33573669 2025-01-01 2025-12-31 33573669 2025-01-01 2025-12-31 1 33573669 2025-01-01 2025-12-31 1 33573669 2024-01-01 2024-12-31 33573669 2025-12-31 33573669 2024-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure DC Ejendomme Viborg ApS Fredensgade 6 8800 Viborg 33573669 2025-01-01 2025-12-31 2026-02-24 Lars Stenberg Nielsen Direktionen har dags dato aflagt årsregnskabet for perioden 1. januar - 31. december 2025 for DCEjendomme Viborg ApS. Årsregnskabet aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen erklærer, at selskabet opfylder bestemmelserne i årsregnskabslovens § 135 og harderved mulighed for at aflægge et ikke revideret årsregnskab. Direktionen indstiller tilgeneralforsamlingens godkendelse, at selskabets årsregnskab fremover ikke revideres.Generalforsamlingen har besluttet, at årsregnskabet for det kommende regnskabsår ikke skalrevideres. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver ogfinansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1.januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,beretningen omhandler. Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Viborg 2026-02-24 Lars Stenberg Nielsen Til kapitalejerne i DC Ejendomme Viborg ApS KonklusionVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for DC Ejendomme Viborg ApS for perioden 1.januar - 31. december 2025, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance ognoter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billedeaf selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet afselskabets aktiviteter for perioden 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse medårsregnskabsloven. Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsenserklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidetgennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge dissestandarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet "Revisors ansvar for den udvidedegennemgang af årsregnskabet".Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board forAccountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligereetiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser ihenhold til disse krav og IESBA Code.Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for voreskonklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabetLedelsen har ansvaret for udarbejdelsen af årsregnskabet, der giver et retvisende billede ioverensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den internekontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde årsregnskabet uden væsentligfejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til atfortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt atudarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsenenten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ endat gøre dette. Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af selskabetVores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger ogudfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion omårsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på atopnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og,hvor det er hensigtsmæssigt, andre i selskabet, analytiske handlinger og de specifikt krævedesupplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision,og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Udtalelse om ledelsesberetningenLedelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen formfor konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læseledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligtinkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller påanden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger ihenhold til årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er ioverensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse medårsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Viborg 2026-02-24 Revisionsfirmaet Lars Olsen A/S 37135119 Lars Olsen Registreret revisor mne17138 Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år bestået af udlejning af fastejendom. Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder iperioden, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.Periodens udvikling og resultat anses for tilfredsstillende. Årsregnskabet for DC Ejendomme Viborg ApS for 2025 er udarbejdet i overensstemmelse medårsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte regler for klasseC-virksomheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingÅrsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnesværdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseretkostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå åretsindtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler somfølge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet iresultatopgørelsen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflydeselskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragåselskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver ogforpligtelser som beskrevet for hver enkelt.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes enkonstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris medfradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellemkostprisen og det nominelle beløb.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, indenårsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. RESULTATOPGØRELSEN BruttofortjenesteMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget iregnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne ”Lejeindtægter afejendomme, ejendommenes driftsomkostninger samt andre eksterne omkostninger. Lejeindtægter af ejendommeLejeindtægter af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen optjenes i henholdtil de indgåede kontrakter. Ejendommenes driftsomkostningerEjendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager, inkl. feriepenge og pensioner, samt andreomkostninger til social sikring m.v. til selskabets medarbejdere. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrørerregnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, amortisering afrealkreditlån. Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes iresultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalenmed den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. BALANCEN Materielle anlægsaktiverGrunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Derafskrives ikke på grunde.Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil dettidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. For egenfremstillede aktiver omfatter kostprisen direkte ogindirekte omkostninger til materialer, komponenter, underleverandører og løn samtlåneomkostninger fra specifik og generel låntagning, der direkte vedrører opførelsen af det enkelteaktiv.Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvisbrugstiden på de enkelte bestanddele er forskellige.Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostprisen med fradrag af eventuel restværdi, afskriveslineært over den forventede brugstid, baseret på følgende vurdering af aktivernes forventedebrugstider:BrugstidRestværdiBygninger20-50 år0-25 %Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets restværdi og reduceres medeventuelle nedskrivninger. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes påanskaffelsestidspunktet og revurderes årligt. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssigeværdi, ophører afskrivning.Ved ændring i afskrivningsperioden eller restværdien indregnes virkningen for afskrivningerfremadrettet som en ændring i regnskabsmæssigt skøn.Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellemsalgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet.Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter/andredriftsomkostninger. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektivindikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvisder foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet,foretages nedskrivning på individuelt niveau. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indlånskonti i pengeinstitutter, herunder valutakonti og sikringskonti. Selskabsskat og udskudt skatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skataf årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt forbetalte acontoskatter.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellemregnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørendeaktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, målesudskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling afforpligtelsen.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagenslovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring iudskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. GældsforpligtelserFinansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter og leverandørgæld, indregnes vedlåneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdtetransaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseretkostpris.Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt andengæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 1135754 1075359 307159 306344 229539 229539 599056 539476 0 558 46435 59886 276666 300433 275955 179715 60806 39898 215149 139817 215149 139817 11322346 11551885 11322346 11551885 11322346 11551885 0 65117 0 0 0 65117 280997 52627 280997 117744 11603343 11669629 80000 80000 4258399 4043250 4338399 4123250 654115 603039 654115 603039 4992105 5233712 197366 399794 5189471 5633506 442382 426382 17000 17000 782987 801740 9730 0 169259 64712 1421358 1309834 11603343 11669629 1PersonaleomkostningerAntal personer beskæftiget i gennemsnit......................................................................................11Lønninger...........................................................................................................................................298.812299.581Andre omkostninger til social sikring................................................................................................8.3476.763Personaleomkostninger....................................................................................................................307.159306.344Gæld i altGæld i altKortfristetRestgældprimoultimoandelefter 5 år 2LangfristedegældsforpligtigelserPrioritetsgæld.....................................................................................................................................5.469.6455.236.279244.1743.968.154Gæld til kreditinstitutter.....................................................................................................................590.243395.574198.2080Langfristedegældsforpligtigelser..........................................................................................................................6.059.8885.631.853442.3823.968.15420252024DKKDKK 3Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.EventualforpligtelserSelskabet hæfter solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for det samledeskattetilsvar i sambeskatningen.De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse overfor SKAT fremgår afadministrationsselskabet LS H2 ApS's årsregnskab, hvortil der henvises.Operationelle leasingforpligtelser og andre forpligtelserDer foreligger ingen operationelle leasingforpligtelser eller andre forpligtelser.20252024DKKDKK 4Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for engagementet med Danske Andelskassers Bank, Viborg Afdeling er derstillet følgende sikkerheder:Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt kr. 4.400.000, der giver pant i nedenståendegrunde og bygninger. Ejerpantebrevene er deponeret til sikkerhed for kreditinstitutter.Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter på kr. 5.277.339 er der givet pant i selskabetsgrunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi udgør kr. 11.322.346. Konklusion Grundlag for konklusion Revisionsfirmaet Lars Olsen A/S Lundvej 20 8800 Viborg 37135119 Årsrapport 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B 1 IT Revisor (8.3.17.0), Wolters Kluwer Erklæring om udvidet gennemgang