41201029 2025-05-01 2026-04-30 cmn:ConsolidatedMember 41201029 2025-05-01 2026-04-30 2 cmn:ConsolidatedMember 41201029 2025-05-01 2026-04-30 memberOfBoardIdentifier_executive_board_1 41201029 2025-05-01 2026-04-30 memberOfBoardIdentifier_executive_board_2 41201029 2025-05-01 2026-04-30 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_1 41201029 2025-05-01 2026-04-30 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_2 41201029 2025-05-01 2026-04-30 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_3 41201029 2025-05-01 2026-04-30 1 cmn:ConsolidatedMember 41201029 2024-05-01 2025-04-30 cmn:ConsolidatedMember 41201029 2025-05-01 2026-04-30 41201029 2024-05-01 2025-04-30 41201029 2026-04-30 41201029 2025-04-30 41201029 2026-04-30 cmn:ConsolidatedMember 41201029 2025-04-30 cmn:ConsolidatedMember 41201029 2025-05-01 cmn:ConsolidatedMember fsa:ContributedCapitalMember 41201029 2025-05-01 cmn:ConsolidatedMember fsa:RetainedEarningsMember 41201029 2025-05-01 cmn:ConsolidatedMember fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 41201029 2025-05-01 cmn:ConsolidatedMember 41201029 2025-05-01 2026-04-30 fsa:ContributedCapitalMember cmn:ConsolidatedMember 41201029 2025-05-01 2026-04-30 fsa:RetainedEarningsMember cmn:ConsolidatedMember 41201029 2025-05-01 2026-04-30 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember cmn:ConsolidatedMember 41201029 2026-04-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:ContributedCapitalMember 41201029 2026-04-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:RetainedEarningsMember 41201029 2026-04-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 41201029 2025-05-01 fsa:ContributedCapitalMember 41201029 2025-05-01 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 41201029 2025-05-01 fsa:RetainedEarningsMember 41201029 2025-05-01 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 41201029 2025-05-01 41201029 2025-05-01 2026-04-30 fsa:ContributedCapitalMember 41201029 2025-05-01 2026-04-30 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 41201029 2025-05-01 2026-04-30 fsa:RetainedEarningsMember 41201029 2025-05-01 2026-04-30 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 41201029 2026-04-30 fsa:ContributedCapitalMember 41201029 2026-04-30 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 41201029 2026-04-30 fsa:RetainedEarningsMember 41201029 2026-04-30 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 41201029 2025-05-01 fsa:InvestmentPropertyMember cmn:ConsolidatedMember 41201029 2025-05-01 2026-04-30 fsa:InvestmentPropertyMember cmn:ConsolidatedMember 41201029 2026-04-30 fsa:InvestmentPropertyMember cmn:ConsolidatedMember 41201029 2025-05-01 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 41201029 2024-05-01 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 41201029 2025-05-01 2026-04-30 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 41201029 2024-05-01 2025-04-30 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 41201029 2026-04-30 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 41201029 2025-04-30 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 41201029 2025-05-01 2026-04-30 relatedEntityIdentifier_sub_1 fsa:SubsidiaryMember 41201029 2026-04-30 relatedEntityIdentifier_sub_1 fsa:SubsidiaryMember 41201029 2025-05-01 2026-04-30 relatedEntityIdentifier_sub_2 fsa:SubsidiaryMember 41201029 2026-04-30 relatedEntityIdentifier_sub_2 fsa:SubsidiaryMember 41201029 2025-05-01 2026-04-30 relatedEntityIdentifier_sub_3 fsa:SubsidiaryMember 41201029 2026-04-30 relatedEntityIdentifier_sub_3 fsa:SubsidiaryMember 41201029 2025-05-01 2026-04-30 relatedEntityIdentifier_sub_4 fsa:SubsidiaryMember 41201029 2026-04-30 relatedEntityIdentifier_sub_4 fsa:SubsidiaryMember 41201029 2026-04-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:LongtermMortgageLoansMember 41201029 2025-04-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:LongtermMortgageLoansMember 41201029 2026-04-30 fsa:LongtermMortgageLoansMember 41201029 2025-04-30 fsa:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK pure xbrli:pure Årsrapport 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup 2025-05-01 2024-05-01 2026-04-30 2025-04-30 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Regnskabsklasse B Revisionspåtegning true 2026-06-30 Henrik Greve Nielsen Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. maj 2025 - 30. april 2026 for Witting Ejendomme A/S. Årsrapporten er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Årsregnskabet og koncernregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets og koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. april 2026 samt af resultatet af selskabets og koncernens aktiviteter for 2025/26. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Odense 2026-06-30 Maria-Louise Dannesbo Witting Henrik Greve Nielsen Jørgen-Erik Witting Julie Witting Maria-Louise Dannesbo Witting formand Til kapitalejerne i Witting Ejendomme A/S Konklusion Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. april 2026 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. maj 2025 - 30. april 2026 i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven.Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for Witting Ejendomme A/S for regnskabsåret 1. maj 2025 - 30. april 2026, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regn­skabs­prak­sis, for såvel koncernen som selskabet (”regnskabet”). Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i over­ens­stem­mel­se med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i re­vi­sions­på­teg­nin­gens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af regnskabet”. Vi er uafhængige af koncernen i over­ens­stem­mel­se med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et regnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af regnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere koncernen eller selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i over­ens­stem­mel­se med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af regnskabet.Som led i en revision, der udføres i over­ens­stem­mel­se med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol.Tager vi stilling til, om den regn­skabs­prak­sis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften.Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.Planlægger og udfører vi koncernrevisionen for at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis vedrørende de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsenhederne i koncernen som grundlag for at udforme en konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og gennemgå det udførte revisionsarbejde til brug for koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Odense M 2026-06-30 PricewaterhouseCoopersStatsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Line Hedam Kristian Rath statsautoriseret revisor statsautoriseret revisor mne27768 mne42817 Witting Ejendomme A/S Pantheonsgade 10 5000 Odense C 41201029 Odense Munkebjergvænget 1, 3. og 4. sal 5230 Odense M 15394818 21869992 0 0 45560406 37963248 46103 -101727 2188645 2696884 2095348 2102099 43371761 35266364 -2049245 -2203826 0 0 22942682 21202810 207032 192386 650106 3629207 15819682 7334564 0 31104 27759111 28124186 21543543 22597087 5908804 5835600 -306764 308501 21850307 22288586 21850307 22288586 2500000 5000000 17942682 18202810 1407625 -914224 848625000 833000000 0 0 848625000 833000000 0 0 0 0 283536011 265593329 0 0 0 9190597 7218 14588 0 0 7218 14588 283536011 274783926 848632218 833014588 283536011 274783926 19309 104851 9247 28526 273224 7940515 59703 78535 0 732016 369928 732016 0 0 1810815 252670 716926 703990 124591 87080 1009459 9481372 2374284 1178827 31817987 24044230 19538429 11552574 32827446 33525602 21912713 12731401 881459664 866540190 305448724 287515327 20000000 20000000 20000000 20000000 0 0 95115655 77172973 281649009 262298702 186533354 185125729 2500000 5000000 2500000 5000000 304149009 287298702 304149009 287298702 81628788 76452000 0 0 81628788 76452000 0 0 464852459 469611474 0 0 464852459 469611474 0 0 5308799 5236412 0 0 4031694 3321827 0 0 506037 958342 27838 39386 0 0 0 32680 0 0 1141963 0 10345348 10065147 0 0 10637530 13596286 129914 144559 30829408 33178014 1299715 216625 495681867 502789488 1299715 216625 881459664 866540190 305448724 287515327 20000000 262298702 5000000 287298702 0 0 5000000 5000000 0 19350307 2500000 21850307 20000000 281649009 2500000 304149009 20000000 77172973 185125729 5000000 287298702 0 0 0 5000000 5000000 0 17942682 1407625 2500000 21850307 20000000 95115655 186533354 2500000 304149009 Selskabets hovedaktivitet er at eje kapitalandele i selskaber, der investerer i fast ejendom.Koncernens hovedaktivitet er ejendomsinvestering og udlejning af fast ejendom. 1825719 2283275 1734778 1698854 271283 263381 271283 263381 7067 10120 6275 5665 84576 140108 83012 134199 2188645 2696884 2095348 2102099 2 3 2 2 0 0 517442 3547141 207032 192386 132664 82066 207032 192386 650106 3629207 0 0 0 31104 15819682 7334564 0 0 15819682 7334564 0 31104 0 0 -668852 0 5908804 5989373 362088 308501 0 -153773 0 0 5908804 5835600 -306764 308501 524666092 370998 140816 524896274 308333908 15394818 323728726 848625000 Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommeneInvesteringsejendomme måles til dagsværdi, og ledelsen anvender regnskabsmæssige skøn i forbindelse med fastlæggelse af dagsværdien. Anvendelsen af regnskabsmæssige skøn medfører, at der er en vis usikkerhed i opgørelsen af dagsværdien. Dagsværdien er opgjort på baggrund af forudsætninger, som ledelsen vurderer er sandsynlige og realistiske. Ledelsen revurderer løbende forudsætningerne og eventuelle ændringer heri afspejles i dagsværdien. For investeringsejendomme hvis værdiansættelse er baseret på en afkastbaseret model er de væsentligste forudsætninger, som er anvendt ved fastlæggelsen af dagsværdien, oplyst nedenfor. For ejendomme, hvis værdiansættelse ikke er baseret på forudsætninger beskrevet nedenfor, er værdiansættelsen baseret på estimerede salgspriser. Bogført værdi af disse ejendomme udgør pr. 30. april 2026 DKK 10 mio.Dagsværdien af investeringsejendommene udgør848.625.000833.000.000Værdiregule­ring, resultat­opgørelse15.394.81821.869.992Driftsomkostninger i % af lejeindtægter15%14-15%Afkastkrav3,9-5,0%3,8-5,0% 188420356 128420356 0 60000000 188420356 188420356 77172973 58970163 22942682 21202810 5000000 3000000 95115655 77172973 283536011 265593329 Kapitalandele i dat­ter­virk­som­heder specificeres således: Amager Strandvej 20 ApS Odense 1.00 Amager Strandvej 22 ApS Odense 1.00 Havglimt 2 ApS Odense 1.00 Prags Boulevard 59 ApS Odense 1.00 Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gælds­for­plig­tel­ser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gælds­for­plig­tel­ser.Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden:Gæld til realkreditinstitutter470.161.258474.847.88600 440458424 446210382 0 0 24394035 23401092 0 0 464852459 469611474 0 0 5308799 5236412 0 0 Pant og sikkerhedsstillelseFølgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter:Grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på835.900.000795.000.00000 Leje- og leasingforpligtelserLejeforpligtelser, uopsigelighedsperiode135.612121.542135.612121.542Andre eventualforpligtelserTil sikkerhed for opfyldelse af koncernens forpligtelser i.h.t. indgået udbygningsaftale med Københavns Kommune, har koncernen stillet garanti igennem garantiinstitut på DKK 2,5 mio. til fordel for Udbygningsselskabet af 2022 K/S, hvori koncernen er kommanditist. Koncernen hæfter solidarisk med de øvrige grundejere i lokalplansområdet ”Ved Amagerbanen Nord” for opfyldelse af den mellem grundejerne og Københavns Kommune indgåede udbygningsaftale. Grundejerne har dog hver især stillet sikkerhed for deres respektive andel af forpligtelserne over for Udbygningsselskabet af 2022 K/S, som forestår det fælles anlægsprojekt.Moderselskabet har afgivet beløbsbegrænset simpel moderselskabskaution over for tilknyttede virksomheders totalentreprenør til sikkerhed for opfyldelse af de betalingsforpligtelser, der påhviler den tilknyttede virksomhed i forbindelse med indgået totalentreprisekontrakt. Den simple kaution udgør et beløb på op til DKK 27,8 mio. Restforpligtelse i.h.t. totalentreprisekontrakten udgør 0,5 mio. kr. pr. 30. april 2026.Koncernens selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst mv. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat i koncernen udgør DKK 0. Koncernens selskaber hæfter endvidere solidarisk for danske kildeskatter i form af udbytteskat, royaltyskat og renteskat. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre, at koncernens hæftelse udgør et større beløb. Årsrapporten for Witting Ejendomme A/S for 2025/26 er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C.Den anvendte regn­skabs­prak­sis er uændret i forhold til sidste år.Kon­cern­regn­skabet og årsregnskabet for 2024/25 er aflagt i DKK. Kon­cern­regn­skabet aflægges frivilligt. Generelt om indregning og målingIndtægter indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i re­sul­tat­op­gø­rel­sen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. KonsolideringspraksisKon­cern­regn­skabet omfatter moderselskabet Witting Ejendomme A/S samt virksomheder, hvori moderselskabet direkte eller indirekte besidder flertallet af stemmerettighederne, eller hvori moderselskabet gennem aktiebesiddelse eller på anden måde har en bestemmende indflydelse. Virksomheder, hvori koncernen besidder mellem 20 % og 50 % af stemmerettighederne og udøver betydelig, men ikke bestemmende indflydelse, betragtes som associerede virksomheder.Ved konsolideringen sammendrages poster af ensartet karakter. Koncerninterne indtægter og omkostninger, aktiebesiddelser, udbytter og mellemværender samt realiserede og urealiserede interne gevinster og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder elimineres.Moderselskabets kapitalandele i de konsoliderede dat­ter­virk­som­heder udlignes med moderselskabets andel af dat­ter­virk­som­hedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort på det tidspunkt, hvor koncernforholdet blev etableret. Leasingkontrakter, hvor koncernen har alle væsentlige risici og fordele forbundet med ejendomsretten (finansiel leasing), indregnes i balancen til det laveste af dagsværdien af aktivet og nutidsværdien af leasingydelserne, beregnet ved anvendelse af leasingaftalens interne rente eller en alternativ lånerente som diskonteringsfaktor. Finansielt leasede aktiver af- og nedskrives efter samme praksis som fastlagt for koncernens øvrige anlægsaktiver.Den kapitaliserede restleasingforpligtelse indregnes i balancen som en gælds­for­plig­tel­se, og leasingydelsens rentedel omkostningsføres løbende i re­sul­tat­op­gø­rel­sen.Alle øvrige leasingkontrakter betragtes som operationel leasing. Ydelser i forbindelse med operationel leasing indregnes lineært i re­sul­tat­op­gø­rel­sen over leasingperioden. NettoomsætningNettoomsætning består primært af lejeindtægter, som resultatføres i henhold til indgåede lejekontrakter under hensyntagen til fornøden periodisering.Serviceydelser indregnes i takt med udførelse af den service, som kontrakten vedrører ved anvendelse af produktionsmetoden, hvorved nettoomsætningen svarer til salgsværdien af årets udførte serviceydelse. Metoden anvendes, når de samlede indtægter og omkostninger på serviceydelsen og færdiggørelsesgraden på balancedagen kan opgøres pålideligt, og det er sandsynligt, at de økonomiske fordele, herunder betalinger, vil tilgå koncernen. Som færdiggørelsesgrad anvendes afholdte omkostninger i forhold til de forventede samlede omkostninger på serviceydelsen.Nettoomsætningen måles til det modtagne vederlag og indregnes eksklusive moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til lokaler, salg og administration mv. BruttofortjenesteBruttofortjeneste opgøres med henvisning til års­regn­skabs­lovens § 32 som et sammendrag af nettoomsætning og andre eksterne omkostninger. Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. Resultat af kapitalandele i dat­ter­virk­som­hederI re­sul­tat­op­gø­rel­sen indregnes den forholdsmæssige andel af resultat for året under posten “Indtægter af kapitalandele i dat­ter­virk­som­heder”. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultatSkat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til egenkapitaltransaktioner.Selskabet er sambeskattet med tilknyttede virksomheder. Selskabsskatten fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg.Investeringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkost­ninger. Kostprisen for egne opførte investeringsejendomme omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen, herunder købsomkostninger og indirekte omkostninger til lønforbrug, materialer, komponenter og underleverandører indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.Renteomkostninger på lån optaget direkte til finansiering af opførelsen af ejendomme indregnes i kostprisen i opførelsesperioden.Efter første indregning måles investeringsejendomme til dagsværdi. Værdireguleringer af investeringsejendomme indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen.Det er ledelsens vurdering, at der ikke har været vanskeligheder med klassifikationen af ejendommene som investeringsejendomme.Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på uafhængige vilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn.Værdiansættelsen tager ikke udgangspunkt i opgørelse fra ekstern valuar.De anvendte skøn er baseret på historiske oplysninger samt forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvarlige, men som i sagens natur er usikre og uforudsigelige. De faktiske begivenheder eller omstændigheder vil sandsynligvis afvige fra de i beregningerne forudsatte, idet forudsatte begivenheder ofte ikke indtræder som forventet. Disse afvigelser kan være væsentlige. Der er i noterne givet oplysninger om de anvendte forudsætninger.Afkastbaseret modelDagsværdien for investeringsejendomme pr. 30. april 2026 er for hver enkelt ejendom opgjort ved hjælp af en afkastbaseret model, hvor de forventede fremtidige pengestrømme for det kommende år sammen med en afkastgrad danner grundlag for ejendommens dagsværdi. Beregningerne tager udgangspunkt i ejendom­menes budget for det kommende år. Der er i budgettet taget højde for lejeudvikling, tomgang, drifts­omkost­ninger, vedligeholdelse og administration mv. Den budgetterede pengestrøm divideres med den skønnede afkastgrad, hvorved ejendommens dagsværdi fremkommer. Den herved beregnede værdi korrigeres for eventuelle driftsfremmede aktiver, såsom likvider, deposita mv., såfremt disse ikke indgår særskilt andet sted i balancen.Den herved beregnede værdi korrigeres for eventuelle driftsfremmede aktiver, såsom likvider, deposita mv., såfremt disse ikke indgår særskilt andet sted i balancen. Nedskrivning af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. Kapitalandele i dat­ter­virk­som­hederKapitalandele i dat­ter­virk­som­heder indregnes og måles efter den indre værdis metode.I balancen indregnes under posten “Kapitalandele i dat­ter­virk­som­heder” den forholdsmæssige ejerandel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort med udgangspunkt i dagsværdien af de identificer­bare nettoaktiver på anskaffelsestidspunktet med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer eller tab og med tillæg af resterende værdi af eventuelle merværdier og goodwill opgjort på tidspunktet for anskaffelsen af virksomhederne.Den samlede nettoopskrivning af kapitalandele i dat­ter­virk­som­heder henlægges via overskudsdisponeringen til “Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode“ under egenkapitalen. Reserven reduceres med udbytteudlodninger til moderselskabet og reguleres med andre egenkapitalbevægelser i dat­ter­virk­som­hederne.Dattervirksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi indregnes til DKK 0. Hvis moderselskabet har en retslig eller en faktisk forpligtelse til at dække virksomhedens underbalance, indregnes en hensat forpligtelse hertil. Andre værdipapirer og kapitalandeleVærdipapirer og kapitalandele, indregnet under anlægsaktiver, omfatter unoterede kapitalandele.Kapitalandele, som ikke handles på et aktivt marked, måles til kostpris eller en lavere genindvindingsværdi. Øvrige finansielle anlægsaktiver omfatter tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder. Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket normalt udgør nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet som aktiver omfatter afholdte forudbetalte omkostninger vedrørende husleje, forsikringspræmier, abonnementer og renter. UdbytteUdbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Udskudte skatteaktiver og -forpligtelserUdskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs­mæssig og skatte­mæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen. Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelserAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen under finansielle poster. Lån, som realkreditlån, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en renteomkostning over låneperioden.Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.Øvrige gælds­for­plig­tel­ser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.