkostninger indgår med 238 kr. pr. kvm i værdiansættelsen (2024: 244 kr. pr. kvm).Vedligeholdelse indgår uændret heri med 50 kr. pr. kvm.Værdiansættelsen svarer til 29.987 kr. pr. kvm. (2024: 29.842 kr. pr. kvm.)Værdiansættelsen af ejendommene er foretaget på baggrund af dagsværdiniveau 3.FølsomhedsanalyseDagsværdien af investeringsejendommene udgør 248.500 t.kr. pr. 31. december 2025. Den opgjortedagsværdi er et skøn foretaget af ledelsen på basis af tilgængelige oplysninger og aktuelleforventninger til fremtiden. Følsomheden af det gennemsnitlige afkastkrav kan illustreres ved, at veden stigning i afkastprocenten på 0,5%-point vil dagsværdien falde med 25.000 t.kr. Et fald iafkastprocenten på 0,5%-point vil medføre en stigning i dagsværdien på 31.400 t.kr.Gæld i alt primoGæld i alt ultimoKortfristet andelRestgæld efter 5 år 3LangfristedegældsforpligtigelserPrioritetsgæld................................................................................................................................................................99.599.972191.652.8291.181.031188.527.174Deposita........................................................................................................................................................................3.441.7193.329.24400Langfristedegældsforpligtigelser................................................................................................................................................................................103.041.691194.982.0731.181.031188.527.174 4Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.Garantiforpligtelser: IngenKautionsforpligtelser: IngenHuslejeforpligtelser: IngenLeasingforpligtelser: IngenSelskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i koncernen. Selskabet hæfter ubegrænset ogsolidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for danske selskabsskatter og kildeskatter påudbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen. Der henvises til moderselskabet FischerEjendomme A/S, CVR-nr. 36 70 43 22, for oplysning om størrelsen af hæftelsen.Selskabet har derudover indgået sædvanlige, gensidigt bebyrdende aftaler som led i selskabetsnormale drift. 5Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter t.kr. 194.375, er der givet pant i grunde og bygninger,hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør t.kr. 248.500. Konklusion Grundlag for konklusion Talkymisten v/Susanne Nielsen Slagkrogen 9 5220 Odense SØ 21304476 Årsrapport 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B 0.01 IT Revisor (8.3.22.2), Wolters Kluwer Revisionspåtegning