42298212 2025-01-01 2025-12-31 42298212 2025-01-01 2025-12-31 2 42298212 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_executive_board_1 42298212 2025-01-01 2025-12-31 1 42298212 2024-01-01 2024-12-31 42298212 2025-12-31 42298212 2024-12-31 42298212 2025-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 42298212 2025-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 42298212 2025-01-01 42298212 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42298212 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42298212 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42298212 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42298212 2025-01-01 fsa:InvestmentPropertyMember 42298212 2025-01-01 2025-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember 42298212 2025-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember 42298212 2025-12-31 fsa:LongtermMortgageLoansMember 42298212 2024-12-31 fsa:LongtermMortgageLoansMember 42298212 2025-12-31 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 42298212 2024-12-31 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember iso4217:DKK pure Årsrapport 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup 2025-01-01 2024-01-01 2025-12-31 2024-12-31 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed 2026-06-16 Carsten Hærup Christensen Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 for Stenstrup Hus ApS. Årsrapporten er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Selskabet opfylder betingelserne for at undlade at lade årsregnskabet revidere. Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2025. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Frederiksberg C 2026-06-16 Carsten Hærup Christensen direktør Til ledelsen i Stenstrup Hus ApSVi har opstillet årsregnskabet for Stenstrup Hus ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regn­skabs­prak­sis.Vi har udført opgaven i over­ens­stem­mel­se med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Hellerup 2026-06-16 PricewaterhouseCoopersStatsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Qasam Hussain Kristian Rath statsautoriseret revisor statsautoriseret revisor mne44159 mne42817 Stenstrup Hus ApS Gammel Kongevej 90, 2. tv. 1850 Frederiksberg C 42298212 Frederiksberg Strandvejen 44 2900 Hellerup 6727857 1049602 8556932 2363390 1932 3018 1180453 1628091 7378411 738317 1623251 162430 5755160 575887 5755160 575887 31208000 43569514 31208000 43569514 31208000 43569514 12908 1284 0 12446 12908 13730 1798793 0 1811701 13730 33019701 43583244 40000 40000 11242946 5487786 11282946 5527786 2180068 1949634 2180068 1949634 11357290 18514560 199588 430654 11556878 18945214 0 238249 113874 80095 6393883 16696381 1392817 0 32956 2334 66279 143551 7999809 17160610 19556687 36105824 33019701 43583244 40000 5487786 5527786 0 5755160 5755160 40000 11242946 11282946 Selskabets formål er at drive virksomhed med køb og udlejning af ejendomme samt enhver i forbindelse hermed stående virksomhed. 0 0 483449 462305 697004 1165786 1180453 1628091 1392817 -12446 230434 174876 1623251 162430 33905000 14855000 19050000 9664514 6727857 4234371 12158000 31208000 Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommeneDagsværdien for investeringsejendomme pr. 31. december 2025 er opgjort på baggrund af forventet salgspris. Den anvendte salgspris er baseret på selskabets realiserede handler med sammenlignelige ejendomme og kendskab til ejerlejlighedsmarkedet.Dagsværdien for investeringsejendomme er opgjort ved anvendelse af følgende forudsætninger:Dagsværdien af investeringsejendommene udgør31.208.000Værdiregule­ring, resultat­opgørelse6.727.857Salgsværdi pr. kvadratmeter87,500Diskonteringsrente ud over inflation0% Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gælds­for­plig­tel­ser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gælds­for­plig­tel­ser.Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden:Gæld til realkreditinstitutter11.357.29018.514.560Deposita199.588430.654 11327816 18514560 29474 0 11357290 18514560 0 0 0 0 199588 430654 199588 430654 0 0 Pant og sikkerhedsstillelseFølgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter:Investeringsejendomme med en regnskabsmæssig værdi på31.208.00043.569.514Til sikkerhed for ejerforening er der tinglyst en samlet hæftelse, der udgør DKK 315.000. Andre eventualforpligtelserKoncernens selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst mv. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat fremgår af årsrapporten for Xantor ApS, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen. Koncernens selskaber hæfter endvidere solidarisk for danske kildeskatter i form af udbytteskat, royaltyskat og renteskat. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb. Årsrapporten for Stenstrup Hus ApS for 2025 er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C.Den anvendte regn­skabs­prak­sis er uændret i forhold til sidste år.Årsregnskabet for 2025 er aflagt i DKK. Generelt om indregning og målingIndtægter indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i re­sul­tat­op­gø­rel­sen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. LejeindtægterLejeindtægter indeholder indtægter ved udlejning af ejendomme samt opkrævede fællesomkostninger og indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i den periode, som lejen vedrører. Indbetalinger vedrørende forbrugsregnskaber indregnes i balancen som mellemværende med lejere. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til administration mv. BruttofortjenesteBruttofortjeneste opgøres med henvisning til års­regn­skabs­lovens § 32 som et sammendrag af lejeindtægter, andre driftsindtægter og andre eksterne omkostninger. Andre driftsindtægter/-omkostningerAndre driftsindtægter og andre driftsomkostninger omfatter regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets hovedaktivitet. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultatSkat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til egenkapitaltransaktioner.Selskabet er sambeskattet med tilknyttede selskaber. Selskabsskatten fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg.Investeringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkost­ninger. Kostprisen for egne opførte investeringsejendomme omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen, herunder købsomkostninger og indirekte omkostninger til lønforbrug, materialer, komponenter og underleverandører indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.Renteomkostninger på lån indregnes ikke i kostprisen i opførelses- og ombygningsperioder.Efter første indregning måles investeringsejendomme til dagsværdi. Værdireguleringer af investeringsejendomme indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen.Det er ledelsens vurdering, at der ikke har været vanskeligheder med klassifikationen af ejendommene som investeringsejendomme.Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på uafhængige vilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn.Dagsværdien for investeringsejendomme pr. 31. december 2025 er opgjort på baggrund af forventet salgspris. Den anvendte salgspris er baseret på selskabets realiserede handler med sammenlignelige ejendomme og kendskab til ejerlejlighedsmarkedet.De anvendte skøn er baseret på oplysninger samt forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvarlige, men som i sagens natur er usikre og uforudsigelige. De faktiske begivenheder eller omstændigheder vil sandsynligvis afvige fra de i beregningerne forudsatte, idet forudsatte begivenheder ofte ikke indtræder som forventet. Disse afvigelser kan være væsentlige. Der er i noterne givet oplysninger om de anvendte forudsætninger. Nedskrivning af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket normalt udgør nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Udskudte skatteaktiver og -forpligtelserUdskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs­mæssig og skatte­mæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen. Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelserAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen under finansielle poster. Lån, som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en renteomkostning over låneperioden.Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.Øvrige gælds­for­plig­tel­ser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter opført som forpligtelser udgøres af modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår.