36719362 2025-01-01 2025-12-31 1 36719362 2025-01-01 2025-12-31 36719362 2025-01-01 2025-12-31 1 36719362 2024-01-01 2024-12-31 36719362 2025-12-31 36719362 2024-12-31 36719362 2025-01-01 d:LandAndBuildingsMember 36719362 2025-12-31 d:LandAndBuildingsMember 36719362 2025-01-01 d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 36719362 2025-12-31 d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 36719362 2025-01-01 d:ParticipatingInterestsMember 36719362 2024-01-01 d:ParticipatingInterestsMember 36719362 2025-12-31 d:ParticipatingInterestsMember 36719362 2024-12-31 d:ParticipatingInterestsMember 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:ParticipatingInterestsMember 36719362 2024-01-01 2024-12-31 d:ParticipatingInterestsMember 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 1 36719362 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 1 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 2 36719362 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 2 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 3 36719362 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 3 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 4 36719362 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 4 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 5 36719362 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 5 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 6 36719362 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 6 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 7 36719362 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 7 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 8 36719362 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 8 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 9 36719362 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 9 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:AssociateMember 10 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 10 36719362 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 10 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 11 36719362 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 11 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 12 36719362 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 12 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 13 36719362 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 13 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 14 36719362 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 14 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 15 36719362 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 15 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 16 36719362 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 16 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 17 36719362 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 17 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 18 36719362 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 18 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 19 36719362 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 19 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 20 36719362 2025-12-31 d:OtherRelatedEntitiesMember 20 36719362 2025-01-01 d:ContributedCapitalMember 36719362 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 36719362 2024-01-01 2024-12-31 d:ContributedCapitalMember 36719362 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 36719362 2024-12-31 d:ContributedCapitalMember 36719362 2025-01-01 d:UnpaidContributedCapitalMember 36719362 2024-01-01 d:UnpaidContributedCapitalMember 36719362 2025-01-01 2025-12-31 d:UnpaidContributedCapitalMember 36719362 2024-01-01 2024-12-31 d:UnpaidContributedCapitalMember 36719362 2025-12-31 d:UnpaidContributedCapitalMember 36719362 2024-12-31 d:UnpaidContributedCapitalMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 34209936 Grant Thornton, Godkendt Revisionspartnerselskab Lautrupsgade, 11 2100, København Ø 2024-01-01 2024-12-31 2025-01-01 2025-12-31 36719362 Feca I/S Hauchsvej 14, 1. th 1825 Frederiksberg C Grant Thornton, Godkendt Revisionspartnerselskab 34209936 Claus Carlsen statsautoriseret revisor mne23451 Lautrupsgade 11 2100 København Ø Danmark +45 33 110 220 info@dk.gt.com 2026-05-06 Henning Peter Juel Schiøtt Regnskabsklasse A Andre erklæringer uden sikkerhed CaseWare fra Revisorgruppen Danmark interessenterne København 2026-03-18 Frederiksberg C 2026-03-18 933870 984000 933870 984000 2273 9000 0 -1365000 936143 2358000 936143 2358000 936143 2358000 12200000 12200000 4400000 4400000 16600000 16600000 4332953 4333000 4332953 4333000 20932953 20933000 12897 116000 12897 116000 724717 757000 737614 873000 21670567 21806000 0 10455720 10463000 10455720 10463000 20911440 20926000 587968 588000 587968 588000 171159 217000 0 75000 171159 292000 759127 880000 21670567 21806000 0 0 4454000 4454000 7746000 7746000 12200000 752000 752000 3648000 3648000 4400000 2968335 2968000 2968335 2968000 1364618 0 0 1365000 1364618 1365000 4332953 4333000 Lejligheden Østerbrogade 96 st, 2100 København Ø 33.33 12532792 596031 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10462648 9584000 468072 1179000 650000 300000 175000 0 10455720 10463000 10462648 9584000 -650000 -300000 643072 1179000 10455720 10463000 Ledelsen har dags da­to af­lagt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025 for Feca I/S. Års­rap­por­ten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Jeg an­ser den valg­te regn­skabs­prak­sis for hen­sigts­mæs­sig, og efter min op­fat­tel­se gi­ver års­regn­ska­bet et ret­vi­sen­de bil­le­de af virksomhedens ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31. december 2025 samt af re­sul­ta­tet af virksomhedens ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsen an­ser be­tin­gel­ser­ne for at und­la­de re­vi­sion af års­regn­ska­bet for 2025 for op­fyldt. Le­del­ses­be­ret­nin­gen in­de­hol­der ef­ter min op­fat­tel­se en ret­vi­sen­de re­de­gø­rel­se for de for­hold, som be­ret­nin­gen om­hand­ler. Års­rap­por­ten ind­stil­les til ge­ne­ral­for­sam­lin­gens god­ken­del­se. Henning Peter Juel Schiøtt Vi har opstillet årsregnskabet for Feca I/S for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025 på grund­lag af sel­ska­bets bog­fø­ring og øv­ri­ge op­lys­nin­ger, som De har til­veje­bragt. Årsregnskabet omfatter an­vendt regn­skabs­prak­sis, re­sul­tat­op­gø­rel­se, ba­lan­ce og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger. Vi har an­vendt vo­res fag­li­ge eks­per­tise til at as­si­ste­re Dem med at ud­ar­bej­de og præ­sen­te­re års­regn­ska­bet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har over­holdt re­le­van­te be­stem­mel­ser i re­vi­sor­lo­ven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), her­under prin­cip­per om in­te­gri­tet, ob­jek­ti­vi­tet, pro­fes­sionel kom­pe­ten­ce og for­nø­den om­hu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, der er an­vendt til op­stil­lin­gen af års­regn­ska­bet, er De­res an­svar. Da en op­ga­ve om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger ik­ke er en er­klæ­rings­op­ga­ve med sik­ker­hed, er vi ik­ke for­plig­tet til at ve­ri­fi­ce­re nøj­ag­tig­he­den eller fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, De har gi­vet os til brug for at op­stil­le års­regn­ska­bet. Vi ud­tryk­ker der­for in­gen re­vi­si­ons- eller re­view­kon­klu­sion om, hvor­vidt års­regn­ska­bet er ud­ar­bej­det i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Virk­som­hedens væsentligste aktiviteterVirksomhedens formål er at beskæftige sig med udlejning samt køb og salg af fast ejendom.  Væsentlige ændringer i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forholdDer har ikke været væsent­lige æn­dring­er i ak­tivi­teter og øko­no­miske for­hold. Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende. 7.Oplysninger om dagsværdi Kapital­interesser Dagsværdi 31. december 20254.332.953 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen0 Års­rap­por­ten for Feca I/S er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens be­stem­mel­ser for en klasse A-virksomhed.   Års­rap­porten er af­lagt ef­ter sam­me regn­skabs­prak­sis som sid­ste år og aflægges i danske kroner. Generelt om indregning og målingI re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes ind­tæg­ter i takt med, at de ind­tje­nes. Her­un­der ind­reg­nes vær­di­re­gu­le­rin­ger af fi­nan­siel­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes li­ge­le­des al­le om­kost­nin­ger, her­un­der af­skriv­nin­ger, ned­skriv­nin­ger og hen­sat­te for­plig­tel­ser samt til­ba­ge­førs­ler som føl­ge af æn­dre­de regn­skabs­mæs­si­ge skøn af be­løb, der tid­li­ge­re har væ­ret ind­reg­net i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Ak­ti­ver ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge øko­no­mi­ske for­de­le vil til­fly­de virk­som­heden, og ak­ti­vets vær­di kan må­les på­li­de­ligt. For­plig­tel­ser ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge øko­no­mi­ske for­de­le vil fra­gå virk­som­heden, og for­plig­tel­sens vær­di kan må­les på­li­de­ligt. Ved før­ste ind­reg­ning må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Ef­ter­føl­gen­de må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser som be­skre­vet ne­den­for for hver en­kelt regn­skabs­post. Vis­se fi­nan­siel­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvor­ved der ind­reg­nes en kon­stant ef­fek­tiv ren­te over lø­be­ti­den. Amor­ti­se­ret kost­pris op­gø­res som op­rin­de­lig kost­pris med fra­drag af even­tu­el­le af­drag samt til­læg/fra­drag af den ak­ku­mu­le­re­de amor­ti­se­ring af for­skel­len mel­lem kost­pris og no­mi­nelt be­løb. Her­ved for­de­les kurs­tab og kurs­ge­vinst ov­er ak­ti­vets el­ler for­plig­tel­sens lø­be­tid. Ved ind­reg­ning og må­ling ta­ges hen­syn til for­ud­si­ge­li­ge tab og ri­si­ci, der frem­kom­mer in­den års­rap­por­ten af­læg­ges, og som ved­rø­rer for­hold, der ek­si­ste­re­de på ba­lan­ce­da­gen. BruttofortjenesteBruttofortjeneste in­de­hol­der net­to­om­sæt­ning samt eks­ter­ne om­kost­nin­ger. Net­to­om­sæt­ning omfatter huslejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen optjenes i henhold til de indgåede kontrakter. Andre eks­ter­ne om­kost­nin­ger om­fat­ter om­kost­nin­ger til ad­mi­ni­stra­tion og lo­ka­ler. Indtægter af kapitalinteresseIndtægter af kapitalinteresse inde­hol­der vær­di­re­gu­le­rin­ger af kapitalinteresse målt til dags­vær­di samt ge­vinst/tab ved af­hæn­del­se af kapitalinteresse. Finansielle indtægter og omkostningerFi­nan­siel­le ind­tæg­ter og om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de be­løb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Fi­nan­siel­le pos­ter om­fat­ter ren­te­ind­tæg­ter og -om­kost­nin­ger. Skat af årets resultatDet skattemæssige resultat af virksomheden indgår i interessenternes samlede indkomst- og formueforhold vedrørende regnskabsåret. Skyldige og udskudte skatter indregnes ikke i resultatopgørelsen og balancen. Materielle anlægsaktiverInvesteringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og kapitalgevinster ved et eventuelt efterfølgende salg. Materielle anlægsaktiver måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. Ejendommens dagsværdi revurderes årligt på baggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel. Diskonteringsfaktoren er beregnet efter mæglerbranchens update for 4. kvartal 2025, som andrager ca. 6,0%, og under hensynstagen til markedslejeværdi. Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for erhvervsejendomme inden for det geografiske område, hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensynstagen til de eksisterende lejekontrakter og ejendommens vedligeholdelsestilstand. Nettoforrentningen beregnes som de samlede huslejeindtægter med fradrag af direkte omkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration, som pålignes investeringsejendommene divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssige værdi med fradrag af deposita. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten. Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivning på investeringsejendommene. BrugstidRestværdi KapitalinteresseKapitalinteresse indregnes og måles til dags­vær­di og en even­tu­el op­skriv­ning ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Dagsværdien er baseret på fak­tis­ke han­dels­trans­ak­tio­ner af til­sva­ren­de ka­pi­tal­an­de­le mel­lem uaf­hæn­gi­ge par­ter. Nedskrivning af kapitalinteresse ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. TilgodehavenderTil­go­de­ha­ven­der må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di. Der ned­skri­ves til net­to­re­a­li­sa­tions­vær­di­en med hen­blik på at i­mø­de­gå for­ven­te­de tab. Likvide beholdningerLi­kvi­de be­hold­nin­ger om­fat­ter in­de­stå­en­der i pen­ge­in­sti­tut­ter og kon­tant­be­hold­nin­ger. GældsforpligtelserØvrige gælds­for­plig­tel­ser må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di. PeriodeafgrænsningsposterUn­der pe­ri­o­de­af­græns­nings­pos­ter ind­reg­nes mod­tag­ne be­ta­lin­ger ved­rø­ren­de ind­tæg­ter i de ef­ter­føl­gen­de år.