32567908 2025-01-01 2025-12-31 32567908 2025-01-01 2025-12-31 1 32567908 2025-01-01 2025-12-31 2 32567908 2025-01-01 2025-12-31 1 32567908 2024-01-01 2024-12-31 32567908 2025-12-31 32567908 2024-12-31 32567908 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 32567908 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 32567908 2025-01-01 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 32567908 2025-01-01 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 32567908 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 32567908 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 32567908 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 32567908 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 32567908 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 32567908 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 32567908 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 32567908 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 32567908 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 32567908 2025-01-01 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 32567908 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 32567908 2025-12-31 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Østre Havnevej 2, 2. sal DK-5700 Svendborg 45719375 2026-06-08 Eva Andersen Årsrapport EMU ApS Bernstorffsvej 4, st. 5000 Odense C Andre erklæringer uden sikkerhed 32567908 2009-11-17 Odense 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Østre Havnevej 2, 2. sal 5700 Svendborg Sparekassen Kronjylland Finlandsgade 1, st. th. 5000 Odense C Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for EMU ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.   Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Svendborg 2026-06-05 Eva Andersen Fjola Abdel Naby Andersen Til kapitalejeren i EMU ApS   Vi har opstillet års­regn­skab­et for EMU ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt.  Års­regn­skab­et omfatter resultatopgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regnskabspraksis.  Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.  Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere års­regn­skab­et i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.  Års­regn­skab­et samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års­regn­skab­et, er ledelsens ansvar.  Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille års­regn­skab­et. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt års­regn­skab­et er udarbejdet i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   Svendborg 2026-06-05 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Brian Andersen Andre erklæringer uden sikkerhed Statsautoriseret revisor mne41313 Væsentligste aktiviteterSelskabet væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme.   715112 734629 655221 607442 0 -113664 81556 572204 498794 387000 477129 55647 1285544 226200 0 328 0 -32500 414013 291471 1348660 23204 -142446 48977 1491106 -25773 79400 67500 1411706 -93273 1491106 -25773 16348000 24207000 16348000 24207000 0 32500 0 32500 16348000 24239500 50594 61817 0 11950 58058 109952 0 4262 108652 187981 5295559 166728 5404211 354709 21752211 24594209 130000 130000 12707463 11295756 79400 67500 12916863 11493256 2502858 3687246 2502858 3687246 4611010 6442916 331720 466620 4942730 6909536 258300 427300 20645 26745 33004 595512 1054107 1438169 1389760 2504171 6332490 9413707 21752211 24594209 kr.An­parts­ka­pi­talOverført resultatForeslået udbytte for regnskabsåretI alt Egenkapital 1. januar 2025130.00011.295.75767.50011.493.257 -79.400 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 1.411.70679.4001.491.106 Transaktioner med ejereOrdinært udbytte -67.500-67.500 Egenkapital 31. december 2025130.00012.707.46379.40012.916.863 130000 11295757 67500 -79400 1411706 -67500 130000 12707463 79400 1 | Personaleomkostninger Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:11 Løn og gager 598.812528.902 Pensioner 55.20055.200 Andre omkostninger til social sikring 1.20923.340 655.221607.442 1 1 598812 528902 55200 55200 1209 23340 655221 607442 2 | Særlige poster Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder Modtaget udbytte0226.200 Fortjenste salg kapitalandele1.285.5440 1.285.544226.200 1041942 -96214 -1184388 145191 4 | Materielle anlægsaktiver kr.Investeringsejendomme Kostpris 1. januar 2025 18.128.259Tilgang 466.468Afgang -5.982.024Kostpris 31. december 2025 12.612.703  Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025 6.078.741Årets værdireguleringer 214.532Værdireguleringer solgte aktiver -2.557.976Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 3.735.297 Regnskabsmæssig værdi 31. december 202516.348.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.Beboelses- ejendomme Dagsværdi 31. december 202516.348.000År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen214.532 Dagsværdi for beboelsesejendomme Ejendommene består af 2 udlejningsejendomme der udlejes til beboelse. Alle ejendomme er beliggende i Odense Kommune. Ejendommenes dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Det gennemsnitlige årlige afkast udgør 721 tkr. samlet for begge ejendomme, hvilket bygger på en årlig gennemsnitlig leje pr. kvadratmeter på 787 kr. og årlige driftsomkostninger inkl. vedligeholdelse på 351 tkr. Ved beregningen er anvendt et afkast på 4,5%, som er fastlagt underhensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommenes beliggenhed mv. 18128259 466468 5982024 12612703 6078741 214532 -2557976 3735297 16348000 Beboelses- ejendomme 16348000 214532 5 | Finansielle anlægsaktiver kr.Kapitalandele i dattervirk­somheder Kostpris 1. januar 2025 32.500Afgang -32.500Kostpris 31. december 2025 0  Regnskabsmæssig værdi 31. december 20250 32500 32500 0 0 6 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 4.869.310258.3003.689.3006.870.216Deposita 331.7200331.720466.620 5.201.030258.3004.021.0207.336.836 4021020 7 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 16.348 tkr. Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt 300 tkr., der giver pant i grunde og bygninger, hvor den regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 16.348 tkr. Heraf er ejerpantebreve på i alt 300 tkr. deponeret til sikkerhed for bankgæld. Ejerpantebrevene ligger tillige til sikkerhed for tilknyttet virksomheds engagement.    Års­rap­port­en for EMU ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter inde­holder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktivi­teter. Desuden indgår fortjeneste ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver samt driftstabs- og konflikterstatninger samt lønrefusioner. Erstatninger indregnes, når indtægten skønnes at være realisabel.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer mv.   Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkost­ninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fra­trukket mod­tagne godtgørelser fra offentlige myndigheder.   Andre driftsomkostninger Andre driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktiviteter, herunder tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver.   Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme ind­regnes i resultatopgørelsen. Forbedringer tillæg­ges den regnskabsmæssige værdi på investerings­aktiverne og udgangspunktet for årets værdi­reguleringer er dagsværdi primo med tillæg af forbedringer.   Ind­tæg­ter af ka­pi­tal­an­de­le i dat­ter­virk­som­he­der Udbytte fra dattervirksomheder indregnes i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, reali­serede og urealiserede kursgevinster og -tab ved­rørende værdipapirer, amortisering af finansielle aktiver og forplig­telser samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Finansielle anlægsaktiver Kapitalandele i dat­ter­virk­som­he­der måles til kostpris. I tilfælde, hvor kostprisen overstiger genindvindingsværdien, nedskrives til denne lavere værdi.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af fi­nan­si­el­le an­lægs­ak­ti­ver, der ik­ke må­les til dags­vær­di, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.   Tilgodehavender, hvorpå der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med selskabets kreditrisikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer.   Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede gældsfor­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.