43980319 2025-01-01 2025-12-31 43980319 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_executive_board_1 43980319 2025-01-01 2025-12-31 1 43980319 2024-01-01 2024-12-31 43980319 2025-12-31 43980319 2024-12-31 43980319 2025-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 43980319 2025-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 43980319 2025-01-01 43980319 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 43980319 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 43980319 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 43980319 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 43980319 2025-01-01 fsa:LandAndBuildingsMember 43980319 2025-01-01 2025-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 43980319 2025-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 43980319 2025-01-01 fsa:OtherReceivablesMember 43980319 2025-01-01 2025-12-31 fsa:OtherReceivablesMember 43980319 2025-12-31 fsa:OtherReceivablesMember 43980319 2025-12-31 fsa:LongtermEquityLoanMember 43980319 2024-12-31 fsa:LongtermEquityLoanMember 43980319 2025-12-31 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 43980319 2024-12-31 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember iso4217:DKK pure Årsrapport 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup 2025-01-01 2024-01-01 2025-12-31 2024-12-31 Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed 2026-02-20 Brian Kempel Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 for Essence Ejendomme ApS. Årsrapporten er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Selskabet opfylder betingelserne for at undlade at lade årsregnskabet revidere. Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2025. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Harlev J 2026-02-20 Brian Kempel direktør Til ledelsen i Essence Ejendomme ApSVi har opstillet årsregnskabet for Essence Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regn­skabs­prak­sis.Vi har udført opgaven i over­ens­stem­mel­se med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Aarhus C 2026-02-20 PricewaterhouseCoopersStatsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Mads Meldgaard statsautoriseret revisor mne24826 Essence Ejendomme ApS Cedervej 2 8462 Harlev J 43980319 Aarhus Jens Chr. Skous Vej 1 8000 Aarhus C 1186836 1092990 469818 458466 717018 634524 101970 4396 613072 521469 205916 117451 47625 26892 158291 90559 158291 90559 9654846 10046759 9654846 10046759 4348596 0 4348596 0 14003442 10046759 1450193 40337 247381 144020 1697574 184357 808462 567341 2506036 751698 16509478 10798457 70000 70000 296489 138198 366489 208198 15400000 10150000 303800 236300 15703800 10386300 94931 0 120986 127754 169459 76205 53813 0 439189 203959 16142989 10590259 16509478 10798457 70000 138198 208198 0 158291 158291 70000 296489 366489 Selskabets væsentligste aktiviteter er at drive virksomhed med køb og salg af fast ejendom med henblik på udlejning, samt enhver virksomhed i hermed stående forbindelse. 0 0 150986 127754 -103361 -100862 47625 26892 10701396 77906 10779302 654637 469819 1124456 9654846 10-30 år 0 4348596 4348596 4348596 Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gælds­for­plig­tel­ser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gælds­for­plig­tel­ser.Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden:Ansvarlig lånekapital15.494.93110.150.000Deposita303.800236.300Ansvarlige lån træder tilbage for selskabets øvrige kreditorer.Lånene med tilbagetrædelse henstår uopsigelige fra långivers side, frem til 31. maj 2026.Gælden er opretholdt som langfristet gælds­for­plig­tel­se, idet de nuværende lån forventes erstattet af nye tilsvarende lån. 0 0 15400000 10150000 15400000 10150000 94931 0 0 187500 303800 48800 303800 236300 0 0 Der er ikke sikkerhedsstillelser og eventualforpligtelser pr. 31. december 2025. Årsrapporten for Essence Ejendomme ApS for 2025 er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C.Den anvendte regn­skabs­prak­sis er uændret i forhold til sidste år.Årsregnskabet for 2025 er aflagt i DKK. Generelt om indregning og målingIndtægter indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i re­sul­tat­op­gø­rel­sen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. LejeindtægterHusleje indtægter indregnes lineært i lejeperioden. Direkte omkostningerDirekte omkostninger indeholder primært årets driftsomkostninger. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til administration mv. BruttofortjenesteBruttofortjeneste opgøres med henvisning til års­regn­skabs­lovens § 32 som et sammendrag af lejeindtægter, andre driftsindtægter, direkte omkostninger og andre eksterne omkostninger. Af- og nedskrivningerAf- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver. Andre driftsindtægter/-omkostningerAndre driftsindtægter og andre driftsomkostninger omfatter regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets hovedaktivitet, herunder avance og tab ved salg af materielle anlægsaktiver. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultatSkat af årets resultat består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat og indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.Renteomkostninger på lån optaget direkte til finansiering af opførelsen af materielle anlægsaktiver indregnes i kostprisen i opførelsesperioden.Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør:Grunde og bygninger30 år Installation og indretning10 år Restværdierne for anlægsaktiverne er fastsat til nul.Afskrivningsperiode og restværdi revurderes årligt. Nedskrivning af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. Øvrige finansielle anlægsaktiver omfatter tilgodehavender (anlægsaktiver). Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket normalt udgør nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Udskudte skatteaktiver og -forpligtelserUdskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs­mæssig og skatte­mæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen. Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelserAktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser indregnes i balancen med det beløb, der kan beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster. Skattetilgodehavender og -forpligtelser præsenteres modregnet i det omfang, der er legal modregningsadgang, og posterne forventes afregnet netto eller samtidig. Lån indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en renteomkostning over låneperioden.Øvrige gælds­for­plig­tel­ser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter opført som forpligtelser udgøres af modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår.