39128691 2025-01-01 2025-12-31 39128691 2025-01-01 2025-12-31 1 39128691 2025-01-01 2025-12-31 1 39128691 2024-01-01 2024-12-31 39128691 2025-12-31 39128691 2024-12-31 39128691 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 39128691 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 39128691 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 39128691 2024-12-31 cmn:OtherRenderingOfReportedValueMember fsa:ContributedCapitalMember 39128691 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 39128691 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 39128691 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 39128691 2024-01-01 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 39128691 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 39128691 2024-12-31 cmn:OtherRenderingOfReportedValueMember fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Vestergaard Ejendomme ApS Gammelbyvej 27 6100 Haderslev 39128691 2025-01-01 2025-12-31 2026-06-04 Michael Gellert Direktionen har dags dato aflagt årsregnskabet for perioden 1. januar - 31. december 2025 forVestergaard Ejendomme ApS. Selskabet opfylder betingelserne for at fravælge revision, jf. årsregnskabsloven § 135, og har valgtat benytte denne mulighed for regnskabsåret. Årsregnskabet, der ikke er revideret, aflægges ioverensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver ogfinansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1.januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,beretningen omhandler. Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Haderslev 2026-06-04 Michael Gellert Direktør Til den daglige ledelse i Vestergaard Ejendomme ApS Jeg har opstillet årsregnskabet for Vestergaard Ejendomme ApS for perioden 1. januar - 31.december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De hartilvejebragt.Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance,egenkapitalopgørelse og noter.Jeg har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielleoplysninger.Jeg har anvendt min faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentereårsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Jeg har overholdt relevantebestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationaleretningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet,objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt tilopstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed,er jeg ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De hargivet mig til brug for at opstille årsregnskabet. Jeg udtrykker derfor ingen revisions- ellerreviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse medårsregnskabsloven. Haderslev 2026-06-04 CKF Revision ApS Godkendt revisionsfirma 31782139 Carsten Feidenhansl registreret revisor mne15253 Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år bestået i udlejning af fast ejendom. Usikkerhed ved indregning og målingSelskabets ejendomme er som hovedregel medtaget til vurderinger beregnet ud fra enafkastmodel med forrentning i niveau 5,75-7,0% vurderet ud fra beliggenhed samt ejendomstype.Det er ledelsens opfattelse, at de forudsætninger, som er lagt til grund for værdiansættelserne,afspejler markedsforholdene og ejendommenes markedsværdi. Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder iperioden, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.Periodens udvikling og resultat anses for forventet. 610336 841000 83150 41000 527186 800000 127320 300000 654506 1100000 88 0 44185 16000 407662 496000 202747 588000 44713 140000 158034 448000 158034 448000 15500000 14050000 15500000 14050000 0 170000 0 170000 15500000 14220000 120375 56000 120375 56000 7021 52000 127396 108000 15627396 14328000 50000 50000 3570026 3412000 3620026 3462000 505827 479000 505827 479000 9227415 9350000 1530257 459000 223750 236000 10981422 10045000 157912 183000 78650 81000 0 0 18251 78000 265308 0 520121 342000 15627396 14328000 50000 50000 50000 50000 3411992 2964000 158034 448000 3570026 3412000 3620026 3462000 1PersonaleomkostningerAntal personer beskæftiget i gennemsnit..........................................................................................11Lønninger...............................................................................................................................................83.15041Personaleomkostninger........................................................................................................................83.15041 2Skat af årets resultatBeregnet skat af årets resultat.............................................................................................................18.25178Regulering af udskudt skat...................................................................................................................26.462-4Regulering af udskudt skat, investeringsaktiver oggæld.......................................................................................................................................................066Skat af årets resultat..............................................................................................................................44.71314020252024DKKDKK 1000 3InvesteringsejendommeKostpris, primo........................................................................................................................................12.083.41612.083Tilgang i årets løb..................................................................................................................................1.322.6800Kostpris, ultimo.......................................................................................................................................13.406.09612.083Dagsværdiopskrivning primo...............................................................................................................1.966.5841.667Årets dagsværdiopskrivninger.............................................................................................................127.320300Opskrivninger, ultimo............................................................................................................................2.093.9041.967Investeringsejendomme.......................................................................................................................15.500.00014.050Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventedelejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede drifts-, administrations- ogvedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres forindregnet tomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger tilindretning og større vedligeholdelsesarbejder mv., ligesom deposita og forudbetalt lejetillægges. Afkastkravet er fastsat på baggrund af ledelsens bedømmelser afmarkedsniveauet. Den anvendte værdiansættelsesmetode er uændret i forhold til sidste år.Ved fastsættelsen af markedsværdien (bogført værdi) for erhvervsejendomme er følgendeafkastprocenter lagt til grund:Vægtet gennemsnitlig afkastprocent 6,5En forøgelse af afkastkravet med i gennemsnit 0,5% point vil reducere den samlededagsværdi med 900 tkr.Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdierne.Årets dagsværdiregulering udgør 127 tkr.Restgæld efter 5Gæld i alt primoGæld i alt ultimoKortfristet andelår 4LangfristedegældsforpligtigelserPrioritetsgæld........................................................................................................................................9.533.6569.385.327157.9128.514.200Gæld tiltilknyttedevirksomheder.........................................................................................................................................459.0111.530.25701.499.257Deposita.................................................................................................................................................236.000223.7500254.750Langfristedegældsforpligtigelser........................................................................................................................................................10.228.66711.139.334157.91210.268.20720252024DKKDKK 1000 5Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.Hæftelse i sambeskatningenSelskabet er sambeskattet med moderselskabet Holdingselskabet Michael Gellert ApS somadministrationsselskab og hæfter ubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaber isambeskatningen for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royaltiesindenfor sambeskatningskredsen. 6Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld i realkreditinstitutter, 9.850 tkr.er afgivet pant i grunde og bygninger,hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 15.500 tkr. Årsregnskabet for Vestergaard Ejendomme ApS for 2025 er udarbejdet i overensstemmelse medårsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte regler for klasseC-virksomheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. RESULTATOPGØRELSEN BruttofortjenesteMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget iregnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne ”Lejeindtægter afinvesteringsejendomme, andre driftsindtægter, investeringsejendommenes driftsomkostninger samtandre eksterne omkostninger. Lejeindtægter af investeringsejendommeLejeindtægter af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejenoptjenes i henhold til de indgåede kontrakter. Investeringsejendommenes driftsomkostningerInvesteringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring og vedligehold. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab pådebitorer, operationelle leasingomkostninger mv. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager, inkl. feriepenge og pensioner, samt andreomkostninger til social sikring m.v. til selskabets medarbejdere. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrørerregnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede ogurealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmedvaluta samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes iresultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalenmed den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomhederDen aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem desambeskattede danske virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertilmodtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder,der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. BALANCEN Materielle anlægsaktiverFortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellemsalgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet.Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter/andredriftsomkostninger. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, og ved efterfølgende måling tildagsværdi.Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker vedanvendelse af en afkastbaseret cash flow-model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskabaf investeringsejendommene tilbagediskonteres. Afkastkravet (tilbagediskonteringsfaktoren)fastsættes ejendom for ejendom.Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold tilafskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillæggeskostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye ellerforbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger.Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænsetlevetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes,afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikkesystematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid.Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdireguleringer afinvesteringsejendomme". TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektivindikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvisder foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet,foretages nedskrivning på individuelt niveau. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og indlånskonti i pengeinstitutter, herundervalutakonti og sikringskonti. Selskabsskat og udskudt skatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skataf årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt forbetalte acontoskatter.Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som et ”Tilgodehavendesambeskatningsbidrag” eller "Skyldigt sambeskatningsbidrag.”Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellemregnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørendeaktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, målesudskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling afforpligtelsen.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagenslovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring iudskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. GældsforpligtelserFinansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter og leverandørgæld, indregnes vedlåneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdtetransaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseretkostpris.Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt andengæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. CKF Revision ApS Godkendt revisionsfirma Norgesvej 51A 6100 Haderslev 31782139 Årsrapport 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B 1 IT Revisor (8.3.22.0), Wolters Kluwer Andre erklæringer uden sikkerhed