Årsrapport34209936Grant Thornton, Godkendt RevisionspartnerselskabStockholmsgade, 452100, København Ø2022-01-012022-12-312023-01-012023-12-3136719362Feca I/SHauchsvej14, 1. th1825Frederiksberg CGrant Thornton, Godkendt Revisionspartnerselskab34209936Claus Carlsenstatsautoriseret revisormne23451Stockholmsgade452100København ØDanmark+45 33 110 220info@dk.gt.com2024-06-10Henning Peter Juel SchiøttRegnskabsklasse AAndre erklæringer uden sikkerhedCaseWare fra Revisorgruppen DanmarkinteressenterneKøbenhavn2024-05-27Frederiksberg C2024-05-278346958300008346958300002942084080008367978220008367978220008367978220001220000012200000440000044000001660000016600000296833529680002968335296800019568335195680005400580005400580003446191510003500192090001991835419777000095836989505000958369895050001916739619010000587968588000587968588000162990179000162990179000750958767000199183541977700044544654454465774553577455351220000075154575154536484553648455440000029683350029680002968335296800029683352968000Østerbrogade 96Østerbrogade 96 st, 2100 København Ø33.3312423502392175000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000095053008344000418398411000340000-7500009583698950500095053008344000-34000075000041839841100095836989505000Ledelsen har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 for Feca I/S. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Jeg anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, og efter min opfattelse giver årsregnskabet et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023. Ledelsen anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for 2023 for opfyldt. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Henning Peter Juel SchiøttVi har opstillet årsregnskabet for Feca I/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Virksomhedens væsentligste aktiviteter Virksomhedens formål er at beskæftige sig med udlejning samt køb og salg af fast ejendom. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende. Årsrapporten for Feca I/S er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse A-virksomhed. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Herved fordeles kurstab og kursgevinst over aktivets eller forpligtelsens løbetid. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som vedrører forhold, der eksisterede på balancedagen. Bruttofortjeneste Bruttofortjeneste indeholder nettoomsætning samt eksterne omkostninger. Nettoomsætning omfatter huslejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen optjenes i henhold til de indgåede kontrakter. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration og lokaler. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger. Indtægter af kapitalinteresse Udbytte fra kapitalinteresse indtægtsføres i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres. Skat af årets resultat Det skattemæssige resultat af virksomheden indgår i interessenternes samlede indkomst- og formueforhold vedrørende regnskabsåret. Skyldige og udskudte skatter indregnes ikke i resultatopgørelsen og balancen. Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og kapitalgevinster ved et eventuelt efterfølgende salg. Materielle anlægsaktiver måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Invetseringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. Ejendommens dagsværdi revurderes årligt på baggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel. Diskonteringsfaktoren er beregnet efter mæglerbranchens up date for 4. kvartal 2023, som andrager 6%, og under hensynstagen til markedslejeværdi. Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for erhvervsejendomme inden for det geografiske område, hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensynstagen til de eksisterende lejekontrakter, ejendommenes vedligeholdelsestilstand. Nettoforrentningen beregnes som de samlede huslejeindtægter med fradrag af direkte omkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration, som pålignes investeringsejendommene divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssige værdi med fradrag af deposita. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten. Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivning på investeringsejendommene. Kapitalinteresse Kapitalinteresse indregnes og måles til kostpris. Er genindvindingsværdien lavere end kostprisen, nedskrives til denne lavere værdi. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der nedskrives til nettorealisationsværdien med henblik på at imødegå forventede tab. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter indeståender i pengeinstitutter og kontantbeholdninger. Gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 367193622023-01-012023-12-31367193622022-01-012022-12-31367193622022-12-31367193622023-12-31367193622023-01-012023-12-311367193622023-01-012023-12-311367193622023-01-01e:LandAndBuildingsMember367193622023-12-31e:LandAndBuildingsMember367193622023-01-01e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember367193622023-12-31e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember367193622023-01-01e:ContributedCapitalMember367193622023-01-012023-12-31e:ContributedCapitalMember367193622023-12-31e:ContributedCapitalMember367193622023-01-01e:UnpaidContributedCapitalMember367193622023-01-012023-12-31e:UnpaidContributedCapitalMember367193622023-12-31e:UnpaidContributedCapitalMember367193622022-01-01e:ContributedCapitalMember367193622022-01-012022-12-31e:ContributedCapitalMember367193622022-12-31e:ContributedCapitalMember367193622022-01-01e:UnpaidContributedCapitalMember367193622022-01-012022-12-31e:UnpaidContributedCapitalMember367193622022-12-31e:UnpaidContributedCapitalMember367193622023-01-01e:ParticipatingInterestsMember367193622023-01-012023-12-31e:ParticipatingInterestsMember367193622023-12-31e:ParticipatingInterestsMember367193622022-01-01e:ParticipatingInterestsMember367193622022-01-012022-12-31e:ParticipatingInterestsMember367193622022-12-31e:ParticipatingInterestsMember367193622023-01-012023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember1367193622023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember1367193622023-01-012023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember2367193622023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember2367193622023-01-012023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember3367193622023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember3367193622023-01-012023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember4367193622023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember4367193622023-01-012023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember5367193622023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember5367193622023-01-012023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember6367193622023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember6367193622023-01-012023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember7367193622023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember7367193622023-01-012023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember8367193622023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember8367193622023-01-012023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember9367193622023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember9367193622023-01-012023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember10367193622023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember10367193622023-01-012023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember11367193622023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember11367193622023-01-012023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember12367193622023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember12367193622023-01-012023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember13367193622023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember13367193622023-01-012023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember14367193622023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember14367193622023-01-012023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember15367193622023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember15367193622023-01-012023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember16367193622023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember16367193622023-01-012023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember17367193622023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember17367193622023-01-012023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember18367193622023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember18367193622023-01-012023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember19367193622023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember19367193622023-01-012023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember20367193622023-12-31e:OtherRelatedEntitiesMember20iso4217:DKKxbrli:pure