40797599 2025-01-01 2025-12-31 40797599 2025-01-01 2025-12-31 0 40797599 2025-01-01 2025-12-31 0 40797599 2025-01-01 2025-12-31 1 40797599 2025-01-01 2025-12-31 2 40797599 2025-01-01 2025-12-31 0 40797599 2024-01-01 2024-12-31 40797599 2025-12-31 40797599 2024-12-31 xbrli:pure iso4217:DKK 2025-01-01 Regnskabsklasse B Årsrapport 35486178 RevisionsFirmaet Edelbo Kogtvedparken 17 5700 Svendborg xWizard version 1.1.1534.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-01-01 2024-12-31 Den uafhængige revisors erklæring Grundlag for konklusion Konklusion GFP Ejendomme ApS 2025-01-01 2025-12-31 2026-06-19 2026-06-17 2024-01-01 2024-12-31 0 40797599 2025-12-31 2026-06-19 Nikolaj Albinus LEDELSESPÅTEGNING Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for GFP Ejendomme ApS for   regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025.   Årsregnskabet er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver   og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn-   skabsåret 1. januar - 31. december 2025.   Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,   beretningen omhandler.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Svendborg 2026-06-17 2026-06-17 Nikolaj Albinus Nikolaj Albinus Formand Claus Henrik Hildebrandt Nicolai Moltke-Leth DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRINGER DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRINGER • Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisions- handlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. • Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. • Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikker- hed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåteg- ning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. • Tager vi stilling til om den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder note- oplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i interne kontrol som vi identificerer under revisionen. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i hen- hold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. TIL KAPITALEJEREN I GFP EJENDOMME APS Konklusion   Vi har revideret årsregnskabet for GFP Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december   2025, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregn-   skabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og   finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret   1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Grundlag for konklusion   Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yder-   ligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere   beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uaf-   hængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’   internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav,   der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse   krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet   som grundlag for vores konklusion.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstem-   melse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen   anser for nødvendige for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne   skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte   driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregn-   skabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at   likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet   Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlin-   formation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en   konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en   revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere   krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlin-   formation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med   rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger,   som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.   Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og   de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder profes-   sionel skepsis under revisionen. Herudover:   • Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne   skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici   samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion.   Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved   væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, doku-   mentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilstædeværelse af intern kontrol.   Svendborg 2026-06-17 RevisionsFirmaet Edelbo Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 35486178 Ole Bernhard Nielsen statsaut. revisor mne11737 LEDELSESBERETNING HOVEDAKTIVITET   Selskabets formål er at eje, udleje og administrere fast ejendom.   USIKKERHED VED INDREGNING OG MÅLING   Selskabets aktiver består af ejendomme, og de tilknyttede risici er værdiansættelsen af ejendom-   mene til handelsværdi. Handelsværdien opgøres med udgangspunkt i den forventede leje ved   fuld udlejning fratrukket tomgang og tilknyttede driftsomkostninger samt vedligeholdelse, som   kapitaliseres med et til ejendommen fastsat afkastkrav.   Ved værdiansættelse af selskabets ejendomsportefølje pr. 31. december 2025 er anvendt et   gennemsnitligt afkastkrav på 5,25%   (5,25 % i 2024).   UDVIKLINGEN I AKTIVITETER OG ØKONOMISKE FORHOLD   Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende.   Selskabet har erhvervet dele af ejendommen "Borgen" i Svendborg omfattende 12 boliger   med et areal på 1.263 kvm. Der er 31. december 2025.   DEN FORVENTEDE UDVIKLING I 2026   Selskabet forventer overskud.   BEGIVENHEDER EFTER REGNSKABSÅRETS AFSLUTNING   Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning   for årsregnskabet.   ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS   Årsregnskabet for GFP Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 er af-   lagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder, med   tilvalg af enkelte bestemmelser for klasse C.   ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS   ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS   Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. GENERELT OM INDREGNING OG MÅLING   I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdi-   reguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle   omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde   selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil   fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og   forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.   Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en   konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med   fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen   mellem kostpris og nominelt beløb.   Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden   årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.   RESULTATOPGØRELSEN   NETTOOMSÆTNINGEN   Nettoomsætning indeholder indtægter fra udlejning af ejerlejligheder.   ANDRE EKSTERNE OMKOSTNINGER   Ejendommenes driftsudgifter indeholder omkostninger vedrørende drift af investeringsejendom-   mene, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, forsikringer, renholdelse, skatter   og afgifter samt andre driftsomkostninger.   FINANSIELLE INDTÆGTER OG OMKOSTNINGER   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrø-   rer regnskabsåret.   SKAT AF ÅRETS RESULTAT   Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat-   opgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med   den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Moderselskabet og de tilknyttede virksomheder er sambeskattede. Den danske selskabsskat   fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster.   I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag   fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssige   overskud. Moderselskabet fungerer som administrationsselskab for sambeskatningskredsen   således, at moderselskabet forestår afregning af skatter mv. til de danske skattemyndigheder.   BALANCE MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER   Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte knyttet til anskaffelsen indtil det   tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug.   Investeringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og kapitalgevinster   ved et efterfølgende salg.   Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris   og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger.   Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. Ejendommenes dagsværdi revurderes   årligt på baggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel. Forrentningssatserne er fastsat   individuelt for hver ejendom.   Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for bolig- og erhvervsejendomme inden for det geo-   grafiske område, hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen   til de eksisterende lejekontrakter, ejendommenes vedligeholdelsesstand samt budgetterne for det   kommende år.   Nettoforrentningen beregnes som de samlede huslejeindtægter med fradrag af forventet tomgang   og direkte udgifter i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration,   som pålignes investeringsejendommene divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæs-   sige værdi med fradrag af deposita.   Ændring i dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.   TILGODEHAVENDER   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af   tab på debitorer.   UDBYTTE   Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.   Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelsen på general-   forsamlingen.   SKYLDIG SKAT OG UDSKUDT SKAT   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat   af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomst samt   for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem   regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende   aktiver, hvor opgørelsen af skatteværdien kan opgøres efter alternative beskatningsregler, måles   udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige under-   skud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af   fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske   skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoaktiver måles til nettorealisationsværdi.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv-   ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat.   GÆLDSFORPLIGTELSER   Gældsforpligtelser indregnes til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet. Efterfølgende   opgøres de til amortiseret kostpris, hvilket for korte og uforrentede gældsposter samt for variabelt   forrentede gældsposter normalt svarer til den nominelle værdi.   1245030 1007991 1019839 -594503 -2992 0 391961 16457 0 671465 1858068 169815 1688253 -229673 62107 -291779 0 0 1688253 -291779 1688253 -291779 24871076 24871076 23863085 23863085 47108 47108 22624 22624 200439 247547 323002 345626 25118623 24208711 40002 40002 3459998 -450592 0 3459998 1237661 0 4737661 3049408 0 0 9233392 9233392 0 0 0 8144 3326584 6638342 112648 10157099 23331 3325834 6634801 24003 1061853 994236 11147570 20380962 21159304 21159304 25118623 24208711 13   NOTER TIL ÅRSREGNSKABET   1 BRUTTORESULTAT   Posterne lejeindtægter, ejendommenes driftsudgifter og andre eksterne udgifter er i henhold   til årsregnskabslovens § 32 sammendraget i posten bruttoresultat.   2025   2024   2 FINANSIELLE INDTÆGTER   Renteindtægter, tilknyttede virksomheder   0 0 Andre finansielle indtægterr   0 0 FINANSIELLE INDTÆGTER   0 0 3 SKAT AF ÅRETS RESULTAT   Skat af årets resultat   172.648   58.003   Overført mellem sambeskattede selskaber   0 0 Regulering af tidligere års skatter   -2.833   4.104   Regulering af udskudt skat   0 0 SKAT AF ÅRETS RESULTAT I ALT   169.815   62.107   31/12 2025   31/12 2024   4 Investeringsejendomme   Anskaffelsessum ved årets begyndelse   27.086.542   27.086.542   Årets tilgang   0 0 Anskaffelsessum ved årets slutning   27.086.542   27.086.542   Værdiregulering ved årets begyndelse   -3.223.457   -2.628.954   Årets værdiregulering   1.007.991   -594.503   Værdiregulering ved årets slutning   -2.215.466   -3.223.457   REGNSKABSMÆSSIG VÆRDI   VED ÅRETS SLUTNING   24.871.076   23.863.085   Investeringsejendomme   Virksomheden foretager investering i udlejningsejendomme. Investeringsejendomme indregnes til   dagsværdi med værdiregulering over resultatopgørelsen, jf. reglerne i årsregnskabslovens § 38.   Opgørelse af dagsværdi   Dagsværdien af investeringsejendomme er opgjort for hver enkelt ejendom med udgangspunkt   i ejendommens budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der har karakter af enkeltstå-   ende begivenheder. Dette korrigerede budget udtrykker et 'normaliseret' driftsresultat og anven-   des sammen med relevant afkastkrav til at beregne dagsværdien efter den afkastbaserede model.   Centrale forudsætninger for den opgjorte dagsværdi   Ved værdiansættelse af selskabets ejendomsportefølje pr. 31. december 2025 er anvendt et   gennemsnitligt afkastkrav på   5,25%   . 14   NOTER TIL ÅRSREGNSKABET   Følsomhedsanalyse   Den opgjorte dagsværdi er et skøn foretaget af ledelsen på basis af tilgængelige oplysninger og   aktuelle forventninger til fremtiden. Følsomheden af det gennemsnitlige afkastkrav kan illustreres   således:   Dagsværdien på investeringsejendomme udgør   5,25%   24.871.076 kr.   Ved et fald på 0,5 % udgør denne   4,75%   27.489.084 kr.   Ved en stigning på 0,5 % udgør denne   5,75%   22.708.373 kr.   5 UDSKUDT SKAT OG SELSKABSSKAT   Udskudt   Selskabs-   skat   skat   Saldo ved årets begyndelse   0 58.003   Overført mellem sambeskattede selskaber   0 -115.170   Regulering af tidligere års skatter   0 -2.833   Skat af årets resultat   0 172.648   UDSKUDT SKAT OG SELSKABSSKAT   0 112.648   Den udskudte skat påhviler materielle anlægsaktiver.   6 LANGFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER   Af prioritetsgælden forfalder   6.143 t.kr. efter 5 år.   7 EVENTUALFORPLIGTELSER OG PANTSÆTNINGER M.V.   Til sikkerhed for prioritetsgæld er der givet pant i grunde og bygninger.   Regnskabsmæssig værdi   24.871 t.kr.   Restgæld prioritetsgæld   9.444 t.kr.   8 PERSONALEFORHOLD   Virksomheden har ingen ansatte udover direktionen. Direktøren har ikke modtaget vederlag.