35637184 2025-01-01 2025-12-31 35637184 2025-01-01 2025-12-31 35637184 2025-01-01 2025-12-31 1 35637184 2025-01-01 2025-12-31 1 35637184 2025-01-01 2025-12-31 2 35637184 2025-01-01 2025-12-31 3 35637184 2025-01-01 2025-12-31 1 35637184 2025-01-01 2025-12-31 2 35637184 2024-01-01 2024-12-31 35637184 2025-12-31 35637184 2024-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure 2025-01-01 2025-12-31 2026-05-21 inforevision statsautoriseret revisionsaktieselskab 2860 Søborg Buddingevej 312 2024-01-01 2024-12-31 Eidom A/S 35637184 Årsrapport Hugo Christian Svaneeng Eidom A/S 35637184 Hugo Christian Svaneeng Hugo Christian Svaneeng Dorthe Skott Karsten Engholm Lynghus Mark Schneekloth Jensen Statsautoriseret revisor Charlotte Preisler Friedlænder Statsautoriseret revisor Sel­ska­bets formål er køb, salg og udlej­ning af fast ejen­dom samt efter besty­rel­sens skøn der­med beslæg­tet virk­som­hed. Resul­ta­tet af sel­ska­bets akti­vi­te­ter udvi­ste i regn­skabsåret et resul­tat på DKK 1.111.616 mod DKK 776.878 sid­ste år. Egen­ka­pi­ta­len udgjorde på balan­ce­da­gen DKK 9.195.086. Ledel­sen anser resul­ta­tet for til­freds­stil­lende. Ledel­sen for­ven­ter et posi­tivt resul­tat i det kom­mende regn­skabsår. Besty­rel­sen og direk­tio­nen har dags dato behand­let og god­kendt års­rap­por­ten for 1. januar 2025 - 31. decem­ber 2025 for Eidom A/S. Eidom A/S Års­rap­por­ten aflæg­ges i ove­r­ens­stem­melse med års­regn­skabs­loven. Det er vores opfat­telse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sende bil­lede af sel­ska­bets akti­ver, pas­si­ver og finan­si­elle stil­ling pr. 31. decem­ber 2025 samt af resul­ta­tet af sel­ska­bets akti­vi­te­ter for regn­skabsåret 1. januar 2025 - 31. decem­ber 2025. Ledel­ses­be­ret­nin­gen inde­hol­der efter vores opfat­telse en ret­vi­sende redegø­relse for de for­hold, beret­nin­gen omhand­ler. Års­rap­por­ten indstil­les til gene­ral­for­sam­lin­gens god­ken­delse. Hugo Christian Svaneeng Administrerende Direktør Hugo Christian Svaneeng Bestyrelsesmedlem Dorthe Skott Bestyrelsesmedlem Karsten Engholm Lynghus Bestyrelsesmedlem Til aktionæ­ren i Eidom A/S Eidom A/S Konklusion Vi har revi­de­ret års­regn­ska­bet for Eidom A/S for regn­skabsåret 1. januar 2025 - 31. decem­ber 2025, der omfat­ter anvendt regn­skabsprak­sis, resul­ta­topgø­relse, balance, egen­ka­pi­ta­l­opgø­relse og noter. Års­regn­ska­bet udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven. Det er vores opfat­telse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sende bil­lede af sel­ska­bets akti­ver, pas­si­ver og finan­si­elle stil­ling pr. 31. decem­ber 2025 samt af resul­ta­tet af sel­ska­bets akti­vi­te­ter for regn­skabsåret 1. januar 2025 - 31. decem­ber 2025 i ove­r­ens­stem­melse med års­regn­skabs­loven. Eidom A/S Grundlag for konklusion Vi har udført vores revi­sion i ove­r­ens­stem­melse med inter­na­tio­nale stan­dar­der om revi­sion og de yder­li­gere krav, der er gæl­dende i Dan­mark. Vores ansvar ifølge disse stan­dar­der og krav er nær­mere beskre­vet i revi­sionspå­teg­nin­gens afsnit ”Revisors ansvar for revi­sio­nen af års­regn­ska­bet”. Vi er uaf­hæn­gige af sel­ska­bet i ove­r­ens­stem­melse med Inter­na­tio­nal Ethics Stan­dards Board for Acco­un­tants’ inter­na­tio­nale ret­nings­linjer for reviso­rers eti­ske adfærd (IESBA Code) og de yder­li­gere eti­ske krav, der er gæl­dende i Dan­mark, lige­som vi har opfyldt vores øvrige eti­ske for­plig­tel­ser i hen­hold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfat­telse, at det opnåede revi­sions­be­vis er til­stræk­ke­ligt og egnet som grund­lag for vores kon­klu­sion. Ledel­sen har ansva­ret for udar­bej­del­sen af et års­regn­skab, der giver et ret­vi­sende bil­lede i ove­r­ens­stem­melse med års­regn­skabs­loven. Ledel­sen har end­vi­dere ansva­ret for den interne kon­trol, som ledel­sen anser for nød­ven­dig for at udar­bejde et års­regn­skab uden væsent­lig fej­l­in­for­ma­tion, uan­set om denne skyl­des besvi­gel­ser eller fejl. Ved udar­bej­del­sen af års­regn­ska­bet er ledel­sen ansvar­lig for at vur­dere sel­ska­bets evne til at fort­sætte drif­ten; at oplyse om for­hold vedrø­rende fort­sat drift, hvor dette er rele­vant; samt at udar­bejde års­regn­ska­bet på grund­lag af regn­skabsprin­cip­pet om fort­sat drift, med­min­dre ledel­sen enten har til hen­sigt at lik­vi­dere sel­ska­bet, indstille drif­ten eller ikke har andet rea­li­stisk alter­na­tiv end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sik­ker­hed for, om års­regn­ska­bet som hel­hed er uden væsent­lig fej­l­in­for­ma­tion, uan­set om denne skyl­des besvi­gel­ser eller fejl, og at afgive en revi­sionspå­teg­ning med en kon­klu­sion. Høj grad af sik­ker­hed er et højt niveau af sik­ker­hed, men er ikke en garanti for, at en revi­sion, der udfø­res i ove­r­ens­stem­melse med inter­na­tio­nale stan­dar­der om revi­sion og de yder­li­gere krav, der er gæl­dende i Dan­mark, altid vil afdække væsent­lig fej­l­in­for­ma­tion, når sådan fin­des. Fej­l­in­for­ma­tio­ner kan opstå som følge af besvi­gel­ser eller fejl og kan betrag­tes som væsent­lige, hvis det med rime­lig­hed kan for­ven­tes, at de enkelt­vis eller sam­let har ind­fly­delse på de øko­no­mi­ske beslut­nin­ger, som regn­skabs­bru­gerne træf­fer på grund­lag af års­regn­ska­bet. Som led i en revi­sion, der udfø­res i ove­r­ens­stem­melse med inter­na­tio­nale stan­dar­der om revi­sion og de yder­li­gere krav, der er gæl­dende i Dan­mark, fore­ta­ger vi fag­lige vur­de­rin­ger og opret­hol­der pro­fes­sio­nel skep­sis under revi­sio­nen. Her­u­d­over: Iden­ti­fi­ce­rer og vur­de­rer vi risi­koen for væsent­lig fej­l­in­for­ma­tion i års­regn­ska­bet, uan­set om denne skyl­des besvi­gel­ser eller fejl, udfor­mer og udfø­rer revi­sions­hand­lin­ger som reak­tion på disse risici samt opnår revi­sions­be­vis, der er til­stræk­ke­ligt og egnet til at danne grund­lag for vores kon­klu­sion. Risi­koen for ikke at opdage væsent­lig fej­l­in­for­ma­tion forår­sa­get af besvi­gel­ser er højere end ved væsent­lig fej­l­in­for­ma­tion forår­sa­get af fejl, idet besvi­gel­ser kan omfatte sam­mensvær­gel­ser, doku­ment­falsk, bevid­ste ude­la­del­ser, vild­led­ning eller tilsi­desæt­telse af intern kon­trol.Opnår vi for­ståelse af den interne kon­trol med rele­vans for revi­sio­nen for at kunne udforme revi­sions­hand­lin­ger, der er pas­sende efter omstæn­dig­he­derne, men ikke for at kunne udtrykke en kon­klu­sion om effek­ti­vi­te­ten af sel­ska­bets interne kon­trol.Tager vi stil­ling til, om den regn­skabsprak­sis, som er anvendt af ledel­sen, er pas­sende, samt om de regn­skabs­mæs­sige skøn og til­knyt­tede oplys­nin­ger, som ledel­sen har udar­bej­det, er rime­lige.Kon­klu­de­rer vi, om ledel­sens udar­bej­delse af års­regn­ska­bet på grund­lag af regn­skabsprin­cip­pet om fort­sat drift er pas­sende, samt om der på grund­lag af det opnåede revi­sions­be­vis er væsent­lig usik­ker­hed for­bun­det med begi­ven­he­der eller for­hold, der kan skabe bety­de­lig tvivl om sel­ska­bets evne til at fort­sætte drif­ten. Hvis vi kon­klu­de­rer, at der er en væsent­lig usik­ker­hed, skal vi i vores revi­sionspå­teg­ning gøre opmærk­som på oplys­nin­ger herom i års­regn­ska­bet eller, hvis sådanne oplys­nin­ger ikke er til­stræk­ke­lige, modi­fi­cere vores kon­klu­sion. Vores kon­klu­sio­ner er base­ret på det revi­sions­be­vis, der er opnået frem til datoen for vores revi­sionspå­teg­ning. Frem­ti­dige begi­ven­he­der eller for­hold kan dog med­føre, at sel­ska­bet ikke læn­gere kan fort­sætte drif­ten.Tager vi stil­ling til den sam­lede præ­sen­ta­tion, struk­tur og ind­hold af års­regn­ska­bet, her­un­der note­op­lys­nin­gerne, samt om års­regn­ska­bet afspej­ler de under­lig­gende transak­tio­ner og begi­ven­he­der på en sådan måde, at der gives et ret­vi­sende bil­lede heraf.Vi kom­mu­ni­ke­rer med den øver­ste ledelse om blandt andet det plan­lagte omfang og den tids­mæs­sige pla­ce­ring af revi­sio­nen samt bety­de­lige revi­sions­mæs­sige obser­va­tio­ner, her­un­der even­tu­elle bety­de­lige mang­ler i intern kon­trol, som vi iden­ti­fi­ce­rer under revi­sio­nen. Ledel­sen er ansvar­lig for ledel­ses­be­ret­nin­gen.Vores kon­klu­sion om års­regn­ska­bet omfat­ter ikke ledel­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtryk­ker ingen form for kon­klu­sion med sik­ker­hed om ledel­ses­be­ret­nin­gen.I til­knyt­ning til vores revi­sion af års­regn­ska­bet er det vores ansvar at læse ledel­ses­be­ret­nin­gen og i den for­bin­delse over­veje, om ledel­ses­be­ret­nin­gen er væsent­ligt inkon­si­stent med års­regn­ska­bet eller vores viden opnået ved revi­sio­nen eller på anden måde synes at inde­holde væsent­lig fej­l­in­for­ma­tion.Vores ansvar er der­u­d­over at over­veje, om ledel­ses­be­ret­nin­gen inde­hol­der kræ­vede oplys­nin­ger i hen­hold til års­regn­skabs­loven.Base­ret på det udførte arbejde er det vores opfat­telse, at ledel­ses­be­ret­nin­gen er i ove­r­ens­stem­melse med års­regn­ska­bet og er udar­bej­det i ove­r­ens­stem­melse med års­regn­skabs­lovens krav.Vi har ikke fun­det væsent­lig fej­l­in­for­ma­tion i ledel­ses­be­ret­nin­gen. Søborg 2026-05-21 inforevision statsautoriseret revisionsaktieselskab inforevision statsautoriseret revisionsaktieselskab 19263096 19263096 Mark Schneekloth Jensen Statsautoriseret revisor mne34154 Charlotte Preisler Friedlænder Statsautoriseret revisor mne51606 Års­rap­por­ten er udar­bej­det i ove­r­ens­stem­melse med dansk regn­skabs­lov­giv­ning samt almin­de­ligt aner­kendt regn­skabsprak­sis. Års­rap­por­ten aflæg­ges efter års­regn­skabs­lovens Regnskabsklasse B.Der er tilvalgt enkelte bestem­mel­ser for regn­skabs­klasse C.Anvendt regn­skabsprak­sis er uæn­dret i for­hold til sid­ste år. Regnskabsklasse B Års­regn­ska­bet er udar­bej­det med udgangs­punkt i det histo­ri­ske kost­pris­prin­cip.Ind­tæg­terne indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen i takt med, at de ind­tje­nes. Her­u­d­over indreg­nes vær­di­re­gu­le­rin­ger af finan­si­elle akti­ver og for­plig­tel­ser, der måles til dags­værdi eller amor­ti­se­ret kost­pris. I resul­ta­topgø­rel­sen indreg­nes end­vi­dere alle omkost­nin­ger, der er afholdt for at opnå årets ind­tje­ning, her­un­der afskriv­nin­ger, nedskriv­nin­ger og hen­satte for­plig­tel­ser samt til­bageførs­ler som følge af ændrede regn­skabs­mæs­sige skøn af beløb, der tid­li­gere har været indreg­net i resul­ta­topgø­rel­sen. Akti­ver indreg­nes i balan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­dige øko­no­mi­ske for­dele vil til­flyde sel­ska­bet, og akti­vets værdi kan måles påli­de­ligt. For­plig­tel­ser indreg­nes i balan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­dige øko­no­mi­ske for­dele vil fragå sel­ska­bet, og for­plig­tel­sens værdi kan måles påli­de­ligt.Ved før­ste indreg­ning måles akti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Efter­føl­gende måles akti­ver og for­plig­tel­ser som beskre­vet for hver enkelt regn­skabspost neden­for.Visse finan­si­elle akti­ver og for­plig­tel­ser måles til amor­ti­se­ret kost­pris, hvor­ved der indreg­nes en kon­stant effek­tiv rente over løbe­ti­den. Amor­ti­se­ret kost­pris opgø­res som oprin­de­lig kost­pris med fradrag af afdrag og til­læg/fradrag af den akku­mu­le­rede amor­ti­se­ring af for­skel­len mel­lem kost­pri­sen og det nomi­nelle beløb. Her­ved for­de­les kurstab og -gevinst over løbe­ti­den.Ved indreg­ning og måling tages hen­syn til for­ud­si­ge­lige tab og risici, der frem­kom­mer, inden års­rap­por­ten aflæg­ges, og som be- eller afkræf­ter for­hold, der eksi­ste­rer på balan­ce­da­gen.Som måle­va­luta benyt­tes Dan­ske kro­ner. Alle andre valutaer anses som frem­med valuta. Brut­to­fortje­ne­ste/-tab omfat­ter "Net­toomsæt­ning""Ejen­domsom­kost­nin­ger" "Eksterne omkost­nin­ger". Sel­ska­bets omsæt­ning består af leje­ind­tæg­ter fra udlej­ning af ejen­domme. Leje­ind­tæg­terne indreg­nes lineært over leje­pe­ri­o­den. Ind­tæg­ter vedrø­rende var­me­regn­ska­bet indreg­nes i balan­cen som mel­lemvæ­ren­der med lejere. Ejen­domsom­kost­nin­ger omfat­ter de til ejen­doms­drif­ten direkte hen­før­bare omkost­nin­ger, og omfat­ter blandt andet de for året ikke for­delte ejen­doms­skat­ter, repa­ra­tio­ner og ved­li­ge­hol­delse på ejen­dom­mene samt egenan­del af varme, vand og elek­tri­ci­tet samt andre for­brugs­af­hæn­gige omkost­nin­ger. Eksterne omkost­nin­ger omfat­ter omkost­nin­ger til salgs-, lokale- og admi­ni­stra­tionsom­kost­nin­ger. Per­so­na­leom­kost­nin­ger omfat­ter løn og gager, inklu­sive feri­e­penge og pen­sio­ner samt andre omkost­nin­ger til social sik­ring m.v. Dags­vær­di­re­gu­le­ring af inve­ste­ringse­jen­domme omfat­ter ure­a­li­se­rede vær­di­re­gu­le­rin­ger af inve­ste­ringse­jen­domme samt rea­li­se­rede fortje­ne­ster og tab i for­bin­delse med afhæn­delse af inve­ste­ringse­jen­domme. Rea­li­se­rede fortje­ne­ster og tab opgø­res som salgs­sum­men for den afhæn­dede ejen­dom fra­truk­ket omkost­nin­ger i for­bin­delse med sal­get og fra­truk­ket den sene­ste indreg­nede dags­værdi af ejen­dom­men. Finan­si­elle ind­tæg­ter indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen med de beløb, der vedrø­rer regn­skabsåret. Andre finan­si­elle ind­tæg­ter omfat­ter ren­ter. Finan­si­elle omkost­nin­ger indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen med de beløb, der vedrø­rer regn­skabsåret. Øvrige finan­si­elle omkost­nin­ger omfat­ter ren­ter, amor­ti­se­ring af låneom­kost­nin­ger og gæld til real­kre­di­tin­sti­tut­ter samt kurstab. Skat af årets resul­tat udgør 22% af det regn­skabs­mæs­sige resul­tat kor­ri­ge­ret for ikke ind­komstskat­teplig­tige og ikke fradrags­be­ret­ti­gede poster. Skat af årets resul­tat er sam­men­sat af den for­ven­tede skat af årets skat­teplig­tige ind­komst regu­le­ret for årets for­skyd­ning i udskudt skat og even­tu­elle kor­rek­tio­ner til tid­li­gere års skat­ter. Ændring i udskudt skat som følge af ændring i skat­te­sat­ser indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen. Skat af årets resul­tat indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets resul­tat, og direkte i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­fø­res til poste­rin­ger direkte i egen­ka­pi­ta­len. Balan­cen er opstil­let i kon­to­form. Mate­ri­elle anlægs­ak­ti­ver måles til kost­pris med fradrag af akku­mu­le­rede afskriv­nin­ger. Afskriv­nings­grund­la­get er kost­pris med til­læg af even­tu­elle opskriv­nin­ger og med fradrag af for­ven­tet restværdi efter afslut­tet brugs­tid. Kost­pri­sen omfat­ter anskaf­fel­sespri­sen samt omkost­nin­ger direkte til­knyt­tet anskaf­fel­sen ind­til det tids­punkt, hvor akti­vet er klar til at blive taget i brug. Kost­pri­sen på et sam­let aktiv opde­les i sepa­rate bestand­dele, der afskri­ves hver for sig, hvis brug­sti­den på de enkelte bestand­dele er væsent­lig for­skel­lig.Afskriv­nin­ger påbe­gyn­des, når akti­verne er klar til ibrug­tag­ning. Der fore­ta­ges lineære afskriv­nin­ger base­ret på føl­gende for­vent­nin­ger til brug­sti­der og restvær­dier: Aktiv­gruppe Peri­ode Restværdi Andre anlæg, drifts­ma­te­riel og inven­tar 5-10 år 0% Småak­ti­ver er omkost­nings­ført i resul­ta­topgø­rel­sen under eksterne omkost­nin­ger.Fortje­ne­ste og tab ved salg eller udran­ge­ring er med­ta­get i resul­ta­topgø­rel­sen under hen­holds­vis andre drift­sind­tæg­ter og andre driftsom­kost­nin­ger.Den regn­skabs­mæs­sige værdi af mate­ri­elle anlægs­ak­ti­ver gen­nem­gås årligt for indi­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gelse, ud over det som udtryk­kes ved de nor­male afskriv­nin­ger. Hvis dette er til­fæl­det, fore­ta­ges der nedskriv­ning af hvert enkelt aktiv hen­holds­vis gruppe af akti­ver til lavere genind­vin­dings­værdi. Som genind­vings­værdi anven­des den høje­ste værdi af for­ven­tet net­tosalgs­pris og kapi­talværdi. Kapi­talvær­dien opgø­res som nutidsvær­dien af de for­ven­tede net­to­pen­ge­strømme fra anven­del­sen af akti­vet eller aktiv­grup­pen.Årets nedskriv­nin­ger indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen under af- og nedskriv­nin­ger af mate­ri­elle og imma­te­ri­elle anlægs­ak­ti­ver. Inve­ste­ringse­jen­domme omfat­ter ejen­domme, som besid­des med hen­blik på at opnå afkast af den inve­ste­rede kapi­tal samt en even­tuel kapi­tal­ge­vinst ved vide­resalg. Inve­ste­ringse­jen­domme indreg­nes i balan­cen, når alle væsent­lige for­dele og risici er overgået til sel­ska­bet. Inve­ste­ringse­jen­domme måles ved før­ste indreg­ning til kost­pris, som omfat­ter købspri­sen med til­læg af direkte til­knyt­tede omkost­nin­ger. Afholdte omkost­nin­ger, der til­fø­rer inve­ste­ringse­jen­dom­mene nye eller for­bed­rede egen­ska­ber i for­hold til anskaf­fel­ses­tids­punk­tet og som der­ved for­bed­rer ejen­dom­me­nes frem­ti­dige afkast, her­un­der ombyg­nin­ger, til­læg­ges lige­le­des kost­pri­sen som en for­bed­ring. Inve­ste­ringse­jen­domme måles efter­føl­gende til skøn­net dags­værdi opgjort med udgangs­punkt i ejen­dom­mens net­to­af­kast og en for­rent­nings­pro­cent base­ret på en indi­vi­duel vur­de­ring af den enkelte type ejen­dom. Som følge af at ejen­dom­mene er vur­de­ret til skøn af dags­vær­dien fore­ta­ges der ikke afskriv­nin­ger på disse.Ændrin­gerne i den skøn­nede dags­værdi føres i resul­ta­topgø­rel­sen under dags­vær­di­re­gu­le­ring af inve­ste­ringse­jen­domme. Fortje­ne­ste eller tab ved salg eller udran­ge­ring er med­ta­get i resul­ta­topgø­rel­sen under dags­vær­di­re­gu­le­ring af inve­ste­ringse­jen­domme, og udgør for­skel­len mel­lem net­tosalgs­pri­sen fra­truk­ket den regn­skabs­mæs­sige værdi (dags­værdi) på den sene­ste balan­ce­dag før afhæn­del­sen af ejen­dom­men. Til­go­de­ha­ven­der måles til amor­ti­se­ret kost­pris, der sæd­van­lig­vis sva­rer til nomi­nel værdi. Vær­dien redu­ce­res med nedskriv­ning til imø­degåelse af for­ven­tede tab efter en indi­vi­duel vur­de­ring. Udskudt skat måles efter den balan­ce­o­ri­en­te­rede gælds­me­tode. Der er hen­sat til udskudt skat med 22% af mid­ler­ti­dige for­skelle mel­lem regn­skabs­mæs­sige og skat­temæs­sige vær­dier af akti­ver og for­plig­tel­ser, og under hen­syn­ta­gen til den plan­lagte anven­delse af akti­vet hen­holds­vis afvik­ling af for­plig­tel­sen. Skat­tevær­dien af frem­før­sels­be­ret­ti­gede skat­temæs­sige under­skud ind­går i opgø­rel­sen af den udskudte skat, såfremt det er sand­syn­ligt, at under­skud­dene kan udnyt­tes. Even­tu­elle udskudte net­toskat­te­ak­ti­ver måles til net­to­re­a­li­sa­tionsværdi.Sel­ska­bet er sam­be­skat­tet med øvrige dan­ske kon­cern­sel­ska­ber med HUGO SVA­NE­ENG HOL­DING ApS som admi­ni­stra­tions­sel­skab. Skat­te­ef­fek­ten af sam­be­skat­nin­gen for­de­les mel­lem kon­cern­sel­ska­berne i for­hold til deres skat­teplig­tige ind­kom­ster efter sel­skabs­skat­te­lovens reg­ler om fuld for­de­ling med refu­sion vedrø­rende skat­temæs­sige under­skud. Sam­be­skat­nings­bi­drag mel­lem de sam­be­skat­tede sel­ska­ber, som ikke er afreg­net på balan­ce­da­gen, klas­si­fi­ce­res som sam­be­skat­nings­bi­drag under enten til­go­de­ha­ven­der eller gælds­for­plig­tel­ser. Finan­si­elle for­plig­tel­ser indreg­nes ved låne­op­ta­gel­sen til det mod­tagne provenu efter fradrag af afholdte låneom­kost­nin­ger og andre omkost­nin­ger direkte for­an­le­di­get af låne­frem­skaf­fel­sen. I de efter­føl­gende år måles de finan­si­elle for­plig­tel­ser til amor­ti­se­ret kost­pris sva­rende til den kapi­ta­li­se­ret værdi ved anven­delse af den effek­tive rente. For­skel­len mel­lem prove­nuet og den nomi­nelle værdi indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen over lånets løbe­tid. Pri­o­ri­tets­gæld er såle­des målt til amor­ti­se­ret kost­pris, der for kon­tant­lån sva­rer til lånets rest­gæld. For obliga­tionslån sva­rer amor­ti­se­ret kost­pris til en rest­gæld bereg­net som lånets under­lig­gende kon­tantværdi på lån­op­ta­gel­ses­tids­punk­tet regu­le­ret med en over afdrag­sti­den fore­ta­get amor­ti­se­ring af lånets transak­tionsom­kost­nin­ger og kurs­re­gu­le­ring på opta­gel­ses­tids­punk­tet. Kort­fri­stede gælds­for­plig­tel­ser er målt til amor­ti­se­ret kost­pris sva­rende til nomi­nel værdi. 1336237 1121681 62295 0 414165 286760 6747 9979 1681360 1398462 51374 54286 307581 456306 1425153 996442 313537 219564 1111616 776878 1111616 776878 20869499 20420334 26427 33174 20895926 20453508 20895926 20453508 26103 34805 26103 34805 19487 0 45590 34805 20941516 20488313 500000 500000 8695086 7583470 9195086 8083470 1643108 1511761 1643108 1511761 7597398 8002120 594337 583137 8191735 8585257 353124 317267 0 406664 1123300 1394943 182190 85135 252973 103816 1911587 2307825 10103322 10893082 20941516 20488313  Virk­som­heds­ka­pi­talOver­ført resul­tatI alt DKKDKKDKK    Egen­ka­pi­tal pr. 1. januar 2024500.0006.806.5927.306.592Over­ført via resul­tat­dis­po­ne­rin­gen 776.878776.878Egen­ka­pi­tal pr. 1. januar 2025500.0007.583.4708.083.470Over­ført via resul­tat­dis­po­ne­rin­gen 1.111.6161.111.616Egen­ka­pi­tal pr. 31. decem­ber 2025500.0008.695.0869.195.086     20252024 DKKDKK   Gager og løn­nin­ger59.9010Andre omkost­nin­ger til social sik­ring2970Andre per­so­na­leom­kost­nin­ger2.0970I alt62.2950   Gen­nem­snit­lig antal hel­tids­be­skæf­ti­gede10       59901 0 297 0 2097 0 1 0  20252024 DKKDKK   Afskriv­nin­ger mate­ri­elle anlægs­ak­ti­ver6.7479.979I alt6.7479.979  20252024 DKKDKK   Finan­si­elle omkost­nin­ger til til­knyt­tede virk­som­he­der32.30523.454Øvrige finan­si­elle omkost­nin­ger275.276432.852I alt307.581456.306 32305 23454 275276 432852       Sam­be­skat­nings­bi­dragUdskudt skatSkat af årets resul­tat2024 DKKDKKDKKDKK     Skyl­dig pr. 1. januar 202585.1351.511.761  Betalt vedrø­rende tid­li­gere år-85.135   Skat af årets resul­tat182.190131.347313.537219.564Skyl­dig pr. 31. decem­ber 2025182.1901.643.108  Skat af årets resul­tat i resul­ta­topgø­rel­sen  313.537219.564     Som er indreg­net såle­des i balan­cen:    Hen­satte for­plig­tel­ser 1.643.108  Kort­fri­stede gælds­for­plig­tel­ser182.190   I alt182.1901.643.108    Inve­ste­ringse­jen­dommeAndre anlæg, drifts­ma­te­riel og inven­tarI alt2024 DKKDKKDKKDKK     Kost­pris pr. 1. januar 202513.894.877173.73614.068.61313.459.716Til­gang i året35.000035.000608.897Kost­pris pr. 31. decem­ber 202513.929.877173.73614.103.61314.068.613     Opskriv­nin­ger pr. 1. januar 20256.525.45706.525.4576.238.697Årets opskriv­nin­ger414.1650414.165286.760Opskriv­nin­ger pr. 31. decem­ber 20256.939.62206.939.6226.525.457     Af- og nedskriv­nin­ger pr. 1. januar 20250-140.562-140.562-130.583Årets afskriv­nin­ger0-6.747-6.747-9.979Af- og nedskriv­nin­ger pr. 31. decem­ber 20250-147.309-147.309-140.562     Regn­skabs­mæs­sig værdi pr. 31. decem­ber 202520.869.49926.42720.895.92620.453.508      Inve­ste­ringse­jen­domme er målt til dags­værdi med udgangs­punkt i nor­ma­lind­tje­nings­me­to­den, som er base­ret på det kom­mende års bud­get­te­ret drift. Net­to­le­je­ind­tæg­ter er med­ta­get til mar­keds­ni­veau. Ved bereg­nin­gen af dags­vær­dien er der fore­ta­get en reduk­tion sva­rende til den akku­mu­le­rede værdi af mistede leje­ind­tæg­ter frem til det tids­punk­tet, hvor for­ven­tet mar­keds­leje opnås, lige­som der er fore­ta­get reduk­tion for tom­gangs­leje. Anvendte sat­ser i 2025: bebo­el­sese­jen­domme 5,50%, erhverv­se­jen­domme 6,50%.     Erhverv­se­jen­domme:         Resul­ta­t­ef­fekt af årets ændring i dags­værdiDKK162.186  Dags­værdi pr. 31‑12‑2025DKK13.433.402       Boli­ge­jen­domme:         Resul­ta­t­ef­fekt af årets ændring i dags­værdiDKK251.979  Dags­værdi pr. 31‑12‑2025DKK7.436.096       Følsom­heds­a­na­lyse:         Ændrin­ger i afkast­sat­serne har væsent­lig betyd­ning for målin­gen af inve­ste­ringse­jen­dom­mene. En stig­ning i afkast­sat­sen fører til et fald i mar­kedsvær­dien. Mar­keds­ud­vik­lin­gen kan med­føre et ændret krav til for­rent­nin­gen af fast ejen­dom.      Nedenstående over­sigt viser, hvor­le­des målin­gen af ejen­doms­por­teføljen påvir­kes, når afkast­sat­serne ændres i hen­holds­vis op- og ned­ad­gående ret­ning:      Afkast %Værdi af ejen­doms­por­tefølje, t.kr.Regn­skabs­mæs­sig værdi, t.kr.Regu­le­ring, t.kr. +0,519.29020.869-1.579 -0,522.73320.8691.863     31‑12‑202531‑12‑2024 DKKDKK   Gæld til real­kre­di­tin­sti­tut­ter7.950.5228.319.387Gælds­for­plig­tel­ser i alt7.950.5228.319.387   Gæld til real­kre­di­tin­sti­tut­ter353.124317.267Kort­fri­stet del af lang­fri­stet gæld (afdrag inden for et år)353.124317.267   Gæld til real­kre­di­tin­sti­tut­ter5.292.4075.684.369Gæld, der for­fal­der efter fem år5.292.4075.684.369  2025      Nomi­nel værdi af sik­ker­heds­stil­lel­sen/​gældRegn­skabs­mæs­sig værdi af akti­ver stil­let til sik­ker­hed  DKK DKK     Real­kre­dit­pan­te­breve i grunde og byg­nin­ger som er depo­ne­ret til sik­ker­hed for enga­ge­ment med kre­di­tin­sti­tut. 9.160.133 20.869.499 Eidom A/S ind­går i sam­be­skat­nin­gen med øvrige kon­cern­sel­ska­ber og hæf­ter soli­da­risk med de øvrige kon­cern­sel­ska­ber for for­faldne og ikke afreg­nede sel­skabs­skat­ter samt kil­de­skat af ren­ter, roy­al­ties og udbytte. Even­tu­elle senere kor­rek­tio­ner til sel­skabs­skat­ter og kil­de­skat­ter kan med­føre at sel­ska­bets hæf­telse udgør et større beløb. Eidom A/S Revisionspåtegning 19263096 inforevision statsautoriseret revisionsaktieselskab Buddingevej 312 2860 Søborg 2026-05-21 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31