45015580 2024-08-15 2025-12-31 45015580 2024-08-15 2025-12-31 0 45015580 2024-08-15 2025-12-31 0 45015580 2025-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure Regnskabsklasse B Årsrapport 28309791 REVISION SJÆLLAND GODKENDT REVISIONSAKTIESELSKAB Jyllingevej 59, 1. 2720 Vanløse xWizard version 1.1.1455.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu Andre erklæringer uden sikkerhed 2024-08-15 2025-12-31 2026-02-03 2026-02-03 2024-08-15 2024-08-15 2025-12-31 2026-02-03 David Loft LEDELSESPÅTEGNING   Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 15. august 2024 - 31. december 2025 for   Ktema Development ApS.   Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Årsrapporten, der ikke er revideret, aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anser   betingelserne for at undlade revision for opfyldt.   Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling   pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 15. august 2024 - 31. december 2025.   Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   København K 2026-02-03 2026-02-03 David Loft REVISORS ERKLÆRING OM OPSTILLING AF ÅRSREGNSKAB   Til den daglige ledelse i Ktema Development ApS   Vi har opstillet årsregnskabet for Ktema Development ApS for perioden 15. august 2024 - 31. december 2025 på   grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.   Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.   Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.   Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i   overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International   Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code)   herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.   Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af   årsregnskabet, er Deres ansvar.   Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet   til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille   årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i   overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Vanløse 2026-02-03 Revision Sjælland Godkendt Revisionsaktieselskab 28309791 Ulrik Danmark Registreret Revisor mne21791 Ktema Development ApS Sølvgade 91, 5, th 1307 København K 45015580 2024-08-15 David Loft Revision Sjælland Godkendt Revisionsaktieselskab Jyllingevej 59, 1. sal 2720 Vanløse LEDELSESBERETNING   Selskabets væsentligste aktiviteter   Selskabets formål er at drive konsulentvirksomhed navnlig inden for ejendomme og ejendomsudvikling samt hermed   efter direktionens skøn beslægtet virksomhed.   Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold   Det er selskabets første regnskabsår, som løber fra august 2024 til december 2025, svarende til cirka 16,5 måneder.   Selskabets reelle drift er først påbegyndt i 2. kvartal af 2025.   I regnskabsperioden er der realiseret et overskud før skat på 848 t.kr., som ledelsen vurderer som værende   tilfredsstillende. Udover konsulentvirksomheden har selskabet i 3. kvartal 2025 erhvervet en lejlighed beliggende i   København, som forventes at blive solgt indenfor de kommende år. Lejligheden og forbedringerne er delvist finansieret   af overskudslikviditet samt ved finansiering fra ejer og pengeinstitut. Der er på balancetidspunktet en byggekredit på 4   mDKK, som bliver indfriet i forbindelse med et salg. De løbende finansieringsomkostninger til lånet og de øvrige   forpligtelser som selskabet har som et led i den løbende drift, forventes at blive finansieret af selskabets eget   driftsoverskud.   På baggrund af ovenstående vurderer ledelsen at årsregnskabet kan aflægges efter principperne om fortsat drift.   Der henvises endvidere til note 1 i regnskabet.   GENERELT   Årsregnskabet for Ktema Development ApS for 2024/25 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens   bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B.   Det er selskabets første regnskabsår, hvorfor resultatopgørelse, balance og noter ikke indeholder sammenligningstal.   Generelt   Med henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten   bruttofortjeneste.   Generelt om indregning og måling   Årsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.   Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af   finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i   resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger   og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har   været indregnet i resultatopgørelsen.   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets   værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og   forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som   beskrevet for hver enkelt.   Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente   over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den   akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb.   Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsregnskabet aflægges,   og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.   Som målevaluta benyttes danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta.   RESULTATOPGØRELSEN   Bruttofortjeneste   Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, ændring i lagre af færdigvarer,   varer under fremstilling og handelsvarer, andre driftsindtægter, omkostninger til råvarer og hjælpematerialer samt   andre eksterne omkostninger.   Nettoomsætning   Nettoomsætningen ved salg af handelsvarer og færdigvarer indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og   risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Nettoomsætningen indregnes ekskl. moms og med fradrag   af rabatter i forbindelse med salget.   Omkostninger til råvarer og hjælpematerialer   Omkostninger til råvarer og hjælpematerialer omfatter varekøb med fradrag af rabatter samt årets forskydning i   varebeholdningerne.   Andre eksterne omkostninger   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer,   operationelle leasingomkostninger mv.   Finansielle indtægter og omkostninger   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger vedrørende mellemværender med tilknyttede   virksomheder samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Udbytte fra andre kapitalandele   intægtsføres i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres.   Skat af årets resultat   Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del,   der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på   egenkapitalen.   BALANCEN   Materielle anlægsaktiver   Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets restværdi efter afsluttet brugstid og reduceres med   eventuelle nedskrivninger. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet og revurderes   årligt. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivning.   Ved ændring i afskrivningsperioden eller restværdien indregnes virkningen for afskrivninger fremadrettet som en   ændring i regnskabsmæssigt skøn.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor   aktivet er klar til at blive taget i brug. For egenfremstillede aktiver omfatter kostprisen omkostninger til materialer,   komponenter, underleverandører, direkte lønforbrug samt indirekte produktionsomkostninger.   Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte   bestanddele er forskellige.   Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets restværdi efter afsluttet brugstid og reduceres med   eventuelle nedskrivninger. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet og revurderes   årligt. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivning. Der afskrives ikke på grunde.   Ved ændring i afskrivningsperioden eller restværdien indregnes virkningen for afskrivninger fremadrettet som en   ændring i regnskabsmæssigt skøn.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor   aktivet er klar til at blive taget i brug. For egenfremstillede aktiver omfatter kostprisen omkostninger til materialer,   komponenter, underleverandører, direkte lønforbrug samt indirekte produktionsomkostninger.   Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte   bestanddele er forskellige.   Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdier:   Brugstid   Restværdi   Investeringsejendomme   50 år   72 %   Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag   af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i   resultatopgørelsen under andre driftsindtægter/andre driftsomkostninger.   Nedskrivning af anlægsaktiver   Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er   indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Er dette tilfældet, gennemføres en   nedskrivningstest til afgørelse af, om genindvindingsværdien er lavere end den regnskabsmæssige værdi, og der   nedskrives til denne lavere genindvindingsværdi. Denne nedskrivningstest gennemføres årligt på igangværende   udviklingsprojekter, uanset om der er indikationer for værdifald.   Deposita   Deposita måles til anskaffelsespris.   Tilgodehavender   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med   nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.   Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.   Likvide beholdninger   Likvide beholdninger omfatter indestående i pengeinstitutter på bankkonti.   Egenkapital   Udbytte   Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som en særskilt post under egenkapitalen. Forslag til udbytte indregnes   som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.   Selskabsskat og udskudt skat   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige   indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og   skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien   kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet   henholdsvis afvikling af forpligtelsen.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi,   hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i   udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til   nettorealisationsværdi.   Gældsforpligtelser   Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån   svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet   reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.   Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til   amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.   991785 0 10792 980993 132538 848455 196958 651497 651497 651497 6094682 6094682 13500 13500 6108182 14250 2374 4549 21173 67322 88495 6196677 40000 651497 691497 1055390 1055390 3999246 21518 199332 229694 4449790 5505180 6196677 NOTER   2024/25   1 Usikkerhed om fortsat drift   Det er selskabets første regnskabsår, som løber fra august 2024 til december 2025, svarende til cirka 16,5   måneder. Selskabets reelle drift er først påbegyndt i 2. kvartal af 2025.   I regnskabsperioden er der realiseret et overskud før skat på 848 t.kr., som ledelsen vurderer som værende   tilfredsstillende. Udover konsulentvirksomheden har selskabet i 3. kvartal 2025 erhvervet en lejlighed   beliggende i København, som forventes at blive solgt indenfor de kommende år. Lejligheden og forbedringerne   er delvist finansieret af overskudslikviditet samt ved finansiering fra ejer og pengeinstitut. Der er på   balancetidspunktet en byggekredit på 4 mDKK, som bliver indfriet i forbindelse med et salg. De løbende   finansieringsomkostninger til lånet og de øvrige forpligtelser som selskabet har som et led i den løbende drift,   forventes at blive finansieret af selskabets eget driftsoverskud.   På baggrund af ovenstående vurderer ledelsen at årsregnskabet kan aflægges efter principperne om fortsat drift.   2 Personaleomkostninger   Antal personer beskæftiget ..................................................................................................   1 Gæld i alt ultimo   Restgæld efter 5 år   3 Langfristede gældsforpligtelser   Gæld til virksomhedsdeltagere og ledelse .......................................   1.055.390   0 1.055.390   0 1 4 Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.   Andre forpligtelser, herunder leje- og leasingforpligtelser   Selskabet har indgået huslejeforpligtelser, hvor der resterer 3 måneders opsigelse. Den samlede forpligtelse   udgør 13,5 t.kr.   Eventualposter som vedrører tilknyttede selskaber   Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i koncernen. Som helejet dattervirksomhed hæfter   selskabet ubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for danske selskabsskatter og   kildeskatter på udbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen.   Skyldige selskabsskatter og kildeskatter indenfor sambeskatningskredsen er pr. 31. december 2025 indregnet i   årsrapporten for IWP Holding ApS, hvortil der henvises. Eventuelle senere korrektioner af den skattepligtige   sambeskatningsindkomst eller af de tilbageholdte kildeskatter vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et   større beløb.   OTER 5 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser   Til sikkerhed for gæld til realkredit , t.kr. 3.999, er der givet pant i selskabets ejendom, hvis regnskabsmæssige   værdi pr. 31. december 2025 udgør t.kr. 6.095.   Der er endvidere tinglyst pant på 40 t.kr. til sikkerhed for ejerforening.