31746655 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 31746655 2025-01-01 2025-12-31 31746655 2025-01-01 2025-12-31 1 31746655 2025-01-01 2025-12-31 1 31746655 2024-01-01 2024-12-31 31746655 2025-12-31 31746655 2024-12-31 31746655 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 31746655 2025-01-01 c:SharePremiumMember 31746655 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 31746655 2025-01-01 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 31746655 2025-01-01 2025-12-31 c:SharePremiumMember 31746655 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 31746655 2025-12-31 c:SharePremiumMember 31746655 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 31746655 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 31746655 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 31746655 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 31746655 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 31746655 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 iso4217:DKK xbrli:pure 0 true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Sæbygårdvej 25 DK-9300 Sæby 45719375 2026-06-15 Morten Jensen Årsrapport LUNA EJENDOMME ApS Hellumvej 29 9320 Hjallerup Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang 31746655 2008-08-28 Brønderslev 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Sæbygårdvej 25 9300 Sæby Sparekassen Danmark Albani Plads 1 9700 Brønderslev Morten Jensen Hasserisvej 174 9000 Aalborg Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for LUNA EJENDOMME ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er min opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Hjallerup 2026-06-15 Henrik Luna Steen Til kapitalejeren i LUNA EJENDOMME ApS Konklusion Vi har ud­ført udvidet gennemgang af års­regn­skab­et for LUNA EJENDOMME ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, herunder anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven.  Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregn­skabs­loven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings­standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med årsregn­skabs­loven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­skab­et. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om års­regn­skab­et og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om års­regn­skab­et.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Sæby 2026-06-15 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Michael Bæk Pedersen Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Statsautoriseret revisor mne35394 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentlige aktivitet er erhvervelse og udlejning af fast ejendom. 732971 689787 551484 30000 1284455 719787 418439 435707 866016 284080 190524 62502 675492 221578 675492 221578 675492 221578 14948140 11660000 14948140 11660000 14948140 11660000 37933 0 37933 0 37933 0 14986073 11660000 150000 125000 1975000 0 6706254 2030761 8831254 2155761 198207 59515 198207 59515 5255312 5528765 5255312 5528765 271767 254713 42476 1069470 13500 17000 39391 2294954 51832 52822 247000 193000 35334 34000 701300 3915959 5956612 9444724 14986073 11660000 kr.An­parts­ka­pi­talOverkurs ved emissionOverført resultatI alt Egenkapital 1. januar 2025125.00002.030.7622.155.762 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 675.492675.492 Transaktioner med ejereKapitalforhøjelse25.0001.975.0002.000.000Tilskud fra koncern 4.000.0004.000.000 Egenkapital 31. december 2025150.0001.975.0006.706.2548.831.254 125000 0 2030762 675492 25000 1975000 4000000 150000 1975000 6706254 1 | Øvrige finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 192.25090.577 Finansielle omkostninger i øvrigt 226.189345.130 418.439435.707 192250 90577 226189 345130 418439 435707 51832 52822 138692 9680 3 | Materielle anlægsaktiver kr.Investerings­ejendomme Kostpris 1. januar 2025 11.592.679Tilgang 2.736.655Kostpris 31. december 2025 14.329.334  Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025 67.322Årets værdireguleringer 551.484Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 618.806 Regnskabsmæssig værdi 31. december 202514.948.140 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.Investerings­ejendomme Dagsværdi 31. december 202514.948.139År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen551.484Hellevadvej 24 Ejendommen Hellevadvej 24 er beliggende i Klokkerholm. Ejen­dom­men består af et stuehus, samt lager og erhverv. Ejendommens dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkast­baseret værdi­ansættel­ses­model, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejen­dom­mens drifts­afkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.  Det gennemsnitlige driftsafkast bygger på kendt/forventet leje pr. lejemål og med potentielt udlejning, for de bygninger der står tomme. Det gennemsnitlige årlige driftsafkast for de kommende år vurderes at udgøre 330 tkr. Heri er indregnet årlige vedligeholdelsesudgifter på 20 tkr. Ved beregningen er der anvendt et afkast på 8,50 %. Afkastgraden er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejen­doms­typen, ejendommens belig­genhed og stand mv. Rosenvænget 12 Ejendommen Rosenvænget 12 er ligeledes beliggende i Klokkerholm. Ejen­dommen er en beboelsesejendom. Ejendommens dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkast­baseret værdi­ansættel­ses­model, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejen­dom­mens drifts­afkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.  Det gennemsnitlige driftsafkast bygger på kendt/forventet leje og med en begrænset tomgang i ejendommens lejemål. Det gennemsnitlige årlige driftsafkast for de kommende år vurderes at udgøre 72 tkr. Heri er indregnet årlige vedligeholdelsesudgifter på 10 tkr. Ved beregningen er der anvendt et afkast på 5,50 %. Afkastgraden er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejen­doms­typen, ejendommens belig­genhed og stand mv.       Østermarksvej 39 Ejendommen Østermarksvej 39 er beliggende udenfor Klokkerholm, mod vest. Ejen­dommen er en beboelsesejendom. Ejendommens dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkast­baseret værdi­ansættel­ses­model, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejen­dom­mens drifts­afkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.  Det gennemsnitlige driftsafkast bygger på kendt/forventet leje og med en begrænset tomgang i ejendommens lejemål. Det gennemsnitlige årlige driftsafkast for de kommende år vurderes at udgøre 61 tkr. Heri er indregnet årlige vedligeholdelsesudgifter på 11 tkr. Ved beregningen er der anvendt et afkast på 8,0 %. Afkastgraden er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejen­doms­typen, ejendommens belig­genhed og stand mv. Algade 4 Ejendommen Algade 4 er beliggende i Hjallerup. Ejen­dom­men er beboelsesejendom. Ejendommens dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkast­baseret værdi­ansættel­ses­model, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejen­dom­mens drifts­afkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.  Det gennemsnitlige driftsafkast bygger på kendt/forventet leje og med en begrænset tomgang i ejendommens lejemål. Det gennemsnitlige årlige driftsafkast for de kommende år vurderes at udgøre 82 tkr. Heri er indregnet årlige vedligeholdelsesudgifter på 14 tkr. Ved beregningen er der anvendt et afkast på 5,50 %. Afkastgraden er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejen­doms­typen, ejendommens belig­genhed og stand mv. Lucernevej 3 Ejendommen Lucernevej 3 er ligeledes beliggende i Klokkerholm. Ejen­dommen er erhvervsudlejningsejendom.  Ejendommens dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkast­baseret værdi­ansættel­ses­model, hvor værdien 11592679 2736655 14329334 67322 551484 618806 14948140 Investerings­ejendomme 14948139 551484 4 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 5.527.079271.7674.190.7565.783.478 5.527.079271.7674.190.7565.783.478 4190756 Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for LUNA STEEN HOLDING ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. 6 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter på 5.527 tkr. har virksomheden stillet pant i investerings­ejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi på balancedagen udgør 14.948 tkr. Selskabet har deponeret ejerpantebreve på i alt 3.150 tkr. til sikkerhed for bankgæld. Ejerpantebrevene giver pant i overstående investeringsejendomme samt materielle anlægsaktiver. 20252024 7 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:01 0 1 Års­rap­port­en for LUNA EJENDOMME ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Nettoomsætningen indregnes ekskl. moms og med fra­drag af de afgifter og rabatter, der kan henføres til salget.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter administrationsomkostninger, herunder omkostninger til energi , lokaler mv.   Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme ind­regnes i resultatopgørelsen. Forbedringer læg­ges til kostprisen på investerings­aktiverne, og udgangspunktet for årets værdi­reguleringer er dagsværdi primo med tillæg af nyanskaffelser og forbedringer.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, reali­serede og urealiserede kursgevinster og -tab ved­rørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter, indregnet under ak­tiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efter­følgende regnskabsår.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i a­conto­skat­te­ord­nin­gen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.   Periodeafgrænsningsposter, passiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år.