35469052 2025-01-01 2025-12-31 35469052 2025-01-01 2025-12-31 1 35469052 2025-01-01 2025-12-31 2 35469052 2025-01-01 2025-12-31 1 35469052 2024-01-01 2024-12-31 35469052 2025-12-31 35469052 2024-12-31 35469052 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 35469052 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 35469052 2025-01-01 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 35469052 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 35469052 2025-01-01 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 35469052 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 35469052 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 35469052 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 35469052 2025-01-01 c:LandAndBuildingsMember 35469052 2025-01-01 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 35469052 2025-12-31 c:LandAndBuildingsMember 35469052 2025-12-31 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 35469052 2025-01-01 2025-12-31 c:LandAndBuildingsMember 35469052 2025-01-01 2025-12-31 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember iso4217:DKK xbrli:pure false BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Østre Havnevej 2, 2. sal DK-5700 Svendborg 45719375 Årsrapport 2026-01-21 Lars Sørensen SPT Ejendomme ApS Skårupøre Strandvej 95 5881 Skårup Fyn Andre erklæringer uden sikkerhed 35469052 2013-01-01 Svendborg 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Østre Havnevej 2, 2. sal 5700 Svendborg Sydbank Klosterplads 2 5700 Svendborg Kielberg Advokater Kullinggade 31C, 1. sal 5700 Svendborg Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for SPT Ejendomme ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.   Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Skårup 2026-01-19 Jens Sørensen Lars Sørensen Til kapitalejeren i SPT Ejendomme ApS   Vi har opstillet års­regn­skab­et for SPT Ejendomme ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt.  Års­regn­skab­et omfatter resultatopgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regnskabspraksis.  Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.  Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere års­regn­skab­et i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.  Års­regn­skab­et samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års­regn­skab­et, er ledelsens ansvar.  Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille års­regn­skab­et. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt års­regn­skab­et er udarbejdet i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   Svendborg 2026-01-19 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Michael Kurup Andersen Andre erklæringer uden sikkerhed Statsautoriseret revisor mne35629 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er udlejning af ejendomme til bolig og erhverv.    Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning ind­truffet begivenheder af væsentlig betydning for selska­bets finansielle stilling. 233424 303975 115975 115975 0 35000 117449 153000 315 2064 165 124 117599 154940 26389 34636 91210 120304 0 300000 91210 -179696 91210 120304 1873296 1962671 5400 32000 1878696 1994671 1878696 1994671 230000 230000 230000 230000 868 0 6806 0 7674 0 162593 290548 400267 520548 2278963 2515219 80000 80000 1945232 1854022 0 300000 2025232 2234022 217010 231296 217010 231296 7999 9568 0 4430 4100 5100 36721 49901 36721 49901 2278963 2515219 kr.An­parts­ka­pi­talOverført overskudForslag til udbytteI alt Egenkapital 1. januar 202580.0001.854.022300.0002.234.022 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 91.21091.210 Transaktioner med ejereOrdinært udbytte -300.000-300.000 Egenkapital 31. december 202580.0001.945.23202.025.232 80000 1854022 300000 91210 -300000 80000 1945232 0 1 | Personaleomkostninger Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:11 1 1 40194 45430 481 533 -14286 -11327 3 | Materielle anlægsaktiver kr.Grunde og bygningerAndre anlæg, driftsmateriel og inventar Kostpris 1. januar 2025 3.766.908160.000 Kostpris 31. december 2025 3.766.908160.000   Af- og nedskrivninger 1. januar 2025 1.804.237128.000 Årets afskrivninger  89.37526.600 Af- og nedskrivninger 31. december 2025 1.893.612154.600 Regnskabsmæssig værdi 31. december 20251.873.2965.400 3766908 160000 3766908 160000 1804237 128000 89375 26600 1893612 154600 1873296 5400 Års­rap­port­en for SPT Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B .  Regnskabsklasse B-falsefalseÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B false Huslejeindtægter Nettoomsætning udgøres af lejeindtægter, der vedrører regnskabsåret. Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb.               Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter inde­holder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedernes aktivi­teter, herunder salg af biler samt fortjeneste ved salg af immaterielle- og materielle anlægsaktiver.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, leasingomkostninger mv.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger og andre anlæg måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.   Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.    Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugs­tider og restværdi:   BrugstidRestværdiBygninger 15-50 år0-50 %Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 0-5 år0-30 % Fortjeneste eller tab ved salg af mate­rielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mel­lem salgs­pris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet med fradrag af afhændelsesomkostninger. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatop­gørel­sen under andre driftsindtægter eller andre drifts­omkostninger.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.   Varebeholdninger Varebeholdninger måles til kostpris efter FIFO-princippet. I tilfælde, hvor netto­rea­lisations­værdien er lavere end kostprisen, ned­skrives til denne lavere værdi.   Kostpris for handelsvarer samt råvarer og hjælpe­materialer opgøres som anskaffelsespris med til­læg af hjemtagelsesom­kostninger.   Kostpris for fremstillede færdigvarer samt varer under fremstilling omfatter kostpris for råvarer, hjælpematerialer, direkte løn og indirekte pro­duktionsomkostninger. Indirekte produktions­om­kost­ninger indeholder indirekte materialer og løn samt vedligeholdelse af og afskrivning på de i pro­duk­tionsprocessen benyttede maskiner, fabriks­bygninger og udstyr, omkostninger til fabriks­administration og ledelse samt aktiverede udvik­lings­omkostninger vedrørende produkterne.    Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.   Tilgodehavender, hvorpå der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med selskabets kreditrisikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer.   Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.   Modtagne forudbetalinger Modtagne forudbetalinger vedrører indtægter i de efterfølgende år.   Periodeafgrænsningsposter, passiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år.