42037990 2025-01-01 2025-12-31 42037990 2025-01-01 2025-12-31 1 42037990 2025-01-01 2025-12-31 2 42037990 2025-01-01 2025-12-31 1 42037990 2024-01-01 2024-12-31 42037990 2025-12-31 42037990 2024-12-31 42037990 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 42037990 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 42037990 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 42037990 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 42037990 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 42037990 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 42037990 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 42037990 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Kolding Åpark 8A, 7. sal DK-6000 Kolding 45719375 2026-06-26 Søren Zachariassen Årsrapport ZO Ejendomme ApS c/o Søren Zachariassen 6000 Kolding Andre erklæringer uden sikkerhed 42037990 2021-01-18 Kolding 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Kolding Åpark 8A, 7. sal 6000 Kolding Nordea Kolding Åpark 2 6000 Kolding Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for ZO Ejendomme ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.   Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Kolding 2026-06-26 Nikolaj Stendorf Lykke Olsen Søren Zachariassen Til kapitalejeren i ZO Ejendomme ApS   Vi har opstillet års­regn­skab­et for ZO Ejendomme ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt.  Års­regn­skab­et omfatter resultatopgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regnskabspraksis.  Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.  Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere års­regn­skab­et i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.  Års­regn­skab­et samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års­regn­skab­et, er ledelsens ansvar.  Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille års­regn­skab­et. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt års­regn­skab­et er udarbejdet i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   Kolding 2026-06-26 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Anders Maigaard Paulsen Andre erklæringer uden sikkerhed Statsautoriseret revisor mne50606 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er udlejning af beboelsesejendomme samt drift heraf.    Forudsætning for fortsat driftSelskabets fortsatte drift er betinget af fortsat støtte fra ejerkredsen. Selskabet har modtaget tilsagn om opretholdelse af nuværende finansieringsramme fra ejerkredsen. Ejerkredsens finansieringsramme udgør på balancedagen 426 tkr. Som følge af tilsagn om opretholdelse af finansieringsrammen kan årsrapporten kan aflægges under forudsætning af fortsat drift.    Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning ind­truffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.   74909 116000 34003 34000 40906 82000 48748 58000 -7842 24000 6041 13000 -13883 11000 -13883 11000 -13883 11000 1538364 1572000 1538364 1572000 1538364 1572000 4695 5000 6582 0 11277 5000 6091 30000 17368 35000 1555732 1607000 40000 40000 -76541 -63000 -36541 -23000 1082113 1118000 1082113 1118000 35000 35000 7500 8000 425815 414000 0 13000 28100 42000 510160 512000 1592273 1630000 1555732 1607000 kr.An­parts­ka­pi­talOverført resultatI alt Egenkapital 1. januar 202540.000-62.658-22.658 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring -13.883-13.883 Egenkapital 31. december 202540.000-76.541-36.541 40000 -62658 -13883 40000 -76541 1 | Forudsætninger for fortsat drift Selskabets fortsatte drift er betinget af fortsat støtte fra ejerkredsen. Selskabet har modtaget tilsagn om opretholdelse af nuværende finansieringsramme fra ejerkredsen. Ejerkredsens finansieringsramme udgør på balancedagen 426 tkr. Som følge af tilsagn om opretholdelse af finansieringsrammen kan årsrapporten kan aflægges under forudsætning af fortsat drift.  5918 13000 123 0 3 | Materielle anlægsaktiver kr.Investerings­ejendomme Kostpris 1. januar 2025 1.700.152Kostpris 31. december 2025 1.700.152  Af- og nedskrivninger 1. januar 2025 127.785Årets afskrivninger  34.003Af- og nedskrivninger 31. december 2025 161.788 Regnskabsmæssig værdi 31. december 20251.538.364 1700152 1700152 127785 34003 161788 1538364 4 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 1.117.11335.000940.0001.152.674 1.117.11335.000940.0001.152.674 940000 5 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, tkr. 1.117, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør tkr. 1.538. Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt tkr. 30, der giver pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 735 tkr. Heraf er ejerpantebreve på i alt tkr. 30 deponeret til sikkerhed for ejerforeninger.   20252024 6 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:00 Der er 2 direktører, der ikke modtager vederlag.  0 0 Års­rap­port­en for ZO Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år. Ændring som følge af ændring i præsentationen Præsentationen af investeringsejendommen er ændret således, at regnskabsposten "Grunde og bygninger" i regnskabsåret er omdøbt til sit indhold "Investeringsejendomme".   Regnskabsklasse B true Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter inde­holder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktivi­teter. Desuden indgår fortjeneste ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver samt driftstabs- og konflikterstatninger samt lønrefusioner. Erstatninger indregnes, når indtægten skønnes at være realisabel.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter administrationsomkostninger, herunder omkostninger til energi, markedsføring, lokaler, tab på debitorer mv.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, reali­serede og urealiserede kursgevinster og -tab ved­rørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.    Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.   Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugs­tider og restværdi:   BrugstidRestværdiBygninger 50 år0 % Fortjeneste eller tab ved salg af mate­rielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mel­lem salgs­pris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet med fradrag af afhændelsesomkostninger. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatop­gørel­sen under andre driftsindtægter eller andre drifts­omkostninger.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver vurderes årligt for indikationer på værdi­forringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdien fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra fortsat anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og det forventede provenu ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Der anvendes en diskonteringsrente, som afspejler den risikofri markedsrente og ejernes afkastkrav for tilsvarende aktiver. Vækstraten i terminalperioden fastsættes i overensstemmelse med branchenormen.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.