31891639 2025-01-01 2025-12-31 31891639 2025-01-01 2025-12-31 0 31891639 2025-01-01 2025-12-31 0 31891639 2025-01-01 2025-12-31 1 31891639 2024-01-01 2024-12-31 31891639 2025-12-31 31891639 2024-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 14944079 Himmerland Forsikring gs. Himmerlandsgade 110 96981800 9600 Aars xWizard version 1.1.1530.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-01-01 2024-12-31 Den uafhængige revisors erklæring Grundlag for konklusion Konklusion 31891639 2025-01-01 2025-12-31 2026-04-21 Jesper Bierregaard CONCORDIA EJENDOMME ApS Tietgens Allé 112-114 5230 Odense M 31891639 Sparekassen Danmark Østergade 15 9760 Vrå EY Godkendt Revisionspartnerselskab Dirch Passers Allé 36 2000 Frederiksberg 30700228 1013415044 LEDELSESPÅTEGNING   Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 1. januar – 31.   december 2025 for CONCORDIA EJENDOMME ApS.   Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Det er ledelsens opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver   og finansielle stilling samt resultatet.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Odense 2026-04-21 Ole Færch DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING   Til kapitalejeren i Concordia Ejendomme ApS   DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING    Konklusion   Vi har revideret årsregnskabet for Concordia Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar 2025 – 31. december   2025, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter.   Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle   stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 –   31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Grundlag for konklusion   Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav,   der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i   revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Det er vores opfattelse, at det   opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.   Uafhængighed   Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants'   internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er   gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA   Code.   Ledelsens ansvar for regnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med   årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for   at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at   oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af   regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille   driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Revisors ansvar for revisionen af regnskabet   Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation,   uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad   af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i   overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark,   altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser   eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har   indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.   Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere   krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under   revisionen. Herudover:    Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne   skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt   opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen   for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig   fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk,   bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.   Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme   revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en   konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol.    Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de   regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.    Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat   drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed   forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets   evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores   revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne   oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusion er baseret på det   revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller   forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften.    Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder   noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på   en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.   Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af   revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern   kontrol, som vi identificerer under revisionen.   Udtalelse om ledelsesberetningen   Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion   med sikkerhed om ledelsesberetningen.   I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse   overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved   revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til   årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med   årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har ikke fundet væsentlig   fejlinformation i ledelsesberetningen.   Frederiksberg 2026-04-21 EY Godkendt Revisionspartnerselskab EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 30700228 Allan Lunde Pedersen statsaut. revisor mne34495 Michael Laursen statsaut. revisor mne26804 LEDELSESBERETNING   Virksomhedens væsentligste aktiviteter   Concordia Ejendomme ApS er et 100 %-ejet datterselskab af Concordia Domicil A/S, Tietgens Allé   112-114, 5230 Odense M.   Selskabets primære aktiviteter omfatter udlejning af fast ejendom.   Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold   Selskabets 17. regnskabsår, der omfatter perioden fra 1. januar til 31. december 2025, blev et tilfreds-   stillende år for Concordia Ejendomme ApS.   Årets resultat udviser et overskud på 146.634 kr. efter skat mod 212.546 kr. i 2024.   Egenkapitalen udgør 2.332.805 kr. pr. 31. december 2025.   Der henvises i øvrigt til efterstående resultatopgørelse og balance.   Selskabet påregner et resultat for 2026 i niveauet 100.000-200.000 kr.   Begivenheder efter balancedagen   Der er ikke indtruffet begivenheder efter regnskabsårets afslutning, som væsentligt vil kunne påvirke   selskabets økonomiske stilling.   ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS   Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i   Regnskabsklasse B. Der er foretaget tilvalg af enkelte regler i Regnskabsklasse C.Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.   ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS   ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS   Udskudt skat er skatten af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi   af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis   afvikling af forpligtelsen.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil   være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Udskudte skatteforpligtelser og   skatteaktiver indregnes med 22 %.   Regnskabsklasse B Generelt om indregning og måling   I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herunder indregnes værdiregule-   ringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger,   herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser.   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde   selskabet, og aktives værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå   selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og for-   pligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost.   Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsregnska-   bet aflægges, og som vedrører forhold, der eksisterede på balancedagen.   RESULTATOPGØRELSEN   Bruttoresultat   Bruttoresultat indeholder nettoomsætning med fradrag af andre eksterne omkostninger.   Nettoomsætning   Nettoomsætning omfatter lejeindtægter og måles til dagsværdi af det fastsatte vederlag.   Andre eksterne omkostninger   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration.   Personaleomkostninger   Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusiv feriepenge og pensioner samt andre omkost-   ninger til social sikring. Personaleomkostninger afregnes igennem andre koncernselskaber.   Af- og nedskrivninger   Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger samt fortjeneste og tab ved salg af   materielle anlægsaktiver.   Finansielle poster   Finansielle poster omfatter renteindtægter og –omkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger   indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat   Årets skat, der består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultat-   opgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der   kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Selskabet er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning med tilknyttede virksomheder.   Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambe-   skattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager   virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet   anvende dette underskud (fuld fordeling).   BALANCEN Materielle anlægsaktiver   Grunde og bygninger   Selskabets ejendom omfatter kontorejendom beliggende Statene 12, Ærøskøbing og fungerer som   domicilejendom for søsterselskabet Concordia Forsikring A/S. Ejendommen er klassificeret som grunde   og bygninger.   Grunde og bygninger måles til omvurderet værdi, som er dagsværdien med fradrag af akkumulerede   afskrivninger. Stigning i de omvurderede værdier indregnes direkte i posten.   Dagsværdien opgøres på baggrund af en afkastbaseret metode, hvor ejendommens driftsresultat samt et   fastsat forretningskrav indgår i beregningen. Der foretages løbende en vurdering af de forhold, som   ligger til grund for det valgte afkastkrav.   Afskrivningerne foretages over den forventede driftsøkonomiske levetid, som er fastsat til 50 år. Scrap-   værdien er fastsat til 50 % af kostprisen.   Selskabets regulering af ejendommens dagsværdier indregnes i resultatopgørelsen.   Tilgodehavender   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til den pålydende værdi efter   fradrag af hensættelse til forventede tab.   Likvide beholdninger   Likvide beholdninger omfatter indestående i pengeinstitut.   Selskabsskat og udskudt skat   Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser indregnes i balancen med et beløb, der kan beregnes på   grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige ind-   komster samt for betalte acontoskatter. Skattetilgodehavender og -forpligtelser præsenteres modregnet i   det omfang, der er legal modregningsadgang, og posterne forventes afregnet netto eller samtidig.   Efter sambeskatningsreglerne hæfter selskabet solidarisk og ubegrænset over for skattemyndighederne   for selskabsskatter og kildeskatter på renter, royalties og udbytter opstået inden for sambeskatnings-   kredsen.   Gældsforpligtelser   Kortfristede gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt   anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til den pålydende værdi.   256584 346894 60000 30000 60000 30000 166584 256894 30000 7953 16538 30000 15821 30219 187999 41365 146634 272496 59950 212546 146634 212546 2755600 2755600 2755600 2755600 2755600 388034 2755600 511991 388034 511991 3143634 3267591 126000 2206805 126000 2060171 2332805 2186171 43949 41364 43949 41364 728100 38780 0 968317 57364 14375 766880 766880 1040056 1040056 3267591 3143634 EGENKAPITALOPGØRELSE 1. JAN. 2025 – 31. DEC. 2025   Registreret   Overført   kapital mv.   resultat   I alt   kr.   kr.   kr.   Egenkapital, primo .............................................   126.000   2.060.171   2.186.171   Årets resultat ......................................................   0 146.634   146.634   Egenkapital, ultimo ..........................................  126.000   2.206.805   2.332.805   NOTER   1. Personaleomkostninger   2025   2024   kr.   kr.   Løn og gager – intern lønaftale ...................................   60.000   60.000   60.000   60.000   2. Finansielle omkostninger   2025   2024   kr.   kr.   Renter, tilknyttede virksomheder ...............................   16.513   30.219   Renter, Skattestyrelsen ...............................................   25   0 16.538   30.219   3. Materielle anlægsaktiver i alt   Grunde og   bygninger   kr.   Kostpris primo .................................................................................................   5.070.503   Kostpris ultimo ..............................................................................................  5.070.503   Værdiregulering primo ....................................................................................   -2.314.903   Årets afskrivninger ..........................................................................................   -30.000   Årets værdiregulering ......................................................................................   30.000   Værdiregulering ultimo ................................................................................  -2.314.903   Regnskabsmæssig værdi ultimo ...................................................................  2.755.600   Selskabets grunde og bygninger omfatter domicilejendom for Concordia Forsikrings afdeling på Ærø.   Det anvendte forrentningskrav til opgørelse af dagsværdi udgør uændret 9,0 % i 2025.   Dagsværdien er baseret på normaliseret driftsafkast med udgangspunkt i markedsleje (700 kr./m2   årligt), forventet tomgang på 0% og driftsomkostninger (300-350 kr./m2 årligt).   Der har ikke været anvendt ekstern vurdering ved fastsættelse af dagsværdien.   4. Registreret kapital mv.   Anpartskapitalen består af 126 anparter a kr. 1.000. Anparterne er ikke opdelt i klasser.   5. Oplysning om eventualforpligtelser   Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med Himmerland Forsikring G/S som administrationsselskab.   Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom.   6. Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser   Der er ikke stillet pant eller anden sikkerhed i aktiver.   7. Oplysning om ejerskab   Ejerforhold   Selskabet ejes 100 % af Forsikringsselskabet Himmerland G/S, Aars.   Koncerninterne transaktioner og nærtstående parter   Som nærtstående parter anses koncernforbundne selskaber samt selskabets direktion. Alle transaktioner   med nærtstående parter sker på markedsvilkår.   Af selskabets mellemværende med tilknyttede virksomheder er der i alt afregnet renter med t.kr. 17 mod   t.kr. 30 i 2024. Renten er fastsat på grundlag af markedsrenten.   Koncernforhold   Selskabet er en dattervirksomhed til Concordia Domicil A/S, som indgår i koncernregnskabet for:   Forsikringsselskabet Himmerland G/S   Himmerlandsgade 110A   9600 Aars   CVR-nr.: 14944079   8. Information om gennemsnitligt antal ansatte   2025   Gennemsnitligt antal ansatte ........................................................................  0 0