34090823 2025-01-01 2025-12-31 34090823 2025-01-01 2025-12-31 1 34090823 2025-01-01 2025-12-31 1 34090823 2025-01-01 2025-12-31 1 34090823 2025-01-01 2025-12-31 2 34090823 2025-01-01 2025-12-31 3 34090823 2024-01-01 2024-12-31 34090823 2025-12-31 34090823 2024-12-31 34090823 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 34090823 2024-01-01 d:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34090823 2024-01-01 d:RetainedEarningsMember 34090823 2024-01-01 2024-12-31 d:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34090823 2024-01-01 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 34090823 2024-12-31 d:ContributedCapitalMember 34090823 2024-12-31 d:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34090823 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 34090823 2025-01-01 d:ContributedCapitalMember 34090823 2025-01-01 d:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34090823 2025-01-01 d:RetainedEarningsMember 34090823 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 34090823 2025-01-01 2025-12-31 d:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34090823 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 34090823 2025-12-31 d:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34090823 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 34090823 2025-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember 34090823 2024-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember 34090823 2025-12-31 d:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 34090823 2024-12-31 d:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport Danmark 32895468 IJ Ejendomme Aalborg A/S Regnskabsklasse B Revisionspåtegning 2024-01-01 Beierholm Langagervej 1 9220 Aalborg Ø Mogens Jørgensen Langagervej 2026-06-01 Konklusion 1 Grundlag for konklusion 2026-05-04 2024-12-31 2025-01-01 2025-12-31 34090823 Kaolinvej Aalborg Øst 8 9220 Aalborg Aalborg Beierholm 9220 true Vi har dags dato aflagt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 for IJ Ejendomme Aalborg A/S. Årsrapporten aflægges i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Det er vores opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sen­de bil­lede af selskabets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31.12.25 og re­sul­ta­tet af selskabets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25. Årsrapporten indstilles til general­for­sam­lin­gens god­ken­delse. Aalborg 2026-05-04 Mogens Jørgensen Preben Randbæk Formand Mogens Jørgensen Jeannette Jørgensen Til kapitalejeren i IJ Ejendomme Aalborg A/S Det er vores opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­visende bil­le­de af selskabets akti­ver, pas­si­ver og finan­sielle stilling pr. 31.12.25 samt af resul­ta­tet af selskabets ak­ti­viteter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har udført vores revision i over­ens­stem­mel­se med internationale standarder om revi­sion og de yderligere krav, der er gæl­den­de i Danmark. Vores ansvar ifølge disse stan­dar­der og krav er nærmere beskrevet i revi­sions­på­teg­nin­gens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af års­regn­ska­bet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores op­fat­tel­se, at det op­nå­ede revi­sions­bevis er til­stræk­ke­ligt og egnet som grund­lag for vores kon­klu­sion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et ret­vis­ende bil­le­de i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Ledel­sen har end­vi­de­re an­sva­ret for den in­ter­ne kon­trol, som ledel­sen an­ser for nød­ven­dig for at ud­ar­bejde et års­regn­skab uden væsent­lig fejl­in­for­ma­tion, uanset om den­ne skyl­des besvi­gelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af års­regn­ska­bet er ledel­sen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om for­hold ved­rø­ren­de fortsat drift, hvor dette er rele­vant, samt at udarbejde års­regn­ska­bet på grund­lag af regn­skabs­prin­cip­pet om fort­sat drift, medmindre le­del­sen enten har til hen­sigt at likvidere selskabet, indstille drif­ten eller ikke har andet rea­listisk alter­na­tiv end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om års­regn­ska­bet som helhed er uden væsent­lig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvi­gel­ser eller fejl, og at afgive en revi­sions­på­teg­ning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sik­ker­hed, men er ikke en garanti for, at en revi­sion, der udføres i over­ens­stem­melse med inter­nationale stan­dar­der om revision og de yder­ligere krav, der er gæl­dende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejl­infor­mation, når sådan findes. Fejl­in­for­ma­ti­oner kan opstå som følge af be­svi­gel­ser eller fejl og kan betragtes som væ­sent­lige, hvis det med rime­lighed kan for­ven­tes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økono­miske beslut­ninger, som regn­skabs­bru­ger­ne træffer på grund­lag af års­regn­ska­bet.Som led i en revision, der udføres i over­ens­stem­melse med inter­na­ti­ona­le stan­dar­der om revision og de yder­ligere krav, der er gæl­­dende i Dan­mark, foretager vi faglige vur­deringer og op­ret­holder pro­fes­sio­nel skep­sis under revi­sio­nen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i års­regn­ska­bet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisions­hand­linger som reak­tion på disse risici samt opnår revi­sions­bevis, der er til­stræk­keligt og egnet til at danne grund­lag for vores kon­klu­sion. Risi­koen for ikke at opdage væsent­lig fejl­infor­ma­tion forår­saget af besvi­gelser er højere end ved væ­sentlig fejl­information forårsaget af fejl, idet be­svi­gel­ser kan om­fatte sam­men­svær­gel­ser, dokumentfalsk, bevidste ude­la­del­ser, vild­led­ning eller til­side­sæt­tel­se af intern kontrol.Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne ud­forme re­vi­si­ons­hand­lin­ger, der er pas­sen­de efter omstæn­dig­he­der­ne, men ikke for at kunne ud­trykke en kon­klu­sion om effek­tivi­teten af selskabets interne kon­trol.Tager vi stilling til, om den regn­skabs­prak­­sis, som er an­vendt af le­del­sen, er pas­sende, samt om de regn­skabs­mæs­sige skøn og til­knyt­tede op­lys­nin­ger, som ledelsen har ud­ar­bej­det, er rime­lige.Konkluderer vi, om ledelsens udar­bej­del­se af års­regn­ska­bet på grundlag af regn­skabs­prin­cip­pet om fortsat drift er pas­sen­de, samt om der på grundlag af det op­nåede revisions­bevis er væsentlig usik­kerhed for­bun­det med begiven­heder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fort­sætte drif­ten. Hvis vi kon­klu­derer, at der er en væ­sentlig usikker­hed, skal vi i vores revi­sions­påtegning gøre opmærk­som på op­lys­nin­ger herom i års­regn­ska­bet eller, hvis sådanne oplys­ninger ikke er til­stræk­kelige, modi­fi­cere vores konklusion. Vores kon­klu­sio­ner er baseret på det revisions­bevis, der er opnået frem til datoen for vores revi­sions­påtegning. Frem­tidige begi­ven­heder eller for­hold kan dog med­føre, at selskabet ikke læn­gere kan fortsætte driften.Tager vi stilling til den samlede præ­sen­ta­tion, struktur og indhold af års­regn­ska­bet, her­under note­op­lys­nin­ger­ne, samt om års­regn­ska­bet afspejler de under­lig­gen­de trans­aktio­ner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et ret­vi­sende billede heraf.Planlægger og udfører vi revisionen af årsregnskabet for at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis vedrørende de konsoliderede finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsenhederne som grundlag for at udforme en konklusion om årsregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og gennemgå det udførte revisionsarbejde. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tids­mæs­sige placering af revisionen samt betydelige revisions­mæssige obser­va­tio­ner, her­under even­tuelle betydelige mang­ler i intern kontrol, som vi iden­ti­fi­ce­rer under revisionen. Aalborg Henrik Bjørn Statsaut. revisor mne28606 6599303 8097632 646250 1305019 -4100000 2193082 1853053 8985695 753227 498334 1128342 1917813 3116541 4913233 618081 6488609 -17789 1316431 635870 5172178 753227 498334 -117357 4673844 168700000 185400000 168700000 185400000 8308501 7366225 8308501 7366225 177008501 192766225 44911 41542 4755756 4578052 4238143 4474082 254019 92496 9292829 9186172 7555821 8603819 16848650 17789991 193857151 210556216 800000 800000 8268501 7326225 3269172 3539043 67071352 69321099 79409025 80986367 6921000 8024000 6921000 8024000 96449455 103998032 937679 973892 97387134 104971924 2097000 1921000 525878 562660 500689 256734 3911315 9726809 2274380 2901617 556611 531655 274119 673450 10139992 16573925 107527126 121545849 193857151 210556216 Beløb i DKKSelskabs­kapitalReserve for netto­op­skriv­ning efter indre vær­dis metodeReserve for sikrings­trans­aktionerOverført resultatEgenkapital i altEgenkapitalopgørelse for 01.01.24 - 31.12.24Saldo pr. 01.01.24800.0007.528.3654.724.55664.647.25577.700.176Dagsværdiregulering af sikringsinstrumenter0-700.474-1.519.8890-2.220.363Skat af egenkapitalbevægelser00334.3760334.376Forslag til resultatdisponering0498.33404.673.8445.172.178Saldo pr. 31.12.24800.0007.326.2253.539.04369.321.09980.986.367Egenkapitalopgørelse for 01.01.25 - 31.12.25Saldo pr. 01.01.25800.0007.326.2253.539.04369.321.09980.986.367Nettoeffekt ved spaltning og virksomhedssalg000-2.132.390-2.132.390Korrigeret saldo pr. 01.01.25800.0007.326.2253.539.04367.188.70978.853.977Dagsværdiregulering af sikringsinstrumenter0189.049-345.9890-156.940Skat af egenkapitalbevægelser0076.118076.118Forslag til resultatdisponering0753.2270-117.357635.870Saldo pr. 31.12.25800.0008.268.5013.269.17267.071.35279.409.025 800000 7528365 64647255 -700474 498334 4673844 800000 7326225 69321099 800000 7326225 69321099 -2132390 189049 753227 -117357 800000 8268501 67071352 1.Væsentligste aktiviteterSelskabets aktiviteter består i køb, salg og udlejning af fast ejendom, sat anden i forbindelse hermed beslægtet virksomhed. 592000 1187988 48544 113562 5706 3469 1 1 175797 251676 952545 1666137 126896 523110 2989645 4390123 -2070000 84797000 98519455 105892032 -27000 877000 964679 1000892 6.Oplysninger om dagsværdiBeløb i DKKInveste­rings­ejen­dom­meAfledte finan­siel­le instru­men­terI altDagsværdi pr. 31.12.25168.700.0003.656.829172.356.829Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen-4.100.0000-4.100.000Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i egenkapitalen0-269.871-269.8716.Oplysninger om dagsværdi - fortsat -InvesteringsejendommeSelskabet anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for in­ve­ste­rings­ejendomme.Fastsættelse af dagsværdien på investeringsejendomme, bortset fra ejendomme på Bed­dingen, er baseret på et forventet afkastkrav på 4,25-7,00%. Afkastkravet er fastlagt under hen­syntagen til ejendommenes beliggenhed, alder, vedligeholdelssesstand og ud­lej­nings­grad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter.Ejendommen Beddingen 7B er af nyere opførelse og øvrige lejligheder på be­lig­gen­heden handles fortsat, således der er et aktivt marked. Dagsværdien er derfor fastsat med ud­gangs­punkt i aktuelle priser på et aktivt marked for tilsvarende ejendomme med samme be­lig­gen­hed og i samme vedligeholdelsesstand.Der er i dagsværdien foretaget fradrag for tab af lejeindtægter på ikke udlejede arealer. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien på in­ve­ste­rings­ejendommene.RenteswapsSelskabets værdiansættelse af renteswaps til dagsværdi tager udgangspunkt i ind­fri­el­ses­vær­dien oplyst af pengeinstitut. Ved værdiansættelsen tages højde for selskabets egen kre­dit­risiko, herunder sikkerhed for bankens tilgodehavende og selskabets egen kreditværdighed. 7.Afledte finansielle instrumenterSelskabet har indgået en renteswaps til sikring af de fremtidige rentebetalinger på variabelt forrentede realkreditlån. Renteswaps har en hovedstol på henholdsvis 30 mio. DKK, 15 mio. DKK og 10 mio. DKK og en løbetid på 4-6 år til udløb henholdsvis 28.09.29, 28.06.30 og 30.06.31. Renteswaps er indregnet til dagsværdi, som på balancedagen udgør t.DKK 3.657. Der er i regnskabsåret indregnet et urealiseret tab før skat på t.DKK 346, som er indregnet direkte på egenkapitalen. Renteswaps er indgået med et dansk pengeinstitut som modpart. 8.EventualforpligtelserGarantiforpligtelserSelskabet har gennemført en spalt­ning med regn­skabs­mæs­sig virk­ning pr. 01.01.25 som ind­sky­dende sel­skab. Selskabet hæf­ter so­li­da­risk med de øv­rige sel­ska­ber, der har del­ta­get i spalt­nin­gen, for de for­plig­tel­ser, der be­stod på tids­punk­tet for spalt­nings­pla­nensbe­slut­nin­gen om spalt­ning, dog højst med vær­dien af de re­ste­ren­de net­to­ak­ti­ver på det­te tids­punkt. Andre eventualforpligtelserSelskabet er sambeskattet med øv­rige dan­ske sel­ska­ber i kon­cer­nen og hæf­ter so­li­da­risk og ube­græn­set for sel­skabs­skat­ter og even­tu­el­le for­plig­tel­ser til at in­de­hol­de kil­de­skat på ren­ter, ro­yal­ties og ud­byt­ter for de sam­be­skat­te­de sel­ska­ber. 9.Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter t.DKK 98.546 er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 166.850.Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt t.DKK 6.600, der giver pant i investeringsejendomme med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 49.300. Ejerpantebrevene er deponeret til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter.Yderligere har ejerforeningerne i Rendburgsgade 18 og Beddingen pant i førnævnte ejendomme. Ejerpantebreve udgør t.DKK 180. 10.Nærtstående parterSelskabet indgår i koncern­regn­ska­bet for mo­der­virk­som­he­den M.F.J. Holding ApS, Aalborg. Årsrapporten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B med til­valg af be­stem­mel­ser fra en hø­je­re regn­skabs­klas­se. Ændring i sammensætning af aktivite­terIJ Ejendomme Aalborg A/S har gennemført en spaltning med PALL Invest A/S med IJ Ejendomme Aalborg A/S som det indskydende sel­skab. Spaltningen er gen­nem­ført med regn­skabs­mæs­sig virk­ning pr. 01.01.25. Sel­ska­bet har an­vendt grenspaltning ved spaltningen, hvor­med alle iden­ti­fi­cer­bare ak­ti­ver og for­plig­tel­ser i det modtagende sel­skab må­les til dags­vær­di på er­hver­vel­ses­tids­punk­tet. Sam­men­lig­nings­tal­le­ne er som kon­se­kvens her­af ikke til­pas­set. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indreg­nes vær­di­regule­ringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indreg­nes ligele­des alle om­kostninger, herunder afskrivninger og ned­skriv­ninger.I balancen indregnes aktiver, når det er sand­syn­ligt, at fremtidige økonomiske for­dele vil til­flyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sand­synligt, at frem­tidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan må­les pålide­ligt. Ved første indregning måles akti­ver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende må­les aktiver og forpligtelser som beskrevet neden­for for hver enkelt regn­skabspost.Ved indregning og måling tages hensyn til for­udsigelige tab og risici, der fremkommer inden års­rap­por­ten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksiste­rede på balancedagen. AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMEN­TERAfledte finansielle instru­men­ter må­les ved før­ste ind­reg­ning til kost­pris. Ef­ter­føl­gende må­les de til dags­vær­di og ind­reg­nes i an­dre til­go­de­ha­ven­der hen­holds­vis an­den gæld. Dagsværdiregulering af afledte finan­siel­le in­stru­men­ter, der er klas­si­fi­ce­ret som og op­fyl­der be­tin­gel­ser­ne for sik­ring af frem­ti­di­ge pen­ge­strøm­me (pen­ge­strøms­sik­ring), ind­reg­nes i egen­ka­pi­ta­len un­der re­ser­ve for sik­rings­trans­ak­tio­ner. Med­fø­rer den sik­re­­de trans­ak­tion ind­reg­ning af et ak­tiv el­ler en for­plig­tel­se, ind­reg­nes den ak­ku­mu­le­re­de dags­vær­di­re­gu­le­ring af sik­rings­in­stru­men­tet, som tid­li­ge­re er ind­reg­net i egen­ka­pi­ta­len, i kost­pri­sen for ak­ti­vet el­ler for­plig­tel­sen. Med­fø­rer den sik­re­de trans­ak­tion ind­reg­ning af en ind­tægt el­ler en om­kost­ning, ind­reg­nes den ak­ku­mu­le­re­de dags­vær­di­re­gu­le­ring af sik­rings­in­stru­men­tet, som tid­li­ge­re er ind­reg­net i egen­ka­pi­ta­len, sam­men med den sik­re­de ind­tægt el­ler om­kost­ning.Hvis den sikrede transaktion ikke læn­ge­re for­ven­tes at fin­de sted, op­hø­rer be­hand­lin­gen som pen­ge­strøms­sik­ring, og den ak­ku­mu­le­re­de dags­vær­di­re­gu­le­ring af sik­rings­in­stru­men­tet over­fø­res til re­sul­tat­op­gø­rel­sen un­der an­dre fi­nan­siel­le pos­ter. Hvis den sik­re­de trans­ak­tion fort­sat for­ven­tes at fin­de sted, men be­tin­gel­ser­ne for pen­ge­strøms­sik­ring ik­ke læn­ge­re er op­fyldt, op­hø­rer be­hand­lin­gen som sik­ring, og den ak­ku­mu­le­re­de dags­vær­di­re­gu­le­ring af sik­rings­in­stru­men­tet for­bli­ver un­der egen­ka­pi­ta­len, ind­til trans­ak­tio­nen fin­der sted.Dagsværdiregulering af afledte fi­nan­siel­le in­stru­men­ter, som ik­ke op­fyl­der be­tin­gel­ser­ne for be­hand­ling som regn­skabs­mæs­sig sik­ring, ind­reg­nes lø­ben­de i re­sul­tat­op­gø­rel­sen un­der an­dre fi­nan­siel­le pos­ter. BruttofortjenesteBruttofortjeneste indeholder lejeindtæg­ter, an­dre drifts­ind­tæg­ter og ejen­doms­om­kost­nin­ger samt an­dre eks­ter­ne om­kost­nin­ger. LejeindtægterIndtægter fra udlejning af ejendomme ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i den pe­rio­de, de ved­rø­rer. Le­je­ind­tæg­ter må­les til dags­vær­di og op­gø­res ekskl. moms og ra­bat­ter. Andre driftsindtægterAndre driftsindtægter omfatter ind­tæg­ter af se­kun­dær ka­rak­ter i for­hold til virk­som­he­dens ak­ti­vi­te­ter, her­un­der leje­ind­tæg­ter, ne­ga­tiv good­will og ge­vin­ster ved salg af im­ma­te­riel­le og ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver.Andre driftsindtægter omfatter ind­tæg­ter af se­kun­dær ka­rak­ter i for­hold til virk­som­he­dens ak­ti­vi­te­ter, her­un­der leje­ind­tæg­ter, ne­ga­tiv good­will og ge­vin­ster ved salg af im­ma­te­riel­le og ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver. EjendomsomkostningerEjendomsomkostninger omfatter omkost­ninger vedrørende drift af ejendomme, her­under re­pa­rations- og vedligeholdelses­om­kostninger, ejendomsskatter, forsikrin­ger, fællesomkostnin­ger samt andre omkost­nin­ger. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter om­kostninger til distribution, salg og reklame, ad­mi­nistration, lokaler og tab på debitorer i det omfang, de ikke overstiger normale ned­skriv­nin­ger. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn, ga­ger samt øv­ri­ge per­so­na­le­re­la­te­re­de om­kost­nin­ger. Af- og nedskrivningerInvesteringsejendomme af­skri­ves ikke. Dagsværdiregulering af investerings­ejendommeUnder dagsværdiregulering af in­ve­ste­rings­ejen­dom­me ind­reg­nes urea­li­se­re­de vær­di­re­gu­le­rin­ger af in­ve­ste­rings­ejen­dom­me samt rea­li­se­re­de ge­vin­ster og tab ved salg.Under dagsværdiregulering af in­ve­ste­rings­ejen­dom­me ind­reg­nes urea­li­se­re­de vær­di­re­gu­le­rin­ger af in­ve­ste­rings­ejen­dom­me samt rea­li­se­re­de ge­vin­ster og tab ved salg. Indtægter af ka­pi­tal­an­de­le i til­knyt­te­de virk­som­he­derFor ka­pi­tal­an­de­le i dat­ter­virk­som­he­der, der må­les efter indre vær­dis me­to­de, ind­reg­nes an­de­len af virk­som­he­der­nes re­sul­­tat i re­sul­tat­op­gø­rel­sen efter eli­mi­ne­ring af urea­li­se­re­de in­ter­ne ge­vin­ster og tab og med fra­drag af even­tuel af- og ned­skriv­ning af good­will. Indtægter af ka­pi­tal­an­de­le i dat­ter­virk­som­he­der om­fat­ter ligeledes ge­vin­ster og tab ved salg af ka­pi­tal­an­de­le.For ka­pi­tal­an­de­le i dat­ter­virk­som­he­der, der må­les efter indre vær­dis me­to­de, ind­reg­nes an­de­len af virk­som­he­der­nes re­sul­­tat i re­sul­tat­op­gø­rel­sen efter eli­mi­ne­ring af urea­li­se­re­de in­ter­ne ge­vin­ster og tab og med fra­drag af even­tuel af- og ned­skriv­ning af good­will. Indtægter af ka­pi­tal­an­de­le i dat­ter­virk­som­he­der om­fat­ter ligeledes ge­vin­ster og tab ved salg af ka­pi­tal­an­de­le. Andre finansielle posterUnder andre finansielle poster indregnes rente­indtægter og renteomkostninger m.v.Amortisering af kurstab og låneomkostnin­ger vedrørende finansielle forpligtelser ind­regnes løbende som finansiel omkostning. Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter indreg­nes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan henføres til poster ind­regnet direkte i egen­ka­pi­ta­len.Selskabet er sambeskattet med danske kon­cern­forbundne virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sam­be­skattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil mod­tager virk­somheder med skattemæssigt underskud sambeskat­ningsbidrag fra virk­som­he­der, der har kun­net an­vende dette underskud til nedsættel­se af eget skattemæssigt over­skud. Materielle anlægsaktiverGevinster eller tab ved afhændelse af ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver op­gø­res som for­skel­len mel­lem en even­tuel salgs­pris med fra­drag af salgs­om­kost­nin­ger og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di på salgs­tids­punk­tet fra­truk­ket even­tuel­le om­kost­nin­ger til bort­skaf­fel­se. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter investe­ring i grun­de og byg­nin­ger med det for­mål at op­nå af­kast af den in­ve­ste­re­de ka­pi­tal i form af lø­bende drifts­af­kast og ka­pi­tal­ge­vinst ved salg. In­ve­ste­rings­ejen­dom­me ind­reg­nes på er­hver­vel­ses­tids­punk­tet til kost­pris. Kost­pri­sen om­fat­ter an­skaf­fel­ses­pri­sen med til­læg af om­kost­nin­ger di­rek­te for­an­le­di­get af an­skaf­fel­sen ind­til ak­ti­vet er klar til brug. In­ve­ste­rings­ejen­dom­me må­les ef­ter­føl­gende til dags­vær­di med vær­di­re­gu­le­rin­ger i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Ved be­reg­ning af dags­vær­dien an­ven­des en in­di­vi­duelt fast­sat dis­kon­te­rings­fak­tor ved en ka­pi­ta­li­se­ring af et mar­keds­ba­se­ret drifts­af­kast af ejen­dom­men. Der er ikke an­vendt en va­luar i for­bin­del­se med fast­sæt­tel­se af dags­vær­dien. Ka­pi­tal­an­de­le i til­knyt­te­de virk­som­he­derKapitalandele i dattervirksomheder ind­reg­nes og må­les efter in­dre vær­dis me­to­de. På ka­pi­tal­an­de­le i dat­ter­virk­som­he­der be­trag­tes in­dre vær­dis me­to­de som en målemetode.Kapitalandele, som måles efter indre vær­dis me­to­de, må­les ved før­ste ind­reg­ning til kost­pris. Trans­ak­tions­om­kost­nin­ger, der di­rekte kan hen­fø­res til er­hver­vel­sen, ind­reg­nes i kost­pri­sen for ka­pi­tal­andelene. Efterfølgende indregning og måling af ka­pi­tal­an­de­le efter in­dre vær­dis me­to­de inde­bæ­rer, at ka­pi­tal­an­de­le­ne må­les til den for­holds­mæs­si­ge an­del af virk­som­he­der­nes regn­skabs­mæs­si­ge in­dre vær­di, op­gjort efter ejer­virk­som­he­dens regn­skabs­prak­sis, re­gu­le­ret for re­ste­ren­de vær­di af good­will samt ge­vin­ster og tab ved trans­ak­tio­ner med de på­gæl­den­de virk­som­he­der. Ka­pi­tal­an­de­le, hvor op­lys­nin­ger til brug for ind­reg­ning efter in­dre vær­dis me­to­de ikke er kend­te, må­les til kost­pris.Gevinster eller tab ved afhændelse af ka­pi­tal­an­de­le op­gø­res som for­skel­len mel­lem af­hæn­del­ses­sum­men og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di af net­to­ak­ti­ver på salgs­tids­punk­tet inkl. ikke af­skre­vet good­will samt for­ven­te­de om­kost­nin­ger til salg eller af­vik­ling. Ge­vin­ster og tab ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen un­der ind­tæg­ter af ka­pi­tal­an­de­le. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kost­pris, hvilket sædvanligvis svarer til pålyden­de værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab.Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et til­go­de­havende er værdiforringet. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter, der er indreg­net un­der aktiver, omfatter afholdte omkost­ninger ved­rørende efterfølgende regnskabs­år. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. EgenkapitalNettoopskrivning af kapitalandele, som må­les efter in­dre vær­dis me­to­de, ind­reg­nes un­der egen­ka­pi­ta­len i re­ser­ve for net­to­op­skriv­ning ef­ter in­dre vær­dis me­to­de i det om­fang, den regn­skabs­mæs­sige vær­di over­sti­ger kost­pri­sen.Urealiserede gevinster og tab på finansielle in­stru­men­ter, der er klas­si­fi­ce­ret som og op­fyl­der be­tin­gel­ser­ne for sik­ring af frem­ti­di­ge pen­ge­strøm­me (pen­ge­strøms­sik­ring), ind­reg­nes un­der egen­ka­pi­ta­len i re­ser­ve for sik­rings­trans­ak­tio­ner. Reserven måles med fradrag af udskudt skat. Re­ser­ven op­lø­ses, når den sik­re­de trans­ak­tion fin­der sted eller den ikke læn­ge­re for­ven­tes at fin­de sted. Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende aktuel skat ind­regnes i balancen som beregnet skat af årets skat­te­plig­tige indkomst, reguleret for betalte aconto­skat­ter.Skyldige og tilgodehavende sambeskat­nings­bi­drag indregnes i balancen som sel­skabsskat un­der til­godehavender eller gældsforpligtelser.Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatte­aktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssige og skat­temæssige værdier af aktiver og forpligtel­ser.Udskudte skatteaktiver indregnes med den vær­di, de efter vurdering forventes at kunne re­a­li­se­res til ved modregning i udskudte skatte­for­plig­tel­ser eller ved udligning i skat af frem­tidig ind­tjening.Udskudt skat måles på grundlag af de skat­te­reg­ler og skattesatser, der med balance­dagens lov­giv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. GældsforpligtelserDeposita, der er indregnet under for­plig­tel­ser, om­fat­ter ind­be­tal­te de­po­si­ta fra le­je­re ved­rø­ren­de selskabets leje­mål.Langfristede gældsforpligtelser måles til kost­pris på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det (lån­op­ta­gel­sen). Gælds­for­plig­tel­ser­ne må­les her­ef­ter til amor­ti­se­ret kost­pris, hvor kurs­tab og låne­om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en fi­nan­siel om­kost­ning over løbe­ti­den på grund­lag af den be­reg­ne­de, ef­fek­tive ren­te på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket nor­malt sva­rer til gæl­dens på­ly­den­de vær­di. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til net­to­reali­sa­tions­vær­di. Modtagne forudbetalinger fra kunderModtagne forudbetalinger fra kunder omfat­ter beløb modtaget fra kunder forud for tids­punktet for levering af den aftalte vare eller færdiggørelse af den aftalte tjenesteydelse.