90279750 2025-05-01 2025-12-31 90279750 2025-05-01 2025-12-31 1 90279750 2025-05-01 2025-12-31 2 90279750 2025-05-01 2025-12-31 3 90279750 2025-05-01 2025-12-31 4 90279750 2025-05-01 2025-12-31 1 90279750 2024-05-01 2025-04-30 90279750 2025-12-31 90279750 2025-04-30 90279750 2025-05-01 c:RetainedEarningsMember 90279750 2025-05-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 90279750 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 90279750 2025-05-01 c:InvestmentPropertyMember 90279750 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 90279750 2025-05-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Vestre Ringgade 28 DK-8000 Aarhus C 45719375 Årsrapport 2026-03-20 Hilde Funderud Skomakerstuen I/S SMEDETOFTEN c/o Accura Advokatpartnerselskab 2150 Nordhavn Den uafhængige revisors erklæring 90279750 1982-10-01 København 2025-05-01 2025-12-31 2024-05-01 2025-04-30 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Vestre Ringgade 28 8000 Aarhus C Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. maj - 31. december 2025 for I/S SMEDETOFTEN. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. maj - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   København 2026-03-20 Bjørn Matre Janne Grethe Strand Aasnæs Mats Strand Ødven Jon Anders Matre Til ejerne af I/S SMEDETOFTEN Konklusion Vi har re­vi­de­ret års­regn­skab­et for I/S SMEDETOFTEN for regn­skabs­år­et 1. maj - 31. december 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­lo­ven.  Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. maj - 31. december 2025 i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af virksomheden i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med års­regn­skabs­lo­ven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere virksomhedens evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere virksomheden, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om års­regn­skab­et som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af års­regn­skab­et.   Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:   Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i års­regn­skab­et, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.   Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol.   Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.   Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om virksomhedens evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i års­regn­skab­et eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at virksomheden ikke længere kan fortsætte driften.   Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af års­regn­skab­et, herunder noteoplysningerne, samt om års­regn­skab­et afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.   Vi kommunikerer med ledelsen om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores revision af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Aarhus 2026-03-20 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Anders Skøtt Den uafhængige revisors erklæring Statsautoriseret revisor mne42822 Væsentligste aktiviteterInteressentskabets aktivitet har bestået i at eje og udleje ejendommen beliggende Smedetoften 10, Dortheavej 71 og Rentemestervej 82, København.   3952454 4744754 15000000 5000000 18952454 9744754 0 104 7040180 4744135 11912274 5000723 11912274 5000723 175000000 160000000 175000000 160000000 175000000 160000000 1006970 0 7317 0 1014287 0 1834655 1368424 2848942 1368424 177848942 161368424 69093936 57181662 0 87360512 2247904 2323439 2247904 89683951 0 685015 105936514 0 229606 344434 0 12801785 106507102 14502811 108755006 104186762 177848942 161368424 kr.Overført resultat Egenkapital 1. maj 202557.181.662 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring11.912.274 Egenkapital 31. december 202569.093.936 Efter regnskabsårets udløb er der foretaget udlodning af ekstraordinært udbytte på 7.650 tkr. 2025 2024 kr.kr. Egenkapital 1. maj57.181.66252.180.939Årets resultatandel11.912.2745.000.723Egenkapital 31. december69.093.93657.181.662 Samlet egenkapital 31. december69.093.93657.181.662 57181662 11912274 69093936 1 | Andre finansielle indtægter Finansielle indtægter i øvrigt 0104 0104 0 104 0 104 2 | Øvrige finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 78.537123.926 Finansielle omkostninger i øvrigt 6.961.6434.620.209 7.040.1804.744.135 78537 123926 6961643 4620209 7040180 4744135 3 | Materielle anlægsaktiver kr.Investerings-ejendomme Kostpris 1. maj 2025 127.396.677Kostpris 31. december 2025 127.396.677  Værdireguleringer til dagsværdi 1. maj 2025 32.603.323Årets værdireguleringer 15.000.000Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 47.603.323 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025175.000.000 Centrale forudsætninger Der er tale om en boligudlejningsejendom, som er gennemrenoveret i 2023, der er beliggende 2300 København. Ejendommen måles til dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommens driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav. Årets værdireguleringe er urealiseret.  Ejendommen indeholder 2.685 m2 bolig og 1.115 m2 erhverv. Den gennemsnitlige leje udgør 2.583 kr. pr. kvadratmeter for bolig samt en udlejningsprocent på 99%. Den gennemsnitlig leje udgør 1.675 kr. pr. kvadratmeter for erhverv. Driftsomkostningerne inkl. vedligeholdelse og administration udgør i alt 408 kr. pr. kvadratmeter. Der er anvendt et afkastkrav på 4,18% for bolig og 5% for erhverv. Modtagne deposita og forudbetalt leje opgjort til 2.323 tkr. indgår i dagsværdien. 127396677 127396677 32603323 15000000 47603323 175000000 4 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld30/4 2025kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 00088.045.527Deposita og forudbetalt leje 2.247.904002.323.439 2.247.9040090.368.966 0 Eventualforpligtelser Eventualforpligtelser over for tilknyttede virksomheder Selskabet har afgivet kaution vedrørende realkreditlån i Englandsvej 51 ApS. Gælden udgør 247.930 tkr. pr. 31. december 2025. 6 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for kreditinstitutter på 105.725 tkr. er der givet pant med sikkerhed i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 175.000 tkr. 7 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:00 0 0 Års­rap­port­en for I/S SMEDETOFTEN for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Selskabet har omlagt regnskabsår, da selskabet indgår i et nyt koncernforhold, hvor den nye koncern har regnskabsafslutning pr. 31. december. Sammenligningstallene i resultatopgørelsen kan ikke sammenholdes med indeværende år, da sidste år indeholder en periode på 12 måneder, mens indeværende år dækker 8 måneder. Der er foretaget reklassifikationer af poster i resultatopgørelsen og balancen, hvortil sammenligningstallene er tilpasset. Tilpasningen har ingen beløbsmæssig effekt på årets resultat, aktivsum eller egenkapitalen.   Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til ejendommens drift, administration mv   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle indtægter og omkostninger omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer.   Skat af årets resultat Da virksomheden ikke er selvstændigt skattepligtig, indgår det skattemæssige resultat af virksomheden i indehavernes samlede indkomst- og formueforhold vedrørende regnskabsåret. Årets indkomstskatter indregnes ikke i resultatopgørelsen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.   Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje.   Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter, indregnet under ak­tiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efter­følgende regnskabsår.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.