38459899 2025-01-01 2025-12-31 38459899 2025-01-01 2025-12-31 0 38459899 2025-01-01 2025-12-31 0 38459899 2025-01-01 2025-12-31 0 38459899 2025-01-01 2025-12-31 1 38459899 2024-01-01 2024-12-31 38459899 2025-12-31 38459899 2024-12-31 xbrli:pure iso4217:DKK 2025-01-01 Regnskabsklasse B Årsrapport 18530899 AP PENSION LIVSFORSIKRINGSAKTIESELSKAB Sundkrogsgade 29 2150 Nordhavn xWizard version 1.1.1467.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-01-01 2024-12-31 Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion mne34495 0 38459899 2026-02-23 Seniorjurist Peter Olesen AP Ejendomme Komplementarselskab ApS Sundkrogsgade 29 2150 Nordhavn 38459899 Peter Olsson Peter Olsson (formand) Helle Grosser EY Godkendt Revisionspartnerselskab Dirch Passers Allé 36 2000 Frederiksberg Ledelsesberetning   Selskabet formål er at være komplementar i ud-   valgte ejendomsselskaber i AP Pension-koncer-   nen, hvor selskabsformen er K/S eller P/S.   Selskabets resultat i 2025 er et underskud på t.kr.   2 mod et resultat på t.kr. -4 sidste år.   Disponering af årets resultat   Årets resultat på t.kr. -2 foreslås overført til ”over-  ført overskud eller underskud”.   Begivenheder efter regnskabsårets udløb   Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke ind-   trådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrap-   porten.   Ledelsespåtegning   Vi har dags dato aflagt årsrapporten for regn-   skabsåret 1. januar - 31. december 2025 for APEjendomme Komplementarselskab ApS.   Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med   årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et   retvisende billede af selskabets aktiver og passi-   ver, finansielle stilling samt resultatet.   Samtidig er det vores opfattelse, at ledelsesberet-   ningen indeholder en retvisende redegørelse for de   forhold, beretningen omhandler.   2025-12-31 Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens   godkendelse.   København 2026-01-28 Peter Olsson Peter Olsson Helle Grosser Den uafhængige revisors revisionspåtegning   Til kapitalejerne i AP Ejendomme Komple-   mentarselskab ApS   Konklusion   Vi har revideret årsregnskabet for AP Ejendomme   Komplementarselskab ApS for regnskabsåret 1. ja-   nuar - 31. december 2025, der omfatter resultatop-   gørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter,   herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnska-   bet udarbejdes efter årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et   retvisende billede af selskabets aktiver, passiver   og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt   af resultatet af selskabets aktiviteter for regn-   skabsåret 1. januar - 31. december 2025 i overens-   stemmelse med årsregnskabsloven.   Revisors ansvar for revision af årsregnskabet   Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om   årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejl-   information, uanset om denne skyldes besvigelser   eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med   en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt ni-   veau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en   revision, der udføres i overensstemmelse med in-   ternationale standarder om revision og de yderli-   gere krav, der er gældende i Danmark, altid vil af-   dække væsentlig fejlinformation, når sådan findes.   Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser   eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det   med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller   samlet har indflydelse på de økonomiske beslut-   ninger, som regnskabsbrugerne træffer på grund-   lag af årsregnskabet.   Som led i en revision, der udføres i overensstem-   melse med internationale standarder om revision   og de yderligere krav, der er gældende i Danmark,   foretager vi faglige vurderinger og opretholder   professionel skepsis under revisionen. Herudover:   • Identificerer og vurderer vi risikoen for   væsentlig fejlinformation i årsregnskabet,   uanset om denne skyldes besvigelser eller   fejl, udformer og udfører revisionshandlin-   ger som reaktion på disse risici samt op-   når revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og   egnet til at danne grundlag for vores kon-   klusion. Risikoen for ikke at opdage væ-   sentlig fejlinformation forårsaget af besvi-   gelser er højere end ved væsentlig fejlin-   formation forårsaget af fejl, idet besvigel-   ser kan omfatte sammensværgelser, do-   kumentfalsk, bevidste udeladelser, vild-   ledning eller tilsidesættelse af intern kon-   trol.   • Opnår vi forståelse af den interne kontrol   med relevans for revisionen for at kunne   udforme revisionshandlinger, der er pas-   sende efter omstændighederne, men ikke   for at kunne udtrykke en konklusion om   effektiviteten af selskabets interne kontrol.   • Tager vi stilling til, om den regnskabs-   praksis, som er anvendt af ledelsen, er   passende, samt om de regnskabsmæssige   skøn og tilknyttede oplysninger, som le-   delsen har udarbejdet, er rimelige.   Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse   af årsregnskabet på grundlag af regn-   skabsprincippet om fortsat drift er pas-   sende, samt om der på grundlag af det   opnåede revisionsbevis er væsentlig usik-   kerhed forbundet med begivenheder eller   forhold, der kan skabe betydelig tvivl om   selskabets evne til at fortsætte driften.   Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig   usikkerhed, skal vi i vores revisionspåteg-   ning gøre opmærksom på oplysninger   herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne   oplysninger ikke er tilstrækkelige, modifi-   cere vores konklusion. Vores konklusioner   er baseret på det revisionsbevis, der er   opnået frem til datoen for vores revisions-   påtegning. Fremtidige begivenheder eller   forhold kan dog medføre, at selskabet   ikke længere kan fortsætte driften.   • Tager vi stilling til den samlede præsenta-   tion, struktur og indhold af årsregnskabet,   herunder noteoplysningerne, samt om års-   regnskabet afspejler de underliggende   transaktioner og begivenheder på en så-   dan måde, at der gives et retvisende bil-   lede heraf.   Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a.   det planlagte omfang og den tidsmæssige   placering af revisionen samt betydelige revisions-   mæssige observationer, herunder eventuelle bety-   delige mangler i intern kontrol, som vi identificerer   under revisionen.   Grundlag for konklusion   Vi har udført vores revision i overensstemmelse   med internationale standarder om revision og de   yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores   ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere   beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors   ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Det er vo-   res opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er til-   strækkeligt og egnet som grundlag for vores kon-   klusion.   Uafhængighed   Vi er uafhængige af virksomheden i overensstem-   melse med International Ethics Standards Board   for Accountants' internationale retningslinjer for   revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yder-   ligere etiske krav, der er gældende i Danmark, li-   gesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtel-   ser i henhold til disse krav og IESBA Code.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et års-   regnskab, der giver et retvisende billede i overens-   stemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har   endvidere ansvaret for den interne kontrol, som le-   delsen anser for nødvendig for at udarbejde et   årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uan-   set om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen   ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fort-   sætte driften; at oplyse om forhold vedrørende   fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udar-   bejde årsregnskabet på grundlag af regnskabs-   princippet om fortsat drift, medmindre ledelsen en-   ten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille   driften eller ikke har andet realistisk alternativ end   at gøre dette.   Udtalelse om ledelsesberetningen   Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke   ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for   konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.   I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er   det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i   den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen   er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller   vores viden opnået ved revisionen eller på anden   måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om ledel-   sesberetningen indeholder krævede oplysninger i   henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfat-   telse, at ledelsesberetningen er i overensstem-   melse med årsregnskabet og er udarbejdet i over-   ensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi   har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledel-   sesberetningen.   København 2026-01-28 EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Allan Lunde Pedersen Statsaut. revisor 14000 11000 14000 11000 17000 17000 1000 1000 -2000 -5000 0 -1000 -2000 -4000 0 0 -2000 -4000 50000 2000 26000 3000 52000 29000 52000 29000 50000 2000 50000 -21000 52000 29000 52000 29000 Egenkapitalopgørelse   Note Alle beløb er anført i hele 1.000 kr.   Overført   Egenkapitalopgørelse 31.12.2025   Selskabs-   Foreslået overskud eller   Egenkapital   kapital   udbytte   underskud   i alt   Egenkapital 01.01.2025   50   0 -21   29   Tilskud ydet af moderselskab   25   25   Resultat   0 -2   -2   Egenkapital 31.12.2025   50   0 2 52   Overført   Egenkapitalopgørelse 31.12.2024   Selskabs-   Foreslået overskud eller   Egenkapital   kapital   udbytte   underskud   i alt   Egenkapital 01.01.2024   50   0 -17   33   Resultat   0 -4   -4   Egenkapital 31.12.2024   50   0 -21   29   Noter   Note Alle beløb er anført i hele 1.000 kr.   2025   2024   1 Andre eksterne omkostninger   Servicehonorar, koncern   -5   -5   Andre omkostninger   -12   -12   Andre eksterne omkostninger   -17   -17   2 Finansielle indtægter   Renteindtægter, koncernmellemværender   1 1 Finansielle indtægter   1 1 3 Skat   Ændring udskudt skat   0 1 Ændring i udskudt skat, tidligere år   -1   0 Ændring i aktuel skat, tidlligere år   1 0 Skat   0 1 4 Eventualforpligtelser   Selskabet hæfter ubegrænset og solidarisk for selskabsskat i andre sambeskattede   selskaber i sambeskatningskredsen.   Selskabet er fællesregistreret med de øvrige virksomheder i AP koncernen.   Som følge heraf hæfter selskabet solidarisk for det samlede afgiftstilsvar med de øvrige   virksomheder under fællesregistreringen.   Selskabet er komplementar for K/S Trælastholmen, K/S Marmormolen,   ØG Projektselskab P/S , K/S 1 Høegh Guldberg Gade, K/S Østerport, Næstved   samt K/S HoldCo Østergade og hæfter i denne egenskab for disse selskabers   koncerneksterne forpligtelser, som på balancedagen udgør   213.594   106.590   Endvidere hæftes for kontraktuelle forpligtelser til færdiggørelse af byggeprojekt   i K/S Marmormolen.   58.000   317.000   5 Personaleforhold   Selskabet har ikke beskæftiget medarbejdere i regnskabsåret.   Der er ikke ydet vederlag, løn m.v. til direktion og bestyrelse i regnskabsåret.   6 Koncernforhold   AP Ejendomme komplementarselskab ApS er en helejet dattervirksomhed af AP Ejendomme P/S,   København. Foreningen AP Pension f.m.b.a., København udarbejder koncernregnskab, hvor i   selskabet indgår som dattervirksomhed.   7. Anvendt regnskabspraksis   Generelt   Selskabets årsrapport aflægges efter årsregn-   skabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B.   Den anvendte regnskabspraksis er uændret i for-   hold til sidste år.   Andre eksterne omkostninger   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostnin-   ger, der vedrører virksomhedens primære aktivite-   ter.   Finansielle poster   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i   resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører   regnskabsåret.   Finansielle poster omfatter renter af koncernmel-   lemværender.   Generelt om indregning og måling   Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af   en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremti-   dige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og   aktivets værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet   som følge af en tidligere begivenhed har en retlig   eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at   fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet,   og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtel-   ser til kostpris. Måling efter første indregning sker   som beskrevet for hver enkelt regnskabspost ne-   denfor.   Ved indregning og måling tages hensyn til forudsi-   gelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrap-   porten aflægges, og som be- eller afkræfter for-   hold, der eksisterede på balancedagen.   I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt   med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes   med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat   Aktuel skat af årets resultat beregnes med den ak-   tuelle skatteprocent af årets forventede skatteplig-   tige indkomst.   Selskabet er sambeskattet med de øvrige virksom-   heder i koncernen, og der foretages fuld fordeling   af selskabsskatter inden for sambeskatningen så-   ledes, at selskabsskatten afregnes virksomhe-   derne imellem. Virksomheder med negativ skatte-   pligtig indkomst modtager således refusion (ind-   tægt) svarende til skatteværdien af underskuddet,   der anvendes af andre virksomheder i sambeskat-   ningen.   Der beregnes udskudt skat af alle midlertidige for-   skelle mellem de regnskabsmæssige og de skatte-   mæssige værdier. Ved beregningen anvendes den   skattesats, som er gældende i det indkomstår,   hvor den udskudte skat forventes aktualiseret.   Fremførte skattemæssige underskud modregnes i   grundlaget for beregning af den udskudte skat.   Koncerninterne transaktioner   Moderselskabet AP Ejendomme P/S leverer admi-   nistrative ydelser til sine dattervirksomheder.   I årsrapporten oplyses alene transaktioner med   nærtstående parter, der ikke er gennemført på   markedsvilkår eller på omkostningsdækkende ba-   sis i overensstemmelse med Finanstilsynets be-   kendtgørelse om koncerninterne transaktioner. Der   er ikke gennemført sådanne transaktioner i regn-   skabsåret.   Alle ydelser leveret mellem AP Ejendomme Kom-   plementarselskab ApS og koncerninterne virksom-   heder afregnes på omkostningsdækkende basis.   Koncerninterne mellemværender forrentes.   Balancen   Tilgodehavender   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der   sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag   af nedskrivninger til imødegåelse af forventede   tab.   Gæld   Gæld indregnes til amortiseret kostpris, der sæd-   vanligvis svarer til nominel værdi.   Resultatopgørelsen   Nettoomsætning   I nettoomsætning indgår årets komplementarfees.