352316762014-01-012014-12-31352316762014-01-012014-12-311352316762014-01-012014-12-312352316762014-01-012014-12-31352316762014-01-012014-12-31352316762014-01-012014-12-31352316762014-01-012014-12-31352316762014-01-012014-12-31352316762014-01-012014-12-31fsa:RetainedEarningsMember352316762014-01-012014-12-31352316762014-01-012014-12-31352316762014-01-012014-12-31352316762014-01-012014-12-31352316762013-04-112013-12-31352316762013-04-112013-12-31fsa:RetainedEarningsMember352316762013-04-112013-12-31352316762014-12-31352316762013-12-31xbrli:purexbrli:pureiso4217:DKKxbrli:shares Til den daglige ledelse i Dax Ejendomme I/S Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstilling af årsregnskabet, er Deres ansvar. , Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. , Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR - danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. , Vi har opstillet årsregnskabet for Dax Ejendomme I/S for regnskabsåret 1. januar 2014 - 31. december 2014 på grundlag af virksomhedens bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Aarhus, den 22. maj 2015 Abel & Jørgensen Registreret revisionsanpartsselskab Jette Frederiksen registreret revisor 2015-05-22Aarhus Interessenter Ejend. selsk. af 8. april 2013 ApS Peter Møller Hansen Jakob Tømrerfirma A/S Jakob Christensen Ejend. selsk. af 8. april 2013 ApS Peter Møller Hansen Jakob Tømrerfirma A/S Jakob Christensen Andre erklæringer uden sikkerhed11857541174903974230474Regnskabsklasse B107543148610121012180000Generelle oplysninger om anvendt regnskabspraksis Generelt Årsrapporten for Dax Ejendomme I/S for 2014 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Årsregnskabet er aflagt i danske kroner. Sammenligningstallene for 2013 omfatter perioden 11.04. - 31.12.2013. Ændret regnskabspraksis Anvendt regnskabspraksis er ændret på følgende områder: Interessentskabets ejendom er omklassificeret fra grunde og bygninger til investeringsejendomme og måles nu efter årsregnskabslovens §38. Ændring i regnskabspraksis medfører, at evt. dagsværdireguleringer føres via resultatopgørelsen. Sammenligningstallene er tilpasset den ændrede regnskabspraksis. Ændring i regnskabspraksis medfører ikke korrektion af resultatet for 2013 og egenkapital pr. 31.12.2013. Bortset herfra er anvendt regnskabspraksis uændret i forhold til foregående år. Generelt om indregning og måling Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at aktivet har en værdi og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at forpligtelsen bliver aktuel og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen Nettoomsætning Husleje indregnes således, at den svarer til regnskabsperioden. Driftsomkostninger Driftsomkostninger omfatter direkte omkostninger i forbindelse med drift af ejendomme, herunder ejendomsskatter, forsikringer, forbrugsomkostninger og vedligeholdelse i det omfang omkostningerne påhviler selskabet. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter administrations- og andre omkostninger. Personaleomkostninger Selskabet har i regnskabsåret ikke haft lønnet personale. Dagsværdiregulering af investeringsaktiver og -gæld Reguleringer af investeringsaktiver og -gæld målt til dagsværdi indregnes som selvstændig post i resultatopgørelsen. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret, herunder kursreguleringer vedrørende værdipapirer og gæld, samt transaktioner i fremmed valuta. Skatter Interessentskabet er ikke særskilt skattepligtigt, hvorfor der ikke er indregnet skatter i årsregnskabet. Balancen Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved videresalg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen. Renter og øvrige låneomkostninger i opførelsesperioden indregnes i kostprisen. Låneomkostninger i forbindelse med udvidelse af ejendommens belåning indregnes på den pågældende ejendom, mens udgifter i forbindelse med låneomlægninger omkostningsføres. Afholdte udgifter, der forbedrer ejendommens værdi, indregnes på den pågældende ejendom, mens løbende vedligeholdelse omkostningsføres. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdien ved at regulere regnskabsmæssig værdi ved op- eller nedregulering over resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af det forventede, fremtidige løbende driftsafkast af ejendommen. I det omfang, der er tilgængelige aktuelle markedspriser for sammenlignelige ejendomme, indgår disse som grundlag for vurderingen af ejendommenes dagsværdi. Gældsforpligtelser Gæld med pant i investeringsejendomme måles til dagsværdi, når ejendommen måles til dagsværdi. Gældsforpligtelser i øvrigt måles til amortiseret kostpris, hvilket almindeligvis svarer til nominel værdi. 4. Sikkerhedsstillelser og pantsætninger Til sikkerhed for bankengagement stort kr. 1.000.000 er der udstedt ejerpantebrev med pant i ejendom, regnskabs- mæssig værdi kr. 1.175.000. Herudover har virksomheden ingen sikkerhedsstillelser eller foretaget pantsætninger. 3. Eventualforpligtelser Der er ingen kautions-, garanti- eller andre eventualforpligtelser. 2. Langfristede gældsforpligtelser Forfald Forfald Forfald efter 1 år indenfor 1 år efter 5 år Gæld til banker 978.687 21.313 611.960 978.687 21.313 611.960 -34036-26886315830-5728-18071117500011434171185754117490312197901201789978687978687978687978687117500011434171. Investeringsejendomme Interessentskabets investeringsejendom udlejes til beboelse. Ejendommen er målt til dagsværdi beregnet på baggrund af forventet realisationsværdi. 330058815715026886-7150-2688671502688625855-18071117500011434172411032231022131321313101210122017902017898000, Århus CStore Torv 52015-05-222015-05-25pmh@chpconsult.dk3523167614343849ÅrsrapportPeter Møller HansenDax Ejendomme I/SAbel & Jørgensen, Registreret revisionsanpartsselskab2014-12-312014-01-0126348699Usikkerhed ved indregning eller måling Der er efter ledelsens opfattelse ingen væsentlige usikkerheder ved indregning eller måling. Usædvanlige forhold Der er ingen usædvanlige forhold, som har påvirket indregning eller måling. Interessentskabets væsentligste aktiviteter Interessentskabets væsentligste aktiviteter består i investering i og drift af fast ejendom. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Interessentskabets væsentligste aktiviteter Interessentskabets væsentligste aktiviteter består i investering i og drift af fast ejendom. Usikkerhed ved indregning eller måling Der er efter ledelsens opfattelse ingen væsentlige usikkerheder ved indregning eller måling. Usædvanlige forhold Der er ingen usædvanlige forhold, som har påvirket indregning eller måling. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Resultatet af årets drift har været som forventet. Størstedelen af gæld til leverandører af varer og tjenesteydelser omfatter gæld til interessenterne der afvikles i takt med den løbende indtjening. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2014 - 31. december 2014. Det er vedtaget, at interessentskabets årsregnskaber ikke skal revideres. Betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet er opfyldt. Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2014 - 31. december 2014 for Dax Ejendomme I/S. Årsrapporten indstilles til interessenternes godkendelse. Aarhus, den 22. maj 2015 Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2014 - 31. december 2014 for Dax Ejendomme I/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2014 - 31. december 2014. Det er vedtaget, at interessentskabets årsregnskaber ikke skal revideres. Betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet er opfyldt. Årsrapporten indstilles til interessenternes godkendelse. Aarhus, den 22. maj 2015 Interessenter Ejend. selsk. af 8. april 2013 ApS Peter Møller Hansen Jakob Tømrerfirma A/S Jakob Christensen