45420930 2025-02-24 2025-12-31 45420930 2025-02-24 2025-12-31 1 45420930 2025-02-24 2025-12-31 1 45420930 2025-02-24 2025-12-31 2 45420930 2025-02-24 2025-12-31 3 45420930 2025-02-24 2025-12-31 1 45420930 2025-01-01 2025-02-23 45420930 2025-12-31 45420930 2025-02-23 xbrli:pure iso4217:DKK Melius ApS Carl Jacobsens Vej 16C, 4., 2500 Valby Årsrapport 1 2026-06-14 Johnny Jensen 45420930 2025-02-24 2025-12-31 Direktion  Mahad Saeed Deble Farah Bestyrelse Frank Mortensen Torben Gregoriou Røsler Finn Birkjær Nielsen 2025-01-01 2025-02-23 Erklæring om udvidet gennemgang ParsePort XBRL Converter Regnskabsklasse B Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er projektudvikling, køb og salg af fast ejendom samt at eje andele i andre selskaber. Væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabet indgår i koncernen med CECN Invest ApS som moderselskab. I regnskabsåret har søster- selskabet Innovater A/S været under rekonstruktion. Forløbet har haft betydning for koncernens  finansielle forhold og har medført, at ledelsen løbende har vurderet koncernens kapital- og likviditets- beredskab. På baggrund af de gennemførte tiltag samt de finansierings- og likviditetsforanstaltninger,  der er etableret i koncernen, vurderer ledelsen, at selskabet har et tilstrækkeligt kapitalberedskab til at  fortsætte driften. Det er ledelsens vurdering, at der er sikret finansiering og likviditet til at understøtte  selskabets aktiviteter frem til aflæggelsen af årsrapporten for 2026. Årsregnskabet er derfor aflagt  under forudsætning af fortsat drift. Undertegnede har dags dato aflagt årsrapporten for tiden 24/2 - 31/12 2025 for Melius ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Jeg anser den valgte regnskabs- praksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultat. Valby Til kapitalejerne i Melius ApS Konklusion Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Melius ApS for regnskabsåret 2025, der om- fatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse balance og noter.  Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31/12 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings- standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregn- skabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board  for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yder- ligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser  i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt  og egnet som grundlag for vores konklusion. Vi gør opmærksom på, at der er væsentlig usikkerhed, der kan rejse betydelig tvivl om selskabets  mulighed for at fortsætte driften. Vi henviser til note 5 i regnskabet, hvor det fremgår, at det for inde- værende er usikkert, om der opnås tilsagn om de begærede lån til finansiering af driften og de nød- vendige investeringer i de førstkommende år, men at det er ledelsens vurdering, at et sådan tilsagn vil  blive opnået, hvorfor årsregnskabet i overensstemmelse hermed er udarbejdet under forudsætning af  virksomhedens fortsatte drift. Vores konklusion er ikke modificeret som følge af dette forhold. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overens- stemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at ud- arbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og ud- fører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede sup- plerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelses- beretningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentlig inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. 4 Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstem- melse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Rødovre 2026-06-14 JS Revision  Godkendt Revisionsaktieselskab JS Revision  Godkendt Revisionsaktieselskab Valhøjs Alle 176, 2. sal 2610 Rødovre 37999687 Ulrik Dahl registreret revisor mne35884 Anvendt regnskabspraksis Regnskabsgrundlag Årsrapporten er aflagt efter årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med enkelte tilvalg fra højere regnskabsklasse. Årsrapporten er aflagt i DKK. Den anvendte regnskabspraksis, er i hovedtræk følgende: Resultatopgørelsen Bruttofortjeneste/-tab Bruttofortjenesten består af nettoomsætning, modregnet direkte omkostninger samt andre eksterne  omkostninger.  Indtægtskriterium Nettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter salgsomkostninger og administrationsomkostninger. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regn- skabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger. Selskabsskat og udskudt skat Selskabsskatten er afsat med 22%. Selskabet indgår i sambeskatning. Udskudt skat er beregnet med 22% af forskellen mellem regnskabsmæssige og skattemæssige vær- dier. Udskudte skatteaktiver indregnes alene med den værdi, de forventes at kunne realiseres til. Balancen Tilgodehavender Tilgodehavender er målt til amortiseret kostpris, svarende til nominel værdi. Der nedskrives til netto- realisationsværdien med henblik på imødegåelse af forventede tab. 6 Anvendt regnskabspraksis (fortsat) Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købs- pris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende  til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for  på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkast- baserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte  ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år til- passet en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle  afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normal- indtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l. Regnskabsårets  regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Likvide beholdninger Likvide beholdninger består af indestående i bank og indregnes til statusdagens kurs. Egenkapital Virksomhedens egenkapital er et udtryk for nettoaktiver. Egenkapitalen er således aktiverne, fratruk- ket hensættelser og gældsforpligtelser. Der er ingen særlige reserver under egenkapitalen. Modtagne forudbetalinger fra kunder Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb, der er modtaget fra kunder forud for leverings- tidspunktet. true true -3504167 0 3069131 0 -6573298 0 34651 0 1744 0 -6609693 0 0 0 -6609693 0 -6609693 0 0 0 8137327 0 8137327 0 8137327 0 2337500 0 289552 0 2627052 0 9147160 0 11774212 0 19911539 0 40000 0 -6609693 0 0 0 -6569693 0 4319381 0 5563272 0 10668 0 14052808 0 2535103 0 26481232 0 26481232 0 19911539 0 1 Personaleomkostninger Gager og lønninger 2.804.420 0 Pensioner 249.885 0 Andre omkostninger til social sikring 14.826 0 3.069.131 0 3 0 2 Beregnede skatter Beregnet selskabsskat 0 0 Udskudt skat, regulering 0 0 0 0 Det samlede udskudte skatteaktiv andrager 0 0 3 Anlægsaktiver Investerings- ejendomme Anskaffelsessum pr. 24/2 2025 0 Tilgang/afgang 8.137.327 Anskaffelsessum pr. 31/12 2025 8.137.327 Opskrivninger pr. 24/2 2025 0 Opskrivninger i året 0 Opskrivninger pr. 31/12 2025 0 Bogført værdi pr. 24/2 2025 8.137.327 Ejendommene er under opførelse og vil, når de står færdig, tjene som beboelse. 4 Pantsætninger og garantiforpligtelser m.v. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser: Der er stillet AB 18-garantier for nom. t.kr. 3.664 som sikkerhed for opfyldelse af selskabets for- pligtelser i henhold til entreprisekontrakter. Eventualforpligtelser: Selskabet indgik i dansk sambeskatning med CECN Invest ApS som administrationsselskab i perioden 24/2 - 18/12 2025. Herefter indgår selskabet i dansk sambeskatning med CECN ApS som  administrationsselskab i perioden 19/12 - 31/12 2025. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabs- lovens regler for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle for- pligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytte for de sambeskattede selskaber. De  sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelser i sambeskatningen fremgår af admini- strationsselskabets årsregnskab. Andre forpligtelser: Selskabet har herudover ikke påtaget sig kautions-, garanti- eller andre forpligtelser, udover dem der  fremgår af årsrapporten. 5 Going concern og finansielle risici Selskabet er afhængigt af den finansielle udvikling i koncernen og af de forudsætninger, der ligger til  grund for koncernens finansiering og likviditetsberedskab.  I regnskabsåret har søsterselskabet Innovater A/S været under rekonstruktion. Ledelsen har ved  vurderingen af selskabets kapital- og likviditetsforhold inddraget konsekvenserne heraf samt de finan- sieringsaftaler og øvrige tiltag, der er etableret i koncernen. Det er ledelsens vurdering, at der er sikret  et tilstrækkeligt kapitalberedskab til at finansiere selskabets drift frem til aflæggelsen af årsrapporten  for 2026. På denne baggrund er årsregnskabet aflagt under forudsætning af fortsat drift. Ledelsen  følger løbende udviklingen i koncernens finansielle forhold og likviditetsberedskab. 6 Nærtstående parter Selskabet indgår i koncernregnskabet for CECN Invest ApS, CVR-nr. 45 28 63 98. Hjemsted