34605831 2025-01-01 2025-12-31 34605831 2025-01-01 2025-12-31 1 34605831 2025-01-01 2025-12-31 1 34605831 2024-01-01 2024-12-31 34605831 2025-12-31 34605831 2024-12-31 34605831 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 34605831 2025-01-01 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34605831 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 34605831 2025-01-01 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 34605831 2025-01-01 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 34605831 2025-01-01 2025-12-31 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34605831 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 34605831 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 34605831 2025-12-31 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34605831 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 34605831 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 34605831 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 34605831 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 34605831 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 34605831 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 34605831 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2 34605831 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 3 34605831 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 34605831 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2 34605831 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 3 34605831 2025-01-01 c:InvestmentsInAssociatesMember 34605831 2025-01-01 c:OtherReceivablesMember 34605831 2025-12-31 c:InvestmentsInAssociatesMember 34605831 2025-12-31 c:OtherReceivablesMember 34605831 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentsInAssociatesMember 34605831 2025-01-01 2025-12-31 c:OtherReceivablesMember iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Havneholmen 2, 6. sal DK-2450 København SV 45719375 2026-06-19 Britt Langgaard Ekstrand Årsrapport Langgaard ApS Tuborg Havnepark 7, 5. th 2900 Hellerup Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang 34605831 2012-07-01 Gentofte 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Havneholmen 2, 6. sal 2450 København SV Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for Langgaard ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er min opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Hellerup 2026-06-19 Britt Langgaard Ekstrand Til kapitalejeren i Langgaard ApS Konklusion Vi har ud­ført udvidet gennemgang af års­regn­skab­et for Langgaard ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, herunder anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven.  Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregn­skabs­loven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings­standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med årsregn­skabs­loven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­skab­et. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om års­regn­skab­et og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om års­regn­skab­et.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   København 2026-06-19 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Kim K. Sørensen Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Statsautoriseret revisor mne34483 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme, samt at eje kapitalandele og øvrige værdipapirer.   -196366 37361 556150 207000 359784 244361 -14542 72235 840 863 267816 296018 78266 21441 0 0 78266 21441 158800 135000 -14542 72235 -65992 -185794 78266 21441 7830000 7180000 7830000 7180000 345396 678000 4500 4500 349896 682500 8179896 7862500 125000 330000 125000 330000 56402 0 0 4550 56402 4550 0 130599 181402 465149 8361298 8327649 80000 80000 1337487 1418021 158800 135000 1576287 1633021 3997333 4127487 2241049 2049772 6238382 6177259 149666 121294 8913 8269 546629 517369 6785011 6694628 8361298 8327649 kr.An­parts­ka­pi­talReserve for nettoopskriv­ning efter indre værdis metodeOverført resultatForeslået udbytte for regnskabsåretI alt Egenkapital 1. januar 202580.00001.418.021135.0001.633.021 -158.800 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring -14.542-65.992158.80078.266 Transaktioner med ejereOrdinært udbytte -135.000-135.000 Andre lovpligtige bindinger Andre reg. af indre værdi 332.604-332.604 0 OverførslerModt./dekl. udbytte -318.062318.062 0 Egenkapital 31. december 202580.00001.337.487158.8001.576.287 80000 0 1418021 135000 -158800 -14542 -65992 -135000 332604 -332604 -318062 318062 80000 0 1337487 158800 20252024 kr.kr. 1 | Ind­tæg­ter af ka­pi­tal­an­de­le i as­so­cie­re­de virk­som­he­der  Ind­tæg­ter af ka­pi­tal­an­de­le i as­so­cie­re­de virk­som­he­der -14.54272.235 -14.54272.235 2 | Andre finansielle indtægter Rentegodtgørelse selskabsskat 840863 840863 840 863 840 863 3 | Øvrige finansielle omkostninger Finansielle omkostninger i øvrigt 267.816296.018 267.816296.018 267816 296018 267816 296018 4 | Materielle anlægsaktiver kr.Investerings­ejendomme Kostpris 1. januar 2025 5.920.686Tilgang 93.850Kostpris 31. december 2025 6.014.536  Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025 1.259.314Årets værdireguleringer 556.150Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 1.815.464 Regnskabsmæssig værdi 31. december 20257.830.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.NærumNakskovCharlottenlund Dagsværdi 31. december 2025160.0001.930.0004.300.000År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen50.000356.150150.000Investeringsejendomme består af 3 boligudlejningsejendomme i Charlottenlund, Nakskov og Nærum. Dagsværdien er pr. 31. december 2025 opgjort ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af ejendommenes normaliserede driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Driftsafkastet på ejendommen i Nærum er beregnet til 68 t.kr. ved anvendelse af et afkast på 4,25 %, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv. Afkastkravet på 4,25 % svarer ligeledes til det generelle afkastkrav for boligejendomme i Nærum. Ejendommen er indregnet til 1.600 t.kr. Driftsafkastet på ejendommen i Nakskov er beregnet til 140 t.kr. ved anvendelse af et afkast på 7,25 %, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv. Afkastkravet på 7,25 % svarer ligeledes til det generelle afkastkrav for boligejendomme i Nakskov. Ejendommen er indregnet til 1.930 t.kr. Driftsafkastet på ejendommen i Charlottenlund er beregnet til 183 t.kr. ved anvendelse af et afkast på 4,25 %, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv.  Afkastkravet på 4,25 % svarer ligeledes til det generelle afkastkrav for boligejendomme i Charlottenlund. Ejendommen er indregnet til 4.300 t.kr. Dagsværdien ultimo regnskabsåret er opgjort til 7.830 t.kr. for investeringsejendomme, hvilket har medført en dagsværdiregulering indregnet i resultatopgørelsen på 556 t.kr. Ved en ændring af afkastkravet med +/- 0,25 %-point, kan dagsværdien af ejendommen i Nærum opgøres til henholdsvis 1.512 t.kr.og 1.701 t.kr. Ejendommen i Nakskov opgøres til henholdsvis 1.872 t.kr. og 2.005 t.kr. og ejendommen i Charlottenlund opgøres til henholdsvis 4.067 t.kr. og 4.575 t.kr. 5920686 93850 6014536 1259314 556150 1815464 7830000 Nærum Nakskov Charlottenlund 160000 1930000 4300000 50000 356150 150000 5 | Finansielle anlægsaktiver kr.Kapitalandele i associerede virksomhederLejedepositum Kostpris 1. januar 2025 3.158.7504.500 Kostpris 31. december 2025 3.158.7504.500   Værdireguleringer 1. januar 2025 318.1930 Udloddet resultat  -318.0620 Årets resultat  134.2530 Værdireguleringer 31. december 2025 134.3840 Af- og nedskrivninger på merværdier og goodwill 1. januar 2025 2.798.9430 Afskrivninger på goodwill 148.7950 Af- og nedskrivninger på merværdier og goodwill 31. december 2025 2.947.7380 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025345.3964.500 Heraf goodwill 156.325 3158750 4500 3158750 4500 318193 0 -318062 0 134253 0 134384 0 2798943 0 148795 0 2947738 0 345396 4500 6 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 4.125.433128.1003.340.7484.248.781Gæld til pengeinstitutter 21.56621.56600Gæld til virksomhedsdeltagere og ledelse 2.241.04902.241.0492.049.772Anden gæld 363.750363.7500363.750 6.751.798513.4165.581.7976.662.303 5581797 7 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter 4.147 t.kr., er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 7.830 t.kr.   Til sikkerhed for alt mellemværende i Jyske Bank har virksomheden stillet ejerpantebrev på nominelt 1.000 t.kr. i fast ejendom. Selskabet har udstedt ejerpantebrev på i alt 25 tkr., som er stillet til sikkerhed overfor ejerforeningen. Selskabet har anden hæftelse på i alt 84 tkr., som er stillet til sikkerhed overfor ejerforeningen. 20252024 8 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:01 0 1 Års­rap­port­en for Langgaard ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Generelt Drift af investeringsejendomme indeholder lejeindtægter, ejendommens driftsomkostninger samt andre eksterne omkostninger.  Ejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskat, forsikringer, vedligeholdelse samt andre ejendomsrelaterede udgifter, som ikke afholdes af lejer.  Andre eksterne omkostninger indeholder administrationsomkostninger.   Omkostninger til råvarer og hjælpematerialer Råvarer og hjælpematerialer omfatter de omkostninger til råvarer og hjælpematerialer, der er medgået til at opnå årets omsætning. Herudover indgår årets formindskelse eller forøgelse af varebeholdninger af råvarer og hjælpematerialer, samt sædvanlige nedskrivninger af varebeholdninger af råvarer og hjælpematerialer.   Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter inde­holder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedernes aktivi­teter, herunder fortjeneste ved salg af immaterielle- og materielle anlægsaktiver.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration, lokaler mv.   Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme ind­regnes i resultatopgørelsen. Forbedringer tillæg­ges den regnskabsmæssige værdi på investerings­aktiverne og udgangspunktet for årets værdi­reguleringer er dagsværdi primo med tillæg af forbedringer.   Ind­tæg­ter af ka­pi­tal­an­de­le i as­so­cie­re­de virk­som­he­der  I moderselskabets resultatopgørelse indregnes den forholdsmæssige andel af de enkelte tilknyttede virksomheders resul­tat efter fuld eliminering af intern avance/tab og fradrag af afskrivning på goodwill.   Ved afhændelser indregnes eventuel fortjeneste, når de økonomiske rettigheder knyttet til de solgte kapitalandele overføres, dog tidligst når fortjenesten er realiseret eller anses som realisabel. Desuden indgår realiserede tab udover nedskrivninger, når sådanne må konstateres.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Finansielle anlægsaktiver Kapitalandele i as­so­cie­re­de virk­som­he­der måles i sel­ska­bets balance efter den indre værdis metode, der anses som en må­le­me­to­de.   Kapitalandele i as­so­cie­re­de virk­som­he­der måles i balancen til den for­holdsmæssige andel af virksom­hedernes regn­skabs­mæssige indre værdi opgjort efter sel­ska­bets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede interne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill op­gjort ef­ter overtagelsesmetoden. Negativ goodwill indregnes i resultatopgørelsen ved købet af kapitalandelen. Vedrører den negative goodwill overtagne eventualforpligtelser, indtægtsføres negativ goodwill først, når even­tu­al­for­plig­tel­ser­ne er afviklet eller bortfaldet.   Ved køb af virksomheder anvendes overtagelsesmetoden med omvurdering af alle identificerede aktiver og forpligtelser til dagsværdi på overtagelsesdagen, som er tidspunkt for opnåelse af kontrol. Købsvederlaget består af dagsværdien af det aftalte vederlag i form af overdragne aktiver og forpligtelser. Hvis en del af købsvederlaget er betinget af fremtidige begivenheder eller opfyldelse af aftalte betingelser, indregnes denne del af købsvederlaget til dagsværdi på overtagelsesdagen. Efterfølgende reguleringer af betinget købsvederlag indregnes i resultatopgørelsen.   Modtaget udbytte fradrages den regnskabsmæssige værdi af kapitalandelen.   Fortjeneste og tab ved afhændelse af kapitalandele i as­so­cie­re­de virk­som­he­der  opgøres som forskellen mellem nettosalgsprisen og den regnskabsmæssige værdi af den afhændede kapitalandel på salgstidspunktet inkl. ikke-afskrevne merværdier og goodwill. Fortjeneste og tab indregnes i resultatopgørelsen under indtægter af kapitalandele.   As­so­cie­re­de virk­som­he­der med negativ regn­skabs­mæs­sig indre værdi måles til 0 kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives i det omfang, det vurderes som uerholdeligt. Såfremt den regnskabsmæssige negative indre værdi over­stiger tilgodehavender, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser i det omfang, selskabet har en retlig eller faktisk for­pligtelse til at dække as­so­cie­re­de virk­som­he­ders under­balance.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af fi­nan­si­el­le an­lægs­ak­ti­ver, der ik­ke må­les til dags­vær­di, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.   Varebeholdninger Varebeholdninger måles til kostpris efter FIFO-princippet. I tilfælde, hvor netto­rea­lisations­værdien er lavere end kostprisen, ned­skrives til denne lavere værdi.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.    Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes til amortiseret kostpris.   Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.