70420317 2025-01-01 2025-12-31 70420317 2025-01-01 2025-12-31 1 70420317 2025-01-01 2025-12-31 1 70420317 2024-01-01 2024-12-31 70420317 2025-12-31 70420317 2024-12-31 70420317 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 70420317 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 70420317 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 70420317 2024-01-01 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 70420317 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 70420317 2025-01-01 2025-12-31 fsa:SharePremiumMember 70420317 2024-01-01 2024-12-31 fsa:SharePremiumMember 70420317 2025-12-31 fsa:SharePremiumMember 70420317 2024-12-31 fsa:SharePremiumMember 70420317 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 70420317 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 70420317 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 70420317 2024-01-01 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 70420317 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure GHV201 ApS Hejrevej 35, A 2400 København NV 70420317 2025-01-01 2025-12-31 2026-06-19 Sune Klinge Direktionen har dags dato aflagt årsregnskabet for perioden 1. januar - 31. december 2025 for GHV201ApS. Selskabet opfylder betingelserne for at fravælge revision, jf. årsregnskabsloven § 135, og har valgt atbenytte denne mulighed for regnskabsåret. Årsregnskabet, der ikke er revideret, aflægges ioverensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver ogfinansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. januar- 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningenomhandler. Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København NV, 2026-06-19 Sune Klinge Direktør Til den daglige ledelse i GHV201 ApS Jeg har opstillet årsregnskabet for GHV201 ApS for perioden 1. januar - 31. december 2025 på grundlagaf selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse ognoter.Jeg har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielleoplysninger.Jeg har anvendt min faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentereårsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Jeg har overholdt relevante bestemmelser irevisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer forrevisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionelkompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingenaf årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er jegikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet mig tilbrug for at opstille årsregnskabet. Jeg udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om,hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Frederiksberg C 2026-06-19 Revision København, godkendtrevisionspartnerselskab 34619654 Brian Grøndahl Hansen Registreret revisor, Cand.merc.aud. FSR - Danske Revisorer mne36174 Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet har i lighed med tidligere år bestået i drift af selskabets udlejningsejendom. Usikkerhed ved indregning og målingDer er i regnskabsåret ikke konstateret væsentlige usikkerhed vedrørende indregning og måling afregnskabsposter. Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder iperioden, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen. Årsregnskabet for GHV201 ApS for perioden 1. januar - 31. december 2025 er udarbejdet ioverensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg afenkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingÅrsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnesværdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris.Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening,herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrederegnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflydeselskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragåselskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver ogforpligtelser som beskrevet for hver enkelt.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstanteffektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdragog tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominellebeløb.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, indenårsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. RESULTATOPGØRELSEN BruttofortjenesteMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget iregnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne ”Lejeindtægter afinvesteringsejendomme, andre driftsindtægter, investeringsejendommenes driftsomkostninger samtandre eksterne omkostninger. Lejeindtægter af investeringsejendommeLejeindtægter af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen optjenes ihenhold til de indgåede kontrakter. Investeringsejendommenes driftsomkostningerInvesteringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelsesamt fællesomkostninger. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab pådebitorer, operationelle leasingomkostninger mv. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrørerregnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger vedfinansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld ogtransaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelser underacontoskatteordningen mv. Udbytte fra andre kapitalandele indtægtsføres i det regnskabsår, hvorudbyttet deklareres. Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes iresultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med dendel, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem desambeskattede danske virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertilmodtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der harkunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. BALANCEN Materielle anlægsaktiverFortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgsprismed fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste ellertab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter/andre driftsomkostninger. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, og ved efterfølgende måling tildagsværdi.Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker vedanvendelse af en afkastbaseret cash flow-model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskab afinvesteringsejendommene tilbagediskonteres. Afkastkravet (tilbagediskonteringsfaktoren) fastsættesejendom for ejendom.Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold tilafskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges kostprisensom en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedredeegenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger.Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Denværdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles iinvesteringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiskeafskrivninger over investeringsejendommens brugstid.Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdireguleringer afinvesteringsejendomme". Værdiforringelse af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af immaterielle, materielle og finansielle anlægsaktiver, der ikke måles tildagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes vedafskrivning.Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hver enkelt aktivhenholdsvis pengestrømsgenererende enhed. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvisdenne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdienopgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelse af aktivet elleraktivgruppen og forventede pengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.Tidligere indregnede nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længerebestår. Nedskrivning på goodwill tilbageføres ikke. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektivindikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis derforeligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretagesnedskrivning på individuelt niveau. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørendeefterfølgende regnskabsår. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og indlånskonti i pengeinstitutter, herundervalutakonti og sikringskonti. Selskabsskat og udskudt skatSelskabet hæfter som administrationsselskab for tilknyttede virksomheders selskabsskatter over forskattemyndighederne.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat afårets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalteacontoskatter.Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som et ”Tilgodehavendesambeskatningsbidrag” eller "Skyldigt sambeskatningsbidrag.”Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellemregnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørendeaktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudtskat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vilvære gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat somfølge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. GældsforpligtelserFinansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter og leverandørgæld, indregnes vedlåneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdtetransaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseretkostpris.Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld,måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.PeriodeafgrænsningsposterUnder periodeafgrænsningsposter indregnes modtagne betalinger vedrørende indtægter i deefterfølgende år. 931420 495027 931420 495027 3047806 4639716 3979226 5134743 69 628 5295833 1230732 -1316538 3904639 675926 860875 -1992464 3043764 -1992464 3043764 29268594 25851000 29268594 25851000 29268594 25851000 206630 3701412 61377 1399 34067 30303 10464850 0 10766924 3733114 100084 100015 10867008 3833129 40135602 29684129 187500 125000 4498590 0 8417483 10409947 13103573 10534947 3210034 2472731 3210034 2472731 15641261 15867496 288336 283608 15929597 16151104 210083 187281 7526601 257201 5502 0 95470 15500 0 0 54742 59863 0 0 0 5502 7892398 525347 40135602 29684129 125000 125000 62500 0 187500 125000 4498590 0 4498590 0 10409947 7366183 -1992464 3043764 8417483 10409947 13103573 10534947 1Antal personer beskæftigetAntal personer beskæftiget i gennemsnit (ingen personalenote)11Antal personer beskæftiget11 2Dagsværdiregulering af investeringsejendommeDagsværdiregulering af investeringsejendomme3.047.8064.639.716Dagsværdiregulering af investeringsejendomme3.047.8064.639.716 3Skat af årets resultatBeregnet skat af årets resultat-61.377-1.399Regulering af udskudt skat737.303827.016Regulering af tidligere års skat035.258Skat af årets resultat675.926860.87520252024DKKDKK 4InvesteringsejendommeKostpris, primo12.969.9952.909.711Tilgang i årets løb369.78810.060.284Kostpris, ultimo13.339.78312.969.995Opskrivning, primo12.881.0058.241.289Opskrivninger3.047.8064.639.716Opskrivninger, ultimo15.928.81112.881.005Investeringsejendomme29.268.59425.851.000Ejendommene er boligejendomme, centralt i København.Der er få til lav tomgang og ejendommen er i god stand.Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventedelejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede drifts-, administrations- ogvedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnettomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger til indretning og størrevedligeholdelsesarbejder mv., ligesom deposita og forudbetalt leje tillægges.Afkastkravet er fastsat på baggrund af ledelsens bedømmelser af markedsniveauet.Den anvendte værdiansættelsesmetode er uændret i forhold til sidste år.Ved fastsættelsen af markedsværdien (bogført værdi) for erhvervsejendomme er følgendeafkastprocenter lagt til grund:Vægtet gennemsnitlig afkastprocent: 4Gæld i altGæld i altKortfristetRestgældprimoultimoandelefter 5 år 5Langfristede gældsforpligtigelserPrioritetsgæld16.054.77715.851.344210.08314.983.111Deposita283.608288.33600Langfristede gældsforpligtigelser16.338.38516.139.680210.08314.983.11120252024DKKDKK 6Aktiver og forpligtelser indregnet til dagsværdi efter §37 og§38Værdi ultimo indregnet i balancenGodthåbsvej 20114.500.00011.151.000Arnesvej 2114.768.59414.700.000Værdi ultimo indregnet i balancen29.268.59425.851.000Årets urealiserede gevinst indregnet i resultatopgørelsenGodthåbsvej 2013.047.8060Arnesvej 2104.639.716Årets urealiserede gevinst indregnet i resultatopgørelsen3.047.8064.639.716 7Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.EventualaktiverDer er ingen eventualaktiver.EventualforpligtelserDer er ingen eventualforpligtelser.Hæftelser i sambeskatningSelskabet er sambeskattet med de øvrige selskaber i koncernen og hæfter solidarisk for skat afkoncernens sambeskattede indkomst og for visse eventuelle kildeskatter som udbytteskat ogroyaltyskat samt for fællesregistrering af moms. Det samlede beløb for skyldig selskabsskatfremgår af årsrapporten for Smedetoften Ejendomme ApS , der er administrationsselskab i forholdtil sambeskatningen. 8Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til kreditinstitutter, på kr. 15.851.344 er der afgivet pant i ejendommen,hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31 december udgør kr. 29.268.594 Revision København, godkendt revisionspartnerselskab Gammel Kongevej 138A, st. 1850 Frederiksberg C 34619654 Årsrapport 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B 1 IT Revisor (8.3.22.1), Wolters Kluwer Andre erklæringer uden sikkerhed