35239529 2025-01-01 2025-12-31 35239529 2025-01-01 2025-12-31 0 35239529 2025-01-01 2025-12-31 0 35239529 2024-01-01 2024-12-31 35239529 2025-12-31 35239529 2024-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure 2025-01-01 Regnskabsklasse B Årsrapport 35486178 RevisionsFirmaet Edelbo Kogtvedparken 17 5700 Svendborg xWizard version 1.1.1534.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-01-01 2024-12-31 Andre erklæringer uden sikkerhed Marcus 2008 ApS 2025-01-01 2025-12-31 2026-06-29 2026-06-29 2024-01-01 2024-12-31 35239529 2025-12-31 2026-06-29 Kaare Møller Munch LEDELSESPÅTEGNING Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025   for Marcus 2008 ApS.   Årsrapporten, som ikke er revideret, aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Selskabet opfylder årsregnskabslovens betingelser for fravalg af revision.   Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle   stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december   2025.   Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen   omhandler.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Svendborg 2026-06-29 2026-06-29 Kaare Møller Munch REVISORS ERKLÆRING OM OPSTILLING AF ÅRSREGNSKAB   Til kapitalejeren i Marcus 2008 ApS   Vi har opstillet årsregnskabet for Marcus 2008 ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 på grundlag   af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.   Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.   Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.   Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i   overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og Interna-   tional Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA   Code), herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu.   Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års-   regnskabet, er Deres ansvar.   Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke for-   pligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at op-   stille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er   udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Svendborg 2026-06-29 RevisionsFirmaet Edelbo Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 35486178 Morten Troels Pedersen statsaut. revisor mne31470 35239529 Faaborg-Midtfyn Kaare Møller Munch RevisionsFirmaet Edelbo Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Kogtvedparken 17 5700 Svendborg LEDELSESBERETNING HOVEDAKTIVITETER   Virksomhedens væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år været investeringsvirksomhed af enhver art   herunder at eje, drive, udvikle og sælge ejendomme.   USIKKERHED VED INDREGNING ELLER MÅLING   Måling af investeringsejendomme til dagsværdi indeholder væsentlige elementer af ledelsesmæssige skøn over de   aktuelle markedsforhold. På balancedagen har selskabet ved værdiansættelse af investeringsejendomme anvendt   ekstern vurdering eller en afkastprocent på mellem 6 og 8 %. Årets værdiregulering af investeringsejendomme er   hovedsalig foretaget ud fra eksterne vurderinger.   Den gennemsnitlige afkastprocent andrager 6,86 % pr. 31. december 2025.   UDVIKLING I AKTIVITETER OG ØKONOMISKE FORHOLD   Selskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 udviser et resultat på -2.938.585 kr.   Selskabets balance pr. 31. december udviser en balancesum på 28.035.103 kr., og en egenkapital på 15.839.508 kr.   BEGIVENHEDER EFTER REGNSKABSÅRETS AFSLUTNING   Der er efter regnskabsårets afslutning i øvrigt ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets   finansielle stilling.   ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS   Årsrapporten for Marcus 2008 ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 er aflagt i overensstemmelse   med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B virksomheder med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C   virksomheder.   ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS   Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. GENERELT OM INDREGNING OG MÅLING   I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af   finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskriv-   ninger og nedskrivninger.   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og   aktivets værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet,   og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som   beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.   Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effek-   tiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag   samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.   Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og ricisi, der fremkommer inden årsrapporten aflæg-   ges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.   RESULTATOPGØRELSEN Bruttofortjeneste   Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst.   Bruttofortjeneste er et sammendrag af nettoomsætning, direkte omkostninger samt andre eksterne omkostninger.   Nettoomsætning   Nettoomsætningen består af lejeindtægter ved udlejning af ejendomme og indregnes i resultatopgørelsen i   forbindelse med forfald.   Personaleomkostninger   Personaleomkostninger omfatter lønninger og gager, pensioner samt omkostninger til social sikring.   Andre personaleomkostninger indregnes under andre eksterne omkostninger.   Andre eksterne omkostninger   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab   på debitorer, operationelle leasingomkostninger m.v.   Andre driftsomkostninger og -indtægter   Andre driftsomkostninger og -indtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens   aktiviteter, herunder tab eller gevinst ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver.   Leasingkontrakter   Leasingydelser på kontrakter, der ikke er finansielle leasingkontrakter og øvrige lejeaftaler indregnes i resultat-   opgørelsen over kontraktens løbetid. Virksomhedens samlede forpligtelser vedrørende leasing- og lejeaftaler   oplyses under kontraktlige forpligtelser og eventualposter.   Dagsværdiregulering af investeringsaktiver   Reguleringer af investeringsaktiver målt til dagsværdi indregnes som selvstændig post i resultatopgørelsen.   Finansielle indtægter og omkostninger   Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing,   realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed   valuta, amortisering af lån samt tillæg og godtgørelse vedrørende acontoskatteordningen m.v.   Skat af årets resultat   Årets skat, der består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den   del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer   direkte på egenkapitalen.   Selskabet er omfattet af de danske regler om obligatorisk sambeskatning af moderselskabet og de danske datter-   virksomheder.   Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede   virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med   skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud.   BALANCEN Materielle anlægsaktiver   Materielle aktiver måles ved første indregning til kostpris.   Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles efterfølgende til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger.   Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets restværdi efter afsluttet brugstid og reduceres   med eventuelle nedskrivninger. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet og   revurderes årligt. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivning.   Ved ændring i afskrivningsperioden eller restværdien indregnes virkningen for afskrivninger fremadrettet som   en ændring i regnskabsmæssigt skøn.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor   aktivet er klar til brug.   Der foretages lineære afskrivninger over den forventede brugstid, baseret på følgende vurdering af aktivernes   forventede brugstider:   Brugstid   Restværdi   4 år   0 - 25 %   Investeringsejendomme   Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede   kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved videresalg.   Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris med tillæg af omkostninger direkte foran-   lediget af anskaffelsen. Renter og øvrige låneomkostninger i opførelsesperioden indregnes i kostprisen.   Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdien ved at regulere regnskabsmæssig værdi ved op- eller   nedregulering over resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonterings-   faktor ved en kapitalisering af det forventede, fremtidige løbende driftsafkast af ejendommen. I det omfang, der er   tilgængelige aktuelle markedspriser for sammenlignelige ejendomme, indgår disse som grundlag for vurdering af   ejendommens dagsværdi.   Finansielle anlægsaktiver   Andre værdipapirer og kapitalandele består af pantebreve, der af ledelsen anses som langfristet investering. Pantebreve   måles til dagsværdi på balancedagen. Dagsværdien på pantebreve er opgjort på grundlag af amortiseringsplan for   pantebrevets afvikling.   Værdiforringelse af langfristede aktiver   Den regnskabsmæssige værdi af materielle- og finansielle aktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse,   udover det som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelser, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis   gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regn-   skabsmæssige værdi.   Tilgodehavender   Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien   reduceres med nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab efter en vurdering af de enkelte tilgodehavender.   Periodeafgrænsningsposter, aktiver   Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter forudbetalte omkostninger vedrørende efterfølgende   regnskabsår.   Likvide beholdninger   Omfatter likvide beholdninger.   Gældsforpligtelser   Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte   transaktionsomkostninger. I de efterfølgende perioder måles finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris   svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente således, at forskellen mellem   provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.   Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.   Skyldig skat og udskudt skat   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skat-   tepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæs-   sig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af   skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den plan-   lagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til   den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller   ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte   nettoaktiver måles til nettorealisationspris.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være   gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af   ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22 %.   Dagsværdi   Dagsværdiansættelsen tager udgangspunkt i det primære marked. Hvis et primært marked ikke eksisterer, tages   udgangspunkt i det mest fordelagtige marked, som er det marked, der maksimerer prisen på aktivet eller for-   pligtelsen fratrukket transaktions- og/eller transportomkostninger.   Alle aktiver og forpligtelser, som måles til dagsværdi, eller hvor dagsværdien oplyses, er kategoriseret efter   dagsværdihierarkiet, som er beskrevet nedenfor:   Niveau 1: Værdi opgjort ud fra dagsværdien på tilsvarende aktiver/forpligtelser på et velfungerende marked.   Niveau 2: Værdien opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder på baggrund af observerbare   markedsinformationer.   Niveau 3: Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder, og rimelige skøn foretages på baggrund af   ikke-observerbare markedsinformationer.   Hvis det ikke er muligt at opgøre en pålidelig dagsværdi efter ovensående niveauer, måles aktivet eller forpligtelsen   til kostprisen.   503263 39982 115257 -1310000 91754 205577 -2243937 134156 172826 68056 126122 0 602925 0 614407 1566906 -2954178 -15593 -3020491 -556359 -2938585 -2464132 0 0 -2938585 -2464132 -2938585 -2464132 23518308 130180 24205984 102686 23648488 24308670 2371011 2698433 26019498 27007103 0 1903966 93000 29000 2994986 89700 0 4997 13641 2015604 28035103 21292 3134978 30142081 500000 15339508 0 500000 18278093 0 15839508 18778093 636864 652457 6704571 2699825 45326 6850490 2699825 43709 9449722 9594024 11558731 28035103 10711531 30142081 PERSONALEOMKOSTNINGER Løn og gager ...........................................................................................................   113.691   189.202   Pensioner .................................................................................................................   0 7.105   Andre omkostninger til social sikring ....................................................................   1.566   9.270   115.257   205.577   1 1 2. SKAT AF ÅRETS RESULTAT   Selskabsskat ...........................................................................................................   0 0 Regulering af udskudt skat ....................................................................................   -15.593   -556.359   -15.593   -556.359   3. INVESTERINGSEJENDOMME   Anskaffelsessum primo .........................................................................................   24.292.321   24.192.196   Årets tilgang ...........................................................................................................   622.324   833.987   Årets afgang ...........................................................................................................   0 -733.862   Anskaffelsessum ultimo .......................................................................................   24.914.645   24.292.321   Dagsværdiregulering, primo ...................................................................................   -86.337   2.157.600   Årets dagsværdiregulering ......................................................................................   -1.310.000   -2.243.937   Regulering til dagsværdien, ultimo......................................................................   -1.396.337   -86.337   BOGFØRT VÆRDI ULTIMO ..........................................................................   23.518.308   24.205.984   Usikkerhedsfaktorer ved værdiansættelse af investeringsejendomme:   Selskabets værdiansættelse af investeringsejendomme sker til dagsværdi. For ejendomme der er udbudt til salg sker   indregning til den forventede nettorealisationspris ved salg.   For øvrige ejendomme foretages indregning med udgangspunkt i lejeindtægter med fradrag af driftsomkostninger og   kapitaliseret med en rente/afkast, der modsvarer det afkastningskrav, markedet sætter på de respektive ejendomstyper i et   velfungerende finansielt marked.   Værdiansættelse af ejendomme er foretaget på baggrund af dagsværdiniveau 3.   Hvor fastlæggelse af lejeindtægter og driftsudgifter i stort omfang kan foretages på objektiv basis, bliver afkastprocenten   den væsentligste usikkerhedsfakter i forbindelse med værdiansættelsen af ejendomsporteføljen.   NOTER   kr.   2025   2024   4. LANGFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER   Andel af gældsforpligtelser der forfalder efter 5 år ..............................................   8.535.083   8.467.180   5. EVENTUALFORPLIGTELSER   Selskabet hæfter solidarisk med moderselskabet Kaare Møller Munch Holding ApS for danske selskabsskatter og   kildeskatter på udbytte og royalties inden for sambeskatningskredsen. Skyldige selskabsskatter og kildeskatter inden for   sambeskatningskredsen er oplyst i moderselskabets årsregnskab.   6. PANTSÆTNINGER OG SIKKERHEDSSTILLELSER   Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er der tinglyst 1. prioritetspant i grunde og bygninger.   Til sikkerhed for gæld til pengeinstitutter er der tinglyst ejerpantebreve på 4.180 t. kr. i grunde og bygninger.   Regnskabsmæssige værdi på grunde og bygninger udgør 23.518 t.kr.