33158734 2025-01-01 2025-12-31 33158734 2025-01-01 2025-12-31 1 33158734 2025-01-01 2025-12-31 1 33158734 2025-01-01 2025-12-31 1 33158734 2024-01-01 2024-12-31 33158734 2025-12-31 33158734 2024-12-31 33158734 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 33158734 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 33158734 2024-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 33158734 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 33158734 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 33158734 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 33158734 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 33158734 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 33158734 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-06-16 Carsten Christensen C.C. Ejendomme ApS Værkstedsvej 20 5500 Middelfart 33158734 Kolding 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 RevisorSønderup & Partnere A/SRegistrerede revisorer FSR Sydbanegade 2B - 1  ParsePort XBRL Converter Spar Nord A/S Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 2025 for selskabet C.C. Ejendomme ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Jeg anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssigt. Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 2025. Det er endvidere min opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Jeg indstiller årsrapporten til generalforsamlingens godkendelse. Middelfart 2026-06-11 Carsten Christensen Erklæring om udvidet gennemgang Erklæring om udvidet gennemgang Til kapitalejerne i C.C. Ejendomme ApS   Konklusion Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for C.C. Ejendomme ApS for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Konklusion Grundlag for konklusion Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.   Grundlag for konklusion Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.    En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.  Kolding 2026-06-11 Sønderup & Partnere A/S Registrerede revisorer FSR 27905072 Palle Lysbjerg Hansen Registreret revisor mne18078 Hovedaktivitet Selskabets formål er udlejning af og handel med fast ejendom samt dermed beslægtede formål. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat udgør kr. 483.737, hvilket anses for tilfredsstillende. Selskabets balance udviser en samlet aktivmasse på kr. 5.756.770 og en egenkapital på kr. 1.649.259. Betydningsfulde hændelser efter regnskabsårets udløb Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.  Resultatfordeling Forslag til fordeling af årets resultat fremgår af resultatopgørelsen. Selskabets formål er udlejning af og handel med fast ejendom samt dermed beslægtede formål. Årets resultat udgør kr. 483.737, hvilket anses for tilfredsstillende. Selskabets balance udviser en samlet aktivmasse på kr. 5.756.770 og en egenkapital på kr. 1.649.259. Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.  865134 596228 160769 160769 704365 435459 41097 12295 50185 18161 72243 35581 623034 394012 139297 89423 483737 304589 500000 300000 -16263 4589 483737 304589 5567288 5728056 5567288 5728056 5567288 5728056 0 450000 186637 47294 0 10 186637 497304 2845 1505 189482 498809 5756770 6226865 250000 250000 899259 915522 500000 300000 1649259 1465522 913180 926685 913180 926685 2473458 2609179 2473458 2609179 154989 186482 0 636591 42214 0 162886 115078 360784 287328 720873 1225479 3194331 3834658 5756770 6226865 250000 915522 300000 1465522 0 -16263 500000 483737 0 0 300000 300000 250000 899259 500000 1649259 1 Personaleomkostninger Gennemsnitligt antal beskæftigede i året 0,0 0,0 Der er ikke udbetalt løn til selskabets ledelse. 0 0 2 Afskrivninger Bygninger 160.769 160.769 Afskrivninger i alt 160.769 160.769 3 Skat af årets resultat Årets aktuelle skat  152.802 102.888 Årets ændring i udskudt skat  -13.505 -13.465 Skat af årets resultat i alt 139.297 89.423 4 Grunde og bygninger    Kostpris pr. 01.01.2025  8.771.177 8.771.176 Kostpris pr. 31.12.2025  8.771.177 8.771.176 Nedskrivninger pr. 01.01.2025  741.258 741.258 Samlede nedskrivninger pr. 31.12.2025 741.258 741.258 Samlede afskrivninger pr. 01.01.2025  2.301.862 2.141.093 Afskrivninger i 2025  160.769 160.769 Samlede afskrivninger pr. 31.12.2025  2.462.631 2.301.862 Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.2025 5.567.288 5.728.056 5 Langfristede gældsforpligtelser Den langfristede gæld forfalder således: Afdrag, der forfalder efter 5 år  1.846.323 1.902.886 Afdrag, der forfalder indenfor 5 år  782.124 892.775 Heraf kortfristet del  -154.989 -186.482 Langfristede gældsforpligtelser i alt 2.473.458 2.609.179 Eventualaktiver Ingen Eventualforpligtelser Selskabet er sambeskattet med de øvrige selskaber i koncernen og hæfter solidarisk for de skatter, som vedrører sambeskatningen. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler fra klasse C og er aflagt i danske kroner.   Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.   Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrap-porten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.   I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Resultatopgørelsen er opstillet artsopdelt. Omsætningen m.v. er ikke vist i det eksterne selskabsregnskab på grund af selskabets særlige konkurrencemæssige situation.   Indtægter og omkostninger er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb.   Bruttoresultat indeholder nettoomsætning, andre driftsindtægter samt eksterne omkostninger.   Nettoomsætningen indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang, og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætningen indregnes eksklusive moms og afgifter og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.   Andre eksterne omkostninger indeholder ejendomsomkostninger, salgsomkostninger,  administrations-omkostninger og tab på debitorer m.v.   Finansielle indtægter og omkostninger inkluderer renter, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under a/contoskatteordningen.   Årets skat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Årets aktuelle skat er afsat med 22,0%.   Under hensatte forpligtelser er der afsat udskudt skat med 22,0% af alle midlertidige forskelle mellem skattemæssige og regnskabsmæssige saldi.   Grunde og bygninger samt driftsmateriel og inventar, der består af maskiner, inventar og biler – herunder leasingsaktiver, måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.   Afskrivningsgrundlaget opgøres som kostpris med fradrag af evt. restværdi og nedskrivninger. Aktiverne afskrives over deres forventede økonomiske brugstid med følgende afskrivningsprincipper og satser:   Bygninger:     2% lineært.   Aktiver med en anskaffelsespris på under kr. 34.400 pr. enhed samt aktiver med en levetid på under 3 år omkostningsføres i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret.   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.   Likvider omfatter indestående i pengeinstitutter.   Gæld til realkreditinstitutter måles til kostprisen på optagelsestidspunktet. Efterfølgende måles gæld til realkreditinstitutter til amortiseret kostpris. Kurstab og låneomkostninger fordeles herved over lånets løbetid ved brug af den effektive rente på optagelsestidspunktet.   Gældsforpligtelser i øvrigt Øvrige gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet.   Efterfølgende måles gældsforpligtelserne til amortiseret kostpris, hvilket for korte og uforrentede gældsposter samt for variabelt forrentede gældsforpligtelser normalt svarer til den nominelle værdi.