26593158 2015-01-01 2015-12-31 26593158 2015-01-01 2015-12-31 1 26593158 2015-01-01 2015-12-31 0 26593158 2014-01-01 2014-12-31 26593158 2015-12-31 26593158 2014-12-31 iso4217:DKK Årsrapport 2016-05-31 Michael Brixhuus I/S Brædstrup Rådhusgade 2, 2 sal 8700 Horsens 26593158 2015-01-01 2015-12-31 Beierholm, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Dusager 16 8200 Aarhus N DK Danmark 32895468 1016293799 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Vi har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.15 - 31.12.15 for I/S Brædstrup.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisen billede af interessensskabets aktiver og passiver, finansielle stilling og resultat. Samtidig er det vor opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> Horsens 2016-05-17 Michael Brixhuus Den uafhængige revisors erklæringer Til Interessenterne i I/S Brædstrup Påtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for I/S Brædstrup for regnskabsåret 1. januar 2015 - 31. december 2015 side 7 - 16, der omfatter resultatopgørelse, balance, anvendt regnskabspraksis og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for interessentskabets udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af interessentskabets interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af interessentskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af interessentskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2015 - 31. december 2015 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Uden at det har påvirket vor kon klusion, gør vi opmærksom på oplysningerne i note 6, hvor ledelsen redegør for værdiansættelsen af investeringsejendomme og de usikkerheder, der knytter sig hertil. Vi er enige i denne vurdering samt beskrivelsen af de usikkerheder, værdiansættelsen er påvirket af. Erklæringer i henhold til anden lovgivning og øvrig regulering Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Århus 2016-05-17 Martin Rasmussen Statsaut. revisor Beierholm, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 32895468 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Hovedaktivitet</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Interessentskabets formål er at eje og udleje ejendommen matr. nr. 6 AS, Brædstrup By, Rind, beliggende Stationspladsen 17, 8740 Brædstrup.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Udvikling i regnskabsåret</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Interessentskabets resultat på DKK 954.015 er i overensstemmelse med forventningerne.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kapitalindestående pr. 31.12.2015 udgør ialt DKK 3.009.517</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Værdiansættelse af investeringsejendomme</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Interessentskabets investeringsejendom måles på balancedagen til dagsværdi ved en kapitalisering af det fremtidige løbende driftsafkast.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kapitaliseringsfaktoren er fastsat i overensstemmelse med investeringsejendommens anvendelse, udlejningsaftaler og beliggenhed. Der er anvendt en kapitaliseringsfaktor med en rente på 7,50%.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der henvises til note 6 i årsregnskabet for en uddybning af den opgjorte dagsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Renterisici</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Interessentskabets rentebærende nettogæld, opgjort som prioritetsgæld og bankgæld fratrukket beholdning af</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">omsættelige værdipapirer og likvide midler, er i årets løb faldet fra 5.752 t.dkk til 5.410 t.dkk.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">En stigning på èt procentpoint i det generelle renteniveau vil medføre en stigning i interessentskabets årlige</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">renteomkostning før skat på ca. 54.t.kr.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Fremtidsudsigter</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Det er ledelsens opfattelse, at ejendomsværdien optaget i regnskabet er et udtryk for markedsniveauet.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Resultatdisponering</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets restultat på DKK 954.015 foreslås overført til næste år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Begivenheder efter regnskabsårets udløb</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig betydning for bedømmelsen af årsrapportens oplysninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Generelt</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten er udarbejdet i overnsstemmelse med almindeligt anderkendt regnskabspraksis.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Regnskabet er aflagt efter årsregnskabslovens regler for regnskabsklasse A.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Generelt om indregning og måling</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjens, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">og nedskrivninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde interessentskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i blancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå interssentskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Valuta</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten er aflagt i danske kroner.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-size:20px"> <strong>Resultatopgørelse</strong> </span> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-size:14px"> <strong>Nettoomsærning</strong> </span> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-size:14px">Indtægter ved udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Netto omsætning måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og rabatter.</span> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Ejendomsomskostninger</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger der direkte eller indirekte afholdes for at opnå årets nettoomsætning, herunder løbende driftsomkostninger på ejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Andre eksterne omkostninger</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Heri indregnes omkostninger til distribution, salg, reklame, administration og tab på debitorer.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle poster</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Under finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger. Regulering af gæld til realkreditinstitutter m.v. til dagsværdi indregnes løbende som finansiel indtægt eller omkostning</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skattemæssige forhold</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Det skattemæssige resultat af interessentskabet indgår i indehavernes samlede indkomst- og formueforhold. Aktuelle og udskudte skatteaktiver og - forpligtelser indregnes derfor ikke i resultatopgørelsen og balancen for interssentskabet, da disse skatter påhviler indehaverne personligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Balancen</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Materielle anlægsaktiver</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved videresalg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Renter og øvrige låneomkostninger i opgørelsesperioden indregnes i kostprisen. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdien ved at regulere regnskabsmæssig værdi ved op- eller nedregulering over resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af den forventede, fremtidige løbende driftsafkast af ejendommen. I det omfang, der er tilgændelige aktuelle markedspriser for sammenlignelige ejendomme, indgår disse som grundlag for vurderingen af ejendommes dagsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Tilgodehavender</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende værdi, med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Nedskrivning til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Gældsforpligtelser</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Gældsforpligtelserne til finansiering af investeringsejendommene måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet. Herefter måles disse forpligtelser til dagsværdi. Værdireguleringen indregnes i resultatopgørelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kortfristede gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi.</p> 1220060 817400 88681 65525 73117 50889 1058262 700986 1058262 700986 276 681 104523 167391 954015 534276 954015 534276 8700000 8200000 8700000 8200000 8700000 8200000 0 14459 3000 3000 3000 17459 267664 363768 270664 363768 8970664 8581227 1173654 1931598 1834863 207363 3008517 2138961 5214288 5706250 180474 179862 5394762 5886112 463380 459904 27000 12000 77005 84250 567385 556154 5962147 6442266 8970664 8581227 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse; border:0; width:650px"> <thead> <tr> <th style="border:0px none; text-align:left; width:60%"> <strong>1. Indtægter ialt</strong> </th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">31.12.15</th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">31.12.14</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Husleje, erhverv momspligtig</td> <td style="text-align:right">720.060</td> <td style="text-align:right">717.400</td> </tr> <tr> <td>Regulering af investeringsejendom til dagsværdi</td> <td style="text-align:right">500.000</td> <td style="text-align:right">100.000</td> </tr> <tr> <td>Ialt</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">1.220.060</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">817.400</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>2. Ejendomsomkostninger</strong> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse; border:0; width:650px"> <thead> <tr> <th style="border:0px none; text-align:left; width:60%"> </th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">31.12.15</th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">31.12.14</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Ejendomsskat m.m.</td> <td style="text-align:right">7.819</td> <td style="text-align:right">7.819</td> </tr> <tr> <td>Forsikringer</td> <td style="text-align:right">9.558</td> <td style="text-align:right">9.472</td> </tr> <tr> <td>Vedligeholdelse og reparationer</td> <td style="text-align:right">71.304</td> <td style="text-align:right">48.234</td> </tr> <tr> <td>Ialt</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">88.681</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">65.525</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>3. Øvrige kapacitetsomkostninger</strong> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse; border:0; width:650px"> <thead> <tr> <th style="border:0px none; text-align:left; width:60%"> </th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">31.12.15</th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">31.12.14</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Generalforsamling og øvrige møder</td> <td style="text-align:right">6.970</td> <td style="text-align:right">5.370</td> </tr> <tr> <td>Kilometergodtgørelse</td> <td style="text-align:right">2.271</td> <td style="text-align:right">2.298</td> </tr> <tr> <td>Porto og gebyrer</td> <td style="text-align:right">3.624</td> <td style="text-align:right">3.373</td> </tr> <tr> <td>Ejendomsmæglerhonorar</td> <td style="text-align:right">5.000</td> <td style="text-align:right">0</td> </tr> <tr> <td>Honorar administration og regnskabsmæssig assistance</td> <td style="text-align:right">27.852</td> <td style="text-align:right">27.648</td> </tr> <tr> <td>Øvrig regnskabsmæssig assistance</td> <td style="text-align:right">15.000</td> <td style="text-align:right">0</td> </tr> <tr> <td>Revision</td> <td style="text-align:right">12.400</td> <td style="text-align:right">12.200</td> </tr> <tr> <td>Ialt</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">73.117</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">50.889</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>4. Finansielle indtægter og lignende intægter</strong> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse; border:0; width:650px"> <thead> <tr> <th style="border:0px none; text-align:left; width:60%"> <p> </p> <p> </p> </th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">31.12.15</th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">31.12.14</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Renteindtægter</td> <td style="text-align:right">276</td> <td style="text-align:right">681</td> </tr> <tr> <td>Ialt</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">276</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">681</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>5. Finansielle omkostninger og lignende omkostninger</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Renteomkostninger</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse; border:0; width:650px"> <thead> <tr> <th style="border:0; width:60%"> </th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">31.12.15</th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">31.12.14</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Gæld til realkreditinstitutter</td> <td style="text-align:right">113.105</td> <td style="text-align:right">129.234</td> </tr> <tr> <td>Låneomkostninger</td> <td style="text-align:right">0</td> <td style="text-align:right">3.320</td> </tr> <tr> <td>Kursregulering</td> <td style="text-align:right">-28.582</td> <td style="text-align:right">34837</td> </tr> <tr> <td>Ialt</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">104.523</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">167.391</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>6. Ejendomme</strong> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse; border:0px none; height:113px; width:650px"> <thead> <tr> <th style="border:0; width:60%"> </th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">31.12.15</th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">31.12.14</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Anskaffelsessum 1. januar</td> <td style="text-align:right">9.576.194</td> <td style="text-align:right">9.576.194</td> </tr> <tr> <td>Årets tilgang</td> <td style="text-align:right">0</td> <td style="text-align:right">0</td> </tr> <tr> <td> <strong>Anskaffelsessum 31. december</strong> </td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right"> <strong>9.576.194</strong> </td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right"> <strong>9.576.194</strong> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse; border:0; width:650px"> <thead> <tr> <th style="border:0; width:60%"> </th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">31.12.15</th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">31.12.14</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Værdiregulering primo</td> <td style="text-align:right">-1.376.194</td> <td style="text-align:right">-1.476.194</td> </tr> <tr> <td>Årets værdiregulering</td> <td style="text-align:right">500.000</td> <td style="text-align:right">100.000</td> </tr> <tr> <td> <strong>Værdiregulering ultimo</strong> </td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right"> <strong>-876.194</strong> </td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right"> <strong>-1.376.194</strong> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse; border:0; width:650px"> <thead> <tr> <th style="border:0; width:60%"> </th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">31.12.15</th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">3112.14</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td> <strong>Bogført værdi</strong> </td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right"> <strong>8.700.000</strong> </td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right"> <strong>8.200.000</strong> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Investeringsejendomme</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme måles på balancedagen til dagsværdi beregnet ved en kapitalisering af det fremtidige, løbende driftsafkast.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved opgørelsen af de fremtidige, løbende driftsafkast indregnes leje i overensstemmelse med indgåede kontrakter, og der fradrages skønnede driftsomkostninger, herunder udgifter til reparation og vedligeholdelse for at opretholde investeringsejendommen i den nuværende vedligeholdelsesstand. De skønnede driftsomkostninger er medtaget i henhold til ejendommens budgetter, der hidtil har passet med de aktuelle driftsomkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved opgørelsen af faktor til kapitalisering skønnes der et forrentningskrav hos en køber under hensyntagen til investeringsejendommens beliggenhed, anvendelse, vedligeholdelsesstand, klausuler om lejeregulering og opsigelse i indgåede lejekontrakter samt det eksisterende renteniveau ved regnskabsårets udløb. Ved værdiansættelsen pr. 31.12.15 er anvendt en kapitaliseringsfaktor beregnet med en forrentning på 7,5%.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der medvirker ikke ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af handelsværdien af investeringsejendommen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udviklingen i ejendommens værdi, årets resultat og egenkapital, i de seneste 3 regnskabsår kan opgøres således:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse; border:0pt none; width:650px"> <thead> <tr> <th style="border:0pt none; width:55%"> </th> <th style="border:0pt none; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">2015</th> <th style="border:0pt none; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">2014</th> <th style="border:0pt none; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">2013</th> </tr> <tr> <th style="text-align:left">Rente</th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">7,50%</th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">8,00%</th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">8,00%</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>T. dkk.</td> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right"> </td> </tr> <tr> <td>Værdi af ejendom</td> <td style="text-align:right">8.700</td> <td style="text-align:right">8.200</td> <td style="text-align:right">8.100</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right"> </td> </tr> <tr> <td>Årets resultat</td> <td style="text-align:right">954</td> <td style="text-align:right">2.139</td> <td style="text-align:right">2.114</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right"> </td> </tr> <tr> <td>Egenkapital</td> <td style="text-align:right">3.009</td> <td style="text-align:right">2.139</td> <td style="text-align:right">2.114</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Det er ledelsens vurdering, at en  forrentningsprocent på 7,50 er det aktuelle markedsniveau. En ændring i ledelsen skøn over forretningskravet vil påvirke den indregnede værdi i balancen således:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse; border:0pt none; width:650px"> <thead> <tr> <th style="border:0pt none; text-align:left; width:55%">Rente</th> <th style="border:0pt none; font-weight:bold; text-align:right; width:15%"> </th> <th style="border:0pt none; font-weight:bold; text-align:right; width:15%"> </th> <th style="border:0pt none; font-weight:bold; text-align:right; width:15%"> </th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">7,00%</th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">7,50%</th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">8,00%</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Værdi af ejendom</td> <td style="text-align:right">9.400</td> <td style="text-align:right">8.700</td> <td style="text-align:right">8.200</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>7. Tilgodehavende ved investorer</strong> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse; border:0; width:650px"> <thead> <tr> <th style="border:0px none; text-align:left; width:60%"> <p> </p> <p> </p> </th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">31.12.15</th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">31.12.14</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Mellemregning med interessenter 1. januar</td> <td style="text-align:right">14.459</td> <td style="text-align:right">-26.594</td> </tr> <tr> <td>Opkrævet a contoindskud</td> <td style="text-align:right">0</td> <td style="text-align:right">0</td> </tr> <tr> <td>Tidligere års regulering tilbageført</td> <td style="text-align:right">-14.459</td> <td style="text-align:right">26.381</td> </tr> <tr> <td>Årets indbetaling</td> <td style="text-align:right">0</td> <td style="text-align:right">213</td> </tr> <tr> <td>Årets regulering</td> <td style="text-align:right">0</td> <td style="text-align:right">14.459</td> </tr> <tr> <td>Ialt</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">0</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">14.459</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Som specificeres således:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse; border:0; width:650px"> <thead> <tr> <th style="border:0; width:60%"> </th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">31.12.15</th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">31.12.14</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Regulering 2014</td> <td style="text-align:right">0</td> <td style="text-align:right">14.459</td> </tr> <tr> <td>Regulering 2015</td> <td style="text-align:right">0</td> <td style="text-align:right">0</td> </tr> <tr> <td>Ialt</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">0</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">14.459</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>8. Kapitalkonto</strong> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse; border:0; width:650px"> <thead> <tr> <th style="border:0px none; text-align:left; width:60%"> </th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">31.12.15</th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">31.12.15</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Saldo 1. januar</td> <td style="text-align:right">1.931.598</td> <td style="text-align:right">2.440.758</td> </tr> <tr> <td>Udbetaling til investorer</td> <td style="text-align:right">-70.000</td> <td style="text-align:right">-550.000</td> </tr> <tr> <td>Regulering 2014</td> <td style="text-align:right">-14.459</td> <td style="text-align:right">26.381</td> </tr> <tr> <td>Overført fra overført resultat</td> <td style="text-align:right">-673.485</td> <td style="text-align:right">0</td> </tr> <tr> <td>Udbetalt til investorer</td> <td style="text-align:right">-1.173.654</td> <td style="text-align:right">0</td> </tr> <tr> <td>Indskudt af nye investorer</td> <td style="text-align:right">1.173.654</td> <td style="text-align:right">0</td> </tr> <tr> <td>Årets regulering</td> <td style="text-align:right">0</td> <td style="text-align:right">14.459</td> </tr> <tr> <td>Kapitalkonto 31.december</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">1.173.654</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">1.931.598</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse; border:0; width:650px"> <thead> <tr> <th style="border:0px none; text-align:left; width:60%">9. Prioritetsgæld</th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">31.12.15</th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">31.12.14</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>DLR Kredit, opr. 6.613.000</td> <td style="text-align:right">5.671.413</td> <td style="text-align:right">6.131.317</td> </tr> <tr> <td>Kursregulering</td> <td style="text-align:right">6.255</td> <td style="text-align:right">34.837</td> </tr> <tr> <td>Ialt</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">5.677.668</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">6.166.154</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>10. Skyldig moms</strong> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse; border:0; width:650px"> <thead> <tr> <th style="border:0px none; text-align:left; width:60%"> </th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">31.12.15</th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">31.12.14</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Skyldig moms primo</td> <td style="text-align:right">84.250</td> <td style="text-align:right">84.068</td> </tr> <tr> <td>Udgående afgift</td> <td style="text-align:right">180.168</td> <td style="text-align:right">179.520</td> </tr> <tr> <td>Indgående afgift</td> <td style="text-align:right">-30.670</td> <td style="text-align:right">-23.258</td> </tr> <tr> <td>Afregnet i året</td> <td style="text-align:right">-156.743</td> <td style="text-align:right">-156.080</td> </tr> <tr> <td>Saldo pr. 31.12.</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">77.005</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">84.250</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>11. Langfristede gældsforpligtelser</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse; border:0; width:650px"> <thead> <tr> <th style="border:0; width:60%"> </th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">31.12.15</th> <th style="border:0; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">31.12.14</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom:1px solid; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td> <p>Gæld, der forfalder til betaling mere</p> <p>end 5 år efter balancetidspunktet</p> </td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">3.318.000</td> <td style="border-bottom:2px solid; border-top:2px solid; text-align:right">3.796.449</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for gæld til finansieringsinstitutter på t.dkk. 5.577 er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.dkk. 8.700</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> false false false false true 2014-01-01 2014-12-31 Revisionspåtegning Karen Margrethe Hansen Rådhusgade 2, 2. 8700 Horsens