38353470 2025-01-01 2025-12-31 38353470 2025-01-01 2025-12-31 0 38353470 2025-01-01 2025-12-31 1 38353470 2025-01-01 2025-12-31 0 38353470 2024-01-01 2024-12-31 38353470 2025-12-31 38353470 2024-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure 2025-01-01 Regnskabsklasse B Årsrapport 33241763 Aaen & Co statsautoriserede revisorer p/s Kongevejen 3 3000 Helsingør xWizard version 1.1.1532.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-01-01 2024-12-31 Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Grundlag for konklusion Konklusion 38353470 2025-12-31 2026-06-12 Michael Larsen ML Ejendomme Køge ApS Egøjevej 34 4600 Køge Køge Michael Larsen Trine Ditlefsen Aaen & Co. statsautoriserede revisorer p/s 2017-01-20 Virksomhedens væsentligste aktiviteter   Virksomhedens væsentligste aktiviteter har været finansierings- og investeringsvirksomhed, herunder køb og   salg af fast ejendom, udlejningsvirksomhed samt anden efter direktions skøn beslægtet virksomhed.   Væsentlige ændringer i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold   Der har i året ikke været væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forhold.   Ledelsespåtegning Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar - 31. december 2025 for ML Ejen-   domme Køge ApS.   Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle   stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. de-   cember 2025.   Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen   omhandler.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Køge 2026-06-12 Michael Larsen Trine Ditlefsen Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Til kapitalejerne i ML Ejendomme Køge ApS: Konklusion   Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for ML Ejendomme Køge ApS for regnskabsåret 1. januar   - 31. december 2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder an-   vendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets   aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for   regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Grundlag for konklusion   Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for   små virksomheder og FSR - danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udar-   bejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet   'Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet'. Vi er uafhængige af selskabet i overens-   stemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers   etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt   vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede   bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse   med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nød-   vendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser   eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften;   at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grund-   lag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, ind-   stille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører hand-   linger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfø-   rer specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er   hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger   samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker   derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.   Udtalelse om ledelsesberetningen   Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklu-   sion med sikkerhed om ledelsesberetningen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen   og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentlig inkonsistent med årsregnskabet eller vores   viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til   årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med   årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig   fejlinformation i ledelsesberetningen.   Helsingør 2026-06-12 Aaen & Co. statsautoriserede revisorer p/s 33241763 Jesper Fenger Smidt statsautoriseret revisor mne31476 Regnskabspraksis Regnskabsgrundlag   Årsrapporten for ML Ejendomme Køge ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens   bestemmelser for klasse B-virksomheder. Herudover har ledelsen valgt at følge visse af reglerne fra regnskabs-   klasse C.   Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.   Under henvisning til Årsregnskabslovens § 110 er der ikke udarbejdet koncernregnskab.   Generelt om indregning og måling   I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af   finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskriv-   ninger og nedskrivninger.   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og   aktivets værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet,   og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som   beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.   Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv   rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag   samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.   Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten af-   lægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.   Resultatopgørelsen Bruttofortjenesten   Bruttofortjenesten indeholder årets nettoomsætning fratrukket hertil medgået direkte omkostninger samt fradrag   af andre eksterne omkostninger.   Lejeindtægter indregnes i den periode som de vedrører, uanset forfaldstidspunktet.   Direkte omkostninger omfatter ejendomsskat, forsikring, vedligeholdelse mv. der er medgået til at opnå årets   omsætning.   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, tab på debitorer mv.   Personaleomkostninger   Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til   social sikring mv. til selskabets medarbejdere.   Finansielle poster   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabs-   året. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, amortisering af realkreditlån samt tillæg og   godtgørelse under acontoskatteordningen mv.   Skat af årets resultat   Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med   den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til po-   steringer direkte på egenkapitalen.   Selskabet er sambeskattet med dets moderselskab. ML Invest Køge ApS fungerer som administrationsselskab.   Skatteeffekten af sambeskatningen med moderselskabet fordeles på såvel overskud- som underskudsgivende   virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæs-   sige underskud).   Balancen Materielle anlægsaktiver   Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.   Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke   på grunde.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt,   hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.   Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurderinger af aktivernes forventede brugstider samt   forventede scrapværdier:   Bygninger   50 år   Forventet scrapværdi   65-75%   Forventede brugstider og scrapværdier revurderes årligt.   Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med   fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Tab og gevinst indregnes   i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter henholdsvis andre driftsudgifter.   Værdiforringelse af anlægsaktiver   Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver samt kapitalandele i tilknyttede virksomheder vurde-   res årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hver enkelt aktiv, henholdsvis   gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regn-   skabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nu-   tidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede   nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.   Kapitalandele i tilknyttede virksomheder   I resultatopgørelsen indregnes og måles den forholdsmæssige andel af de enkelte tilknyttede virksomheders   resultat efter skat og fuld eliminering af intern avance/tab og fradrag af afskrivning på goodwill. Indtægter af   kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter ligeledes gevinster og tab ved salg af kapitalandele.   Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles efter indre værdis metode. Indre værdis metode   anvendes som en målemetode.   Kapitalandele, som måles efter indre værdis metode, måles ved første indregning til kostpris. Transaktionsom-   kostninger, der direkte kan henføres til erhvervelsen, indregnes i kostprisen for kapitalandelene.   Efterfølgende indregning og måling af kapitalandele efter indre værdis metode indebærer, at kapitalandelene   måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi, opgjort efter ejervirk-   somhedens regnskabspraksis, reguleret for resterende værdi af goodwill samt gevinster og tab ved transaktio-   ner med de pågældende virksomheder. Kapitalandele, hvor oplysninger til brug for indregning efter indre værdis   metode ikke er kendte, måles til kostpris.   Kapitalandele med regnskabsmæssig negativ værdi måles til nul kr. Tilgodehavender, der anses for at være en   del af den samlede investering i de pågældende virksomheder, nedskrives med en eventuel resterende negativ   indre værdi. Øvrige tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives i det omfang, tilgodehavendet vurderes   uerholdeligt. Der indregnes en hensat forpligtelse til at dække den resterende negative indre værdi i det omfang,   selskabet har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser.   Gevinster eller tab ved afhændelse af kapitalandele opgøres som forskellen mellem afhændelsessummen og   den regnskabsmæssige værdi af nettoaktiver på salgstidspunktet inkl. ikke afskrevet goodwill samt forventede   omkostninger til salg eller afvikling. Gevinster og tab indregnes i resultatopgørelsen under indtægter af kapital-   andele.   Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres under egenkapitalen til reserve for net-   toopskrivning efter den indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen.   Udbytter fra tilknyttede virksomheder, der forventes vedtaget inden godkendelsen af nærværende årsrapport,   bindes ikke på opskrivningsreserven. Reserven reguleres med andre egenkapitalbevægelser i tilknyttede virk-   somheder.   Kapitalandele i kapitalinteresser   I resultatopgørelsen indregnes udbytter fra de enkelte kapitalinteresser. Udbytte fra kapitalinteresser indtægts-   føres i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres.   Kapitalandele i kapitalinteresser indregnes i balancen til kostpris. I tilfælde, hvor genindvindingsværdien er la-   vere end kostprisen, nedskrives til denne lavere værdi.   Varebeholdninger   Varebeholdninger måles til kostpris efter FIFO-metoden. I tilfælde, hvor nettorealisationsværdien er lavere end   kostprisen, nedskrives til denne lavere værdi.   Tilgodehavender   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres   med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.   Periodeafgrænsningsposter   Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende   regnskabsår.   Likvide beholdninger   Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.   Udbytte   Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte   indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.   Skyldig skat og udskudt skat   Selskabet er sambeskattet med sit moderselskab ML Invest Køge ApS. Selskabsskat indregnes i balancen   under ”Skyldig selskabsskat” eller ”Tilgodehavende selskabsskat”.   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs-   mæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse   af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den plan-   lagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til   den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller   ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte net-   toskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være   gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af æn-   dringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%.   Gældsforpligtelser   Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligati-   onslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånopta-   gelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagel-   sestidspunktet.   Gældsforpligtelser i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.   1641036 544201 134987 327205 134987 286170 1178844 123044 935124 0 868714 0 19776 1218969 19776 781361 914775 230173 242587 -83403 672188 313576 0 935124 -262936 0 868714 -555138 672188 313576 59213314 51452430 59213314 51452430 3676425 2741301 0 14360000 18036425 2741301 77249739 54193731 11250 0 11250 0 2572 1028058 7961 0 1008282 0 129463 0 10114 83403 1168054 1101799 809686 183410 1988990 79238729 1285209 55478940 50000 50000 3238607 192694 0 2303483 455630 0 3481301 2809113 19357058 20346386 19357058 20346386 1060000 900901 1117000 370183 29559213 0 52752496 242587 1444386 1277045 56400370 75757428 79238729 32323441 52669827 55478940 Egenkapitalopgørelse   Reserve for   nettoopskrivning   Selskabs-   efter indre   Overført   Foreslået   Egenkapital   kapital   værdis metode   resultat   udbytte   i alt   Egenkapital 1. januar 2024   50.000   1.434.769   1.010.768   0 2.495.537   Udbetalt udbytte   0 0 0 0 0 Årets resultat   0 868.714   -555.138   0 313.576   Egenkapital 31. december 2024   50.000   2.303.483   455.630   0 2.809.113   Egenkapital 1. januar 2025   50.000   2.303.483   455.630   0 2.809.113   Udbetalt udbytte   0 0 0 0 0 Årets resultat   0 935.124   -262.936   0 672.188   Egenkapital 31. december 2025   50.000   3.238.607   192.694   0 3.481.301   Noter til årsregnskabet   2025   2024   1 Personaleomkostninger   Lønninger og gager   134.987   134.987   Personaleomkostninger i alt   134.987   134.987   Gennemsnitligt antal medarbejdere   1 1 1 1 2 Finansielle indtægter   Finansielle indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder   19.776   19.776   19.776   19.776   3 Finansielle omkostninger   Finansielle omkostninger i tilknyttede virksomheder   976.686   549.364   Renteomkostninger i øvrigt   242.283   231.997   1.218.969   781.361   4 Skat af årets resultat   Aktuel skat af årets resultat   242.587   -83.403   242.587   -83.403   Noter til årsregnskabet   2025   2024   5 Grunde og bygninger   Anskaffelsessum 1. januar   52.472.501   51.970.181   Årets tilgang   8.088.089   502.320   Årets afgang   0 0 Anskaffelsessum 31. december   60.560.590   52.472.501   Afskrivninger 1. januar   1.020.071   733.901   Årets afskrivninger   327.205   286.170   Afskrivninger 31. december   1.347.276   1.020.071   Regnskabsmæssig værdi 31. december   59.213.314   51.452.430   6 Kapitalandele i tilknyttede virksomheder   Anskaffelsessum 1. januar   437.818   437.818   Årets tilgang   0 0 Årets afgang   0 0 Anskaffelsessum 31. december   437.818   437.818   Værdireguleringer 1. januar   2.303.483   1.434.769   Årets resultat   935.124   868.714   Udloddet udbytte   0 0 Værdireguleringer 31. december   3.238.607   2.303.483   Regnskabsmæssig værdi 31. december   3.676.425   2.741.301   Noter til årsregnskabet   2025   2024   7 Kapitalandele i kapitalinteresser   Anskaffelsessum 1. januar   0 0 Årets tilgang   14.360.000   0 Årets afgang   0 0 Anskaffelsessum 31. december   14.360.000   0 Værdireguleringer 1. januar   0 0 Værdireguleringer   0 0 Værdireguleringer 31. december   0 0 Regnskabsmæssig værdi 31. december   14.360.000   0 8 Gæld til realkreditinstitutter   Forfald efter 5 år   15.117.058   15.878.386   Forfald 1-5 år   4.240.000   4.468.000   Forfald inden 1 år   1.060.000   1.117.000   20.417.058   21.463.386   9 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser   Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter m.fl. med restgæld 20,4 mio. kr. er tinglyst ejerpantebreve på   26,8 mio. kr. i grunde og bygninger til bogført værdi på 59,2 mio. kr.   Selskabet har stillet selvskyldnerkaution overfor dets bankforbindelse for ethvert mellemværende, tilknyttet   selskab måtte have til kreditinstitutter i øvrigt.   Noter til årsregnskabet   10   Eventualforpligtelser   Selskabet er sambeskattet med moderselskabet ML Invest Køge ApS som administrationsselskab samt   med øvrige danske tilknyttede virksomheder. Selskabet hæfter, med andre sambeskattede selskaber i   koncernen for betaling af kildeskatter og selskabsskatter. Hæftelsen er subsidiært og begrænset til   moderselskabets forholdsvise ejerandel i selskabet.   11   Andre forpligtelser   Selskabet har ikke påtaget sig væsentlige andre forpligtelser.