34459770 2025-01-01 2025-12-31 34459770 2025-01-01 2025-12-31 0 34459770 2025-01-01 2025-12-31 1 34459770 2025-01-01 2025-12-31 0 34459770 2024-01-01 2024-12-31 34459770 2025-12-31 34459770 2024-12-31 xbrli:pure iso4217:DKK 2025-01-01 Regnskabsklasse B Årsrapport 33241763 Aaen & Co statsautoriserede revisorer p/s Kongevejen 3 3000 Helsingør xWizard version 1.1.1537.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-01-01 2024-12-31 Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Grundlag for konklusion Konklusion 0 34459770 2025-12-31 2026-06-23 Jan Gelbjerg-Hansen HHP Ejendomme 2 ApS Tingskiftevej 5 2900 Hellerup Gentofte Jesper Balsløw Jan Gelbjerg-Hansen 2010-02-26 Virksomhedens væsentligste aktiviteter   Selskabets væsentligste aktivitet er at eje ejendomme.   Væsentlige ændringer i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold   Der har i året ikke været væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forhold.   Usikkerhed ved indregning eller måling   Selskabets investeringsejendomme er målt til en af ledelsen skønnet dagsværdi. Måling er baseret på en af-   kastbaseret model med et fastsat afkastkrav. Der foreligger ikke en vurdering fra ekstern valuar/mægler. Som   følge heraf knytter sig en vis usikkerhed ved måling, både hvad angår elementerne i det fremtidige cashflow   samt det valgte afkastkrav.   Ledelsespåtegning Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar - 31. december 2025 for HHP   Ejendomme 2 ApS.   med årsregnskabsloven. Det er vor opfattelse at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle   stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. de-   cember 2025.   Ledelsesberetningen indeholder efter vor opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen om-   handler.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Hellerup 2026-05-19 Jan Gelbjerg-Hansen Jesper Balsløw Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Til kapitalejerne i HHP Ejendomme 2 ApS: Konklusion   Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for HHP Ejendomme 2 ApS for regnskabsåret 1. januar -   31. december 2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt   regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets   aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for   regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Grundlag for konklusion   Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for   små virksomheder og FSR - danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udar-   bejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet   'Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet'. Vi er uafhængige af selskabet i overens-   stemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers   etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt   vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede   bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse   med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nød-   vendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser   eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften;   at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grund-   lag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, ind-   stille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører hand-   linger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfø-   rer specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er   hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger   samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker   derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.   Udtalelse om ledelsesberetningen   Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklu-   sion med sikkerhed om ledelsesberetningen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen   og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentlig inkonsistent med årsregnskabet eller vores   viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til   årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med   årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig   fejlinformation i ledelsesberetningen.   Helsingør 2026-05-19 Aaen & Co. statsautoriserede revisorer p/s 33241763 Jesper Fenger Smidt statsautoriseret revisor mne31476 Regnskabspraksis Regnskabsgrundlag   Årsrapporten for HHP Ejendomme 2 ApS for 1. januar – 31. december 2025 er aflagt i overensstemmelse med   årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder. Herudover har ledelsen valgt at følge visse af   reglerne fra regnskabsklasse C.   Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.   Generelt om indregning og måling   I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af   finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskriv-   ninger og nedskrivninger.   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og   aktivets værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet,   og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som   beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.   Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv   rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag   samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.   Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten af-   lægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.   Resultatopgørelsen Bruttofortjeneste   Lejeindtægter indregnes i den periode som de vedrører, uanset forfaldstidspunkt.   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer   mv..   Finansielle poster   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabs-   året. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger, realiserede og ure-   aliserede kursgevinster og tab vedrørende gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån   samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv..   Skat af årets resultat   Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med   den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til po-   steringer direkte på egenkapitalen.   Selskabet er sambeskattet med dets moderselskab. Hellerup Havnepalæ A/S fungerer som administrationssel-   skab. Skatteeffekten af sambeskatningen med moderselskabet fordeles på såvel overskud- som underskuds-   givende virksomheder i forhold til disse skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skat-   temæssige underskud).   Balancen Investeringsejendomme   Investeringsejendomme indregnes ved anskaffelse til kostpris og måles efterfølgende til dagsværdi. Dagsvær-   dien af investeringsejendomme opgøres ud fra en afkastbaseret model hvor der tages udgangspunkt i ejen-   dommenes budgetterede driftsafkast for det kommende år (normalindtjeningsmodellen). Ejendommenes bud-   getterede driftsafkast beregnes som lejeindtægter ved fuld udlejning, fratrukket ejendommenes sædvanlige   driftsomkostninger.   Ejendommenes afkastkrav fastsættes med udgangspunkt i markedsstatistikker, gennemførte handler samt le-   delsens kendskab til ejendomsmarkedet i øvrigt. Ved fastsættelse af afkastkravet indgår parametre såsom   ejendomstype (bolig, kontor, butik mv.), beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand, lejeaftalernes løbetid og   lejernes bonitet mv.   Afkastkravet fastsættes for hver ejendom.   Værdiforringelsen, der finder sted efterhånden som investeringsejendommene forældes, afspejles i den lø-   bende måling til dagsværdi. Der foretages ikke systematiske afskrivninger over investeringsejendommenes   brugstid. Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten 'Værdiregulering af ejendomme'.   Tilgodehavender   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres   med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.   Periodeafgrænsningsposter   Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende   regnskabsår.   Likvider   Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.   Udbytte   Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte   indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.   Skyldig skat og udskudt skat   Selskabet er sambeskattet med sit moderselskab Hellerup Havnepalæ A/S. Selskabsskat indregnes i balancen   under 'Skyldig selskabsskat' eller 'Tilgodehavende selskabsskat'.   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs-   mæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse   af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den plan-   lagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til   den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller   ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte net-   toskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være   gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af æn-   dringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%.   Gæld   Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte trans-   aktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende   til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og   den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.   Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.   1228646 1046236 679639 221244 -2083989 717704 186015 3530476 -1756226 3672993 0 1752 230732 231759 -1986958 3442986 -437131 757457 -1549827 2685529 0 0 -1549827 2685529 -1549827 2685529 20006920 22090909 20006920 22090909 20006920 22090909 80745 0 22026 22446 18142 29007 102771 69595 102771 69595 20109691 22160504 80000 7670805 0 80000 9220632 0 7750805 9300632 1851978 2294979 1851978 2294979 8334850 8361724 8334850 8361724 30437 258472 8517 27531 228466 54799 0 5870 1320121 548641 1300072 592301 2172058 10506908 20109691 2203169 10564893 22160504 Egenkapitalopgørelse   Selskabs-   Overført   Foreslået   Egenkapital   kapital   resultat   udbytte   i alt   Egenkapital 1. januar 2024   80.000   6.535.103   0 6.615.103   Udbetalt udbytte   0 0 0 0 Årets resultat   0 2.685.529   0 2.685.529   Egenkapital 31. december 2024   80.000   9.220.632   0 9.300.632   Egenkapital 1. januar 2025   80.000   9.220.632   0 9.300.632   Udbetalt udbytte   0 0 0 0 Årets resultat   0 -1.549.827   0 -1.549.827   Egenkapital 31. december 2025   80.000   7.670.805   0 7.750.805   Noter til årsregnskabet   2025   2024   1 Personaleomkostninger   Selskabet har i regnskabsåret ikke haft ansatte ud over direktionen. 2 Finansielle omkostninger   Finansielle omkostninger i tilknyttede virksomheder   38.191   49.349   Renteomkostninger i øvrigt   192.541   182.410   230.732   231.759   3 Skat af årets resultat   Aktuel skat af årets resultat   5.870   -1.560   Ændring af hensættelse til udskudt skat   -443.001   759.017   -437.131   757.457   4 Investeringsejendomme   Anskaffelsessum 1. januar   11.558.473   11.558.473   Årets tilgang   0 0 Årets afgang   0 0 Anskaffelsessum 31. december   11.558.473   11.558.473   Værdireguleringer 1. januar   10.532.436   7.001.960   Årets værdireguleringer   -2.083.989   3.530.476   Tilbageførte værdireguleringer på årets afgang   0 0 Værdireguleringer 31. december   8.448.447   10.532.436   Regnskabsmæssig værdi 31. december   20.006.920   22.090.909   Noter til årsregnskabet   4 Investeringsejendomme, fortsat   Centrale forudsætninger som er anvendt ved værdiansættelse til dagsværdi   Til beregning af dagsværdi af investeringsejendomme er der anvendt en afkastbaseret model, der tager   udgangspunkt i ejendommens budgetterede driftsafkast det kommende år. Afkastkravet er fastsat til   3,0%, som er baseret på ejendommens stand samt beliggenhed. Det budgetterede driftsafkast er baseret   på forventede lejeindtægter, fratrukket ejendommens sædvanlige driftsomkostninger.   Årets urealiserede gevinst på investeringsejendomme som er indregnet i resultatopgørelsen udgør t.kr. 0.   Årets urealiserede tab på investeringsejendomme som er indregnet i resultatopgørelsen udgør t.kr. 2.084.   2025   2024   5 Kreditinstitutter i øvrigt   Forfald efter 5 år   7.955.184   8.193.330   Forfald 1-5 år   379.666   168.394   Forfald inden 1 år   30.437   27.531   8.365.287   8.389.255   6 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser   Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, tkr. 8.365 er der givet pant i grunde og bygninger, hvis   regnskabsmæssig værdi pr. 31. december 2025 udgør tkr. 20.007.   Selskabet har stillet selvskyldnerkaution overfor dets bankforbindelse for ethvert mellemværende,   moderselskabet måtte have til bankforbindelsen.   7 Eventualforpligtelser   Selskabet er sambeskattet med moderselskabet Hellerup Havnepalæ A/S som administrationsselskab   samt med øvrige danske tilknyttede virksomheder. Selskabet hæfter solidarisk med andre sambeskattede   selskaber i koncernen for betaling af kildeskatter og selskabsskatter.   8 Andre forpligtelser   Selskabet har ikke påtaget sig væsentlige andre forpligtelser.