27451934 2025-01-01 2025-12-31 27451934 2025-01-01 2025-12-31 0 27451934 2025-01-01 2025-12-31 0 27451934 2024-01-01 2024-12-31 27451934 2025-12-31 27451934 2024-12-31 27451934 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27451934 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27451934 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 27451934 2024-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27451934 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 27451934 2024-12-31 27451934 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 27451934 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 27451934 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27451934 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember iso4217:DKK xbrli:pure Regnskabsklasse B Årsrapport 17610430 GBH Revision & Rådgivning Registreret Revisionsaktieselskab M D Madsensvej 13 3450 Allerød xWizard version 1.1.1530.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu Den uafhængige revisors erklæring Grundlag for konklusion Konklusion mne26754 27451934 2025-01-01 2025-12-31 2026-06-08 Jørgen Bruun LEDELSESPÅTEGNING Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 for VAB Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 og af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025. Det indstilles til generalforsamlingen, at årsrapporten for det kommende regnskabsår ikke skal revideres. Direktionen anser betingelserne for at fravælge revisionen for opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Allerød 2026-02-12 direktør Jørgen Bruun DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING Til kapitalejerne i VAB Ejendomme ApS Konklusion   Vi har revideret årsregnskabet for VAB Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar 2025 -   31. december 2025, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance,   egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver,   passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets   aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 – 31. december 2025 i overensstemmelse med  årsregnskabsloven.   Grundlag for konklusion   Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision   og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og   krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af   årsregnskabet". Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics   Standards Board for Accountants’internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd  (IESBA Code) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt   vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores   opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores   konklusion.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i   overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne   kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig   fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at   fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at   udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre   ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet   realistisk alternativ end at gøre dette.   Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet   Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden   væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en   revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed,   men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale   standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække   væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af   besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan   forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som   regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.   Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om   revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger   og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:   • Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset  om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som   reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at   danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig   fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation   forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk,   bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.   • Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne  udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at   kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.   • Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende,  samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har   udarbejdet, er rimelige.   • Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af  regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det   opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller   forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi   konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre   opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke   er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det   revisionsbevis, der er opnået frem til datoenfor vores revisionspåtegning. Fremtidige   begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte   driften.   • Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet,  herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende   transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.   Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den   tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer,   herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under   revisionen.   Udtalelse om ledelsesberetningen   Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen   form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.   I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse   ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentlig   inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde   synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede   oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i   overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med   årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.   Allerød 2026-02-12 REGISTRERET REVISIONSAKTIESELSKAB 17610430 Morten Riise Andersen registreret revisor medlem af FSR - danske revisorer VAB Ejendomme ApS Hejrevang 15 3450 Allerød 27451934 2003-11-17 Allerød 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 Jørgen Bruun GBH Revision & Rådgivning Registreret Revisionsaktieselskab M. D. Madsensvej 13 3450 Allerød Spar Nord Bank A/S Lilledal 23 3450 Allerød FOR 2025 Selskabets væsentligste aktiviteter   Selskabets aktivitet består i lighed med tidligere år i udlejning af erhvervsejendom.   Begivenheder efter regnskabsårets afslutning   Der er fra regnskabsårets afslutning og frem til i dag ikke indtrådt væsentlige forhold, som   vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling, som den fremgår af årsrapporten.   ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS true true Selskabet har valgt at anvende Årsregnskabslovens §32 ved at sammendrage visse regnskabsposter og benævne disse bruttofortjeneste. De væsentligste indregnings- og målingsprincipper er følgende: Resultatopgørelsen Nettoomsætning   Salg af ydelser indregnes som nettoomsætning, når ydelsen er solgt og leveret (salgs-   metoden).   Indtægter fra salg af ydelser indregnes i resultatopgørelsen, når levering og risikoovergang til   køber har fundet sted, og hvis indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget.   Nettoomsætningen måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter. Alle   former for afgivne rabatter er fratrukket i nettoomsætningen.   Andre eksterne omkostninger   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til reklame, administration, lokaler, tab   på debitorer m.v.   Finansielle poster   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der   vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt   amortiseringsomkostninger vedrørende forpligtelser.   Skat af årets resultat   Skat af årets skattepligtige indkomst samt forskydning i udskudt skat og eventuelle   reguleringer fra tidligere års skatter indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan   henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til   posteringer direkte på egenkapitalen.   Selskabet er sambeskattet med dets modervirksomhed. Den aktuelle selskabsskat fordeles   mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster.   Balancen Materielle anlægsaktiver   Grunde og bygninger måles til kostpris med tillæg af opskrivninger og med fradrag af   akkumulerede af- og nedskrivninger.   Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid.   Der afskrives ikke på grunde.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil   det tidspunkt, hvor aktivet er klart til at blive taget i brug.   Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i seperate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis   brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellig.   Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede   brugstider og restværdier:   Grunde og bygninger (restværdi kr. 628.380)   40 år   Andre anlæg, driftsmateriel og inventar (restværdi kr. 0)   3 år   Fortjeneste eller tab vedsalg af materialle anlægsaktiver indregnes i resultatopgørelsen under   andre driftsindtægter henholdsvis andre driftsomkostninger.   Aktiver med en kostpris på kr. 34.400 og derunder indregnes som omkostninger i   resultatopgørelsen i anskaffelsesåret.   Værdiforringelse af anlægsaktiver   Den regnskabsmæssig værdi af immaterielle, materielle og finansielle anlægsaktiver vurderes   årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt   aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien,   hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien   opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet   eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen   efter endt brugstid.   Tilgodehavender   Tilgodehavender måles i balancen til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til   imødegåelse af tab. Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en   individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.   Periodeafgrænsningsposter   Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger   vedrørende efterfølgende regnskabsår.   Udbytte   Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.   Selskabsskat og udskudt skat   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet   skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for betalte acontoskatter.   Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som   "Tilgodehavende sambeskatningsbidrag" eller "Skyldigt sambeskatningsbidrag".   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle   mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, med fradrag af   skattemæssige underskud.   Ved negativ udskudt skat vil den udskudte skat blive aktiveret, såfremt det vurderes, at   selskabet i de kommende år vil kunne udnytte den negative udskudte skat.   For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%.   Gældsforpligtelser   Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag   af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle   forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af   den effektive rente, så forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i   resultatopgørelsen over låneperioden.   Proritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets   restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets   underliggende kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden   foretaget amortisering af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.   Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt   anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.   647115 646949 0 0 256824 243491 390291 403458 24090 0 3528 5347 414381 401639 91163 88361 323218 313278 1859510 -1536292 0 313278 323218 313278 5221551 146667 5465042 0 5368218 0 5465042 0 0 0 5368218 559510 559510 703690 1263200 5465042 148924 148924 284111 433035 6631418 5898077 500000 3458304 1859510 500000 4994596 0 5817814 226049 226049 5494596 203993 203993 0 0 0 0 69107 518448 63370 136118 587555 587555 199488 199488 6631418 5898077 4994596 323218 0 500000 0 0 0 5494596 323218 0 0 0 0 0 1859510 -1859510 500000 3458304 1859510 5817814 NOTER   2024   1 Personaleomkostninger   Selskabet har ikke beskæftiget personale i regnskabsåret 2025, udover den til   Erhvervsstyrelsen anmeldte direktør. Der er ikke udbetalt vederlag herfor.   Antal fuldtidsbeskæftigede personer i gennemsnit   0 0 0 0 2 Skat af årets resultat   Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst   69.107   63.370   Udskudt skat 1.1.2025   -203.993   -179.002   Udskudt skat 31.12.2025   226.049   203.993   91.163   88.361   3 Andre anlæg, driftsmateriel og inventar   I andre anlæg, driftsmateriel og inventar indgår ingen finansielle leasingaktiver.   Andre anlæg, driftsmateriel og inventar er ikke opskrevet.   4 Eventualforpligtelser   Selskabet hæfter i henhold til selskabsskattelovens regler subsidiært for skatten af de øvrige   koncernforbundne selskabers sambeskatningsindkomst og alene begrænset til den ejerandel,   hvormed selskabet indgår i koncernen.   5 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser   Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt kr. 2.280.000, der giver pant i grunde og   bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør kr. 5.221.551.   6 Nærtstående parter   Tilknyttede virksomheder   VAB Holding ApS, cvr.nr. 28 49 32 74 (modervirksomhed)   Samlede renteindtægter fra tilknyttede virksomheder   23.956   7 Ejerforhold   Følgende kapitalejere er noteret i selskabets ejerbog som ejende minimum 5% af stemmerne   eller minimum 5% af virksomhedskapitalen:   VAB Holding ApS   Hejrevang 15   3450 Allerød