42752274 2025-01-01 2025-12-31 42752274 2025-01-01 2025-12-31 1 42752274 2025-01-01 2025-12-31 1 42752274 2024-01-01 2024-12-31 42752274 2025-12-31 42752274 2024-12-31 42752274 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42752274 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42752274 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42752274 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42752274 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42752274 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ShorttermPayablesToShareholdersAndManagementMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-06-23 Lars Bendixen Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for Karne Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Jeg anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Farum Lars Bendixen direktør Til den daglige ledelse i Karne Ejendomme ApS ​Vi har opstillet årsregnskabet for Karne Ejendomme ApS for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. ​​ ​​Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter ​samt anvendt regnskabspraksis. ​​ ​​Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. ​​ ​​Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden​omhu.​​Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar.​​Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt ​årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. København Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 Niels Frøland Johansen Statsautoriseret revisor mne50624 Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets formål er investering i fast ejendom, køb, salg og udlejning samt enhver virksomhed, som kan sidestilles hermed.​​Det konstateres, at selskabskapitalen er tabt hvorved selskabet er omfattet af selskabslovens bestemmelser om ​kapitaltab. Ledelsen vurderer, at denne kan reetableres ved egen driftindtjening over den kommende årrække. ​ ​Der henvises til note 1 for omtale om den fortsatte drift. Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. 1505268 -55479 497729 466983 28963 28526 978576 -550988 145886 1083 556827 477307 567635 -1027212 567635 -1027212 567635 -1027212 3535543 3559242 3535543 3559242 10000 0 10000 0 3545543 3559242 0 9848654 0 9848654 7428895 0 7428895 0 28738 36564 7457633 9885218 11003176 13444460 42000 42000 -1935208 -2502843 -1893208 -2460843 1670000 1670000 1670000 1670000 15000 15000 11197566 14204487 13818 15816 11226384 14235303 12896384 15905303 11003176 13444460 42000 -2502843 -2460843 567635 567635 42000 -1935208 -1893208 1 Vurderinger vedrørende fortsat driftÅrsrapporten for regnskabsåret 2025 er aflagt under forudsætning af, at selskabet er going concern. ​Selskabet har modtaget en finansiel støtteerklæring fra dets kapitalejer til at understøtte driften i det ​kommende år. Tilsagnet udløber 30.06.2027 og er limiteret til 500 t.kr. Ledelsen forudsætter endvidere, at ​dets aktivitetsniveau for det kommende år løftes, hvilket vil påvirke selskabets likviditet positivt. 2 Personaleomkostninger2025​kr.2024​kr.Gager og lønninger494.124462.000Andre omkostninger til social sikring3.6054.983497.729466.983Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere11 1 1 3 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo3.615.499Tilgange5.264Kostpris ultimo3.620.763Af- og nedskrivninger primo(56.257)Årets afskrivninger(28.963)Af- og nedskrivninger ultimo(85.220)Regnskabsmæssig værdi ultimo3.535.543 4 Finansielle aktiverKapitalandele i associerede​ virksomheder​kr.Tilgange10.000Kostpris ultimo10.000Regnskabsmæssig værdi ultimo10.000Kapitalandele i associerede virksomhederEjerandel​%Egenkapital​kr.Resultat​kr.CPH Form ApS50,00(229.597)(249.597) 5 Tilgodehavender hos associerede virksomhederSelskabet har over for dets associerede virksomhed afgivet tilbagetrædelseserklæring og har bekræftet ikke at ville søge sine tilgodehavender indfriet ud over hvad driften i selskabet tillader, som going concern. 6 Langfristede forpligtelserForfald​efter 12​ måneder​2025​kr.Restgæld​ efter 5 år​2025​kr.Gæld til realkreditinstitutter1.670.0001.670.0001.670.0001.670.000 7 Gæld til virksomhedsdeltagere og ledelseVirksomhedsdeltagere har afgivet tilbagetrædelseserklæring over for selskabet og har bekræftet ikke at ville ​søge sine tilgodehavender indfriet ud over hvad driften tillader, som going concern. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. ​​Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.​​Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. ​​Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. ​​I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, vareforbrug og eksterne omkostninger. NettoomsætningNettoomsætning ved salg af handelsvarer og færdigvarer indregnes i resultatopgørelsen, når levering og risikoovergang til køber har fundet sted. Nettoomsætning ved lejeindtægter fra selskabets ejendomme indregnes i takt med lejeperioden. ​Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. VareforbrugVareforbrug omfatter regnskabsårets vareforbrug målt til kostpris, reguleret for normale lagernedskrivninger. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager såvel som omkostninger til social sikring, pensioner o.l. for virksomhedens medarbejdere. Af- og nedskrivninger Af- og nedskrivninger af materielle aktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger af materielle samt immaterielle aktiver. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, gæld og transaktioner i fremmed valuta samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle forpligtelser samt tillæg under acontoskatteordningen mv. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. ​​Investeringsejendommen måles efterfølgende kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.​​Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.​​Renteomkostninger på lån til finansiering af fremstilling af materielle anlægsaktiver indregnes i kostprisen, hvis de vedrører fremstillingsperioden. Alle øvrige finansieringsomkostninger indregnes i resultatopgørelsen. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af foventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider:​​Investeringejendomme 25 år​​Forventede brugstider og restværdier revurderes årligt.​​Materielle aktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Kapitalandele i associerede virksomhederKapitalandele i associerede virksomheder måles til kostpris. Kapitalandelene nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Kapitalandele i associerede virksomheder opfylder definitionerne på både kapitalinteresser og associerede virksomheder, men er i årsregnskabet præsenteret som kapitalandele i associerede virksomheder, da denne benævnelse mere præcist beskriver virksomhedens involvering i de pågældende virksomheder. VarebeholdningerVarebeholdninger omfatter projekter inden for fast ejendom der opgøres med henblik på salg.​​Varebeholdninger måles til kostpris, opgjort efter FIFO-metoden, eller nettorealisationsværdi, hvis denne er lavere. ​​Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af hjemtagelsesomkostninger og renter. Kostprisen for fremstillede varer og varer under fremstilling omfatter omkostninger til råvarer, hjælpematerialer og direkte løn samt indirekte produktionsomkostninger. ​​Nettorealisationsværdi for varebeholdninger opgøres som forventet salgspris med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der skal afholdes for at effektuere salget. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi,​der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Ikke væsentlig usikkerhed vedr. fortsat drift true 2026-06-23 2026-06-23 true 2024-01-01 2024-12-31 København S 2300 6 Weidekampsgade Lyngby-Taarbæk Virum 2830 Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed 2025-12-31 2025-01-01 7 Egholmsvej Karne Ejendomme ApS 42752274 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab