40497676 2025-01-01 2025-12-31 40497676 2025-01-01 2025-12-31 1 40497676 2025-01-01 2025-12-31 1 40497676 2025-01-01 2025-12-31 2 40497676 2025-01-01 2025-12-31 1 40497676 2025-01-01 2025-12-31 2 40497676 2025-01-01 2025-12-31 3 40497676 2024-01-01 2024-12-31 40497676 2025-12-31 40497676 2024-12-31 40497676 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 40497676 2024-01-01 d:RetainedEarningsMember 40497676 2024-01-01 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 40497676 2024-12-31 d:ContributedCapitalMember 40497676 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 40497676 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 40497676 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 40497676 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 40497676 2025-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember 40497676 2024-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport Johan Verwohlt Lorasch Seimann Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed 2026-06-19 Beierholm Langagervej 1 9220 Aalborg Ø 2026-06-18 2024-01-01 2024-12-31 2025-01-01 Danmarksgade 2025-12-31 40497676 32895468 BuSe Ejendomme ApS 56 kl tv 9000 Aalborg Aalborg Beierholm Langagervej 1 9220 Aalborg Øst Danmark true Vi har dags dato aflagt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 for BuSe Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Års­regn­ska­bet er ikke revideret, og vi er­klæ­rer, at be­tin­gel­ser­ne her­for er op­fyldt. Det er vores opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sen­de bil­lede af selskabets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31.12.25 og re­sul­ta­tet af selskabets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25. Årsrapporten indstilles til general­for­sam­lin­gens god­ken­delse. Aalborg 2026-06-18 Johan Verwohlt Lorasch Seimann Kaspar Busk Gregersen Morten Lindblad Formand Johan Verwohlt Lorasch Seimann Kaspar Busk Gregersen Til den daglige ledelse i BuSe Ejendomme ApSVi har opstillet års­regn­ska­bet for BuSe Ejendomme ApS for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 på grund­lag af selskabets bog­fø­ring og øv­rige op­lys­nin­ger, som den dag­lige ledelse har til­ve­je­bragt.Års­regn­ska­bet om­fat­ter re­sul­tat­op­gø­relse, ba­lance, egen­kapital­op­gø­relse og noter, her­under op­lys­ning om an­vendt regn­skabs­prak­sis.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 vedrørende opgaver om op­stil­ling af fi­nan­sielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere års­regn­ska­bet i over­ens­stem­melse med års­regn­skabs­loven. Vi har overholdt rele­van­te bestem­mel­ser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Års­regn­ska­bet samt nøjagtigheden og fuld­stæn­dig­heden af de oplysninger, der er an­vendt til op­stil­lin­gen af års­regn­ska­bet, er den dag­lige ledelses ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle op­lys­nin­ger ikke er en erklæringsopgave med sik­ker­hed, er vi ikke forpligtet til at verifi­cere nøj­ag­tig­he­den eller fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, den daglige ledelse har givet os til brug for at op­stille års­regn­ska­bet. Vi ud­tryk­ker der­for ingen revisions- eller gen­nem­gangs­kon­klu­sion om, hvorvidt års­regn­ska­bet er ud­ar­bej­det i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven.Aalborg, den 18. juni 2026BeierholmGodkendt RevisionspartnerselskabCVR-nr. 32 89 54 68Thomas Nic. NielsenStatsaut. revisorMNE-nr. mne33689 Til den daglige ledelse i BuSe Ejendomme ApS Aalborg Thomas Nic. Nielsen Statsaut. revisor mne33689 293846 299094 33252 120716 260594 178378 21885 985 286679 380504 -4200 -201141 -700 -44200 -3500 -156941 -3500 -156941 9380509 9413761 9380509 9413761 9380509 9413761 65054 64052 0 25164 96100 95400 7192 7000 28792 62 3639 3639 200777 195317 0 74 200777 195391 9581286 9609152 90000 90000 947399 950899 1037399 1040899 6039989 6180933 6039989 6180933 140000 133000 1315133 1391069 17143 10000 784776 665674 229496 170227 17350 17350 2503898 2387320 8543887 8568253 9581286 9609152 Beløb i DKKSelskabs­kapitalOverført resultatEgenkapital i altEgenkapitalopgørelse for 01.01.24 - 31.12.24Saldo pr. 01.01.2490.0001.107.8401.197.840Forslag til resultatdisponering0-156.941-156.941Saldo pr. 31.12.2490.000950.8991.040.899Egenkapitalopgørelse for 01.01.25 - 31.12.25Saldo pr. 01.01.2590.000950.8991.040.899Forslag til resultatdisponering0-3.500-3.500Saldo pr. 31.12.2590.000947.3991.037.399 90000 1107840 -156941 90000 950899 -3500 90000 947399 1.Væsentligste aktiviteterSelskabets aktiviteter består i udlejning af ejendomme og arbejdskraft. -140000 5588000 6179989 6313933 3.Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til real­kre­dit­in­sti­tut­ på t.DKK 1.424 er der udstedt realkreditpantebrev på t.DKK 1.536 der gi­vet pant i in­ve­ste­rings­ejen­dom­, hvis regn­skabs­mæs­sige vær­di ud­gør t.DKK 1.867. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitut på t.DKK 1.914 er der udstedt realkreditpantebrev på t.DKK 2.167 der giver pant i investeringsejendom, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 2.535.Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitut på t.DKK 2.925 er der udstedt realkreditpantebrev på t.DKK 2.998 der giver pant i investeringsejendom, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 3.802.Selskabet har udstedt ejer­pan­te­bre­ve på i alt t.DKK 1.350, der giver pant i in­ve­ste­rings­ejen­dom­me med en regn­skabs­mæs­sig vær­di på t.DKK 5.579. Ejer­pan­te­bre­vene er for­delt på i alt t.DKK 350, t.DKK 100 og t.DKK 900 de­po­ne­ret til sik­ker­hed for gæld til kre­dit­in­sti­tut­ter.Selskabet har udstedt ejerpantebrev på t.DKK 3, der giver sikkerhed i investeringsejendom med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 1.177. Ejerpantebrevet er deponeret til sikkerhed for ejerforening. 0 0 Årsrapporten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B med til­valg af be­stem­mel­ser fra en hø­je­re regn­skabs­klas­se. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indreg­nes vær­di­regule­ringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indreg­nes ligele­des alle om­kostninger, herunder afskrivninger og ned­skriv­ninger.I balancen indregnes aktiver, når det er sand­syn­ligt, at fremtidige økonomiske for­dele vil til­flyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sand­synligt, at frem­tidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan må­les pålide­ligt. Ved første indregning måles akti­ver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende må­les aktiver og forpligtelser som beskrevet neden­for for hver enkelt regn­skabspost.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.Ved indregning og måling tages hensyn til for­udsigelige tab og risici, der fremkommer inden års­rap­por­ten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksiste­rede på balancedagen. BruttofortjenesteBruttofortjeneste indeholder nettoomsæt­ning og ejen­doms­om­kost­nin­ger samt an­dre eks­ter­ne om­kost­nin­ger. NettoomsætningIndtægter fra salg af tjeneste­ydel­ser ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i takt med le­ve­ring af tje­ne­ste­ydel­ser­ne (le­ve­rings­me­to­den). Net­to­om­sæt­nin­gen må­les til salgs­vær­dien af det fast­sat­te ve­der­lag ekskl. moms og af­gif­ter op­kræ­vet på veg­ne af tred­je­mand samt med fra­drag af ra­bat­ter.Indtægter fra udlejning af ejendomme ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i den pe­rio­de, de ved­rø­rer. Net­to­om­sæt­nin­gen må­les til dags­vær­di og op­gø­res ekskl. moms og ra­bat­ter. EjendomsomkostningerEjendomsomkostninger omfatter omkost­ninger vedrørende drift af ejendomme, her­under re­pa­rations- og vedligeholdelses­om­kostninger, ejendomsskatter, forsikrin­ger, fællesomkostnin­ger samt andre omkost­nin­ger. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter om­kostninger til distribution, salg og reklame, ad­mi­nistration, lokaler og tab på debitorer i det omfang, de ikke overstiger normale ned­skriv­nin­ger. Af- og nedskrivningerAfskrivninger på ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver til­sig­ter, at der sker sys­te­ma­tisk af­skriv­ning over ak­ti­ver­nes for­ven­te­de brugs­tid. Der fore­ta­ges li­ne­ære af­skriv­nin­ger ba­se­ret på føl­gen­de brugs­ti­der og rest­vær­dier:Byg­nin­gerGrunde afskrives ikke.Afskrivningsgrundlaget er aktivets kost­pris fra­truk­ket for­ven­tet rest­vær­di ved af­slut­tet brugs­tid. Af­skriv­nings­grund­la­get re­du­ce­res end­vi­de­re med even­tuel­le ned­skriv­nin­ger. Brugs­ti­den og rest­vær­dien fast­sæt­tes, når ak­ti­vet er klar til brug, og re­vur­de­res år­ligt.Nedskrivninger af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver foretages efter an­vendt regn­skabs­prak­sis om­talt i af­snit­tet ”Ned­skriv­ning af an­lægs­ak­ti­ver”. Andre finansielle posterUnder andre finansielle poster indregnes rente­indtægter og renteomkostninger m.v.Amortisering af kurstab og låneomkostnin­ger vedrørende finansielle forpligtelser ind­regnes løbende som finansiel omkostning. Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter indreg­nes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan henføres til poster ind­regnet direkte i egen­ka­pi­ta­len. Materielle anlægsaktiverGevinster eller tab ved afhændelse af ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver op­gø­res som for­skel­len mel­lem en even­tuel salgs­pris med fra­drag af salgs­om­kost­nin­ger og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di på salgs­tids­punk­tet fra­truk­ket even­tuel­le om­kost­nin­ger til bort­skaf­fel­se. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter in­ve­ste­ring i grun­de og byg­nin­ger med det for­mål at op­nå af­kast af den in­ve­ste­re­de ka­pi­tal i form af lø­bende drifts­af­kast og ka­pi­tal­ge­vinst ved salg. In­ve­ste­rings­eje­ndom­me ind­reg­nes på er­hver­vel­ses­tids­punk­tet til kost­pris. Kost­pri­sen om­fat­ter an­skaf­fel­ses­pri­sen med til­læg af om­kost­nin­ger di­rek­te for­an­le­di­get af an­skaf­fel­sen ind­til ak­ti­vet er klar til brug. Ren­ter af lån til at fi­nan­siere frem­stil­lin­gen ind­reg­nes ikke i kost­pri­sen.Investeringsejendomme måles efter­føl­gende i ba­lan­cen til kost­pris med fra­drag af ak­ku­mu­le­re­de af- og ned­skriv­nin­ger.Kostprisen for investeringsejen­dom­me op­de­les i se­pa­rate be­stand­de­le, der af­skri­ves hver for sig, hvis brugs­ti­den på de en­kel­te be­stand­de­le er for­skel­lig.Investeringsejendomme afskrives line­ært ba­se­ret på brugs­ti­der og rest­vær­dier, som frem­går af af­snit­tet ”Af- og ned­skriv­nin­ger”. Nedskrivning af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af anlægsak­tiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.Der foretages nedskrivning til genindvin­dings­værdien, hvis denne er lavere end den regn­skabs­mæssige værdi.Nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kost­pris, hvilket sædvanligvis svarer til pålyden­de værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab.Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et til­go­de­havende er værdiforringet. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter, der er indreg­net un­der aktiver, omfatter afholdte omkost­ninger ved­rørende efterfølgende regnskabs­år. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter kontante beholdninger. Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende aktuel skat ind­regnes i balancen som beregnet skat af årets skat­te­plig­tige indkomst, reguleret for betalte aconto­skat­ter.Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatte­aktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssige og skat­temæssige værdier af aktiver og forpligtel­ser.Udskudte skatteaktiver indregnes med den vær­di, de efter vurdering forventes at kunne re­a­li­se­res til ved modregning i udskudte skatte­for­plig­tel­ser eller ved udligning i skat af frem­tidig ind­tjening.Udskudt skat måles på grundlag af de skat­te­reg­ler og skattesatser, der med balance­dagens lov­giv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. GældsforpligtelserDeposita, der er indregnet under for­plig­tel­ser, om­fat­ter ind­be­tal­te de­po­si­ta fra le­je­re ved­rø­ren­de selskabets leje­mål.Langfristede gældsforpligtelser måles til kost­pris på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det (lån­op­ta­gel­sen). Gælds­for­plig­tel­ser­ne må­les her­ef­ter til amor­ti­se­ret kost­pris, hvor kurs­tab og låne­om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en fi­nan­siel om­kost­ning over løbe­ti­den på grund­lag af den be­reg­ne­de, ef­fek­tive ren­te på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket nor­malt sva­rer til gæl­dens på­ly­den­de vær­di. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til net­to­reali­sa­tions­vær­di. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter, ind­reg­net un­der for­plig­tel­ser, om­fat­ter mod­tag­ne ind­be­ta­lin­ger ved­rø­ren­de ind­tæg­ter i de ef­ter­føl­gen­de regns­kabs­år.