39337347 2025-01-01 2025-12-31 39337347 2025-01-01 2025-12-31 1 39337347 2025-01-01 2025-12-31 1 39337347 2024-01-01 2024-12-31 39337347 2025-12-31 39337347 2024-12-31 39337347 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 39337347 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 39337347 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 39337347 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 39337347 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 39337347 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 39337347 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 39337347 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 39337347 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 4 39337347 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 5 39337347 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 4 39337347 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 5 iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Roms Hule 4, 1. sal DK-7100 Vejle 45719375 Årsrapport 2026-02-27 Martin Lyng Sørensen C.M. Bolig ApS c/o Martin Sørensen 7300 Jelling Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang 39337347 2018-02-13 Vejle 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Roms Hule 4, 1. sal 7100 Vejle Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for C.M. Bolig ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er min opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Jelling 2026-02-27 Martin Lyng Sørensen Til kapitalejeren i C.M. Bolig ApS Konklusion Vi har ud­ført udvidet gennemgang af års­regn­skab­et for C.M. Bolig ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, herunder anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven.  Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregn­skabs­loven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings­standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med årsregn­skabs­loven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­skab­et. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om års­regn­skab­et og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om års­regn­skab­et.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vejle 2026-02-27 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Kristian Frost Vingum Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Statsautoriseret revisor mne36183 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme.    Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning ind­truffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.   2477237 933936 1061138 207282 16682924 5878560 18099023 6605214 0 5548 1885225 1056640 16213798 5554122 3566000 1222000 12647798 4332122 12647798 4332122 12647798 4332122 106050000 59625000 106050000 59625000 106050000 59625000 555 0 98478 48736 99033 48736 0 564 99033 49300 106149033 59674300 60000 60000 23599013 10951215 23659013 11011215 6008000 2442000 6008000 2442000 2086980 2056138 31191306 8545186 16810341 17494978 13109127 8958947 948473 646432 64146227 37701681 642249 186193 2904498 8184126 106764 19820 242914 102990 12335793 8519404 76482020 46221085 106149033 59674300 kr.An­parts­ka­pi­talOverført resultatI alt Egenkapital 1. januar 202560.00010.951.21511.011.215 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 12.647.79812.647.798 Egenkapital 31. december 202560.00023.599.01323.659.013 60000 10951215 12647798 60000 23599013 1 | Personaleomkostninger Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:21 Løn og gager 906.487178.531 Pensioner 138.99612.537 Andre omkostninger til social sikring 15.65516.214 1.061.138207.282 2 1 906487 178531 138996 12537 15655 16214 1061138 207282 2 | Andre finansielle indtægter Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 05.268 Finansielle indtægter i øvrigt 0280 05.548 0 5268 0 280 0 5548 3566000 1222000 4 | Materielle anlægsaktiver kr.Investerings­ejendomme Kostpris 1. januar 2025 46.458.557Tilgang 29.742.076Kostpris 31. december 2025 76.200.633  Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025 13.166.443Årets værdireguleringer 16.682.924Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 29.849.367 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025106.050.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:   kr.Boligejendomme VejleBoligejendomme Jelling Dagsværdi 31. december 202591.675.00014.375.000År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen16.782.924-100.000 Dagsværdien af investeringsejendomme pr. 31. december 2025 er opgjort ud fra nettoforrentningen for boligudlejningsejendomme inden for det geografiske område, hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen til eksisterende lejekontrakter, ejendommenes vedligeholdelsesstand samt budgetterne for de kommende år. For en nærmere beskrivelse henvises til afsnittet investeringsejendomme under anvendt regnskabspraksis. Ejendomme udlejet til beboelse kategoriseres i to kategorier ud fra den geografiske beliggenhed. Til fastlæggelse af dagsværdi er følgende forudsætninger anvendt: Kategori 1 omfatter ejendommene beliggende i Vejle. Kategorien omfatter i alt 16 ejendomme med samlet 60 beboelseslejemål. Det samlede forventede driftsresultat for ejendommene udgør 4.536 tkr. Afkastkravet for ejendommene er fastsat i intervallet 4,75 % - 5,25 %. Kategorien omfatter 86 % af de indregnede investeringsejendomme opgjort ud fra dagsværdien af disse. Kategori 2 omfatter ejendommene beliggende i Jelling. Kategorien omfatter i alt 4 ejendomme med samlet 10 beboelseslejemål. Det samlede forventede driftsresultat for ejendommene udgør 740 tkr. Afkastkravet for ejendommene er fastsat i intervallet 5,00 % - 5,25 %. Kategorien omfatter 14 % af de indregnede investeringsejendomme opgjort ud fra dagsværdien af disse. En forhøjelse af afkastkravet på 0,25 %-point vil reducere dagsværdien af den samlede portefølje af investeringsejendomme med 5.100 tkr., og en tilsvarende reduktion af afkastkravet på 0,25 %-point vil forøge dagsværdien af den samlede portefølje af investeringsejendomme med 5.592 tkr. 46458557 29742076 76200633 13166443 16682924 29849367 106050000 Boligejendomme Vejle Boligejendomme Jelling 91675000 14375000 16782924 -100000 5 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Ansvarlig lånekapital 2.086.98002.086.9802.056.138Gæld til realkreditinstitutter 31.808.291616.98529.027.6968.621.686Banklån 17.502.041691.70014.218.70018.186.678Gæld til selskabsdeltagere og ledelse 13.109.127013.109.1278.958.947Deposita 948.4730948.473646.432 65.454.9121.308.68559.390.97638.469.881 Selskabets direkte og indirekte kapitalejere har overfor selskabets realkreditinstitut afgivet en tilbagetrædelseserklæring vedrørende det til enhver tid værende skyldige beløb i form af ansvarlig lånekapital. Erklæringen er gældende indtil selskabets soliditetsgrad udgør som minimum 25%.   6 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 31.808 tkr., er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 55.375 tkr. Til sikkerhed for tredjemands gæld til realkredit- og pengeinsitutter er der tinglyst realkredit- og ejerpantebreve for nominelt 5.288 tkr. i selskabets investeringsejendom, hvis regnskabsmæssige værdi udgør 8.025 tkr. pr. 31. december 2025. Selskabet har overtaget ejendommen pr. balancedagen og hæftelserne, der hviler på ejendommen på overtagelsestidspunktet forventes indfriet i det kommende regnskabsår ifm. afslutning af handlen af den pågældende ejendom. Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt 22.527 tkr., der giver pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 38.100 tkr. Ejerpantebrevene er deponeret til sikkerhed for gæld til pengeinstitutter, der pr. 31. december 2025 udgør samlet 19.715 tkr. Selskabets ejendom, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 8.825 tkr. har tinglyst et byfornyelseslån i henhold til byfornyelsesloven. Lånet er ydet med henblik på renovering og forbedring af ejendommen. Eventuelle pantsætninger skal respektere de vilkår og betingelser, der er fastsat i forbindelse med byfornyelseslånet. Det betyder, at lånet har fortrinsret i forhold til andre pantsætninger, og at eventuelle ændringer i ejendommens status skal godkendes af den relevante myndighed.  Der er givet hæftelse på i alt 40 tkr. i to af selskabets ejendomme overfor de til ejendommene hørende ejer- og grundejerforeninger.   Års­rap­port­en for C.M. Bolig ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb.    Direkte omkostninger Direkte omkostninger omfatter de ejendomsomkostninger, der er medgået til at opnå årets huslejeindtægter. Direkte omkostninger omfatter omkostninger til drift af selskabets investeringsejendomme, herunder ejendomsskatter, forsikringer, forbrug samt omkosningsninger til vedligeholdelse mv.   Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter inde­holder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktivi­teter. Desuden indgår fortjeneste ved salg af materielle anlægsaktiver mv.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter øvrige salgs-, og administrationsomkostninger, herunder omkostninger til markedsføring mv.   Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusiv feriepenge og pensioner samt andre omkost­ninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere.   Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme ind­regnes i resultatopgørelsen. Forbedringer læg­ges til kostprisen på investerings­aktiverne, og udgangspunktet for årets værdi­reguleringer er dagsværdi primo med tillæg af nyanskaffelser og forbedringer.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, reali­serede og urealiserede kursgevinster og -tab ved­rørende gæld samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under ak­tiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efter­følgende regnskabsår.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.