21858544 2025-01-01 2025-12-31 21858544 2025-01-01 2025-12-31 0 21858544 2025-01-01 2025-12-31 0 21858544 2024-01-01 2024-12-31 21858544 2025-12-31 21858544 2024-12-31 xbrli:pure iso4217:DKK 2025-01-01 Regnskabsklasse B Årsrapport 33241763 Aaen & Co statsautoriserede revisorer p/s Kongevejen 3 3000 Helsingør xWizard version 1.1.1537.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-01-01 2024-12-31 Den uafhængige revisors erklæring Grundlag for konklusion Konklusion 0 21858544 2025-12-31 2026-06-20 Bo Theil Larsen Bo Ejendomme ApS Engholmvej 15, Saunte 3100 Hornbæk Helsingør kommune Bo Theil Larsen Aaen & Co. statsautoriserede revisorer p/s 1999-06-01 Virksomhedens væsentligste aktiviteter   Virksomhedens væsentligste aktiviteter har været udlejning af ejendom.   Væsentlige ændringer i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold   Der har i året ikke været væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forhold.   Ledelsespåtegning Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar - 31. december 2025 for Bo Ejen-   domme ApS.   med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle   stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. de-   cember 2025.   Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen om-   handler.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Hornbæk 2026-06-20 Bo Theil Larsen Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til kapitalejerne i Bo Ejendomme ApS: Konklusion   Vi har revideret årsregnskabet for Bo Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025, der   omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Års-   regnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle   stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. de-   cember 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Grundlag for konklusion   Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere   krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisi-   onspåtegningens afsnit 'Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet'. Vi er uafhængige af selskabet i over-   ensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revi-   sorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har   opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det   opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse   med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nød-   vendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser   eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften;   at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grund-   lag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, ind-   stille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet   Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation,   uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad   af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstem-   melse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil   afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller   fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har   indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.   Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yder-   ligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis   under revisionen. Herudover:   · Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne   skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt   opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen   for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejl-   information forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevid-   ste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.   · Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisions-   handlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion   om effektiviteten af selskabets interne kontrol.   · Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de   regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.   · Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om   fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usik-   kerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til   at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspå-   tegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke   er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis,   der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan   dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.   · Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteop-   lysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en   sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.   Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering   af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern   kontrol, som vi identificerer under revisionen.   Udtalelse om ledelsesberetningen   Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklu-   sion med sikkerhed om ledelsesberetningen.   I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbin-   delse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået   ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til   årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med   årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig   fejlinformation i ledelsesberetningen.   Helsingør 2026-06-20 Aaen & Co. statsautoriserede revisorer p/s 33241763 Bent Christensen mne23307 statsautoriseret revisor Regnskabspraksis Regnskabsgrundlag   Årsrapporten for Bo Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestem-   melser for klasse B-virksomheder.   Herudover har ledelsen valgt at følge visse af reglerne fra regnskabsklasse C.   Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.   Generelt om indregning og måling   I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af   finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskriv-   ninger og nedskrivninger.   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og   aktivets værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet,   og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som   beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.   Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv   rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag   samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.   Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten af-   lægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.   Omregning af fremmed valuta   Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem   transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post.   Hvis valutapositioner anses for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes værdireguleringerne direkte på   egenkapitalen.   Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen,   måles til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgo-   dehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostnin-   ger.   Anlægsaktiver, der er købt i fremmed valuta, måles til kursen på transaktionsdagen.   Resultatopgørelsen Bruttofortjenesten   Bruttofortjenesten indeholder årets nettoomsætning fratrukket hertil medgået vareforbrug samt fradrag af andre   eksterne omkostninger.   Nettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted   inden årets udgang. Nettoomsætning indregnes ekskl. moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med sal-   get.   Vareforbrug omfatter omkostninger der er medgået til at opnå årets omsætning.   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab   på debitorer, leasingomkostninger mv.   Finansielle poster   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabs-   året. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, transaktioner i fremmed valuta og godtgø-   relse under acontoskatteordningen mv.   Leasingkontrakter   Leasingkontrakter vedrørende materielle anlægsaktiver, hvor selskabet har alle væsentlige risici og fordele for-   bundet med ejendomsretten (finansiel leasing) indregnes i balancen som aktiver. Aktiverne måles ved første   indregning til opgjort kostpris svarende til dagsværdien eller (hvis lavere) til nutidsværdien af de fremtidige lea-   singydelser. Ved beregningen af nutidsværdien anvendes leasingaftalens interne rentefod som diskonterings-   faktor eller en tilnærmet værdi for denne. Finansielt leasede aktiver afskrives som øvrige tilsvarende materielle   anlægsaktiver.   Den kapitaliserede restleasingforpligtelse indregnes i balancen som en gældsforpligtelse, og leasingydelsens   rentedel indregnes over kontraktens løbetid i resultatopgørelsen.   Alle øvrige leasingkontrakter betragtes som operationel leasing. Ydelser i forbindelse med operationel leasing   og øvrige lejeaftaler indregnes i resultatopgørelsen over kontraktens løbetid. Selskabets samlede forpligtelse   vedrørende operationelle leasing- og lejeaftaler oplyses under eventualposter mv.   Skat af årets resultat   Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med   den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til po-   steringer direkte på egenkapitalen.   Selskabet er sambeskattet med dets dattervirksomheder. Selskabet fungerer som administrationsselskab.   Skatteeffekten af sambeskatningen med datterselskabet fordeles på såvel overskuds- som underskudsgivende   virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæs-   sige underskud).   Balancen Tilgodehavender   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres   med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.   Likvide beholdninger   Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.   Udbytte   Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte   indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.   Skyldig skat og udskudt skat   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen under 'Skyldig selskabsskat'   eller 'Tilgodehavende selskabsskat'.   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs-   mæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse   af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den plan-   lagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til   den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller   ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte net-   toskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være   gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af æn-   dringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%.   Gældsforpligtelser   Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte trans-   aktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende   til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og   den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.   Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligati-   onslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånopta-   gelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagel-   sestidspunktet.   Gældsforpligtelser i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.   446406 305053 118511 191864 327895 113189 10981 50164 0 51600 288712 61589 57396 3746 231316 57843 0 0 231316 57843 231316 57843 2961908 3060419 139900 60000 3101808 3120419 3101808 3120419 716045 12864 39226 12864 728909 52090 95121 611610 824030 3925838 663700 3784119 150000 150000 1447258 0 1215942 0 1597258 1365942 484020 496540 484020 496540 433589 606956 433589 606956 168573 1109141 69916 161347 1047956 32626 63341 72752 1410971 1844560 3925838 1314681 1921637 3784119 Egenkapitalopgørelse   Selskabs-   Overført   Foreslået   Egenkapital   kapital   resultat   udbytte   i alt   Egenkapital 1. januar 2024   150.000   1.158.099   0 1.308.099   Udbetalt udbytte   0 0 0 0 Årets resultat   0 57.843   0 57.843   Egenkapital 31. december 2024   150.000   1.215.942   0 1.365.942   Egenkapital 1. januar 2025   150.000   1.215.942   0 1.365.942   Udbetalt udbytte   0 0 0 0 Årets resultat   0 231.316   0 231.316   Egenkapital 31. december 2025   150.000   1.447.258   0 1.597.258   Noter til årsregnskabet   2025   2024   1 Finansielle indtægter   Andre finansielle indtægter   399   0 Finansielle indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder   10.582   0 10.981   0 2 Finansielle omkostninger   Andre finansielle omkostninger   17.859   21.077   Finansielle udgifter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder   32.305   30.523   50.164   51.600   3 Skat af årets resultat   Aktuel skat af årets resultat   69.916   32.626   Ændring af hensættelse til udskudt skat   -12.520   -28.880   Skat vedrørende tidligere år   0 0 57.396   3.746   Noter til årsregnskabet   2025   2024   4 Grunde og bygninger   Anskaffelsessum 1. januar   5.237.309   5.237.309   Årets tilgang   0 0 Årets afgang   0 0 Anskaffelsessum 31. december   5.237.309   5.237.309   Afskrivninger 1. januar   2.176.890   2.078.379   Årets afskrivninger   98.511   98.511   Tilbageførte afskrivninger på årets afgang   0 0 Afskrivninger 31. december   2.275.401   2.176.890   Regnskabsmæssig værdi 31. december   2.961.908   3.060.419   5 Andre anlæg, driftsmateriel og inventar   Anskaffelsessum 1. januar   411.329   411.329   Årets tilgang   159.900   0 Årets afgang   240.000   0 Anskaffelsessum 31. december   331.229   411.329   Afskrivninger 1. januar   351.329   257.976   Årets afskrivninger   20.000   93.353   Tilbageførte afskrivninger på årets afgang   180.000   0 Afskrivninger 31. december   191.329   351.329   Regnskabsmæssig værdi 31. december   139.900   60.000   6 Kreditinstitutter i øvrigt   Forfald efter 5 år   0 0 Forfald 1-5 år   433.589   606.956   Forfald inden 1 år   168.573   161.347   602.162   768.303   7 Eventualforpligtelser   Selskabet har stillet selvsyldnerkaution for tilknyttede virksomheders gæld til kreditinstitutter. Kautionen er   ulimiteret.   Selskabet har indgået en leasingaftale hvor efter leasingagtalen udløb har forpligtet til at købe eller angive   en køber til aktivet. Forpligtelsen udgør 362.500 kr. inkl. moms.   Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i koncernen og hæfter forholdsmæssigt for   selskabsskatter for de sambeskattede selskaber. Hæftelsen udgør maksimalt beløb svarende til den andel   af kapitalen i selskabet, der ejes direkte eller indirekte af den ultimative modervirksomhed. Den samlede   skatteforpligtelse for de sambeskattede selskaber på balancedagen er endnu ikke opgjort. Der henvises til   administrationsselskabet Bo Larsen Holding ApS' årsregnskab for yderligere oplysninger.   9 Personaleomkostninger   Selskabet har i regnskabsåret ikke haft ansatte ud over direktionen. 10   Andre forpligtelser   Selskabet har ikke påtaget sig væsentlige andre forpligtelser.