36896973 2025-01-01 2025-12-31 36896973 2025-01-01 2025-12-31 1 36896973 2025-01-01 2025-12-31 0 36896973 2025-01-01 2025-12-31 0 36896973 2025-01-01 2025-12-31 1 36896973 2025-01-01 2025-12-31 2 36896973 2025-01-01 2025-12-31 2 36896973 2024-01-01 2024-12-31 36896973 2025-12-31 36896973 2024-12-31 36896973 2025-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 36896973 2025-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 36896973 2025-01-01 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 36896973 2025-01-01 36896973 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 36896973 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36896973 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 36896973 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 36896973 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36896973 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember iso4217:EUR Årsrapport 2026-06-15 Helle Munk AnsCo Immo ApS Solbakken 33 8450 Hammel 36896973 2025-01-01 2025-12-31 Hamburger Sparkasse Adolphsplatz 3 20457 Hamburg DE Tyskland STATSAUT. REVISOR J LØBNER ApS Nørregade 14 8850 Bjerringbro DK Danmark 29538565 1012281028 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. januar 2025 - 31. december 2025 for AnsCo Immo ApS. <br/> <br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br/> <br/> Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet. <br/> <br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Hammel 2026-05-25 Erik Hebsgaard Munk Anette Munk Helle Munk Nina Munk Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til kapitalejerne i AnsCo Immo ApS Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for AnsCo Immo ApS for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Bjerringbro 2026-06-15 STATSAUT. REVISOR J LØBNER ApS 29538565 Jørgen Løbner mne18623 Statsaut. revisor <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Væsentligste aktiviteter</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets væsentligste aktivitet er at besidde og udleje fast ejendom samt anden virksomhed i forbindelse hermed.</p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets driftsaktivitet er forløbet tilfredsstillende i 2025.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ejendommene er beliggende i Hamborg. Alle 3 ejendomme har været i fuld drift i 2025 uden større ombygnings- eller moderniseringsarbejder.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den driftsmæssige udvikling har været postiv. </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets ejendomme er vurderet til markedsværdi, hvilket har medført en mindre opskrivning af værdien i forhold til den tidligere bogførte værdi. Opskrivningen er begrundet i stigende afkastkrav ved investorerne, som følgende af forventning om stigende markedsrenter samt at investorerne søger væk fra energiforsyning via gas. Imidlertid opvejer den løbende lejstigining stigning i afkastkravet, hvorfor ejendommene samlet er steget med en værdi på Euro 275.000. Ejendommene er vurderet ud fra et gennemsnitligt nettoafkast på 5,1% (2024: 5,0%) efter fradrag af budgetterede driftsomkostninger mm. Efter tyske termer svarer dette til faktor 18,2 (2024: 18,5). </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets resultat efter skat udgør et overskud på ca. Euro 525.000. Selskabets egenkapital pr. 31. december 2025 udgør ca. Euro 5,6 mio. Der indstilles til generalforsamlingen, at der udloddes Euro 200.000 i udbytte. </p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </h3> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er foretaget tilvalg af enkelte regler i regnskabsklasse C.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Regnskabsklasse B <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten er aflagt i Euro. </p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-size: 22.0px;"> <strong>Resultatopgørelse</strong></span></h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Nettoomsætning</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Nettoomsætning indeholder indtægter ved udlejning af ejendomme og indregnes i resultatopgørelsen i den periode, som lejen vedrører. Indtægter vedrørende fordelingsregnskab indregnes i balancen som mellemværender lejere.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Ejendomsomkostninger</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ejendomsomkostninger vedrørende investeringsejendomme indeholder omkostninger vedrørende drift af ejendomme, reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, skatter, afgifter og andre omkostninger. Omkostninger vedrørende fordelingsregnskaber indregnes i balancen som mellemværende med lejere.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Værdiregulering af investeringsejendomme</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Værdiregulering af investeringsejendomme indeholder værdireguleringer af ejendomme samt gevinst/tab ved afhændelse af ejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle poster</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteudgifter og renteomkostninger samt rentetillæg og rentegodtgørelse ved skattebetaling. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skat af årets resultat</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets resultat, som består af årets aktuelle skat og ændringer i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet er omfattet af de danske regler for tvungen sambeskatning af moderselskabet og de danske tilknyttede virksomheder.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssige underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud (fuld fordeling).</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Balance</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Investeringsejendomme</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og eventuelle direkte og tilknyttede omkostninger. </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme måles efterfølgende ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker ved anvendelse af en afkastbaseret cash flow-model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskab af investeringsejendommene tilbagediskonteres. Afkastkravet fastsættes ejendom for ejendom.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til anskaffelsestidspunktet og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges kostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under "Ejendomsomkostninger".</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme har som øvrige materielle anlægsaktiver, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i investeringsejendommens løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger over ejendommens brugstid.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Tilgodehavender</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af tab.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Selskabsskat og udskudt skat</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt betalte acontoskatter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver måles til den værdi, hvortil aktiverne forventes at kunne realiseres. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivnnig vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har pt. ikke skattepligtig aktivitet i Danmark.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Gældsforpligtelser</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris, hvorved kurstab og låneomkostninger fordeles over lånets løbetid.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris, hvilket for korte og uforrentede eller variabelt forrentede gældsforpligtelser svarer til nominel værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Omregning i fremmed valuta</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutadifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, måles til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Anlægsaktiver, der er køb i fremmed valuta, måles til kursen på transaktionsdagen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>​</strong></p> 858749 819735 108596 107687 42857 39614 275000 -225000 982296 672434 982296 672434 356865 325352 625431 122082 99701 19343 525730 102739 200000 200000 325730 -97261 525730 102739 16025000 15750000 16025000 15750000 16025000 15750000 0 981 30888 23822 2 11126 6979 42014 31784 26813 16519 68827 48303 16093827 15798303 469799 469799 4906595 4580865 200000 200000 5576394 5250664 883000 808700 883000 808700 5901586 6186189 5901586 6186189 284590 282409 2561 0 117251 4966 3288841 3226444 0 0 8563 7057 31041 31874 3732847 3552750 9634433 9738939 16093827 15798303 469799 4580865 200000 5250664 0 0 200000 200000 0 325730 200000 525730 469799 4906595 200000 5576394 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets anpartskapial består af 3.500 anparter af kr. 1.000. Ingen anparter har særlige rettigheder.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Af årets finansielle omkostninger vedrører Euro 81.739 (2024: Euro 111.114) tilknyttede virksomheder.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-bottom: 0.0px;border-collapse: collapse;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;width: 60.0%;"> </th> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2025</th> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2024</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">Euro</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">Euro</th> </tr> <tr> <td>Aktuel skat</td> <td style="text-align: right;">25.436</td> <td style="text-align: right;">24.144</td> </tr> <tr> <td>Ændring af udskudt skat</td> <td style="text-align: right;">74.300</td> <td style="text-align: right;">-4.800</td> </tr> <tr> <td>Regulering vedrørende tidligere år</td> <td style="text-align: right;">-35</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">99.701</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">19.343</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">   </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0.0pt none;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 55.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;"> <p>Investerings-</p> <p>ejendomme</p> </th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">Euro</th> </tr> <tr> <td>Kostpris primo</td> <td style="text-align: right;">12.139.088</td> </tr> <tr> <td>Tilgang</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Afgang</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Kostpris ultimo</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">12.139.088</td> </tr> <tr> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Værdiregulering primo</td> <td style="text-align: right;">3.610.912</td> </tr> <tr> <td>Årets værdiregulering</td> <td style="text-align: right;">275.000</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Værdireguleringer ultimo</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">3.885.912</td> </tr> <tr> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Regnskabsmæssig værdi ultimo</td> <td style="border-bottom: 1.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;"> <p>16.025.000</p> </td> </tr> <tr> <td> <p> </p> <p style="background-color: transparent;border-bottom-color: rgb(51,51,51);border-bottom-style: none;border-bottom-width: 0.0px;border-left-color: rgb(51,51,51);border-left-style: none;border-left-width: 0.0px;border-right-color: rgb(51,51,51);border-right-style: none;border-right-width: 0.0px;border-top-color: rgb(51,51,51);border-top-width: 0.0px;color: rgb(51,51,51);">Dagsværdien af investeringsejendomme fastsættes på grundlag af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Det vil sige med udgangspunkt i ejendommens forventede driftsresultat og et afkastkrav.</p> <p style="background-color: transparent;border-bottom-color: rgb(51,51,51);border-bottom-style: none;border-bottom-width: 0.0px;border-left-color: rgb(51,51,51);border-left-style: none;border-left-width: 0.0px;border-right-color: rgb(51,51,51);border-right-style: none;border-right-width: 0.0px;border-top-color: rgb(51,51,51);border-top-width: 0.0px;color: rgb(51,51,51);">Ledelsen forventer at kunne opnå et afkast på ca. 5,1%, svarende til et vægtet gennemsnit af markedsafkastet for selskabets ejendomme. Afkastet er fremfundet ved indsamling af markedsinformationer, herunder drøftelse med valuar. Afkastkravet er fastlagt på baggrund af de faktiske forhold på balancedagen, og kan henføres til ejendommens beliggenhed og de indgåede lejekontrakter. </p> <p style="background-color: transparent;border-bottom-color: rgb(51,51,51);border-bottom-style: none;border-bottom-width: 0.0px;border-left-color: rgb(51,51,51);border-left-style: none;border-left-width: 0.0px;border-right-color: rgb(51,51,51);border-right-style: none;border-right-width: 0.0px;border-top-color: rgb(51,51,51);border-top-width: 0.0px;color: rgb(51,51,51);">Ejendommene anses kun i begrænset omfang, at have alternative anvendelsesmuligheder. Investeringsejendommen er således indregnet med Euro 16.025.000, som er Euro 275.000 mere end ved udgangen af sidste regnskabsår. </p> <p style="background-color: transparent;border-bottom-color: rgb(51,51,51);border-bottom-style: none;border-bottom-width: 0.0px;border-left-color: rgb(51,51,51);border-left-style: none;border-left-width: 0.0px;border-right-color: rgb(51,51,51);border-right-style: none;border-right-width: 0.0px;border-top-color: rgb(51,51,51);border-top-width: 0.0px;color: rgb(51,51,51);"> <strong style="border-bottom-color: rgb(51,51,51);border-bottom-style: none;border-bottom-width: 0.0px;border-left-color: rgb(51,51,51);border-left-style: none;border-left-width: 0.0px;border-right-color: rgb(51,51,51);border-right-style: none;border-right-width: 0.0px;border-top-color: rgb(51,51,51);border-top-width: 0.0px;font-family: calibri , trebuchet ms , gill sans , verdana , sans-serif;font-size-adjust: none;font-size: 16.0px;font-stretch: normal;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 700;line-height: 23.2px;margin-bottom: 0.0px;margin-left: 0.0px;margin-right: 0.0px;margin-top: 0.0px;padding-bottom: 0.0px;padding-left: 0.0px;padding-right: 0.0px;padding-top: 0.0px;vertical-align: baseline;">Følsomheden ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendomme</strong></p> <p style="background-color: transparent;border-bottom-color: rgb(51,51,51);border-bottom-style: none;border-bottom-width: 0.0px;border-left-color: rgb(51,51,51);border-left-style: none;border-left-width: 0.0px;border-right-color: rgb(51,51,51);border-right-style: none;border-right-width: 0.0px;border-top-color: rgb(51,51,51);border-top-width: 0.0px;color: rgb(51,51,51);">Selskabets ejendomme måles til dagsværdi, som opgøres på baggrund af en række forudsætninger, herunder en forventet normalindtjening samt forventet afkastkrav. Der er en iboende usikkerhed forbundet med målingen af dagsværdien af ejendomme, da forudsætningerne er baseret på skøn, og markedet udvikler sig løbende.</p> <p style="background-color: transparent;border-bottom-color: rgb(51,51,51);border-bottom-style: none;border-bottom-width: 0.0px;border-left-color: rgb(51,51,51);border-left-style: none;border-left-width: 0.0px;border-right-color: rgb(51,51,51);border-right-style: none;border-right-width: 0.0px;border-top-color: rgb(51,51,51);border-top-width: 0.0px;color: rgb(51,51,51);">Med markedsværdivurderingen pr. 31. december 2025 er der anvendt et individuelt fastsat afkastkrav på 5,1% i gennemsnit.</p> <p style="background-color: transparent;border-bottom-color: rgb(51,51,51);border-bottom-style: none;border-bottom-width: 0.0px;border-left-color: rgb(51,51,51);border-left-style: none;border-left-width: 0.0px;border-right-color: rgb(51,51,51);border-right-style: none;border-right-width: 0.0px;border-top-color: rgb(51,51,51);border-top-width: 0.0px;color: rgb(51,51,51);">Ændringer i afkastkrav for investeringsejendomme vil påvirke den indregnede værdi af investeringsejendomme i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen, således:</p> <p style="background-color: transparent;border-bottom-color: rgb(51,51,51);border-bottom-style: none;border-bottom-width: 0.0px;border-left-color: rgb(51,51,51);border-left-style: none;border-left-width: 0.0px;border-right-color: rgb(51,51,51);border-right-style: none;border-right-width: 0.0px;border-top-color: rgb(51,51,51);border-top-width: 0.0px;color: rgb(51,51,51);">Ændring i afkastkrav                -0,25%                   0,00%                  +0,25%</p> <p style="background-color: transparent;border-bottom-color: rgb(51,51,51);border-bottom-style: none;border-bottom-width: 0.0px;border-left-color: rgb(51,51,51);border-left-style: none;border-left-width: 0.0px;border-right-color: rgb(51,51,51);border-right-style: none;border-right-width: 0.0px;border-top-color: rgb(51,51,51);border-top-width: 0.0px;color: rgb(51,51,51);">Afkastkrav                                  4,85%                     5,1%                    5,35%</p> <p style="background-color: transparent;border-bottom-color: rgb(51,51,51);border-bottom-style: none;border-bottom-width: 0.0px;border-left-color: rgb(51,51,51);border-left-style: none;border-left-width: 0.0px;border-right-color: rgb(51,51,51);border-right-style: none;border-right-width: 0.0px;border-top-color: rgb(51,51,51);border-top-width: 0.0px;color: rgb(51,51,51);">Dagsværdi, Euro               16,803 mio.          16,025 mio.        15,233 mio.</p> <p style="background-color: transparent;border-bottom-color: rgb(51,51,51);border-bottom-style: none;border-bottom-width: 0.0px;border-left-color: rgb(51,51,51);border-left-style: none;border-left-width: 0.0px;border-right-color: rgb(51,51,51);border-right-style: none;border-right-width: 0.0px;border-top-color: rgb(51,51,51);border-top-width: 0.0px;color: rgb(51,51,51);">Ændring i dagsværdi                 +4,8%                      0,0%                    -4,9%</p> <p style="background-color: transparent;border-bottom-color: rgb(51,51,51);border-bottom-style: none;border-bottom-width: 0.0px;border-left-color: rgb(51,51,51);border-left-style: none;border-left-width: 0.0px;border-right-color: rgb(51,51,51);border-right-style: none;border-right-width: 0.0px;border-top-color: rgb(51,51,51);border-top-width: 0.0px;color: rgb(51,51,51);"> </p> <p> </p> <p> </p> </td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0.0pt none;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 40.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Gæld i alt ultimo</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Afdrag næste år</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Langfristet andel</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Restgæld efter 5 år</th> </tr> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 40.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Euro</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Euro</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Euro</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Euro</th> </tr> <tr> <td>Hypoteklån</td> <td style="text-align: right;">6.186.176</td> <td style="text-align: right;">284.590</td> <td style="text-align: right;">5.901.586</td> <td style="text-align: right;">4.736.000</td> </tr> <tr> <td>Kreditinstitutter</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">6.186.176</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">284.590</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">5.1901.586</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">4.736.000</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Sambeskatning</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet indgår i den nationale sambeskatning med moderselskab SR Erik H. Munk A/S som administrationsselskab og hæfter ubegrænset og solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for den samlede selskabsskat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet hæfter ubegrænset og solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat af renter, royalities og udbytter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er lyst Grundschuld i selskabets ejendomme med Euro 8.000.000. Pantsætninger tjener til sikkerhed for prioritetsgæld (Hypoteklån). Den bogførte værdi af selskabets faste ejendomme udgør Euro 16.025.000.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2025</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 1 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> Der er ikke udbetalt vederlagt til direktion eller bestyrelse.</p> 1 false false true true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2024-12-31 2024-01-01 Den uafhængige revisors erklæring false false false false Erik Munk Solbakken 33 8450 Hammel