45314812 2025-01-08 2025-12-31 45314812 2025-01-08 2025-12-31 1 45314812 2025-01-08 2025-12-31 2 45314812 2025-01-08 2025-12-31 3 45314812 2025-01-08 2025-12-31 1 45314812 2025-12-31 45314812 2025-01-08 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 45314812 2025-01-08 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 45314812 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 45314812 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-02-06 Lasse Bundgaard Lauridsen Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 08.01.2025 - 31.12.2025 for Nylund ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 08.01.2025 - 31.12.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Vi anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 08.01.2025 - 31.12.2025 for opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Aarhus Peter Nielsen direktør Rune Ager Brund direktør Lasse Bundgaard Lauridsen direktør Til den daglige ledelse i Nylund ApS ​Vi har opstillet årsregnskabet for Nylund ApS for regnskabsåret 08.01.2025 - 31.12.2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. ​​ ​​Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter ​samt anvendt regnskabspraksis. ​​ ​​Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. ​​ ​​Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden​omhu.​​Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar.​​Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt ​årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Aarhus Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 Jacob Nørmark Statsautoriseret revisor mne30176 Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet består i udvikling og udlejning af fast ejendom. Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. 38179 32922 5257 1052 172603 -166294 -166294 -166294 3610584 3610584 3610584 46850 46850 3657434 40000 -166294 -126294 3772603 3772603 11125 11125 3783728 3657434 40000 0 40000 -166294 -166294 40000 -166294 -126294 Selskabet har pr. 31. december 2025 tabt over halvdelen af selskabskapitalen og er dermed omfattet af ​kapitalbestemmelserne i Selskabsloven § 119. Selskabets ledelse forventer kapitalen reetableret ved fremtidig ​positiv drift eller kapitalforhøjelse. 1 Materielle aktiverGrunde​ og bygninger​kr.Tilgange3.643.506Kostpris ultimo3.643.506Årets afskrivninger(32.922)Af- og nedskrivninger ultimo(32.922)Regnskabsmæssig værdi ultimo3.610.584 2 Langfristede forpligtelserForfald​efter 12​ måneder​2025​kr.Anden gæld3.772.6033.772.603Anden gæld omfatter optagede lån til finansiering af ejendommen og udviklingen heraf. Der er optaget et stående lån der tidligst forfalder til fuld indfrielse 12 måneder efter en endelig og upåanklagelig lokalplan.​​Alternativ kan lånet forfalde til fuld indfrielse, såfremt der sker ændring i ejerkredsen af selskabet eller ejendommen afhændes. 3 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen.Direktøren har ikke modtaget vederlag.2025Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere0 0 4 EventualforpligtelserSelskabet har indgået købsaftale om erhvervelse af en landbrugsejendom beliggende Hjarsbækvej 21, 8680 Ry. Ifølge købsaftalen er der en betinget tillægskøbesum på DKK 2.500.000, som skal betales, hvis lokalplanen for ejendommen ændres, således at arealet overføres til byzone med tilladelse til bebyggelse til beboelse. 5 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPantsætninger og sikkerhedsstillelser - Anden gæld er sikret ved pant i ejendommen.​ ​Den regnskabsmæssige værdi af den pantsatte ejendom udgør 3.610.584 kr. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C. Manglende sammenlignelighedDette er selskabets første regnskabsår, som følge heraf indeholder årsrapporten ikke sammenligningstal. Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. ​​Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.​​Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. ​​Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. ​​I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og andre eksterne omkostninger. NettoomsætningNettoomsætning består af lejeindtægter fra udlejning af lejemål. Lejeindtægterne indregnes i resultatopgørelsen efter forfaldsprincippet. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder ejendomsomkostninger og administrationsomkostninger. Af- og nedskrivninger Af- og nedskrivninger af materielle aktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger af materielle aktiver. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter mv. Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger mv. Materielle aktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. ​​Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.​​Renteomkostninger på lån til finansiering af fremstilling af materielle aktiver indregnes i kostprisen, hvis de vedrører fremstillingsperioden. Alle øvrige finansieringsomkostninger indregnes i resultatopgørelsen. ​​Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: BrugstidBygninger30 årForventede brugstider og restværdier revurderes årligt. ​​Materielle aktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. 2026-02-06 2026-02-06 true Aarhus C 8000 2 City Tower, Værkmestergade Klamsagervej 31, st Aabyhøj 8230 Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed 2025-12-31 2025-01-08 st31 Klasmagervej 31 Nylund ApS 45314812 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab