38119117 2025-01-01 2025-12-31 38119117 2025-01-01 2025-12-31 1 38119117 2025-01-01 2025-12-31 2 38119117 2025-01-01 2025-12-31 1 38119117 2024-01-01 2024-12-31 38119117 2025-12-31 38119117 2024-12-31 38119117 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 38119117 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 38119117 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 38119117 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 38119117 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 38119117 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 38119117 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Birk Centerpark 30 DK-7400 Herning 45719375 2026-06-16 Henrik Rosengren Årsrapport Boligcon Ejendomme ApS c/o MJT Rådgivning 7400 Herning Andre erklæringer uden sikkerhed 38119117 2016-10-18 Herning 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Birk Centerpark 30 7400 Herning Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for Boligcon Ejendomme ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.   Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Herning 2026-06-16 Henrik Rosengren Søren Brødsgaard Til kapitalejeren i Boligcon Ejendomme ApS   Vi har opstillet års­regn­skab­et for Boligcon Ejendomme ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt.  Års­regn­skab­et omfatter resultatopgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regnskabspraksis.  Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.  Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere års­regn­skab­et i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.  Års­regn­skab­et samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års­regn­skab­et, er ledelsens ansvar.  Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille års­regn­skab­et. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt års­regn­skab­et er udarbejdet i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   Herning 2026-06-16 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Jakob Stiel Korshøj Andre erklæringer uden sikkerhed Statsautoriseret revisor mne34484 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme.   262723 268491 0 115440 262723 383931 660 145 164452 209393 98931 174683 21604 38487 77327 136196 77327 136196 77327 136196 6206210 6206210 6206210 6206210 6206210 6206210 389663 392249 2506 15020 392169 407269 14759 4694 406928 411963 6613138 6618173 50000 50000 1625836 1548509 1675836 1598509 39791 39681 39791 39681 3809231 3917800 825000 825000 4634231 4742800 130683 102655 31827 17250 93391 108450 0 7420 263280 237183 4897511 4979983 6613138 6618173 kr.An­parts­ka­pi­talOverført resultatI alt Egenkapital 1. januar 202550.0001.548.5091.598.509 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 77.32777.327 Egenkapital 31. december 202550.0001.625.8361.675.836 50000 1548509 77327 50000 1625836 21494 12980 110 25507 2 | Materielle anlægsaktiver Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.Beboelses-ejendomme Dagsværdi 31. december 2025 (Ingen dagsværdiregulering indregnet i resultatopgørelsen i regnskabsåret)6.206.210 Investeringsejendomme består af 4 udlejningsejendomme beliggende i Herning, som er anskaffet i 2016. Alle ejendomme er beboelsesejendomme. Ejendommenes dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav. Det gennemsnitlige driftsafkast for de kommende år vurderes at udgøre 336 tkr., hvilket bygger på en årlig leje på 459 tkr. De årlige driftsomkostninger inkl. vedligeholdelse vurderes at udgøre 122 tkr. Der forventes en udlejningsprocent på 100%. Ved beregningen er anvendt et afkastkrav på 5,45%, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommenes beliggenhed mv.  Såfremt afkastkravet sænkes eller forhøjes med 0,25%, vil den opgjort værdi af investeringsejendommene henholdsvis stige med 297 tkr. henholdsvis falde med 271 tkr.  Beboelses-ejendomme 6206210 3 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til pengeinstitutter 3.917.800108.5693.268.2004.018.600Ansvarlig lån (gæld til virksomhedsdeltagere og ledelse) 825.00000825.000 4.742.800108.5693.268.2004.843.600Gæld til virksomhedsdeltagere og ledelse er ansvarlig lån og træder tilbage til fordel for øvrige kreditorer. 3268200 4 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt DKK 5.121.500, der giver pant i de investeringsejendomme, som er indregnet i balancen. Ejerpantebrevene er deponeret til sikkerhed for engagement med pengeinstitutter. Gælden til pengeinstitutter fremgår af gældsforpligtelserne i balancen.   20252024 5 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:00 0 0 Års­rap­port­en for Boligcon Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb.    Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter ejendomsomkostninger og administrationsomkostninger mv.   Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme ind­regnes i resultatopgørelsen. Forbedringer læg­ges til kostprisen på investeringsejendommene, og udgangspunktet for årets værdi­reguleringer er dagsværdi primo med tillæg af nyanskaffelser og forbedringer.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.   Periodeafgrænsningsposter, passiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år.