39660059 2025-01-01 2025-12-31 39660059 2025-01-01 2025-12-31 1 39660059 2025-01-01 2025-12-31 1 39660059 2024-01-01 2024-12-31 39660059 2025-12-31 39660059 2024-12-31 39660059 2025-01-01 d:ContributedCapitalMember 39660059 2025-01-01 d:RetainedEarningsMember 39660059 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 39660059 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 39660059 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 39660059 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 39660059 2024-01-01 d:RetainedEarningsMember 39660059 2024-01-01 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 39660059 2024-12-31 d:ContributedCapitalMember 39660059 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 39660059 2025-01-01 2025-12-31 1 39660059 2025-01-01 1 39660059 2025-12-31 1 39660059 2025-01-01 d:LongtermMortgageLoansMember 39660059 2025-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember 39660059 2025-01-01 d:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 39660059 2025-12-31 d:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember iso4217:DKK xbrli:pure 2026-02-09 2024-01-01 CaseWare-FSR Årsrapport 16645699 Revisionsfirmaet Axel Gram I/S 2025-12-31 Bredbjergvej 46 5230 Odense M 2025-01-01 2024-12-31 Thomas Høeg Holst Regnskabsklasse B true false Andre erklæringer uden sikkerhed Direktionen har dags da­to be­hand­let og god­kendt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025 for Thomas Holst Ejendomme ApS. Års­rap­por­ten af­læg­ges i ov­er­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Det er min op­fat­tel­se, at års­regn­ska­bet gi­ver et ret­vi­sen­de bil­lede af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­si­el­le stil­ling pr. 31. december 2025 og re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025. Le­del­ses­be­ret­ning­en in­de­hol­der ef­ter min op­fat­tel­se en ret­vi­sen­de re­de­gø­rel­se for de for­hold, be­ret­ning­en om­hand­ler. Års­regn­ska­bet er ik­ke re­vi­de­ret. Le­del­sen er­klæ­rer, at be­tin­gel­ser­ne her­for er op­fyldt. Års­rap­por­ten ind­stil­les til ge­ne­ral­for­sam­ling­ens god­ken­del­se. Thomas Høeg Holst Til kapitalejeren i Thomas Holst Ejendomme ApS Vi har op­stil­let års­regn­skab­et for Thomas Holst Ejendomme ApS for regn­skabs­å­ret 1. januar - 31. december 2025 på grund­lag af sel­ska­bets bog­fø­ring og øv­ri­ge op­lys­nin­ger, som virksomheden har til­ve­je­bragt.Års­regn­skab­et om­fat­ter re­sul­tat­opgø­relse, balance, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og noter, her­un­der an­vendt regn­skabs­prak­sis.Vi har ud­ført op­ga­ven i o­ver­ens­stem­mel­se med ISRS 4410, Op­ga­ver om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger.Vi har an­vendt vo­res fag­li­ge eks­per­ti­se til at as­si­ste­re virksomheden med at ud­ar­bej­de og præ­sen­te­re års­regn­skab­et i o­ver­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Års­regn­skab­et samt nøj­ag­tig­he­den og fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, der er an­vendt til op­stil­lin­gen af års­regn­skab­et, er virksomhedens an­svar.Da en op­ga­ve om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger ik­ke er en er­klæ­rings­op­ga­ve med sik­ker­hed, er vi ik­ke for­plig­tet til at ve­ri­fi­ce­re nøj­ag­tig­he­den el­ler fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, virksomheden har gi­vet os til brug for at op­stil­le års­regn­skab­et. Vi ud­tryk­ker der­for in­gen re­vi­sions- el­ler re­view­kon­klu­sion om, hvor­vidt års­regn­skab­et er ud­ar­bej­det i o­ver­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Odense 2026-02-09 Revisionsfirmaet Axel Gram I/S Morten Damgaard Møller Statsautoriseret revisor mne23413 Thomas Holst Ejendomme ApS Roers Allé  23 5210  Odense NV 39660059 2018-06-21 Odense 16645699 Bredbjergvej 46 5230 Odense M Nordfyns Bank Adelgade  49 5400  Bogense Selskabets væ­sent­lig­ste ak­ti­vi­te­terSelskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år bestået af at eje investeringsejendomme. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder i  regnskabsåret, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.Årets udvikling og resultat anses for tilfredsstillende. Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ef­ter regn­skabs­årets af­slut­ning ik­ke ind­truf­fet be­gi­ven­he­der, som væ­sent­ligt vil kun­ne på­vir­ke selskabets fi­nan­si­el­le stil­ling. 319764 135462 40000 0 0 130434 279764 5028 31888 0 290 564769 282957 389950 28985 179847 21242 19819 7743 160028 7743 160028 9678199 12078199 9678199 12078199 9678199 12078199 0 1325 245652 0 0 52878 91450 0 337102 54203 790555 4715 1127657 58918 10805856 12137117 50000 50000 4243635 4235892 4293635 4285892 720029 791090 720029 791090 4236482 4367934 110503 107403 4346985 4475337 106226 81000 76155 800000 0 15200 7500 90137 325438 733320 846123 865141 81894 0 1871 0 1445207 2584798 5792192 7060135 10805856 12137117 50000 4235892 7743 50000 4243635 50000 4075864 160028 50000 4235892 40000 0 40000 0 1 0 Aktiver og forpligtelser indregnet til dagsværdi efter §37 og §38Dagsværdi af aktiv eller forpligtelse, der måles til dagsværdi, primo 12.078.199Dagsværdi af aktiv eller forpligtelse, der måles til dagsværdi, ultimo 9.678.199 Aktiver og forpligtelser indregnet til dagsværdi efter §37 og §38 12078199 9678199 26803 49168 256154 340782 282957 389950 76824 -52878 -71061 72697 15479 0 4367934 4236482 106226 3815855 107403 110503 0 0 Selskabet er sambeskattet med moderselskabet Emma Holst Holding ApS (Administrationsselskab) og hæfter solidarisk med øvrige selskaber i sambeskatningen for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen. Gæld til realkreditintitut på t. kr. 4.236 er sikret ved pant i grunde og bygninger. De pantsatte aktivers regnskabsmæssige værdi er t. kr. 9.678. Årsrapporten for Thomas Holst Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C.Den an­vend­te regn­skabs­prak­sis er u­æn­dret i for­hold til sid­ste år.Årsrapporten for 2025 er aflagt i danske kroner. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes ind­tæg­ter i takt med, at de ind­tje­nes. Her­ud­over ind­reg­nes vær­di­re­gu­le­ring­er af fi­nan­si­el­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes li­ge­le­des al­le om­kost­nin­ger, her­under af­skriv­nin­ger og ned­skriv­nin­ger. Ak­ti­ver ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge ø­ko­no­mis­ke for­de­le vil til­fly­de sel­ska­bet, og ak­ti­vets vær­di kan må­les på­li­de­ligt.For­plig­tel­ser ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge ø­ko­no­mis­ke for­de­le vil fra­gå sel­ska­bet, og for­plig­tel­sens vær­di kan må­les på­li­de­ligt.Ved før­ste ind­reg­ning må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Ef­ter­­føl­gen­de må­les ak­ti­ver og for­­plig­tel­ser som be­skre­vet for hver en­kelt regn­skabs­post ne­den­for.Ved ind­reg­ning og må­ling ta­ges hen­syn til for­ud­si­ge­li­ge tab og ri­si­ci, der frem­kom­mer, in­den årsrapporten af­læg­ges, og som be- el­ler af­kræf­ter for­hold, der ek­si­ste­re­de på ba­lan­ce­da­gen. Sel­ska­bet an­ven­der be­stem­mel­sen i års­regn­skabs­lo­vens § 32, hvor­efter sel­ska­bets om­sæt­ning ik­ke er op­lyst.Bruttofortjeneste er et sam­men­drag af lejeindtæger af investeringsejendomme, andre driftsindtægter, investeringsejendommenes driftsomkostninger samt andre eksterne omkostninger. Nettoomsætning omfatter huslejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen  optjenes i henhold til de indgåede kontrakter. Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens  væsentligste aktivitet. Andre driftsomkostninger in­de­hol­der regn­skabs­pos­ter af se­kun­dær ka­rak­ter i for­hold til virk­som­he­dens væsentligste ak­ti­vi­te­ter. Andre eksterne omkostninger om­fat­ter om­kost­ning­er til ad­mi­ni­stra­tion, mv. Investeringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring og  vedligeholdelse samt fællesomkostninger. Per­so­na­le­om­kost­ning­er om­fat­ter løn og ga­ger, in­klu­si­ve fe­rie­pen­ge og pen­sion­er samt an­dre om­kost­ning­er til so­ci­al si­kring mv. til sel­skab­ets med­ar­bej­de­re. Finansielle ind­tæg­ter og om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de be­løb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Fi­nan­siel­le pos­ter om­fat­ter ren­te­ind­tæg­ter og -om­kost­nin­ger. Den ak­tu­el­le dan­ske sel­skabs­skat for­del­es ved af­reg­ning af sam­be­skat­nings­bi­drag mel­lem de sam­be­skat­te­de virk­som­hed­er i for­hold til dis­ses skat­te­plig­ti­ge ind­komst­er. I til­knyt­ning her­til mod­tag­er virk­som­hed­er med skat­te­mæs­sigt un­der­skud sam­be­skat­nings­bi­drag fra virk­som­hed­er, der har kun­net an­ven­de det­te und­er­skud til ned­sæt­tel­se af eg­et skat­te­mæs­sigt over­skud.Årets skat, som be­står af årets ak­tuel­le sel­skabs­skat og æn­dring i ud­skudt skat, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets re­sul­tat, og di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­føres til po­ste­rin­ger di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len. Investeringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og kapitalgevinster  ved et eventuelt efterfølgende salg.Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes  købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger.   Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. Ejendommenes dagsværdi revurderes  årligt på baggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.   Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for erhvervsejendomme inden for det geografiske  område, hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen til de  eksisterende lejekontrakter samt ejendommenes vedligeholdelsestilstand.Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdiregulering af  investeringsejendomme".   Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivning på investeringsejendommene. Til­go­de­hav­en­der må­les til a­mor­ti­se­ret kost­pris.Der fo­re­ta­ges ned­skriv­ning til i­mø­de­gå­el­se af tab, hvor der vur­de­res at væ­re ind­truf­fet en ob­jek­tiv in­di­ka­tion på, at et til­go­de­hav­en­de el­ler en por­te­føl­je af til­go­de­hav­en­der er vær­di­for­rin­get. Hvis der fo­re­lig­ger en ob­jek­tiv in­di­ka­tion på, at et in­di­vi­du­elt til­go­de­hav­en­de er vær­di­for­rin­get, fo­re­tag­es ned­skriv­ning på in­di­vi­du­elt ni­ve­au. Forudbetaling, ind­reg­net un­der om­sæt­nings­ak­ti­ver, om­fat­ter af­hold­te om­kost­ning­er ved­rø­ren­de ef­ter­føl­gen­de regn­skabs­år. Lik­vi­de behold­ning­er om­fat­ter indestå­ende i pen­ge­institut­ter. Ak­tu­el­le skat­te­for­plig­tel­ser og til­go­de­ha­ven­de ak­tuel skat ind­reg­nes i ba­lan­cen som be­reg­net skat af årets skat­te­plig­ti­ge ind­komst, re­gu­le­ret for skat af tid­li­ge­re års skat­te­plig­ti­ge ind­komster samt for be­tal­te a­con­to­skat­ter.Ud­skudt skat må­les ef­ter den ba­lan­ce­o­ri­en­te­re­de gælds­me­to­de af mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­sig og skat­te­mæs­sig vær­di af ak­ti­ver og for­plig­tel­ser op­gjort på grund­lag af den plan­lag­te an­ven­del­se af ak­ti­vet hen­holds­vis af­vik­ling af for­plig­tel­sen. Ud­skudt skat må­les til net­to­rea­li­sa­tions­vær­di.Ud­skudt skat må­les på grund­lag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser, der med ba­lan­ce­da­gens lov­giv­ning vil være gæld­en­de, når den ud­skud­te skat for­ven­tes ud­løst som ak­tu­el skat. Æn­dring i ud­skudt skat som føl­ge af æn­drin­ger i skat­te­sat­ser ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen bort­set fra pos­ter, der føres di­rek­te på eg­en­ka­pi­ta­len. Fi­nan­si­el­le for­plig­tel­ser ind­reg­nes ved lån­op­tag­el­se til det mod­tag­ne pro­ve­nu ef­ter fra­drag af af­hold­te trans­ak­tions­om­kost­nin­ger. I ef­ter­føl­gen­de pe­ri­oder må­les de fi­nan­si­el­le for­plig­tel­ser til amor­ti­se­ret kost­pris svar­en­de til den ka­pi­ta­li­se­re­de vær­di ved an­ven­del­se af den ef­fek­ti­ve ren­te, så for­skel­len mel­lem net­to­pro­ve­nu­et og den no­mi­nel­le vær­di ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen over lå­ne­pe­ri­od­en.Pri­ori­tets­gæld er så­le­des målt til a­mor­ti­se­ret kost­pris, der for kon­tant­lån sva­rer til lå­nets rest­gæld. For ob­li­ga­tions­lån sva­rer amor­ti­se­ret kost­pris til en rest­gæld be­reg­net som lå­nets un­der­lig­gen­de kon­tant­vær­di på lån­op­ta­gel­ses­tids­punk­tet re­gu­le­ret med en over af­drags­ti­den fo­re­ta­get amor­ti­se­ring af lånets kurs­re­gu­le­ring på op­ta­gel­ses­tids­punk­tet.Øvrige gælds­for­plig­tel­ser, som om­fat­ter gæld til le­ve­ran­dø­rer, til­knyt­tede virk­som­he­der, virksomhedsdeltagere og ledelse samt an­den gæld, må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di.