44566834 2025-01-01 2025-12-31 44566834 2025-01-01 2025-12-31 1 44566834 2024-01-01 2024-12-31 44566834 2025-12-31 44566834 2024-12-31 44566834 2025-01-01 d:InvestmentPropertyMember 44566834 2025-01-01 2025-12-31 d:InvestmentPropertyMember 44566834 2025-12-31 d:InvestmentPropertyMember 44566834 2025-12-31 d:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 44566834 2025-01-01 d:ContributedCapitalMember 44566834 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 44566834 2025-01-01 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 44566834 2024-01-01 2024-12-31 d:ContributedCapitalMember 44566834 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 44566834 2024-12-31 d:ContributedCapitalMember 44566834 2025-01-01 d:RevaluationReserveMember 44566834 2024-01-01 d:RevaluationReserveMember 44566834 2025-01-01 2025-12-31 d:RevaluationReserveMember 44566834 2024-01-01 2024-12-31 d:RevaluationReserveMember 44566834 2025-12-31 d:RevaluationReserveMember 44566834 2024-12-31 d:RevaluationReserveMember 44566834 2025-01-01 2025-12-31 1 44566834 2025-01-01 2025-12-31 2 iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 25492145 RSM Danmark, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Søren Frichs Vej, 36 L 8230, Aabyhøj 2024-01-01 2024-12-31 2025-01-01 2025-12-31 44566834 Flakholmen I/S Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj Ejendomsselskabet Olav de Linde A/S RSM Danmark, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 25492145 Hans Peter Roug statsautoriseret revisor mne33683 Søren Frichs Vej 36 L 8230 Aabyhøj Danmark +45 87 40 60 00 aarhus@rsm.dk 2026-06-17 Preben Dunker Regnskabsklasse B Den uafhængige revisors erklæringer (review) CaseWare fra Revisorgruppen Danmark interessenterne Aabyhøj 2026-06-17 Åbyhøj 2026-06-17 Grundlag for konklusion Konklusion 86605 -70608 6026 1660000 92631 1589392 845 1175 0 35 93476 1590532 93476 1590532 46738 795266 46738 795266 3510000 6740000 3510000 6740000 3510000 6740000 7737 195377 0 9200 7737 204577 7737 204577 3517737 6944577 0 1670796 3475699 1818644 3407239 3489440 6882938 1825 2150 1825 2150 26472 33368 0 26121 26472 59489 28297 61639 3517737 6944577 0 0 965472 462752 502720 5774528 6026 -2773274 3007280 3510000 0 1825 3475699 2680433 -1851641 0 -46738 -795266 1670796 3475699 3407239 2525844 1635333 -86129 46738 795266 1818644 3407239 Ledelsen har dags da­to af­lagt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025 for Flakholmen I/S. Års­rap­por­ten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Vi an­ser den valg­te regn­skabs­prak­sis for hen­sigts­mæs­sig, og efter vores op­fat­tel­se gi­ver års­regn­ska­bet et ret­vi­sen­de bil­le­de af virksomhedens ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31. december 2025 samt af re­sul­ta­tet af virksomhedens ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsen an­ser be­tin­gel­ser­ne for at und­la­de re­vi­sion af års­regn­ska­bet for 2025 for op­fyldt. Års­rap­por­ten ind­stil­les til ge­ne­ral­for­sam­lin­gens god­ken­del­se. Mogens de Linde Olav de Linde Direktør Direktør Vi har ud­ført review af års­regn­ska­bet for Flakholmen I/S for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025, der om­fat­ter an­vendt regn­skabs­prak­sis, re­­sul­tat­op­gø­rel­se, ba­lan­ce og noter. Le­del­sen har an­sva­ret for ud­ar­bej­del­sen af et års­regn­skab, der gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Le­del­sen har end­videre an­sva­ret for den in­ter­ne kon­trol, som le­del­sen an­ser nød­ven­dig for at ud­ar­bej­de et års­regn­skab uden væ­sent­lig fejl­in­for­mation, uan­set om den­ne skyl­des be­svi­gel­ser eller fejl. Vo­res an­svar er at ud­tryk­ke en kon­klu­sion om års­regn­ska­bet. Vi har ud­ført vores review i ov­er­ens­stem­mel­se med den in­ter­na­tio­na­le stan­dard ved­rø­ren­de op­ga­ver om review af hi­sto­ris­ke regn­ska­ber og yder­li­ge­re krav iføl­ge dansk re­vi­sor­lov­givning. Det­te kræ­ver, at vi ud­tryk­ker en kon­klu­si­on om, hvor­vidt vi er ble­vet be­kendt med for­hold, der gi­ver os grund til at me­ne, at regn­ska­bet som hel­hed ikke i alle væ­sent­li­ge hen­se­en­der er ud­ar­bej­det i over­ens­stem­mel­se med den re­le­van­te regn­skabs­mæs­si­ge be­grebs­ram­me. Det­te kræ­ver og­så, at vi over­hol­der relevante etis­ke krav. Et review af et regn­skab ud­ført ef­ter den in­ter­na­tio­na­le stan­dard ved­rø­ren­de op­ga­ver om review af hi­sto­ris­ke regn­ska­ber er en er­klæ­rings­op­ga­ve med be­græn­set sik­ker­hed. Re­vi­sor ud­fø­rer hand­lin­ger, der pri­mært be­står af fo­re­spørgs­ler til le­del­sen og, hvor det er hen­sigts­mæs­sigt, an­dre i virk­som­he­den, samt an­ven­del­se af ana­ly­tis­ke hand­lin­ger og vur­de­ring af det op­nå­e­de be­vis. Om­fan­get af de hand­lin­ger, der ud­fø­res ved et re­view, er be­ty­de­ligt min­dre end ved en re­vi­si­on ud­ført ef­ter de in­ter­na­tio­na­le stan­dar­der om re­vi­si­on. Vi ud­tryk­ker der­for in­gen re­vi­si­ons­kon­klu­sion om års­regn­ska­bet. Kon­klu­sionVed det ud­før­te review er vi ik­ke ble­vet be­kendt med for­hold, der gi­ver os grund til at me­ne, at års­regn­ska­bet ik­ke gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af virksomhedens ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­si­el­le stil­ling pr. 31. december 2025 samt af re­sul­ta­tet af virksomhedens ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025 i ov­er­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Års­rap­por­ten for Flakholmen I/S er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens be­stem­mel­ser for en klasse B-virksomhed.   Års­rap­porten er af­lagt ef­ter sam­me regn­skabs­prak­sis som sid­ste år og aflægges i danske kroner. Generelt om indregning og målingI re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes ind­tæg­ter i takt med, at de ind­tje­nes. Her­un­der ind­reg­nes vær­di­re­gu­le­rin­ger af fi­nan­siel­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes li­ge­le­des al­le om­kost­nin­ger, her­un­der af­skriv­nin­ger, ned­skriv­nin­ger og hen­sat­te for­plig­tel­ser samt til­ba­ge­førs­ler som føl­ge af æn­dre­de regn­skabs­mæs­si­ge skøn af be­løb, der tid­li­ge­re har væ­ret ind­reg­net i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Ak­ti­ver ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge øko­no­mi­ske for­de­le vil til­fly­de virk­som­heden, og ak­ti­vets vær­di kan må­les på­li­de­ligt. For­plig­tel­ser ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge øko­no­mi­ske for­de­le vil fra­gå virk­som­heden, og for­plig­tel­sens vær­di kan må­les på­li­de­ligt. Ved før­ste ind­reg­ning må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Ef­ter­føl­gen­de må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser som be­skre­vet ne­den­for for hver en­kelt regn­skabs­post. Ved ind­reg­ning og må­ling ta­ges hen­syn til for­ud­si­ge­li­ge tab og ri­si­ci, der frem­kom­mer in­den års­rap­por­ten af­læg­ges, og som ved­rø­rer for­hold, der ek­si­ste­re­de på ba­lan­ce­da­gen. DagsværdihierarkietVirk­som­heden anvender dags­vær­di­be­gre­bet til ind­reg­ning af investeringsejendomme. Dags­vær­di­en de­fi­ne­res som den pris, der kan opnås ved at sæl­ge et ak­tiv el­ler skal be­ta­les for at over­dra­ge en for­plig­tel­se i en al­min­de­lig trans­ak­tion på et mar­ked med uaf­hæn­gi­ge par­ter. Dags­vær­di­an­sæt­tel­se ta­ger ud­gangs­punkt i et pri­mært mar­ked. Der er fire ni­veau­er i dags­vær­di­hie­rar­kiet til op­gø­rel­se af vær­di­en:Op­gø­rel­se ud fra dags­vær­di i et til­sva­ren­de mar­kedOp­gø­rel­se ef­ter aner­kend­te vær­di­an­sæt­tel­ses­me­to­der på bag­grund af ob­ser­ver­ba­re mar­keds­in­for­ma­tio­nerOp­gø­rel­se ud fra aner­kend­te vær­di­an­sæt­tel­ses­me­to­de og ri­me­li­ge skøn.Kostpris BruttofortjenesteBruttofortjeneste in­de­hol­der net­to­om­sæt­ning, omkostninger vedrørende investeringsejendomme samt eks­ter­ne om­kost­nin­ger. Net­to­om­sæt­ning ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen, så­fremt le­ve­ring og ri­si­ko­over­gang til kø­ber har fun­det sted in­den årets ud­gang, og så­fremt ind­tæg­ten kan op­gø­res på­li­de­ligt og for­ven­tes mod­ta­get. Andre eks­ter­ne om­kost­nin­ger om­fat­ter om­kost­nin­ger til ad­mi­ni­stra­tion og tab på de­bi­to­rer. Værdiregulering af investeringsejendommeVær­di­re­gu­le­ring af in­ve­ste­rings­ejen­dom­me inde­hol­der vær­di­re­gu­le­rin­ger af ejen­dom­me til dags­vær­di samt ge­vinst/tab ved af­hæn­del­se af ejen­dom­me. Finansielle indtægter og omkostningerFi­nan­siel­le ind­tæg­ter og om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de be­løb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Fi­nan­siel­le pos­ter om­fat­ter ren­te­ind­tæg­ter og -om­kost­nin­ger. InvesteringsejendommeInve­ste­rings­ejen­dom­me må­les ved før­ste ind­reg­ning til kost­pris, der om­fat­ter ejen­dom­me­nes købs­pris og even­tu­el­le di­rek­te til­knyt­te­de om­kost­nin­ger. Inve­ste­rings­ejen­dom­me må­les efter­føl­gen­de ejen­dom for ejen­dom til dags­vær­di. Virk­som­heden an­ven­der en ek­stern va­lu­ar til brug for op­gø­rel­se af ejen­dom­me­nes dags­vær­di. Den an­vend­te vær­di­an­sæt­tel­ses­mo­del er uæn­dret i for­hold til sids­te regn­skabs­år. Om­kost­nin­ger, der til­fø­rer en in­ve­ste­rings­ejen­dom nye el­ler for­bed­re­de egen­ska­ber i for­hold til an­skaf­fel­ses­tids­punk­tet og som der­ved for­bed­rer ejen­dom­mens frem­ti­di­ge af­kast, til­læg­ges kost­pri­sen som en for­bed­ring. Om­kost­nin­ger, der ikke til­fø­rer en in­ve­ste­rings­ejen­dom nye el­ler for­bed­re­de egen­ska­ber, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­relsen un­der ”om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de in­ve­ste­rings­ejen­dom­me”. In­ve­ste­rings­ejen­dom­me har som øv­ri­ge ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver, bort­set fra grun­de, en be­græn­set le­ve­tid. Den vær­di­for­rin­ge­lse, der fin­der sted, ef­ter­hån­den som en in­ve­ste­rings­ejen­dom for­æl­des, af­spej­les i in­ve­ste­rings­ejen­dom­mens lø­ben­de må­ling til dags­vær­di. Der fo­re­ta­ges der­for ik­ke sy­ste­ma­tis­ke af­skriv­nin­ger over in­ve­ste­rings­ejen­dom­mens brugs­tid. Vær­di­re­gu­le­rin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen un­der pos­ten ”Vær­di­re­gu­le­rin­ger af in­ve­ste­rings­ejen­dom­me”. TilgodehavenderTil­go­de­ha­ven­der må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di. PeriodeafgrænsningsposterPe­ri­o­de­af­græns­nings­pos­ter, som er ind­reg­net un­der ak­ti­ver, om­fat­ter af­hold­te om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de ef­ter­føl­gen­de regn­skabs­år. EgenkapitalKapitalkontiEgenkapitalen består af interessenternes individuelle kapitalkonti. Kapitalkontiene repræsenterer interessenternes indskud i interessentskabet reguleret for andel af årets resultat samt eventuelle hævninger i årets løb. Årets resultat fordeles mellem interessenterne i overensstemmelse med interessentskabskontrakten.  Hævninger foretaget af interessenterne i årets løb modregnes på de respektive kapitalkonti. GældsforpligtelserGældsforpligtelser måles til den nominelle restgæld på balancedagen. Øvrige gælds­for­plig­tel­ser, som om­fat­ter gæld til le­ve­ran­dø­rer, til­knyt­te­de virk­som­he­der samt an­den gæld, må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di. 1.Virksomhedens væsentligste aktiviteter Hovedaktiviteten har i lighed med tidligere år bestået af udlejning af fast ejendom og hermed beslægtede aktiviteter.