40756434 2025-01-01 2025-12-31 2 40756434 2025-01-01 2025-12-31 3 40756434 2025-01-01 2025-12-31 2 40756434 2025-01-01 2025-12-31 3 40756434 2025-01-01 2025-12-31 6 40756434 2025-01-01 2025-12-31 4 40756434 2025-01-01 2025-12-31 5 40756434 2025-01-01 2025-12-31 40756434 2025-01-01 2025-12-31 1 40756434 2024-01-01 2024-12-31 40756434 2025-12-31 40756434 2024-12-31 40756434 2025-01-01 d:LandAndBuildingsMember 40756434 2025-01-01 2025-12-31 d:LandAndBuildingsMember 40756434 2025-12-31 d:LandAndBuildingsMember 40756434 2025-01-01 d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 40756434 2025-12-31 d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 40756434 2025-01-01 2025-12-31 d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 40756434 2025-01-01 d:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 40756434 2025-12-31 d:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 40756434 2025-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember 40756434 2025-01-01 d:ContributedCapitalMember 40756434 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 40756434 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 40756434 2024-12-31 d:ContributedCapitalMember 40756434 2025-01-01 d:RetainedEarningsMember 40756434 2024-01-01 d:RetainedEarningsMember 40756434 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 40756434 2024-01-01 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 40756434 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 40756434 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 40756434 2025-01-01 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 40756434 2024-01-01 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 40756434 2025-01-01 2025-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 40756434 2024-01-01 2024-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 40756434 2025-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 40756434 2024-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 40756434 2025-01-01 2025-12-31 1 40756434 2025-01-01 2025-12-31 1 iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 34209936 Grant Thornton, Godkendt Revisionspartnerselskab Lautrupsgade, 11 2100, København Ø 2024-01-01 2024-12-31 2025-01-01 2025-12-31 40756434 Jørgen Nørgaard ApS Amagertorv 13, 1. 1160 København K Grant Thornton, Godkendt Revisionspartnerselskab 34209936 Michael Beuchert statsautoriseret revisor mne32794 Lautrupsgade 11 2100 København Ø Danmark +45 33 110 220 info@dk.gt.com 2026-05-25 Rolf Bryde Lind Regnskabsklasse B Erklæring om udvidet gennemgang Ja CaseWare fra Revisorgruppen Danmark anpartshaverne København 2026-05-25 København K 2026-05-25 Grundlag for konklusion Konklusion 4214938 4054486 346051 296800 215507 215507 3653380 3542179 209096 428538 187969 140921 3674507 3829796 923763 627545 2750744 3202251 1300000 1300000 1450744 1902251 93493396 92408822 58450 80320 93551846 92489142 16000 16000 16000 16000 93567846 92505142 408549 839071 43989 54742 452538 893813 9779770 9697559 9779770 9697559 3565570 3667620 13797878 14258992 107365724 106764134 0 500000 500000 87434716 85983972 1300000 1300000 89234716 87783972 11551549 11436220 118320 109787 11669869 11546007 2543115 2724692 2543115 2724692 181577 174867 60260 58505 282797 794589 8434 232650 3384956 3448852 3918024 4709463 6461139 7434155 107365724 106764134 345655 296800 396 0 346051 296800 1 1 93411289 1278211 94689500 1002467 193637 1196104 93493396 135000 135000 54680 21870 76550 58450 16000 16000 16000 0 1768888 500000 500000 500000 500000 85983972 84081721 1450744 1902251 87434716 85983972 1300000 1250000 0 1250000 0 1300000 1300000 1300000 Be­sty­rel­se og di­rek­tion har dags da­to af­lagt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025 for Jørgen Nørgaard ApS. Års­rap­por­ten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Vi an­ser den valg­te regn­skabs­prak­sis for hen­sigts­mæs­sig, og efter vores op­fat­tel­se gi­ver års­regn­ska­bet et ret­vi­sen­de bil­le­de af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31. december 2025 samt af re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Le­del­ses­be­ret­nin­gen in­de­hol­der ef­ter vores op­fat­tel­se en ret­vi­sen­de re­de­gø­rel­se for de for­hold, som be­ret­nin­gen om­hand­ler. Års­rap­por­ten ind­stil­les til ge­ne­ral­for­sam­lin­gens god­ken­del­se. Jens Dyre Nørgaard Direktør Rolf Bryde Lind Mads Mathias Nørgaard Jens Dyre Nørgaard Formand Ole Kristian Senius Nørgaard Julie Jo Nørgaard Vi har ud­ført ud­vi­det gen­nem­gang af års­regn­ska­bet for Jørgen Nørgaard ApS for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025, der om­fat­ter re­sul­tat­op­gø­rel­se, ba­lan­ce, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, noter og an­vendt regn­skabs­prak­sis. Års­regn­ska­bet ud­ar­bej­des ef­ter års­regn­skabs­lo­ven. Ba­se­ret på det ud­før­te ar­bej­de er det vo­res op­fat­telse, at års­regn­ska­bet gi­ver et ret­vis­ende bil­le­de af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31. december 2025 samt af re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 i ov­er­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Grundlag for kon­klu­sionVi har ud­ført vo­res ud­vi­de­de gen­nem­gang i over­ens­stem­melse med Er­hvervs­sty­rel­sens er­klæ­rings­stan­dard for små virk­som­he­der og FSR - dan­ske re­vi­so­rers stan­dard om ud­vi­det gen­nem­gang af år­sregn­ska­ber, der ud­ar­bej­des ef­ter års­regn­skabs­lo­ven. Vo­res an­svar iføl­ge dis­se stan­dar­der og krav er nær­me­re be­skre­vet i af­snit­tet ”Re­vi­sors an­svar for den udvidede gennemgang af års­regn­ska­bet”. Vi er uaf­hæn­gi­ge af sel­ska­bet i over­ens­stem­mel­se med In­ter­na­tio­nal Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yder­ligere etiske krav, der er gæl­den­de i Dan­mark, lige­som vi har op­fyldt vo­res øv­ri­ge etis­ke for­plig­tel­ser i hen­hold til dis­se krav og IESBA Code. Det er vo­res op­fat­tel­se, at det op­nå­e­de be­vis er til­stræk­ke­ligt og eg­net som grund­lag for vo­res kon­klu­sion. Le­del­sen har an­sva­ret for ud­ar­bej­del­sen af et års­regn­skab, der gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Le­del­sen har end­videre an­sva­ret for den in­ter­ne kon­trol, som le­del­sen an­ser nød­ven­dig for at ud­ar­bej­de et års­regn­skab uden væ­sent­lig fejl­in­for­mation, uan­set om den­ne skyl­des be­svi­gel­ser eller fejl. Ved ud­ar­bej­del­sen af års­regn­ska­bet er le­del­sen an­svar­lig for at vur­de­re sel­ska­bets ev­ne til at fort­sæt­te drif­ten; at op­ly­se om for­hold ved­rø­ren­de fort­sat drift, hvor det­te er re­le­vant; samt at ud­ar­bej­de års­regn­ska­bet på grund­lag af regn­skabs­prin­cip­pet om fort­sat drift, med­min­dre le­del­sen en­ten har til hen­sigt at li­kvi­de­re sel­skabet, ind­stil­le drif­ten el­ler ik­ke har an­det re­a­lis­tisk al­ter­na­tiv end at gø­re det­te. Vores an­svar er at ud­tryk­ke en kon­klu­sion om års­regn­ska­bet. Det­te kræ­ver, at vi plan­læg­ger og ud­fø­rer hand­lin­ger med henblik på at op­nå be­græn­set sik­ker­hed for vo­res kon­klu­sion om års­regn­ska­bet og der­ud­over ud­fø­rer spe­ci­fikt kræ­ve­de sup­ple­ren­de hand­lin­ger med hen­blik på at op­nå yder­li­ge­re sik­ker­hed for vo­res kon­klu­sion. En ud­vi­det gen­nem­gang om­fat­ter hand­lin­ger, der pri­mært be­står af fo­re­spørgs­ler til le­del­sen og, hvor det er hen­sigts­mæs­sigt, an­dre i virk­som­he­den, ana­ly­tis­ke hand­lin­ger og de spe­ci­fikt kræ­ve­de sup­ple­ren­de hand­lin­ger samt vur­de­ring af det op­nå­ede be­vis. Om­fan­get af hand­lin­ger, der ud­fø­res ved en ud­vi­det gen­nem­gang, er min­dre end ved en re­vi­si­on, og vi ud­tryk­ker der­for in­gen re­vi­si­ons­kon­klu­sion om års­regn­ska­bet. Ud­tal­else om le­del­ses­be­ret­nin­genLe­del­sen er an­svar­lig for le­del­ses­be­ret­nin­gen. Vo­res kon­klu­sion om års­regn­ska­bet om­fat­ter ik­ke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi ud­tryk­ker in­gen form for kon­klu­sion med sik­ker­hed om le­del­ses­be­ret­nin­gen. I til­knyt­ning til vo­res ud­vi­de­de gen­nem­gang af års­regn­ska­bet er det vo­res an­svar at læ­se le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den for­bin­del­se over­ve­je, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væ­sent­ligt in­kon­si­stent med års­regn­ska­bet el­ler vo­res vi­den op­nå­et ved den ud­vi­de­de gen­nem­gang el­ler på an­den må­de sy­nes at in­de­hol­de væ­sent­lig fejl­in­for­ma­tion. Vo­res an­svar er der­ud­over at over­ve­je, om le­del­ses­be­ret­nin­gen in­de­hol­der kræ­ve­de op­lys­nin­ger i hen­hold til års­regn­skabs­lo­ven. Ba­se­ret på det ud­før­te ar­bej­de er det vo­res op­fat­tel­se, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i over­ens­stem­mel­se med års­regn­ska­bet og er ud­ar­bej­det i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens krav. Vi har ik­ke fun­det væ­sent­lig fejl­in­for­ma­tion i le­del­ses­be­ret­nin­gen. Sel­skabets væsentligste aktiviteterSelskabets aktivitet har i lighed med tidligere år bestået af udlejning af ejendomme. Væsentlige ændringer i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forholdÅrets bruttofortjeneste ud­gør 4.215 t.kr. mod 4.054 t.kr. sid­ste år. Det or­di­næ­re re­sul­tat ef­ter skat ud­gør 2.751 t.kr. mod 3.202 t.kr. sid­ste år. Le­del­sen an­ser årets re­sul­tat for til­freds­stil­len­de. 8.Oplysninger om dagsværdi Børsnoterede værdipapirer og kapitalandele kr. Dagsværdi 31. december 20259.769.270 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen82.211 9.Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 2.900 t.kr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 12.828 t.kr. Der er yderligere givet realkreditpantebrev på 7.823 t.kr. i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør 61.879 t.kr. Selskabet har deponeret ejerpantebreve på i alt 9.993 t.kr. i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør 26.503 t.kr. Års­rap­por­ten for Jørgen Nørgaard ApS er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens be­stem­mel­ser for en klasse B-virksomhed. Her­ud­over har virk­som­he­den valgt at føl­ge en­kel­te reg­ler for klas­se C-virk­som­he­der. Års­rap­porten er af­lagt ef­ter sam­me regn­skabs­prak­sis som sid­ste år og aflægges i danske kroner. BruttofortjenesteBruttofortjeneste in­de­hol­der lejeindtægter, andre driftindtægter og ejendomsomkostninger samt eks­ter­ne om­kost­nin­ger. Leje­ind­tæg­ter inde­hol­der ind­tæg­ter ved ud­lej­ning af ejen­dom­me samt op­kræ­ve­de fæl­les­om­kost­nin­ger og ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i den pe­ri­ode, som le­jen ved­rø­rer. Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer, fællesomkostninger samt andre omkostninger. Andre eks­ter­ne om­kost­nin­ger om­fat­ter om­kost­nin­ger til di­stri­bu­tion, salg, re­kla­me, ad­mi­ni­stra­tion, lo­ka­ler og tab på de­bi­to­rer. PersonaleomkostningerPer­so­na­le­om­kost­nin­ger om­fat­ter løn og ga­ger, in­klu­si­ve fe­rie­pen­ge og pen­sio­ner samt an­dre om­kost­nin­ger til so­ci­al sik­ring mv. til sel­skabets med­ar­bej­de­re. Af- og nedskrivningerAf- og ned­skriv­nin­ger in­de­hol­der årets af- og ned­skriv­nin­ger af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver. Finansielle indtægter og omkostningerFi­nan­siel­le ind­tæg­ter og om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de be­løb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Fi­nan­siel­le pos­ter om­fat­ter ren­te­ind­tæg­ter og -om­kost­nin­ger, fi­nan­si­el­le om­kost­nin­ger ved fi­nan­siel lea­sing, re­a­li­se­re­de og u­re­a­li­se­re­de kurs­ge­vin­ster og kurs­tab ved­rø­ren­de vær­di­pa­pi­rer, gæld og trans­ak­tio­ner i frem­med va­lu­ta, amor­ti­se­ring af fi­nan­si­el­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser samt til­læg og godt­gø­rel­ser un­der acon­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Skat af årets resultatÅrets skat, der be­står af årets ak­tu­el­le sel­skabs­skat og æn­dring i ud­skudt skat, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets re­sul­tat, og di­rek­te i eg­en­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­fø­res til po­ste­rin­ger di­rek­te i eg­en­ka­pi­ta­len.  InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter  investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Renter af lån til at finansiere  fremstillingen  indregnes ikke i kostprisen. Investeringsejendomme måles efterfølgende i balancen til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.  Kostprisen for investeringsejendomme opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellig. Øvrige materielle anlægsaktiver må­les til kost­pris med fra­drag af ak­ku­mu­le­re­de af­skriv­nin­ger og ned­skriv­nin­ger. Der fo­re­ta­ges li­ne­ære af­skriv­nin­ger ba­se­ret på føl­gen­de vur­de­ring af ak­ti­ver­nes for­ven­te­de brugs­ti­der og rest­vær­di­er: BrugstidRestværdiInvesteringsejendomme75år80 %Andre anlæg, driftsmateriel og inventar5år19 % Småaktiver med en forventet levetid under 1 år ind­reg­nes i an­skaf­fel­ses­året som om­kost­nin­ger i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. For­tje­ne­ste el­ler tab ved af­hæn­del­se af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver op­gø­res som for­skel­len mel­lem salgs­pris med fra­drag af salgs­om­kost­nin­ger og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di på salgs­tids­punk­tet. For­tje­ne­ste el­ler tab ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen un­der an­dre drifts­ind­tæg­ter el­ler an­dre drifts­om­kost­nin­ger. DepositaDeposita måles til amortiseret kostpris og udgøres af huslejedeposita mv. Nedskrivning på anlægsaktiverDen regn­skabs­mæs­si­ge vær­di af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver vur­de­res år­ligt for in­di­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se ud over det, som ud­tryk­kes ved af­skriv­ning. Fo­re­lig­ger der in­di­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se, fo­re­ta­ges ned­skriv­nings­test af hvert en­kelt ak­tiv hen­holds­vis grup­pe af ak­ti­ver. Der fo­re­ta­ges ned­skriv­ning til gen­ind­vin­dings­vær­di­en, så­fremt den­ne er la­ve­re end den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di. Gen­ind­vin­dings­vær­di­en er den hø­je­ste vær­di af ka­pi­tal­vær­di og salgs­vær­di fra­truk­ket for­ven­te­de om­kost­nin­ger ved et salg. Ka­pi­tal­vær­di­en op­gø­res som nu­tids­vær­di­en af de for­ven­te­de net­to­pen­ge­strøm­me fra an­ven­del­sen af ak­ti­vet el­ler ak­tiv­grup­pen og for­ven­te­de net­to­pen­ge­strøm­me ved salg af ak­ti­vet el­ler ak­tiv­grup­pen ef­ter endt brugs­tid. Tid­li­ge­re ind­reg­ne­de ned­skriv­nin­ger til­ba­ge­fø­res, når be­tin­gel­sen for ned­skriv­nin­gen ik­ke læn­ge­re be­står. Ned­skriv­nin­ger på good­will til­ba­ge­fø­res ik­ke. TilgodehavenderTil­go­de­ha­ven­der må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di. PeriodeafgrænsningsposterPe­ri­o­de­af­græns­nings­pos­ter, som er ind­reg­net un­der ak­ti­ver, om­fat­ter af­hold­te om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de ef­ter­føl­gen­de regn­skabs­år. Værdipapirer og kapitalandeleVær­di­pa­pi­rer og ka­pi­tal­an­de­le, der er ind­reg­net un­der om­sæt­nings­ak­ti­ver, be­står af børs­no­te­re­de ak­tier og obli­ga­tio­ner, der må­les til dags­vær­di på ba­lan­ce­da­gen. Likvide beholdningerLi­kvi­de be­hold­nin­ger om­fat­ter in­de­stå­en­der i pen­ge­in­sti­tut­ter. Egenkapital UdbytteUd­byt­te, som for­ven­tes ud­be­talt for året, vi­ses som en sær­skilt post un­der egen­ka­pi­ta­len. Selskabsskat og udskudt skatAk­tu­el­le skat­te­for­plig­tel­ser og til­go­de­ha­ven­de ak­tu­el skat ind­reg­nes i ba­lan­cen som be­reg­net skat af årets skat­te­plig­ti­ge ind­komst, re­gu­le­ret for skat af tid­li­ge­re års skat­te­plig­ti­ge ind­kom­ster og for be­tal­te acon­to­skat­ter. Ud­skudt skat må­les ef­ter den ba­lan­ce­ori­en­te­re­de gælds­me­to­de af mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­sig og skat­te­mæs­sig vær­di af ak­ti­ver og for­plig­tel­ser op­gjort på grund­lag af den plan­lag­te an­ven­del­se af ak­ti­vet hen­holds­vis af­vik­ling af for­plig­tel­sen. Ud­skudt skat må­les til net­to­rea­li­sa­tions­vær­di. Ud­skud­te skat­te­ak­ti­ver, her­un­der skat­te­vær­di­en af frem­før­sels­be­ret­ti­get skat­te­mæs­sigt un­der­skud, må­les til den vær­di, hvor­til ak­ti­vet for­ven­tes at kun­ne rea­li­se­res, en­ten ved ud­lig­ning i skat af frem­ti­dig ind­tje­ning el­ler ved mod­reg­ning i ud­skud­te skat­te­for­plig­tel­ser in­den for sam­me ju­ri­dis­ke skat­te­en­hed. Even­tu­el­le ud­skud­te net­to­skat­te­ak­ti­ver må­les til net­to­rea­li­sa­tions­vær­di. Hensatte forpligtelserHen­sat­te for­plig­tel­ser om­fat­ter for­ven­te­de om­kost­nin­ger til om­struk­tu­re­rin­ger med vi­de­re. Hen­sat­te for­plig­tel­ser ind­reg­nes, når sel­skabet som føl­ge af en tid­li­ge­re be­gi­ven­hed har en ret­lig el­ler fak­tisk for­plig­tel­se, og det er sand­syn­ligt, at ind­fri­el­se af for­plig­tel­sen vil med­fø­re et for­brug af sel­skabets øko­no­mi­ske res­sour­cer. GældsforpligtelserGæld til real­kre­dit­in­sti­tut og kre­dit­in­sti­tut­ter er så­le­des målt til amor­ti­se­ret kost­pris, der for kon­tant­lån sva­rer til lå­nets rest­gæld. For obli­ga­tions­lån sva­rer amor­ti­se­ret kost­pris til en rest­gæld be­reg­net som lå­nets un­der­lig­gen­de kon­tant­vær­di på lå­ne­op­ta­gel­ses­tids­punk­tet re­gu­le­ret med en over af­drags­ti­den fo­re­ta­get af­skriv­ning af lå­nets kurs­re­gu­le­ring på op­ta­gel­ses­tids­punk­tet. Øvrige gælds­for­plig­tel­ser, som om­fat­ter gæld til le­ve­ran­dø­rer, til­knyt­te­de virk­som­he­der samt an­den gæld, må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di.